人気の大阪市北区に、Brilliaシリーズの新作「Brillia 淀屋橋」が登場です。
西天満エリアであり、梅田エリアや南森町エリアにもアクセス良好ですね。
コンパクトな物件で、間取りや仕様も気になります。
「Brillia 淀屋橋」について、情報交換しましょう。
公式URL：https://yodoyabashi.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154538
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
全体概要
所在地
大阪府大阪市北区西天満二丁目２番１（地番）
交通
御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩8分
御堂筋線「梅田」駅 徒歩11分
京阪中之島線「大江橋」駅 徒歩6分
京阪本線「淀屋橋」駅 徒歩8分
谷町線「東梅田」駅 徒歩9分
敷地面積
525.96m2
建築面積
364.48m2
建築延床面積
2,306.56m2
土地の権利
所有権
用途地域
商業地域
地域地区
防火地域・駐車場整備地区（都心部）
総戸数
29戸 （（一般分譲26戸、募集対象外3戸）、他店舗1区画）
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上8階建て
建築確認番号
第2022確認建築CIAS00302号 （2022年6月2日付）
第2023確更建築CIAS00015号 （2023年4月24日付）
工事完了年月
2023年10月下旬（予定）
引渡可能年月
2024年4月下旬（予定）
駐輪場台数／使用料
スライドラック式・2段ラック式：29台、月額使用料未定
分譲後の権利形態
専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社
株式会社東京建物アメニティサポート
管理形態
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
管理方式
通勤管理
施工
株式会社昭和工務店
設計
株式会社IAO竹田設計
売主
東京建物株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
関西事務所：大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 東京建物本町ビル9階
[スムラボ 関連記事]
【ブリリア淀屋橋】棟内モデルルーム訪問！梅田まで徒歩10分の新築が坪420万円？！【すごろく】
https://www.sumu-lab.com/archives/100131/
[スレ作成日時]2023-07-27 21:51:33
Brillia 淀屋橋どうでしょう？
| No.1 |
by 匿名さん 2023-07-27 22:11:35
投稿する
削除依頼
まず、ここは淀屋橋ではないですね…
西天満はブランドある地名だと思いますし、ブリリア西天満でも良かったと思います。 それかブリリア梅田か。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
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| No.3 |
落ち着いたエリアだけど駅遠いね。
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| No.4 |
名前はさておき、立地は悪くないと思います。
あとは価格がどうでしょうかね |
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| No.5 |
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| No.6 |
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| No.7 |
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| No.8 |
いや、ここは駅遠いですよ
実際そんな便利ではない |
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| No.9 |
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| No.10 |
駅もそうだが、ここにはスーパーが無い。
太融寺のライフか、淀屋橋のKOHYOか。 どちらも徒歩10分以上。遠いね。 梅田至近の割に落ち着いてるが、その割に地味で面白みもない。 この場所どんな人に刺さるのかね。 |
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| No.11 |
間取りが凄いな。
39㎡で四隅に柱が入ってるとか、50㎡で間取りの真ん中に柱1本まるまる抱き込んでるとか、まるでオープンレジデンシアみたい。 |
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| No.12 |
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| No.13 |
良いところが余りないけど、用途としては、まあ弁護士事務所くらいかな。
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| No.14 |
検討者層がイメージしにくいですね。値段は坪400くらいいっちゃいそうですが
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| No.15 |
間取り微妙なんですね…外観はカッコ良さそうです。
立地や広さ的に、独身の法曹関係者が好みそう。 |
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| No.16 |
西天満は高いからね
ただ駅から遠すぎる 私なら南森町で探すけど。 |
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| No.17 |
北新地が近いのはいいですね
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| No.18 |
管理人さん
下記スレが重複して立てられてしまっています。 本スレが先に立ち上がっていましたので、下記の後追いスレは削除されてはいかがでしょうか。 //www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/690789/ |
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| No.19 |
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| No.20 |
>>18 匿名さん
削除依頼出しておきました。 |
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| No.21 |
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| No.22 |
日当たり、駅からの距離、買い物不便そしておそらく中々の価格。どうなるんでしょうね。。。
だから、完成後販売?? |
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| No.23 |
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| No.24 |
>>普通は事務所使用できないマンション
ちょっと安心しました。 住宅ではなくてオフィスとして利用される＝知らない人がたくさん来る＝セキュリティに不安がある 弁護士が必要な人、時には被疑者も来たりするのかもと思うと、ちょっと緊張してしまいます。 |
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| No.25 |
外観がほぼ出来てきましたね。角部屋の一角はガラス張りでとても綺麗ですが、低階層で人通りもある場所なので、そのままですと丸見えで、居住用としてはやや違和感があるかもしれません。やっぱり事務所使用が第1になるのかな。ここらへんのマンションは、士業などの特定業種の事務所なら使用可となっているところが結構あります（ヴィークタワーOSAKAとか）。
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| No.26 |
>>25 マンション比較中さん
明らかに住む環境では無いですね！ |
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| No.27 |
場所がわるい
デザインもこの土地向けではない |
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| No.28 |
完成後販売って、実際の部屋が見れたりして買う側にも都合が良いし、売る側にはいいマンションであるという自信があるからこそなのかなとなんとなく思っていました。難しいことはわかりませんが、実物を見れるっていうのは何より安心感があるし、納得して買えるのではないかなと思います。実際に見ると直感的に選ぶことも可能だと思います。相性ってあると思うので。
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| No.29 |
明日内覧に行ってきます。
物件を直接見せていただけるという事で楽しみです。 |
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| No.30 |
２９さま、見学に行かれてどうでしたでしょうか？
実際の部屋や設備を見て検討ぎるのは、完成後販売の良いところですよね。 ただ、この立地。周辺から考えて住居地ではないようにも思います。 そのあたりも含めて、見学後の感想をお聞きしたいです。 |
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| No.31 |
>>30 匿名さん
僕は2度見学させてもらいましたが、梅田や淀屋橋が勤務地の方にはとても良い物件だと思いました。 ただとても高いです。老松通りに隣接しているということは理解しますが、坪単価は新築のタワマン並みまたは少し上という感覚です。 とはいえ、とても良い物件だと思ってます。刺さる人には刺さるマンションです。 |
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| No.32 |
31さん
見学された情報ありがとうございます。 坪単価は高そうですが、立地としては良さそうなのですね。 予算との相談ですが、魅力感じる物件なのだなと思いました。 設備なども含めて、実際のものを見ての検討ですね。 |
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| No.33 |
内廊下設計、1DKや1LDKの間取りもあります。
気になっているのがGタイプで、LDには床暖房が前面についていて、洋室は6.2畳と広め。玄関の下足入れ広めでした。いいと思ったのは、洗面室のドアが洗面室から見て内開きなんですが、洗面にいる人にドアが当たらないようにできています。 他のマンションで、2人以上いるなら洗面にいるとドアを開けたらドアにぶつかる間取りもあったので、この点など配慮があると感じました。 |
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| No.35 |
フロアコーティングを検討しておりますが
どなたか依頼予定の方いますか？ |
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| No.36 |
1LDK～3LDKまであるマンションなのですが
単身の方向きか、ファミリー向きか 単身の方が多いマンションだと、ファミリーで住むのは躊躇うのかなと思うのですが どちらの間取りのほうが多いかご存知の方いらっしゃいますか？ |
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| No.37 |
どうせなら都心の高級小規模低層マンションみたいにしてもよかったと思うんですけどね。買う人はいるでしょうし
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| No.38 |
こちらは29戸の小規模マンションですし、間取りは単身者向けに偏らず程よくばらけているのでは？
間取りを拝見すると単身者からDINKS、ファミリー全てに対応するマンションではないかと感じます。 |
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| No.39 |
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| No.40 |
なんじゃここの間取りは(笑)
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| No.41 |
全てが希望通りという物件って、なかなか出会えないのではないかなと思います。
いろんなご意見は当然あるかと思いますが、利用できる駅が複数あって便利な立地だと感じました。 ゆっったりとした暮らしを求める人は、郊外を選択するでしょうし、 できれば検討しているプラスな意見の情報交換もできるとありがたいです。 |
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| No.42 |
>>41 匿名さん
プラスの情報がないから検討できません。 先着順販売で竣工済みなのに半年以上も空きがある事からわかるでしょう。 利用駅複数と言われても、みんな徒歩10分とかで遠い。 スーパーなど買い物するところも近くにない。 営業さん頑張らないと、利上げの影響受けて、残ったままで、単なる未入居中古物件になるよ。 まあ、法外な値付けから見直さないともう無理だね。 |
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| No.43 |
こちらの物件は弁護士の方の「セカンドハウス」または「セカンド事務所」での利用を想定されている物件でしょう。
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| No.44 |
この辺で坪400万といのは、現時点の価格で評価すると5段階でどうなりますか？
1 安い 2 やや安い 3 普通 4 やや高い 5 高い |
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| No.45 |
ここをセカンドハウスにするなら堂島にして、階下のフォーシーズンズのスパでも入ってのんびりするわ。
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| No.46 |
アクセス重視というのであればよい物件なのかなとは思うのですが
戸数があまりにも少ないのではないかなぁ。 土地だけで考えれば資産価値はありそうですけど。 空き物件が複数出てしまったら、住民の負担はいろいろありそうな気がします。 |
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| No.47 |
合計29戸は、小規模というほどでもないですがでも決して多くはないですよね。
地権者さん住戸がこのうち3戸 一般分譲の割合はそこまで極端には低くはないと思われます。 ただこの戸数だと、修繕積立金は 多めにしておかないともしもの時が心配になってしまうかも？ |
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| No.48 |
ここってディスポーザー付いてます？
写真では説明無いのですが。 |
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| No.49 | ||
| No.50 |
駅近でもなくて店舗が入るのってちょっと意外な感じもしたんですが、
どんなお店が入るんでしょう？もう決まってるのかな？ 場所がらなのかかなり高級なマンションのようですね。 価格もさることながら管理費が他所の一般的なマンションの倍以上では。 植栽もそれほど無いですし、もしかして駐車場も自転車置き場も無いのかな。 セキュリティとか共用部の他に何に管理費が必要なのでしょう。 アートを取り入れたエントランスが独特な雰囲気に思えます。 |
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| No.51 |
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| No.52 |
>>43 匿名さん
この物件は事務所利用可能なマンションなのでしょうか。管理規約をご存知の方は教えてください。 敷地パンパンに建てているようなので大規模修繕の足場など大変そうですね。毎回の修繕コストに跳ね返ってきそうです。 可燃ゴミやプラ包装ゴミは、タワマンみたいに何曜日でも出せるのでしょうか。 |
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| No.53 |
エントランスホールに飾られたアートは都市邸宅の迎賓空間にふさわしい意匠だそうですが、自分にはよくわかりませんでした。
駐輪場の件は敷地が狭いので仕方がないのかもしれませんが、自転車移動が便利な立地に見えますし台数はもう少し増やしてもよかったかもしれませんね。 |
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| No.54 |
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| No.55 |
ディスポーザーはどうやら付いていないもようですが、
シンクが3タイプほどあってプランによって異なるようです。 なぜそういうことになったのか謎なのですが。 シンクが気に入ってそのプランを選ぶことはないだろうなとは思います。 たまたま気に入ったプランのシンクがこれじゃないほうが良かったというのはありそうだけど。 どうせなら好きなタイプを選べると良かったのではと思います。 |
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| No.56 |
この価格で昭和工務店ってどうなんでしょうね。
聞いたことない工務店ですね。 鹿島とか竹中とかなら、この価格帯でも理解できます。 エントランスのオブジェは、虫みたいな外観で、一般論として女性は嫌うかなと感じますね。 |
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| No.57 |
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| No.58 |
29戸とはいえ、修繕積立費はともかく管理費が高いな
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| No.59 |
管理費も気になりますが、
駐輪場が各戸１台分のみというのが気になりました。 広い間取りだと２台分は必要かなと思うのですが…。 折り畳み自転車であれば、自宅に持ち帰るのは問題ないでしょうか？ |
