Brillia 淀屋橋どうでしょう？

[ブリリアマニアさん]

人気の大阪市北区に、Brilliaシリーズの新作「Brillia 淀屋橋」が登場です。
西天満エリアであり、梅田エリアや南森町エリアにもアクセス良好ですね。
コンパクトな物件で、間取りや仕様も気になります。

「Brillia 淀屋橋」について、情報交換しましょう。

公式URL：https://yodoyabashi.brillia.com/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154538
売主：東京建物株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

全体概要
所在地
大阪府大阪市北区西天満二丁目２番１（地番）
交通
御堂筋線「淀屋橋」駅 徒歩8分
御堂筋線「梅田」駅 徒歩11分
京阪中之島線「大江橋」駅 徒歩6分
京阪本線「淀屋橋」駅 徒歩8分
谷町線「東梅田」駅 徒歩9分
敷地面積
525.96m2
建築面積
364.48m2
建築延床面積
2,306.56m2
土地の権利
所有権
用途地域
商業地域
地域地区
防火地域・駐車場整備地区（都心部）
総戸数
29戸 （（一般分譲26戸、募集対象外3戸）、他店舗1区画）
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上8階建て
建築確認番号
第2022確認建築CIAS00302号 （2022年6月2日付）
第2023確更建築CIAS00015号 （2023年4月24日付）
工事完了年月
2023年10月下旬（予定）
引渡可能年月
2024年4月下旬（予定）
駐輪場台数／使用料
スライドラック式・2段ラック式：29台、月額使用料未定
分譲後の権利形態
専有部分は区分所有、敷地・共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理会社
株式会社東京建物アメニティサポート
管理形態
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理会社へ委託(予定)
管理方式
通勤管理
施工
株式会社昭和工務店
設計
株式会社IAO竹田設計
売主
東京建物株式会社（売主）
国土交通大臣(16)第6号
（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟
関西事務所：大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 東京建物本町ビル9階

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[40: 検討板ユーザーさん]

なんじゃここの間取りは(笑)

[41: 匿名さん]

全てが希望通りという物件って、なかなか出会えないのではないかなと思います。
いろんなご意見は当然あるかと思いますが、利用できる駅が複数あって便利な立地だと感じました。
ゆっったりとした暮らしを求める人は、郊外を選択するでしょうし、
できれば検討しているプラスな意見の情報交換もできるとありがたいです。

[42: マンコミュファンさん]

>>41 匿名さん
プラスの情報がないから検討できません。
先着順販売で竣工済みなのに半年以上も空きがある事からわかるでしょう。
利用駅複数と言われても、みんな徒歩10分とかで遠い。
スーパーなど買い物するところも近くにない。
営業さん頑張らないと、利上げの影響受けて、残ったままで、単なる未入居中古物件になるよ。
まあ、法外な値付けから見直さないともう無理だね。

[43: 匿名さん]

こちらの物件は弁護士の方の「セカンドハウス」または「セカンド事務所」での利用を想定されている物件でしょう。

[44: 検討板ユーザーさん]

この辺で坪400万といのは、現時点の価格で評価すると5段階でどうなりますか？
1 安い
2 やや安い
3 普通
4 やや高い
5 高い

[45: マンション検討中さん]

ここをセカンドハウスにするなら堂島にして、階下のフォーシーズンズのスパでも入ってのんびりするわ。

[46: 匿名さん]

アクセス重視というのであればよい物件なのかなとは思うのですが
戸数があまりにも少ないのではないかなぁ。
土地だけで考えれば資産価値はありそうですけど。
空き物件が複数出てしまったら、住民の負担はいろいろありそうな気がします。

[47: 匿名さん]

合計29戸は、小規模というほどでもないですがでも決して多くはないですよね。
地権者さん住戸がこのうち3戸
一般分譲の割合はそこまで極端には低くはないと思われます。
ただこの戸数だと、修繕積立金は
多めにしておかないともしもの時が心配になってしまうかも？

[48: 匿名さん]

ここってディスポーザー付いてます？
写真では説明無いのですが。

[49: 匿名さん]

ディスポーザーも賛否両方あるんだね
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12259442467?...

[50: 匿名さん]

駅近でもなくて店舗が入るのってちょっと意外な感じもしたんですが、
どんなお店が入るんでしょう？もう決まってるのかな？
場所がらなのかかなり高級なマンションのようですね。
価格もさることながら管理費が他所の一般的なマンションの倍以上では。
植栽もそれほど無いですし、もしかして駐車場も自転車置き場も無いのかな。
セキュリティとか共用部の他に何に管理費が必要なのでしょう。
アートを取り入れたエントランスが独特な雰囲気に思えます。

[51: 匿名さん]

>>50
駐車場は書いて無いけど自転車置き場は29台あると書いてあります。
https://yodoyabashi.brillia.com/outline/

[52: マンコミュファンさん]

>>43 匿名さん
この物件は事務所利用可能なマンションなのでしょうか。管理規約をご存知の方は教えてください。

敷地パンパンに建てているようなので大規模修繕の足場など大変そうですね。毎回の修繕コストに跳ね返ってきそうです。
可燃ゴミやプラ包装ゴミは、タワマンみたいに何曜日でも出せるのでしょうか。

[53: 匿名さん]

エントランスホールに飾られたアートは都市邸宅の迎賓空間にふさわしい意匠だそうですが、自分にはよくわかりませんでした。
駐輪場の件は敷地が狭いので仕方がないのかもしれませんが、自転車移動が便利な立地に見えますし台数はもう少し増やしてもよかったかもしれませんね。

[54: 名無しさん]

>>52 マンコミュファンさん
ここで聞くより、モデルルームにお電話されては？

[55: 匿名さん]

ディスポーザーはどうやら付いていないもようですが、
シンクが3タイプほどあってプランによって異なるようです。
なぜそういうことになったのか謎なのですが。
シンクが気に入ってそのプランを選ぶことはないだろうなとは思います。
たまたま気に入ったプランのシンクがこれじゃないほうが良かったというのはありそうだけど。
どうせなら好きなタイプを選べると良かったのではと思います。

[56: 匿名]

この価格で昭和工務店ってどうなんでしょうね。
聞いたことない工務店ですね。
鹿島とか竹中とかなら、この価格帯でも理解できます。

エントランスのオブジェは、虫みたいな外観で、一般論として女性は嫌うかなと感じますね。

[57: 匿名さん]

>>56
ブランズ（東急不動産）シエリア（関電不動産）グランドメゾン（積水ハウス）も
手掛けてるんだから、そこら辺は大丈夫じゃないの？

[58: 匿名さん]

29戸とはいえ、修繕積立費はともかく管理費が高いな

[59: 匿名さん]

管理費も気になりますが、
駐輪場が各戸１台分のみというのが気になりました。
広い間取りだと２台分は必要かなと思うのですが…。
折り畳み自転車であれば、自宅に持ち帰るのは問題ないでしょうか？