グランドパレス大分田室町ってどうですか？

[評判気になるさん]

グランドパレス大分田室町についての情報を希望しています。
公式URL：https://gp-oitatamuromachi.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154183

所在地：大分県大分市田室町197番2（地番）
交通：JR九州「大分」駅徒歩約13分（約1,035m）、大分交通バス「春日町」バス停 徒歩約3分（約230m）
間取：2LDK～4LDK
面積：59.85平米～86.10平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
設計・監理：株式会社久保建築設計

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[271: マンコミュファンさん]

>>270 口コミ知りたいさん
お互い売れてない

[272: 通りがかりさん]

>>271 マンション検討中さん
そうでもなさそう、、

[273: マンション検討中さん]

竣工前完売は無理そう

[274: マンション掲示板さん]

>>273 マンション検討中さん
そうでないところはどこ

[275: 通りがかりさん]

あるんだったら早く教えなよ

[276: マンション検討中さん]

最近ないね。サーパス舞鶴が完売直前だった。

[277: 名無しさん]

>>267 マンション検討中さん

こんなところの書き込み見て本気でそう思ってるんならかなり痛いね、、、

[278: 名無しさん]

>>276 マンション検討中さん
レーベンが抽選で完売しそう

[279: マンション検討中さん]

団地にすみたい

[280: eマンションさん]

>>279 マンション検討中さん
やはり団地の方がいい

[281: マンション検討中さん]

団地は、子育て世帯が多そうだから賑やかそう。静かにクールに住みたいなら、こっちだね。

[282: マンコミュファンさん]

>>275 通りがかりさん
レーベンが抽選で竣工前に完売

[283: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[287: 管理担当]

[NO.284～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[288: 匿名さん]

>>274 マンション掲示板さん
50戸しかないですが、レーベンは竣工5ヶ月前なのに完売のようですよ。

[289: マンコミュファンさん]

>>288 匿名さん
どうして買わなかったの？

[290: 検討板ユーザーさん]

>>289 マンコミュファンさん
完売してました

[291: 通りがかりさん]

>>290 検討板ユーザーさん
完売まで結構時間あったのに？笑
てゆうかまだ大丈夫みたいですね

[292: 匿名さん]

ここは完売はまだまだ先みたい

[293: 匿名さん]

>>291 通りがかりさん
レーベンは誰でも買えるしサービスもすごかったし商売うまいけど買わんでよかった

[294: eマンションさん]

>>292 匿名さん
販売厳しそうです

[295: 評判気になるさん]

>>293 匿名さん
このマンションより高かったけどね

[296: 坪単価比較中さん]

２９４・２９５
この物件の売れ行きが、貴方にとってどんな影響があるのですか？

[297: 検討板ユーザーさん]

>>296 坪単価比較中さん
あなたには？

[298: 坪単価比較中さん]

２９７
言えないんですね！わかりました。

[299: マンコミュファンさん]

>>294 eマンションさん
隣より苦戦してるみたい

[300: 匿名さん]

論破されてるしww

[301: 口コミ知りたいさん]

>>299 マンコミュファンさん
そういうのはいらないから、逃げてないで早く説明してみなよ。

[302: 通りがかりさん]

売れないから必死

[303: 匿名さん]

>>302 通りがかりさん
またそれか。ボキャブラ不足。

[304: 通りがかりさん]

>>302 通りがかりさん
かなり余ってますね

[305: 職人さん]

>>304 　通りがかりさん
お　少し表現変えてきた、素直なアタオカ。
販売厳しそう、売れない、苦戦、余ってる、他には？

[306: マンション検討中さん]

何と戦ってるのこの人たちは

[307: 口コミ知りたいさん]

>>306 マンション検討中さん
団地

[308: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん
下衆

[309: 職人さん]

>>306 マンション検討中さん
単身変質者との戦い。

[310: 通りがかりさん]

>>307 口コミ知りたいさん
団地がリードです

[311: 通りがかりさん]

>>307 口コミ知りたいさん
悪い意味で

[312: マンション検討中さん]

この掲示板が1番民度低いな

[313: 通りがかりさん]

>>312 マンション検討中さん
団地がリードです

[314: 通りがかりさん]

>>313 通りがかりさん
レーベン完売です

[315: 名無しさん]

>>313 通りがかりさん
そういうとこだぞ

[316: 通りがかりさん]

団地とはダンチのミニマンですけど

[317: 名無しさん]

>>316 通りがかりさん
そういうことだぞ

[318: 匿名さん]

ほんとそういうとこだなwww
このしょうもないやり取りに不覚にも笑ってもうたわw

[319: 名無しさん]

>>318 匿名さん
お大事に

[320: 口コミ知りたいさん]

>>314 通りがかりさん
抽選当たりました

[321: 通りがかりさん]

>>320 口コミ知りたいさん
ご愁傷様

[322: マンション掲示板さん]

>>320 口コミ知りたいさん
人気マンション購入出来て羨ましい

[323: 口コミ知りたいさん]

>>322 マンション掲示板さん
お譲りします

[324: eマンションさん]

>>323 口コミ知りたいさん
連絡先教えてください

[325: 評判気になるさん]

>>323 口コミ知りたいさん
抽選に当たったんですか？

[326: マンション掲示板さん]

>>325 評判気になるさん
資金援助で揉めました

[327: 名無しさん]

>>326 マンション掲示板さん
早くキャンセルしましょう

[328: マンション掲示板さん]

>>327 名無しさん
はい

[329: 検討板ユーザーさん]

>>328 マンション掲示板さん
キャンセル出なかったらなかったら嫌がらせの嘘ですね

[330: マンション掲示板さん]

>>329 検討板ユーザーさん
脅しですか？

[331: 通りがかりさん]

>>329 検討板ユーザーさん
竣工前完売の人気マンションだったから妬まれるんだよ

[332: 通りがかりさん]

たった50戸の小規模マンションだけど、
完売は完売。

[333: eマンションさん]

団地とどっちが人気なんだろう

[334: マンション掲示板さん]

>>333 eマンションさん
小型マンションは大規模修繕の一時金負担が問題になってて怖いから大きな団地型が安心かと

[335: マンコミュファンさん]

>>333 eマンションさん
売れ行きは団地の勝ち

[336: 匿名さん]

>>335 マンコミュファンさん

団地の方は、もう50個以上売れてるのか？

[337: マンション掲示板さん]

>>335 マンコミュファンさん
ここは1番売れ行き悪い？

[338: 通りがかりさん]

これから金利が上がっていくのが怖いな
生涯賃カスが増えんだろうな

[339: 匿名さん]

>>332
小型物件は、購入後早い時期に管理費修繕積立金が爆上がりするからやめといたほうがいいよ。

[340: 評判気になるさん]

>>337 マンション掲示板さん
人気はありませんね

[341: 通りがかりさん]

>>339 匿名さん
小型物件とは、何世帯位の物件のことを言うのですか？

[342: 評判気になるさん]

団地が一番

[343: 評判気になるさん]

みんな！暇つぶしにオールで行こう！

[344: 坪単価比較中さん]

>>343 評判気になるさん

行こう

[345: 名無しさん]

なんでもいから買ってください

[346: 口コミ知りたいさん]

買えるような人だったらこんなとこ来てない

[347: 名無しさん]

そしてまた売れ残る

[348: マンコミュファンさん]

>>347 名無しさん
ご苦労さん

[349: マンコミュファンさん]

>>341 通りがかりさん
５０

[350: 名無しさん]

売れない理由はなんでしょうか？

[351: 購入経験者さん]

大分民って，レー便なんかに肩入れしている人がいるのですか？幸せですね。良く調べられたほうが良いですよ。それと小規模マンションは，５０世帯未満というのが都内での業界定義となりるようです。参考になりませんが。

[352: eマンションさん]

>>351 購入経験者さん
なりるようとは

[353: マンコミュファンさん]

>>352 eマンションさん
首都圏の方言だろうｗ

[354: 口コミ知りたいさん]

>>351 購入経験者さん

販売手法がね、

[355: 名無しさん]

>>351 購入経験者さん
レーベンは他所も人気で完売してる

[356: 検討板ユーザーさん]

>>354 口コミ知りたいさん
ですよね。。

[357: 名無しさん]

>>355 名無しさん
天神も長崎も早かった

[358: 購入経験者さん]

>>354 口コミ知りたいさん
笑えるよね。
情弱の田舎者に信者が多いらしいし。

[359: マンコミュファンさん]

>>358 購入経験者さん
ここは売れたマンションを攻撃だな

[360: 評判気になるさん]

外人が多いマンションは嫌だし。

[361: 評判気になるさん]

>>359 マンコミュファンさん
完売したマンションとか関係無くね？

[362: マンコミュファンさん]

団地がリード

[363: マンコミュファンさん]

賃貸は完売

[364: eマンションさん]

>>363 マンコミュファンさん
賃貸は賃貸

[365: 通りがかりさん]

>>364 eマンションさん

賃貸サイズのミニマンションが完売 の意。

[366: マンコミュファンさん]

>>365 通りがかりさん
少し違うがそれで良し

[367: 検討板ユーザーさん]

>>365 通りがかりさん
ここは完売はまだまだ先？

[368: 評判気になるさん]

>>367 検討板ユーザーさん

完成さえまだまだ先。

[369: 匿名さん]

>>365 通りがかりさん
小型マンションが完売して、何がそんなに嬉しいの？

[370: 検討板ユーザーさん]

売れ残り多いと荒れる

[371: マンション検討中さん]

竣工後の在庫が売れ残り。ここはいつ竣工？

[372: マンション検討中さん]

>>360 評判気になるさん
著しく同意！！

[379: 管理担当]

[NO.373～本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[380: マンコミュファンさん]

隣より断然いいって

[381: 口コミ知りたいさん]

>>380 マンコミュファンさん
団地に売れ行きで負けてる

[382: eマンションさん]

>>381 口コミ知りたいさん
団地のほうは、売れ残り何戸？

[383: マンコミュファンさん]

>>382 eマンションさん
団地はあと６０ぐらいみたい

[384: eマンションさん]

>>383 マンコミュファンさん
さんくす！！

[385: マンコミュファンさん]

団地が大きくリードか

[389: 管理担当]

[NO.386～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[390: マンション検討中さん]

団地が160戸も売れてるのにここは…
ここ2棟分完売できるな…

[391: マンコミュファンさん]

>>390 マンション検討中さん
なかなか厳しそう

[392: 監視人]

>>390 印象操作のネガティブ投稿！

[393: e戸建てファンさん]

>>391 自作自演の煽り投稿、

[394: 口コミ知りたいさん]

>>392 監視人さん
監視人って何？

[395: マンコミュファンさん]

ここにも来たのか

[396: 名無しさん]

>>394 口コミ知りたいさん
変な人が出てきた

[397: 購入経験者さん]

>>396 名無しさん
それは失礼ですよ。変な人とか、言っている方が変な人と思われますよ。本物だったらどうしますか・・・

[398: マンション検討中さん]

隣にある団地とはどの物件のことですか？
レーベンは完売ですし、どこのとこか分かりません。

[399: 通りがかりさん]

>>398 マンション検討中さん
MJRみたい

[400: 検討板ユーザーさん]

>>392 監視人さん
デベ総動員でいいねか

[401: 口コミ知りたいさん]

こういうとこほど売れてるんだよね。(ガソリン注入OK。ただしブサイクに限る)

[402: マンコミュファンさん]

間違いなく隣よりいいのにな

[403: 通りがかりさん]

>>402 マンコミュファンさん
何故売れない？

[404: マンション検討中さん]

>>403 通りがかりさん

売れてるよ

[405: マンション検討中さん]

こんなマンション販売してたんだ？

[406: eマンションさん]

激安じゃない？

[407: 周辺住民さん]

ここの新聞チラシは見たことない。遠くの物件は入っているのに。

[408: 口コミ知りたいさん]

>>406
激安じゃないです。

[409: マンコミュファンさん]

>>408 口コミ知りたいさん
今時3000万以下で購入出来るのは貴重

[410: 匿名さん]

>>409 マンコミュファンさん
最高価格が５０００万しない

[411: 検討板ユーザーさん]

内装や設備、サッシなどどうなってますか？
ベランダは遥かに隣より広いし、引き戸だし、あとは設備かな？
サーパスコートのように開き戸だと5畳とか6畳は予想以上にせまくなる

[412: 口コミ知りたいさん]

>>411 検討板ユーザーさん
みんな興味なさそうだからデベに直接お聞きした方が早そう

[413: マンション検討中さん]

なんだか否定的なことしか言えない見識も知識も薄っぺらい方々の買い込みばかりが目立つのですが、そも暇な人達ってそういう人が多数派のようですね。
いまの社会に適応できないのでしょうね。
残念です。
もっと建設的な意見の書き込みを期待します。

[414: マンション検討中さん]

>>413 マンション検討中さん
買い込みじゃなくて書き込みね

[415: 口コミ知りたいさん]

>>413 マンション検討中さん

自分で書けばいいじゃん

[416: 通りがかりさん]

工事がどんどん進んでいますね

[417: 匿名さん]

>>416 通りがかりさん
どうでもいいかな

[418: マンション検討中さん]

安くなったり、するんですかね

[419: 検討板ユーザーさん]

>>418 マンション検討中さん
売れ行き悪いから交渉次第では。

[420: マンション検討中さん]

>>419 検討板ユーザーさん
そういうのは、いいですから

[421: マンション検討中さん]

>>420 マンション検討中さん
どう言って欲しいの？

[422: マンション検討中さん]

ここは残っている部屋が問題だな

[423: 匿名さん]

>>422 マンション検討中さん
ほぼ残ってる

[424: マンション検討中さん]

>>423 匿名さん
完成まで、あと1年ちょっとなのに

[425: マンコミュファンさん]

ここいいね、

[426: マンション掲示板さん]

>>425 マンコミュファンさん
全く売れてないけど

[427: 名無しさん]

>>425 マンコミュファンさん
まだ6割ちょっとしか売れてないみたいですよ。

[428: 匿名さん]

「全く売れてない」のと「６割ちょっとしか売れてない」とは、これいかに？？

[429: マンコミュファンさん]

>>428 匿名さん
あと10ヶ月。売れてないには変わりない。

[430: 匿名さん]

>>428 匿名さん

モデルルームで聞いたので間違いないかと。
引き渡しまであとちょうど12ヶ月なので
売れてくれるといいですねー

[431: 通りがかりさん]

隣の昭和の団地より断然いいよ

[432: マンコミュファンさん]

>>431 通りがかりさん
お互い売れないからもういい

[433: 通りがかりさん]

こちら完成1年前で7割契約
隣は？

[434: マンコミュファンさん]

>>433 通りがかりさん
売れ行き悪い同志競ってる

[435: マンション検討中さん]

>>433 通りがかりさん
竣工一年前で販売目標５０％が普通。７０％だったら順調だろうね。見に行ってみます。

[436: マンション検討中さん]

>>413 マンション検討中さん
ほんとだ！張り付き虫がいますね。

[437: マンション掲示板さん]

>>435 マンション検討中さん
人気なら竣工一年前は完売

[438: 通りがかりさん]

田舎者のゴミしかいないコミュニティ？なの

[439: 検討板ユーザーさん]

>>438 通りがかりさん
そうです

[440: 名無しさん]

隣より断然こっちだよ、人多過ぎて絶対鬱陶しいって

[441: マンション検討中さん]

>>440 名無しさん
グリーンヒル大分駅前完売してた

[442: eマンションさん]

>>441 マンション検討中さん
早かったね。結構高いのに。

[443: 評判気になるさん]

なんかいい感じですね。
隣の団地も思ったほど大きくないね

[444: 匿名さん]

公式サイトに一瞬出てくるオリコン顧客満足度第一位とは何でしょう。
マンションの契約者さんに満足度を聞き取りしたアンケート結果ですか？
と言うかオリコンは音楽のランキングチャートだけでなく不動産のランキングも調査しているとは初めて知りました。

[445: 評判気になるさん]

隣は完売しそう

[446: 匿名さん]

間取り見ました。
3LDKで74.07㎡のDタイプがよさそうだなと思います。

キッチンとリビングが対面になっていること、主寝室が6.5畳で割と広いこと、洋室が3部屋あることなどもいいなと思います。
洋室3はウォールドアですか？それとも2方向から開けられるんですか？洗面が引き戸だったり、「ごっちんこ」しなくてよさそうだなと思いました。

[447: 匿名さん]

間取りを見ていてふと気がつきましたが、収納が少なくないですか？
今のマンションは収納が重要視されているのかウォークインクローゼットつきが多い気がしますが、こちらでついているのはDタイプのみになります？

[448: 匿名さん]

確かにし有能スペース狭いですよね。
というよりも、もともとの間取り自体が狭いのが理由かなと思います。

コンパクトマンションなので、
部屋を広くすれば収納スペースが狭くなるという感じですよね。
上手くものを置くようにしないと結局は部屋が狭くなりそう。

[449: 名無しさん]

>>447 匿名さん
そうです

[450: eマンションさん]

8割突破

[451: 口コミ知りたいさん]

>>450 eマンションさん

おめでとう御座います

[452: 匿名さん]

>>451 口コミ知りたいさん
ありがとうございます♪

[453: 匿名さん]

顧客満足度1位だそうです。第一交通ってタクシーのイメージでしたが、マンション販売もしているんですね。

駅まで近いのがいいと思います。
お買物は近くにトライアルがあるみたいですが、他に大型スーパーがあるといいなと思ったりしました。

モデルルームと距離があるので現地確認はしておきたいところです。

[454: マンション検討中さん]

ここからトライアルは、メロン先の細い道を抜けて行くのが近道だから、その抜け道が込むだろうね-。その道は特に子供飛び出し注意です。

[455: マンション検討中さん]

全戸東向きなので、日照問題が懸念ですね。
でも、安い！
隣の団地とどちらがいいのでしょうか。

[456: 通りがかりさん]

住宅ローン控除対象のマンションですか？？
教えてください！

[457: 匿名さん]

>>455 マンション検討中さん
元旦の早朝、マンション前を散歩していたのですが、ここグランドパレスがあるので、隣のサーパス東棟14階南ヨリ(線路と反対)は「初日の出」は拝めませんね。陰になっていました。逆に東棟14階の線路に近い部屋は、今年みたいに天気の良い日はバッチリ初日の出が拝めそうです。グランドパレスの上層階は「日の出」が拝めるでしょう。朝から気持ち良いですよ。
よって、東向きでも朝から昼にかけて日照は良いでしょう。昼から夕に関しては、他のマンションスレにもあるように、南向きは、日差しが暑い、眩しい、床が焼ける、カーテン(レース)を常に閉めているなどの声も多いですよ。

[458: 名無しさん]

>>455 マンション検討中さん
団地の方が人気です

[459: 匿名さん]

南側はそんなに暑いんですかね？
リセールを考えると南側、太陽の光をレースカーテンで遮ることはできるが、東向きを購入すると太陽の光を昼間に入れることはできなくなりますね。
考えものですね。

[460: マンション検討中さん]

ちなみに私は、最近建ったマンション(南向き)に住んでいますが、この季節でも天気の良い日は、暖房器具は使わずに16時ぐらいまでは半袖で過ごしています。
どこかのマンション検討スレで床暖とかの話が出ていましたが、「大分には必要ない」に1票です。すごく暖かいし最近のマンションの気密性には驚きました。
とても過ごしやすいです。

夏は・・・どこも暑いですよね。

両親が検討しているので、本人達はリセールは考えていない様子。こちら東向きマンションも含めて検討しています。購入者が納得のいくマンションに出会えることが1番大事ですよね。

[461: マンション検討中さん]

>>460 マンション検討中さん
訂正：11時～16時ぐらいまで半袖。その時間以外(就寝を除く)は、暖房器具有です。

[462: 評判気になるさん]

九州の気候だと今は南東が一番良く次が南でしょう。南西は昼すぎから夕方までの強い日差しの影響受けるから東と言う選択も増えている。

[463: 名無しさん]

マンション買うなら南側一択だと思いますね。
日が入らない生活はメンタルおかしくなります、

[464: マンション検討中さん]

そそ。24時間、全く日が入らないし真っ暗だもんね

[465: eマンションさん]

近くのサーパスコートは南、東向き。
東向きは朝から日差しが入り昼頃には落ち着いた感じになる。

[466: eマンションさん]

隣の団地型、南向き完売したらしい。
同じ東向きなら、より東側に建つこっちが良いかな。

[467: 検討板ユーザーさん]

>>466 eマンションさん

売り出してない列もあるのに南向き完売？
おばさんの思いつき発言ばかりな掲示板は閉鎖しちゃえばいいのに

[468: 検討板ユーザーさん]

>>467 検討板ユーザーさん
なぜ、完成間近なのに、売り出さないのでしょうか？？

[469: 名無しさん]

>>467 検討板ユーザーさん
こっちを推すコメントが書かれると、必ずこいつみたいなディスる奴が現れるな。
どれだけ隣は必死なんだよ…

[470: 通りがかりさん]

マンションの掲示板って土地柄がでますよね