グランドパレス大分田室町についての情報を希望しています。
公式URL：https://gp-oitatamuromachi.jp/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154183
所在地：大分県大分市田室町197番2（地番）
交通：JR九州「大分」駅徒歩約13分（約1,035m）、大分交通バス「春日町」バス停 徒歩約3分（約230m）
間取：2LDK～4LDK
面積：59.85平米～86.10平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社ダイイチ合人社建物管理
設計・監理：株式会社久保建築設計
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2023-07-27 07:29:27
現在の物件
- 所在地：大分県大分市田室町197番2（地番）
- 交通：日豊本線 「大分」駅 徒歩13分 （約1,010m）
- 価格：3,020万円～4,240万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：59.85m2～77.78m2
- 販売戸数/総戸数： 15戸 / 89戸
グランドパレス大分田室町ってどうですか？
| No.1 |
by 口コミ知りたいさん 2023-07-27 08:53:20
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削除依頼
焼肉はらだがあったところか
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| No.2 |
中途半端な16階だから消防法が厳しくなってると思われます。管理費や積立金、天井高チェックですね
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| No.3 |
案内会行かれた方、
価格はどれくらいでしたか？ |
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| No.4 |
分譲駐車場もあって、それを活用すれば平置き2台(縦列ではない)もできるみたいですね
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| No.5 |
自分も、価格気になります。あと、眺望も。
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| No.6 |
モデルルーム見学行ってきました。
価格は一番広い4LDKで最上階おおよそ4800万程度でした。 作りは悪くない感じでしたが IOTを全面押しな感じで、自分は正直そこまで必要かなって感じでした。 写真は展示の模型です。 
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| No.7 |
4LDKのAタイプが4000万円前半からで最近販売された割には手頃な部類。内装は標準的で日頃生活しやすいような仕掛けが所々にありますがIOTは好みがわかれますね。マンションの位置が道路からやや入った場所なので騒音は問題なさそうなのと敷地面積がそれなりにあってシャッターゲートなのはプラス。
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| No.8 |
確かにこの値段で買える最後の物件かもですね。。
福岡とか熊本とか、値上がりが物凄いし。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
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| No.11 |
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| No.12 |
九州の中でも新幹線開業駅などの影響がある駅周辺地域がマンションなどの価格上昇につながっていると思います。
大分駅はその影響が薄いので前述さんの言うように人件費や資材高騰が主な理由では。 |
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| No.13 |
南口のマルショクの近くにも、グランドパレスできるみたい、、
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| No.14 |
>>10 名無しさん
同じく路線価格の上昇率が低い宮崎や鹿児島でも、実はマンションの値上がり率は福岡・熊本と同程度なのは、少し調べれば直ぐ分かります。路線価格と取引実体価格とは関係性が希釈化されているので、当然といえば当然ですがね。。何より労務費資材費の値上げに土地価格高騰、そして金利上昇と増税で、この先値下がり要素は何もないとの報道は、日増しに現実味を帯びてきていると感じます。 |
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| No.15 |
ここの前の道、狭い割に交通量多くて子供の交通事故が多発してますね。
今後、グランドパレス、MJRで300世帯(車は500台くらいかな)でスーパーできたらますます交通量が多くなるので、交通事故や渋滞がかなり懸念されます。 |
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| No.16 |
>>7 eマンションさん
線路近くは絶対に騒音は異次元やぞ 前に福岡の線路に近い物件で防音マックスのT4サッシいわゆるペアガラスを更に二重にした窓になってるマンション住んでたけど、結局吸気口からドバドバ入ってきて、終電近くと貨物と早朝がとにかくうるさくてうるさくて本当に後悔した |
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| No.17 |
ん？線路近く？確かにそうやな。間違いない。
でも駅近なら電車も徐行。大分駅が通過駅ならうるさいやろうなw 福岡の西鉄(特急)で通過駅はうるさかったやろうな。同情するわ |
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| No.18 |
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| No.19 |
は？通過駅の話なんやが。
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| No.20 |
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| No.21 |
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| No.22 |
>>16 マンション掲示板さん
同じく、 前に新町のサーパスの中古の内覧した時に結構しっかりうるさくてやめました。 窓閉めててもうるさかったので、このくらいの風が気持ちいい季節とか少し窓開けて生活したり、寝る時や明け方は、部屋が静かだから余計に際立ちそうでした。 一度でも気になってしまったらそこから一生気になるのは流石にきつい。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
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| No.25 |
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| No.26 |
関係ない物件の話すんなよ
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| No.27 |
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| No.28 |
>>27 検討板ユーザーさん
外観がイメージと全然違うって荒れてますね |
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| No.29 |
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| No.30 |
最近のマンションの防音はすごいですよ。
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| No.31 |
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| No.32 |
ここ駐車場2台確約してもらえるってマジですか！？
なかなかないですよね！ |
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| No.33 |
>>32 マンション掲示板さん
田舎には二台必要？ |
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| No.35 |
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| No.36 |
3台って人もいるくらいだし
まあ流石にそこまでいったら一軒家にするのかもだけど |
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| No.37 |
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| No.38 |
しかもここは平置きですし
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| No.39 |
隣のMJRと悩んでます。
みなさんはどんな考えですか？ MJRの方にも書き込んでます。すみません。 |
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| No.40 |
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| No.41 |
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| No.42 |
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| No.43 |
>>39 通りがかりさん
どちらも駅近と比べて駐車場が豊富ですが車2台だと、MJRは賃貸縦列しか選択肢がないことに比べてグランドパレスは分譲平置き+賃貸平置き、平置き+機械式などの選択肢があることが魅力ですかね。 縦列は車の入れ替えが私はストレスなので選びませんでした。人それぞれかと思いますが。 |
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| No.44 |
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| No.45 |
>>40 通りがかりさん
怖っ！これは流石に引きますね |
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| No.46 |
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| No.47 |
恐らく一定数までは先着順という事でしょうね。駐車場は1戸につき最低1台分確保すれば問題は特にないだけに。
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| No.48 |
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| No.49 |
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| No.50 |
>>32 マンション掲示板さん
駐車場が、分譲屋根付き駐車場(1台EV用電源有)、分譲屋根付き駐車場(2台縦列EV電源有)、平置き(1台)、平置き(2台縦列)、機械式の5種類みたいです。 分譲駐車場(1台)を購入ならもう1台分平置きでも機械式でも契約可。 分譲駐車場(2台縦列)だとそれ以上の契約は不可。 平置き1台契約なら機械式であればもう1台分契約可。 平置き(2台縦列)だとそれ以上の契約は不可。 機械式2台分は行けるとは思いますが確認はしておりません。 3台以上の契約は不可のようで一戸1台分は確保しているようです。 余剰分があるうちは2台行けそうでした。 とは言いつつも10月3週目くらいの情報ですので、希望があればお早めに。 私の担当は感じの良い方でした。 |
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| No.51 |
ここを検討するなら同じブランドのこの次に建つであろう東大道のタワマンにしたいよね
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| No.52 |
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| No.53 |
ここの低階層検討中だけど、新町のが家具付きになってて迷う…新町のも検討してからここに決めた人がいたら意見聞きたい…
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| No.54 |
エイルマンションにしときなさい。
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| No.55 |
エイルはまだ入居開始もしてないのに家具付きになったのか。早いな。残り1戸なら少しは値引き交渉もできるかもなー
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| No.56 |
ここは売れ行きどうなんでしょう？
まだいい部屋空いてるんですかね？ 周りにここを検討してる人がいなくて… |
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| No.57 |
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| No.58 |
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| No.59 |
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| No.60 |
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| No.61 |
機械式駐車場があるのと、前の道が狭いのが難点ですね。他のマンションに比べて、あまり特徴がないのもなぁ。
これでもう少し安ければいいんですけどね。 |
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| No.62 |
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| No.63 |
あまり気にしてなかったんだけど、ここ結構いいかも。隣の団地よりお買い得な感じ。駅までの買い物もギリいける、駐車場も２台、都町まあまあ近い、会議よくある２つのホテルも歩いていける。周囲の道路はもう少し整備できんのかな？
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| No.64 |
暗いんだよな、周辺が、暗い、暗い。
サーパスコートもあるから明るくなる？ |
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| No.65 |
今回の地震でまた耐震構造が不安になる人は多くなるかも知れないですね。
熊本の地震の時も新耐震基準のマンションでさえも1階が駐車場になってる構造のマンションは大破事例があるし。 ここも確かそうですよね。 |
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| No.66 |
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| No.67 | ||
| No.68 |
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| No.69 |
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| No.70 |
一階を部屋にするか駐車場にするかって地盤の強さや掘った深さによるの？
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| No.71 |
1階が駐車場になってても潰れないものは潰れないし、1階が部屋になってても潰れるものは潰れてるみたいですね。
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| No.72 |
阪神大震災以降は下駄履きマンションは減少してるんだけどなあ
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| No.73 |
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| No.77 |
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| No.80 |
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| No.81 |
[NO.74～本レスまで、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.82 |
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| No.83 |
まだ最上階4800万も売れてないけど安いから魅力はある
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| No.84 |
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| No.85 |
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| No.86 |
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| No.87 |
>>83 通りがかりさん
最上階が売れないとかきつい |
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| No.88 |
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| No.91 |
[NO.89～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.92 |
何があったんですか？レス削除って初めて見ました。
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| No.93 |
匿名さんてのは大体ケチツケレス付けるね、どのスレにも
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| No.94 |
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| No.95 |
サーパスコートよりこっちの方がいいと思うけどな。
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| No.96 |
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| No.97 |
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| No.98 |
>>96 名無しさん
バルコニーの優先順位高いか？ |
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| No.99 |
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| No.100 |
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| No.101 |
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| No.102 | ||
| No.103 |
線路向きなのがなあ
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| No.104 |
買えない僻みだけどな
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| No.105 |
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| No.106 |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
>>108 マンション検討中さん
竣工前完売しないのが普通なら普通 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
>>111 eマンションさん
これだけ供給過多の中で竣工前完売のマンションは人気なのは間違いないんだろう。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
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| No.117 |
高さ140メートルのブリリア西新
タワマンじゃないのか？？ |
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| No.118 |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
>>120 評判気になるさん
レーベンも第3期で残5戸ぐらいで完売だからまあまあ早く売れてるみたいだし竣工前の7月までには完売かもね |
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.126 |
グリーンヒルも完成前に完売しそうだね
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| No.127 |
竣工前に完売だとか言っても、結局はキャンセルありとか言って、ダラダラと売ってるし、この業界の売れ行きとか、全然あてにならないよね。。。
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
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| No.134 | ||
| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
福岡の事なんか要らないよ。スレ違い！ |
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| No.138 |
>>137 匿名さん
虚言認めたら終わる |
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| No.139 |
大分にもタワマンはないけどな
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| No.140 |
しょせん掲示板。虚言しかないよ！ |
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| No.141 |
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| No.142 | ||
| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
>>144 匿名さん
了解。掲示板と言えと今後は嘘つかないでね。 |
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| No.146 |
これから新規発売になる物件情報は、どこに載っているのでしょう？調べ方とかサイトとか、知ってる方いたら教えてください。
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| No.147 |
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| No.148 |
まあ嘘つきはバレたって事で終了でいいんじゃない
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| No.149 |
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| No.150 |
嘘ついてまで竣工前完売マンションも不人気にしたい意図ってなんなんだろう？
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| No.151 |
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| No.152 |
このマンションは竣工前に完売しそうなの？
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| No.153 |
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| No.154 |
>>153 匿名さん
レスの下のスペースで分かるよ |
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| No.155 |
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| No.156 |
えらい気持ち悪い粘着君がいるね
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| No.157 |
まぁまぁ、ネチャネチャせず
完成は来年の8月予定ですから ゆっくり情報交換していきましょう お隣さんのコープも2月オープンみたいですから近隣の様子見がてら行ってみようかな～ 
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
>>159 マンション掲示板さん
福岡市の竣工前完売タワマンね |
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| No.162 |
馬と鹿がいるようですが～スレッドの趣旨と異なる投稿はやめてくださいね
ゆっくりまったり情報交換していきましょう！ |
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| No.163 |
ここは結局駅付近マンションの中て人気あるの？
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| No.164 |
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| No.165 |
坪単価いくらくらいなんだろね？
高いとも安いとも聞かないんだけど。 |
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| No.166 |
>>165 マンション検討中さん
興味がないんだろう |
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| No.167 |
なんか、サーパスコートの…
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| No.168 |
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| No.169 |
>>168 名無しさん
福岡の竣工前完売タワマン購入して後悔したらしいがそんなタワマンなかったんだよな。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
>>173 通りがかりさん
109あたりからじゃない？ |
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| No.175 |
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| No.176 |
[No.170～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.177 |
売れ行きどうですか
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
坪単価はいくらくらい？
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| No.184 |
団地よりいいぞ
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| No.185 |
>>184 マンション掲示板さん
それ言い出したらきれいに並んでるからここも団地の一部に見えるよ |
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| No.186 |
>>182 評判気になるさん
まだここ20％ですよ |
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| No.187 |
標準で開き戸だし、バルコニー広いし、隣の団地より遥かにこっちの方がいいけどな、ネームバリューで負けてるのかな？
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| No.188 |
上層階の4LDKはいくらくらいするの？
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
隣が売れ出したね
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
入口のシャッターゲートって防犯上良いかもですが実際住むと不便なんですかね?
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| No.195 |
>>194 マンション検討中さん
面倒くさいといえば面倒くさいです。開けっ放しにする人とかいるし |
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| No.196 |
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| No.197 |
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| No.198 |
>>195 マンション比較中さん
お返事ありがとうございます。 私は面倒くさがりなので開けっ放しに、しちゃうような気がします。 四六時中閉まっているのか、夜だけ閉まっているのか、運用方法は自治会で決めるとかなんですかね? |
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| No.199 |
>>196 匿名さん
お返事ありがとうございます。 今までマンション生活をしたことがなかったもので、実際に使う上でのシャッターゲートや機械式駐車場などのメリット・デメリットが気になってしまい質問させて頂きました。 やっぱりシャッターゲートってあったほうがいいんですね。防犯的にも良いし、開けるのが面倒いのかな、というのが優先されかけてた自分が恥ずかしいです。 |
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| No.200 |
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現在の物件
- 所在地：大分県大分市田室町197番2（地番）
- 交通：日豊本線 「大分」駅 徒歩13分 （約1,010m）
- 価格：3,020万円～4,240万円
- 間取：2LDK～4LDK
- 専有面積：59.85m2～77.78m2
- 販売戸数/総戸数： 15戸 / 89戸
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