一条レジデンス西伊場（ICHIJO RESIDENCE NISHI-IBA）ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

一条レジデンス西伊場（ICHIJO RESIDENCE NISHI-IBA）についての情報を希望しています。
公式URL：https://ichijomansion.jp/nishiiba_mansion/

所在地：静岡県浜松市中区西伊場町2300番182（地番）
交通：遠鉄バス志都呂宇布見線「西伊場」停（成子坂方面）徒歩5分
　　　JR東海道線「浜松」駅 約3,220m

間取：2LDK・3LDK
専有面積：65.11平米～83.23平米
バルコニー面積：11.28平米～12.9平米

事業主（売主）：株式会社一条工務店
販売提携（代理）：株式会社アンサークリエイション
施工会社：西松建設株式会社
設計・監理：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：株式会社大京アステージ

総戸数：92戸（一般募集対象外住戸10戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造（基礎免震構造）地上7階建
地域・地区：第一種住居地域
地目：宅地

駐車場：95台＜屋外平置式95台（来客用1区画、身障者用1区画含む）＞
自転車置場：116台＜屋外屋根付自転車置場2段ラック式116台＞
バイク置場：10台

竣工時期：2024年3月下旬（予定）
入居時期：2024年5月下旬（予定）

販売スケジュール：2023年9月上旬

建ぺい率：60％
容積率：200％

敷地面積：5,433.52平米
建築面積：1,494.36平米
延床面積：8,272.51平米（容積対象外498.01平米含む）

住・商一体の複合開発

浜松市初、最大スケールで描く未来基準の住環境創造へ。
その象徴となる防災型免震マンション誕生。

- 浜松駅3Km圏に誕生する約100,000平米超の 住宅×商業×教育 複合型開発
- 新しい街の象徴となる 美しきランドマーク
-「浜松版スマートタウン開発」認証第１号プロジェクト
- 暮らしを守る、強さと安心を備えたレジリエンス・クオリティ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[22: 匿名さん]

先日契約してきました。
私と妻の通勤に便利な土地だったのが決め手になりました。
あとイオンやダイソーに思い付きで買い物に行けるのもポイントでした。
確かに値段は高いですがマンションの値段も上がってるし、この値段が当たり前になってくるんだろうと思います

[23: 評判気になるさん]

>>21 マンション検討中さん
直接聞きました。地盤や基礎については防潮堤に300億円寄付した企業ですし信用出来るかと考えてます。

[24: マンション掲示板さん]

>>23 評判気になるさん
それと地盤改良の精度とは全く関係ないような…
そんだけ大枚をはたいてるのは単に本拠地がモロに津波の影響を受けるところにあるからでしょ。別に慈善で寄付してるわけではない。

[25: 検討板ユーザーさん]

今のマンションギャラリーは図書館になるみたいですね(近くに有る古い西図書館の代わり)。
その他のテナントはまだ募集前の様で、何が入るかわかりませんが、個人的にはジムとか入ると良いなと思います。

[26: 匿名さん]

２２さん、ご成約おめでとうございます。
確かに目の前にイオンがあり、買い物は便利ですよね。
でも、便利な立地は他もあるのはあると思います。
他に購入の決め手になった点があれば。教えていただけるとありがたいです。

[27: 通りがかりさん]

>>26 匿名さん
ありがとうございます。
>>22です。
車を使うことが多いので平面駐車場も条件のひとつでした。
駅前は機械式が多いと思うんですがどうしても出し入れに手間がかかってしまうイメージがあるため候補から外していました。

[28: 匿名]

地盤改良等の情報です。
エリア前端で約10か所のボーリング調査（内マンション敷地内が半分位）
それを踏まえマンションは30M超乃杭打ちを行い免振基礎を構築している。
なお、戸建てエリアもほぼ杭打ち（こちらは５n対応なのでマンション程深くない道路部分に特設な対応は無さそう）。
伊場大溝はコーナンからユニクロの地下に存在していた模様（梶子遺跡調査より）。大地震の場合、その辺りの地盤にやや懸念があるかな。
水害対策としては、全体のかさ上げ（1~2m）に加え、公園地下＋戸建てエリア西側に調整池を設置（行ってみると確かに周囲より高いですね）。

[29: 匿名さん]

駐車場料金が、月2,000円~5,500円というのはほんとうですか？

マンション内の駐車場とはいえ、安くてびっくりしました。

平面駐車場は使いやすくていいなと思います。

全戸分あるというのも魅力なのかもしれまません。

[30: 匿名]

>>29 さん

>>29 匿名さん
駐車場代は本当です。平面は良いですし全戸1台(一部のみ二台)分有りますが二台目からは少し離れた所になる様です。