アルファステイツ平之町IIセントラルマーク（旧称：アルファステイツ平田公園）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アルファステイツ平之町IIセントラルマークについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/hiratakoen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154576

所在地：鹿児島県鹿児島市平之町7番1（地番）
交通：南国交通「中之平」バス停徒歩3分
鹿児島市交通局市電「加治屋町」電停徒歩6分
JR「鹿児島中央」駅徒歩12分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：52.25㎡～79.19㎡
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

大通りに接していますが、車の出し入れなど、利便性は問題ないでしょうか。

[2: ご近所さん]

平田公園近くに住んでいる者です。
私のところは国道3号線に接しているわけではありませんが、やはり伊敷方面に向かう際の国道右折には毎回気を使います。
こちらのマンションの場合は更に大回りが必要でちょっと面倒かもしれませんね。
それにタワーパーキングの使い勝手が加わるとなると．．．、
できればすぐ近くのサーパスマンションの方のご意見を伺いたいところです。

[3: 匿名さん]

見た目は最近っぽくていいね

[4: 匿名さん]

最近っぽいってどういう意味？　最近のマンションはそういうデザインだらけってこと？

[5: マンション検討中さん]

ガソリンスタンド跡地だったよな

[6: 匿名さん]

高くなってきた

[7: 匿名さん]

販売戸数 10戸
販売価格 2,780万円(1戸)～4,880万円(1戸)

4,000万円以上すると、少し高いかなと思ってしまいますね。
1LDKは2,000万円台なのだろうけど。

[8: 匿名さん]

山形屋の商品券3000円がもらえます。

公式サイト予約、マンションギャラリー来場。こういったキャンペーンがあると、コロナ明けたんだなって思います。
コロナの頃は、住宅展示場のヒーロー戦隊ショーがなくなっちゃって、こういった来場プレゼントもなかったですよね。
実は、子を連れて遊びに行っていたので。。。

[9: マンション検討中さん]

どこまで値引きするんだっていうぐらい、売るのに必死すぎ。

完成前にここまで値引きするのなら、どんだけ利益を乗っけてるんだって感じ。

値引き＝資産価値の毀損って考えはないのかね。
客を馬鹿にしてるのでは？

[10: マンション検討中さん]

近くのブランシエラが築後2年になろうとしているのにまだ数戸売れ残っている現状を目の当たりにするとやむを得ないのでしょうね。
販売価格が上がってしまい以前より完売に要する期間が長くなる一方、次期計画も迫るなかデベロッパー側としてはだぶつき解消に当面苦慮しそう。
ちなみに市内新築及び未入居の分譲マンション約20件のうち半分弱が今月時点竣工済みのようです。

[11: マンコミュファンさん]

割引は売り方としては良くない。買った時期によって価格差出るから購入者からの不満は出るしマンションブランドの価値低下に繋がる。最初から値下げ待ちの購入者が増え住民の質が悪くなりやすいし。

[12: 匿名さん]

イベントがなくなったのにもかかわらず、コロナ渦中はマンションの売れ行きが好調だったようですね。
リモート勤務が増え、広いマンションや戸建てを希望する方が増えたのが要因のようです。
来場キャンペーンはコロナ渦中も色々な不動産で行っていましたよ。
住宅展示場のショーやイベントなどはほとんどなくなったようですが、予約制で密にならないように来場キャンペーンは行っているところは
多かったです。

[13: 匿名さん]

理事会は第三者管理方式を採用しているそうでむちゃくちゃ画期的ですね。
理事の担い手不足や区分所有者の時間的負担を解消するためだそうですが、
管理会社任せになる為メリットだけでなくデメリットもよく調べた方がよさそうです。

[14: 匿名さん]

竣工前に売り切りたいのかと思いました。

でも、11さんが言うとおり
>>買った時期によって価格差出るから購入者からの不満は出る
これだと思います。

これ、情報ツウの人は細かくチェックしていますよね。私は見ないようにしていますけど・・・

[15: 匿名さん]

先着分、３戸、これが最後ということでしょうか。
確かに値下げ待ちの方がいらっしゃると・・・というのはあると思いますが
完売に時間がかかると仕方ないことも多いかと。
この状況だと、入居開始時期には予定通り完売してそうですね。