パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[951: 名無しさん]

>>945 マンコミュファンさん
マウント取ってて、やな感じ。
お金持ちなんてすね、感覚がずれている。

[952: 口コミ知りたいさん]

>>951 名無しさん
マウントというか、余裕資金がある人が買うマンションですよね。特にK以上。Kを購入してオプションかければいいのです。内廊下、各階ゴミ置き物件で中央なら標準価格上がってK以外はオプションどころでもないですよね。
このマンションは億からなんですよ。

[953: 通りがかりさん]

>>952 口コミ知りたいさん

億以外もありますよ。知ってます？
ちゃんとモデルルーム行って聞いてみてください。
なんならオンライン説明会でも。

[954: 匿名さん]

>>952 口コミ知りたいさん
仙台で億ションなんて一般の人は買えない。
東京でもないのに、その価値があるかも疑問。
この物件のKタイプは一部で、8割以上は他のタイプ。他の部屋を購入する人を見下している。他のタイプは億超えない。
「このマンションは億からなんですよ」と言ってる時点で、マウントしていると言う事。

[955: 通りがかりさん]

>>952 口コミ知りたいさん
億～にしては基本的なスペックが低いと思う。30平米の1Lがあったりと価格と内容がチグハグしてる印象です。

[956: 通りがかりさん]

Kタイプ購入者の「タワマンカースト」ですな。

[957: 匿名さん]

>>956 通りがかりさん
もしくは買えない人の憂さ晴らし。　同じマンションの住人になるかもしれない人達なので気持ち良い発言をしてほしいですね。

[958: 匿名さん]

>>955 通りがかりさん

タワマンって普通に1LDKと4LDKとか混在してますよ

[959: 口コミ知りたいさん]

>>938 マンション検討中さん
いや、駅前だし繁華街も近いし、ホテルはいくらあってもいいから建てられるよ。
実際今どこもホテルは大賑わいだしな。

[960: マンション検討中さん]

まーた、シティタワー国分町のやつが暴れているの？
あそことかシエリアタワー仙台青葉通の劣化版だよねw

[961: 評判気になるさん]

>>959 口コミ知りたいさん

それなら三井不動産がホテル建ててるでしょw

[962: マンコミュファンさん]

>>950 名無しさん
そんなん小規模デベでしか対応できないw
というかそうやって媚びないと客つかない二流デベなりのやり方なんだよ　
ベーシックな3LDKに大理石アイランドキッチンとか普通に考えて要らないみたいな話

[963: 評判気になるさん]

>>959 口コミ知りたいさん
たしかにそれは田舎臭い意見
コロナで街中のオフィスビル需要が減り中心部のマンションラッシュが起こってるのはニュースになってた
ここもコロナなければ難しかっただろうね
一番町やら上杉なんてのはいくらでも土地あるけどここは別格
ウェスティンのマンションが仙台初の億ションだったかな
そこより大分近いし

[964: マンション検討中さん]

>>962 マンコミュファンさん
野村不動産と住友不動産が二流デベ！？
マジで言うところが怖い。大丈夫か？

[965: 匿名さん]

>>964 マンション検討中さん
デベのツートップ三井と地所がしてない時点でお察し
総合病院や役所は融通が利かない、代わりに町医者や小規模の商店って融通が効くから便利でしょ
三井も地所もネットには上がらない情報として色々な部屋タイプの中で少しずつ違いがある
二部屋ぶち抜き、ウォークインクローゼットがウォークスルークローゼットになってたり、洗面台やキッチンの高さも3,4種類あったりと
スミフはそれらに比べるとかなりの中小だから対応できる　ただ価格は元々上乗せで当たり前の範囲

[966: マンコミュファンさん]

>>965 匿名さん
同じタイプの部屋の中で違いがある　訂正です～

[967: マンコミュファンさん]

>>965 匿名さん
日経や経済アナリストの記事でも見たことないぞ。勝手にツートップにするなよ。
幼稚な「風説の流布」かなw

[968: マンション掲示板さん]

>>967 マンコミュファンさん
良く見るデベの区分は、「メジャー7」だね。

[969: eマンションさん]

>>967 マンコミュファンさん
スミフは三井の売上の4分の1弱
地所の3分の1弱　　
そんなのも調べずに語るなかれ

[970: マンション掲示板さん]

>>968 マンション掲示板さん
地方で強いのはメジャー7
都内だと財閥系しか相手にされない

[971: 口コミ知りたいさん]

>>969 eマンションさん
誤った情報流すなよ。
有価証券報告書見たことないだろう？
あたかも事実のように嘘を付くのは駄目だね。
勉強しなおした方が良いよ。

[972: 口コミ知りたいさん]

>>971 口コミ知りたいさん
スミフは確かに売上はもっとあった
ただ事業規模はそれ位差がある
三井と地所の売上をスミフが超えた事がないのが答え　そんなサービスしなくても三井はスミフの2倍売れる

[973: eマンションさん]

総合デベとしての総合開発では1-2だけど、マンションだけだと圧倒的1-2なのかは知らない。

マンション専門のマンデベもあるし、マンション事業だとやっぱりメジャー7がある程度均衡してる感じなのでは、と予想。

[974: 匿名さん]

>>973 eマンションさん
メジャー7メジャー7って三井のスレで何が言いたいんだか　スミフ以外は三井の足元にも及ばない
財閥3なら分かるけどレーベンの人でもいるのかねぇ(笑)

[975: 評判気になるさん]

>>972 口コミ知りたいさん
三井不動産の分譲セグメントの売上の半分以上は海外だがな。知ってるかい？

[976: 通りがかりさん]

この物件で三井がオプション対応しない理由が、売上トップだからだとの論調。
購入者の満足度向上が、持続可能な事業経営にとって重要だと思うが。
購入者の要望も切って捨てる三井信者の偏向思考には驚きます。

[977: マンコミュファンさん]

>>975 評判気になるさん
あのさ、財閥系が海外進出してないと思う人はこの中に何人いるだろうかw

[978: 口コミ知りたいさん]

>>976 通りがかりさん
低スペックでも信者が満足するからいいんだろうね

[979: eマンションさん]

>>972 口コミ知りたいさん
嘘を付かない、勉強し直しなさい。
2022年販売戸数ランキング（23年はまだ未発表）

[980: 評判気になるさん]

>>976 通りがかりさん
そりゃ手掛ける数が違うから無理だよ
微妙な立地のデコラティブに仕上げたマンションを誰もが欲してる訳では無い
三井のインテリアを知らないと思うけど、既存のインテリアの色味は床、ドア等は真っ白とクリーム色基調とした淡い色合いの2種類が7割、重めの木目の色見は3割程度で白キッチンは淡い色味の部屋にはとても合う
おそらく通常の3LDK欲しい層が部屋をわざわざ大改造させる気もない
ちなみにリビングと南向き寝室を繋げたいと伝えればこちらになりますと営業が別の部屋を案内してくれる
重厚感あるキッチンにしたければ濃い木目のタイプを選びオプションの範囲で色を変えればいい
マンション初心者が何いってんだか

[981: マンコミュファンさん]

>>979 eマンションさん
グループランキングとマンションの売上の規模は違いますよw

[982: マンション掲示板さん]

>>977 マンコミュファンさん
すみふの分譲売り上げの大半は国内だがな

[983: 評判気になるさん]

>>982 マンション掲示板さん
今の日本は給料も安く売上も思わしくなくないので世界では相手にされていない

[984: 名無しさん]

>>980 評判気になるさん
普通に色や間取りはオプションて選べる。
何を長々と語っているのかね。キモイのがわからない？マンション玄人さん。

[985: 検討板ユーザーさん]

>>978 口コミ知りたいさん
具体的には例えばタンクありトイレで誰が満足するのだろう
そしてHPで誇らしげに出しているタンクレストイレは特定のタイプしか適応できない
ひどくない？

[986: 名無しさん]

みんな熱いな
うちはK申し込んだから、付けたいオプションを付けるよ
オプションも付けられない層が買うマンションじゃないでしょ笑

[987: マンコミュファンさん]

>>984 名無しさん
私程三井、地所、スミフの新築マンションに住んでる人はいません
三井の場合は色はオプションじゃなくても選べましたよ

[988: 名無しさん]

>>985 さん

>>985 検討板ユーザーさん
あなたはそんなウンチ長いの？
頻尿なの？
トイレの滞在時間短いから最低限度でいいわ

[989: 名無しさん]

まーたソース無しの嘘言って袋叩きで発狂か。いつものパターン。

[990: 口コミ知りたいさん]

>>989 さん

>>989 名無しさん
出せないソースを出せというのは負けてる側の屁理屈
三井でも年代でサービスは変わるんでしょ
三井、地所に関してはインテリアは想像してる以上にシンプル
トイレ、キッチンと既存からゴテゴテしたトイレというのはそもそも時代に合わないし古臭い
好きなようにエコカラットで同系色のアクセントウォールつけたり照明に拘ったりでシンプルなトイレの方がお洒落
私の時は木目の色見は3種類の色味から好きな部屋を自分で選べたからオプション関係ないし、好きな間取りも最初から選べたからそれも余計な費用はかかっていない
ここの人が望むマンションというのはちょっと古い仕様ですね笑

[991: 匿名さん]

卸町さんか…

[992: 名無しさん]

>>985 検討板ユーザーさん
標準は決まってるけど、オプションでグレードアップすればいいんじゃない
タンクレス（ローシルエット）にするには、手洗い場をトイレ内に設けなきゃね

[993: 検討板ユーザーさん]

＊＊＊どもの遠吠えだな。

[994: 口コミ知りたいさん]

>>987 マンコミュファンさん
無料オプションの事だが…

[995: マンション検討中さん]

シエリアタワー仙台青葉通>シティタワー青葉通一番町だな

暗い公園の前、繁華街の路地裏、駅から遠い
とてもじゃないが買う気になれんなw

[996: 評判気になるさん]

>>995 マンション検討中さん

関係ないマンションの話をしてるけど、人生楽しい？

[997: 名無しさん]

三井の完成予想図を見ると、エントランス、ラウンジの重厚感は別格に見えますね。外観は赤坂檜町ザタワー のデザインに少々寄せていて、2年後が楽しみです。

[998: eマンションさん]

>>996 評判気になるさん
住めないマンションのスレで暴れてる人達、さぞかし人生終わってるんだろうなあ
そんな発狂してる人達見るのが日課
マンション購入してからも残る人は割と多いさ
共働きなのに買えないのも知識つけて執着してんのに買えないのも流石にウケる
これまで買えてないならもう無理っしょ
これからのマンションは高いぞー

[999: eマンションさん]

>>991 匿名さん
マンションド素人さん達は卸町さんって言葉に救われてるけど私は錦町、長町、仙台駅前にも物件ありますよ
因みに会社の幹部です

[1000: 名無しさん]

>>998 eマンションさん
年収2800万円あるので、余裕で買えますw

[1001: 通りがかりさん]

>>992 名無しさん
タンクありは避けたいな

[1002: マンション掲示板さん]

>>1000 名無しさん
不満を口にするのは買いたいけど買えないから、という毎度の発想は笑える。
自分の感覚で他の人を捉えるのだろうか。
買うに値しないとの判断もあるんですよ。
もっとクオリティを上げて欲しい

[1003: マンション検討中さん]

他のスレでもスミフ国分町の奴が暴れてるんだが、これ国分町を買って後悔してるやつでしょ。
何度か現地いったけど、寂しい公園の前の路地裏のマンションだもん笑

[1004: 検討板ユーザーさん]

>>1003 マンション検討中さん
ここはパクホのスレ。
人生別の楽しみ見つけたら？
アドバイスです。

[1005: マンション掲示板さん]

>>1004 検討板ユーザーさん
いや、暴れているのはお前だろ？
スミフ国分町を買ったなら出ていけばいいのに、後悔しているの？

[1006: マンコミュファンさん]

>>1005 マンション掲示板さん
パクホのスレです。
後悔する人生を送ってください。

[1007: 通りがかりさん]

年収2000万オーバーの人達ってスレ見るのかなぁ。疑問。

[1008: 評判気になるさん]

>>1007 通りがかりさん

全然見る！地方都市情報少なくてやっぱりスレ重要ー。

[1010: マンション検討中さん]

>>1007 通りがかりさん
それだけ稼げてたらこんなスレで入り浸ることはないかと、現実逃避と妬みでしょうね。
内廊下じゃないととかタンクレストイレだとか、高層階のタンクレストイレは地獄なのも知らないでしょうから…

[1011: マンコミュファンさん]

>>1010 マンション検討中さん
直結給水方式で水圧上げてるから、上層階のタンクレス問題ないですよ

[1012: マンション検討中さん]

三井のマンションはどこも駅近が多いね。

[1013: マンション検討中さん]

>>1011 マンコミュファンさん
高層階住みの知合いいるけどタンクレストイレやめてる人多いですよ。
水圧はかなり弱い、メンテナス必要で10年程度の買い替えも高い、家電だから停電で使えない等
水道代節約できる、見た目スッキリの為の費用対効果はどうなんだか不明ですね。

[1014: 匿名さん]

開発の主流や、少なくとも業界の問題意識もそうなってきているのですか？

[1015: マンション掲示板さん]

>>997 名無しさん
購入されたんですね
羨ましいですよ

[1016: 匿名さん]

手付金が10%現金で用意できない人はまず購入出来ないです。ローン組込不可

[1017: 検討板ユーザーさん]

>>1016 匿名さん
毎回一括ですけども
新築買うのに貯金してない人なんているんですかね

[1018: 匿名さん]

>>1016 匿名さん
フルでもローン可能ですよ。ただ本体の実行2年後なんで手付は立替で一旦払わなきゃないですけどね。一括の人も多いでしょうが住宅ローン組めるならそのお金もっと有効に使うのも良いんじゃないですかね。金利上がったって言ったって昔にくらべらりゃただみたいなもんで団信入ってりゃなんかあればそのまんま家族に残せますよ。

[1019: 検討板ユーザーさん]

>>1018 匿名さん
頭金と手付金は違う。
手付金は現金で2年間拘束される。

[1020: 購入経験者さん]

>>1019 検討板ユーザーさん
フォローですが１億の部屋でフルローンの場合、手付金が10%の1000万円で2年後に諸経費350万くらいを引いた金額（650万）が返金されることになります。

[1021: 口コミ知りたいさん]

こんな内容でスレが埋まってるのもったいないね。
もっとこのマンションの具体的な話で盛り上がりたい。

[1022: 名無しさん]

>>1021 口コミ知りたいさん
あなたが盛り上げてよ
何かいい情報ないの

[1023: 口コミ知りたいさん]

みんな話題にしてないことで言うと、このマンションは基本的にSIC（シューズインクローゼット）ではなく下駄箱タイプだよ。

靴が多い人とかその他のものも収納したい人はそのあたりもしっかり確認したほうがいい。

[1024: 名無しさん]

この物件の一番の推しは、立地以外では管理組合を第三者機関に委託ということかと。住民は勿論、投資目的やセカンドハウス利用の方も面倒な役員や会議は回避できる。第三者機関委託、都内は多いけど、東北地方では現状ここだけです。

[1025: マンション検討中さん]

立地的にはそうそう出てこないところなので、古くなっても一定の層に需要ありそうだよね。
特に新幹線よく使う人とか。

[1026: 通りがかりさん]

>>1024 名無しさん

それはいいね。アジア圏のオーナーが増えてきたりもして、今後そうなっていくのかな。
でも大規模修繕のときはどうするんだろ。特に大きな直しが入ってきそうな2回目3回目以降。

[1027: マンション掲示板さん]

>>1024 名無しさん
第三者は当事者でない人
特に改修や管理にかかる費用が本当に適正か当事者しか判断できないと思いますがどうでしょう。
青天井に金を掛ければ良いのは当然、実際はそうはいかない
第三者が住人の懐事情わかるのかな？

[1028: 検討板ユーザーさん]

下駄箱の写真です。

[1029: マンション検討中さん]

もう他のマンション買って入居済みだけど、もし26年4月まで待てるならパクホ仙台中央かな。
問題があるとすると住宅ローン金利控除の終了とか金利上昇とかか。

[1030: 匿名さん]

>>1027 マンション掲示板さん

あなたにはわからないと思うけど、わたしにはわかるのよ。

[1031: 検討板ユーザーさん]

>>1026 通りがかりさん

仙台でも香港人、台湾人の所有者が増えていると営業の方からよく聞きます

[1032: 検討板ユーザーさん]

>>1028 検討板ユーザーさん

夫婦2人と子供の靴を入れようとするとやはりシューズインクローゼットの方が良いですね

[1033: eマンションさん]

>>1028 検討板ユーザーさん

下駄箱だと傘とブーツが入れにくいけどシューズインクロークならそのあたりの悩みもカバーできる
三井さんなぜ。。

[1034: マンション掲示板さん]

>>1023 さん

>>1023 口コミ知りたいさん
セカンドハウス利用で購入しましたが、下駄箱式は残念です。

[1035: 名無しさん]

購入した方はモデルルーム、説明を聞いているはずなんですが…？

[1036: 検討板ユーザーさん]

ここって人気ないものを持ち出す人いるよね
シューズインクローゼットって検索すると分るけど後悔、要らないってのが検索エンジン最初に入る程に不要の代名詞なのに
金持ちインフルエンサー見てたら分かるけど今はウォークインクローゼットに靴入れてる人が多い
デッドスペース多くて悲しくなるとか
それにこの一等地、利便性重視の住民が靴展示するような無駄な収納求めてるか謎

[1037: eマンションさん]

>>1035 名無しさん

見た上での残念です。そんなところ突っ込むって…

[1038: 通りがかりさん]

>>1037 さん

>>1037 eマンションさん
そういうのが欲しい人はもっと土地が安い場所で広々住むんじゃないかな
私はシューズインクローゼットとかこの中心部なら絶対いらない
その代わり、床暖、浴室乾燥、三井の曲線強めの足置けるバスタブはいいと思う
普及してない過剰なサービスは三井は採用しない？のかも

[1039: 評判気になるさん]

>>1024 名無しさん

なるほど、それで色々と高い訳かね。株であぶく銭稼いだから、引っ越し考えたけど、ちょと高いな～。

[1040: マンション掲示板さん]

>>1033 eマンションさん
このタイプは自由に板取り外したりできるからブーツも問題なく収納できます。
写真だと小さく見えますが右下には8本以上の傘が入ります。

[1041: 匿名さん]

>>1040 マンション掲示板さん
ゴルフクラブ入らないし　左上に分電盤を配置しちゃったのね　もったいない
デザインかもだけど　靴箱の下にスペース空けて間接照明でしょ　ここは埃が溜まるから　まめに掃除しないとね

[1042: 検討板ユーザーさん]

>>1041 匿名さん
モデルルームだから分電盤は実際には靴箱にはなさそう

[1043: マンション検討中さん]

>>1040 マンション掲示板さん

板外したら他の靴入れるスペース減りますよね。
傘とブーツも同じとこに入れたくないし。
かなり主能力低いなあこの下駄箱。

[1044: 検討板ユーザーさん]

>>1043 マンション検討中さん
主能力→収納力

[1045: マンション検討中さん]

>>1018
手付け金って必ず１０％必要なんですか？　５％とかにしてもらえないんですかね？
10%ないわけでは無いですが利息付かないお金を２年以上も棚上げしておくのが
ネックになっているんです。

[1046: マンション検討中さん]

>>1045 マンション検討中さん
要交渉です。あなたの与信力しだいだす。

[1047: 匿名さん]

>>1046 マンション検討中さん
ふつう10%、オーダーメイドしたら20%だよ

[1048: マンション検討中さん]

>>1044 検討板ユーザーさん
収納力ならJタイプだな

[1049: マンション掲示板さん]

>>1047 匿名さん
申し訳ないです。
手付金は売主と交渉可能で、5%程度が通例のようです。
訂正させていただきます。

[1050: マンション検討中さん]

仙台の中心部居住者ならこの立地は買わないですね。住居ではなくオフィスエリアで、あまり文化度が高くない。既出のホテル用地にピッタリです。
買い物、飲食店とも仙台駅中心では味気ない
定年後のUターン組にはウケるかな、またはこれも既出の非仙台人投資家向けでしょうか
郊外の戸建て売却&住替えニーズもあるか