パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ仙台中央 (東北エリアにおける最注目物件: 世界を見据える仙台の最前席となり得るか???)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/82117/
パークホームズ仙台中央、レジデンシャル青葉広瀬川など (仙台市における物件の現地確認等)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/84832/
パークホームズ仙台中央 (おったまげ物件第3号。首都圏を取り込み、大盛況につき、来場予約が困難になっています。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/90356/
パークホームズ仙台中央 (ようこそ、仙台市の新世界へ。平均価格は約9,226万円なり。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/94464/
パークホームズ仙台中央 (第一期の登録申込状況と第一期二次の販売につきまして。) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/94726/
パークホームズ仙台中央 (第1期および第1期2次における販売価格のまとめ)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95700/
パークホームズ仙台中央 (第1期、第1期2次、および第1期3次における販売価格のまとめ)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/96763/
パークホームズ仙台中央 (第3期販売中です。そして、第1期から第3期までの販売価格のまとめ)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/98347/
パークホームズ仙台中央 (第4期 (2024年6月末時点) までの販売価格のまとめ)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/100852/
パークホームズ仙台中央 (販売価格のまとめ: 南東向きの中住戸は、中盤に入っています。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/102127/
パークホームズ仙台中央 (販売価格のまとめ: 平均坪価格は、おおむね350万円)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/105289/
パークホームズ仙台中央 (販売価格を更新。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/106483/

[881: マンコミュファンさん]

>>878 マンション検討中さん
スミフの利益率はデベの規模の割にかなり高いから元々上乗せで得でもないさ
スミフは場所を妥協するから何とかなる
三井は一等地狙いだからどこを優先するかなあ
周りの金持ちは三井でオプションが多いけどね

[882: 匿名さん]

コンシェルジュ要らないから各階ゴミ捨ては欲しかったな。設備は後でもある程度なんとでもなるから。

[883: 元デベロッパー]

>>876 マンション掲示板さん
タッチレス水栓は停電になったら元栓を手動で開けなければなりませんが、近年仙台市内でも停電になるということはあまりないですね。ちなみにTAKAGI製のフィルターでしたら水道水に含まれる物質のうち17種類をろ過するそうですが、タッチレス水栓の場合6物質しかフィルターで取り除けません。

御影石の天板はそれなりに重量があるので、経年とともに床が沈むリスクがありますが、床に下地材入れるのであれば問題はないです。

[884: マンション掲示板さん]

>>881 マンコミュファンさん
一等地でも仕様が低いんではねぇ。

[885: eマンションさん]

>>881 マンコミュファンさん
既存の三井物件は郊外ばかりだけど？
東京と勘違いしてない？
スミフの方が仙台では中心部物件が多い。

[886: 通りがかりさん]

三井は郊外でも建てる戦略だからね。
郊外の低廉マンションスペックの戦略のまま中心部にきた感じ。
金ある人はオプションで、としたほうが平均グレード高くして買い渋られるよりも吉という戦略なんだろう。

[887: 匿名さん]

>>876 マンション掲示板さん

本当わかります。妥協点がなかなか見つからず悩みます。
メインどころのオプション色々で800万ぐらいかかりそうです。それにダウンライトやら…
あと2年の間に貯めるしかないですかね…

だからといってハイグレード標準にしたとて、この金額だと仙台は厳しそうなので標準下げて出せる人はオプションでかけるしかない。と言ったところですね。

[888: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[889: 名無しさん]

>>885 eマンションさん
三井は駅近、スミフは中心部の微妙な場所の違い

[890: 口コミ知りたいさん]

>>888 マンション検討中さん
確かに
どデカい郊外型のショッピングセンター、なんでもネットで買える時代に一番町に住むメリットがあまり
高いものもネットで買う方安い
JR中心の駅中心に栄える時代は終わらないどころか加速してるしねぇ
生鮮食品やドラスト、ファストファッションは実店舗の方安いからそれらは近くに必要

[891: マンコミュファンさん]

>>889 名無しさん

仙台市内の駅って仙台駅だけじゃないからそれは誤り。
スミフ物件も駅近いよ。

[892: eマンションさん]

このマンションスーパー遠くない？
ダブルインカムで夫婦どちらも働いてたら宅配スーパーの利用もなかなか難しいし。

[893: マンコミュファンさん]

家にいる時間が全くないわけないでしょw

東京は行く場所たくさんだから駅近がいいけど、仙台は新幹線のある仙台駅以外は、駅徒歩1分でも行く頻度が高い目的地まで公共交通機関使わずに行けることの方が価値がある。

[894: マンション検討中さん]

どんだけシティータワー国分町の奴らはネット工作してるんだよ笑
多分もう割高なスミフ価格で購入しちゃった奴らだろうけど。
予想外にパクホ仙台中央が価格抑えめで悔しいのかも。こちらはZEHマンションだし。

[895: マンション検討中さん]

>>888・894さん
民度低すぎ、荒らすなよ。

[896: eマンションさん]

卸町スレみたいw

[897: マンション検討中さん]

卸町さんに次いで、国分町さんが大暴れ。

[898: 匿名さん]

>>896 eマンションさん
三井スレは注目されるから常にコメント数多いよ
パークタワーあすとも勢いヤバかったし

[899: eマンションさん]

>>894 マンション検討中さん
スミフ凄いとか言ってるけどコスパは良くはないからね　
しかも仙台駅から近くもないという
競い合う物件でもない

[900: 口コミ知りたいさん]

>>893 マンコミュファンさん
このスレにいる人たちにとって駅はそもそもリアルな交通手段ではないんだよ　
中心部、近郊マンション検討者達なら基本的にチャリでどこでも行ける距離には住んでるでしょう