パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[879: 評判気になるさん]

これが建築費高騰の影響かぁ

[880: 検討板ユーザーさん]

>>874 通りがかりさん
若者しかいなくない？西口は年齢層高め

[881: マンコミュファンさん]

>>878 マンション検討中さん
スミフの利益率はデベの規模の割にかなり高いから元々上乗せで得でもないさ
スミフは場所を妥協するから何とかなる
三井は一等地狙いだからどこを優先するかなあ
周りの金持ちは三井でオプションが多いけどね

[882: 匿名さん]

コンシェルジュ要らないから各階ゴミ捨ては欲しかったな。設備は後でもある程度なんとでもなるから。

[883: 元デベロッパー]

>>876 マンション掲示板さん
タッチレス水栓は停電になったら元栓を手動で開けなければなりませんが、近年仙台市内でも停電になるということはあまりないですね。ちなみにTAKAGI製のフィルターでしたら水道水に含まれる物質のうち17種類をろ過するそうですが、タッチレス水栓の場合6物質しかフィルターで取り除けません。

御影石の天板はそれなりに重量があるので、経年とともに床が沈むリスクがありますが、床に下地材入れるのであれば問題はないです。

[884: マンション掲示板さん]

>>881 マンコミュファンさん
一等地でも仕様が低いんではねぇ。

[885: eマンションさん]

>>881 マンコミュファンさん
既存の三井物件は郊外ばかりだけど？
東京と勘違いしてない？
スミフの方が仙台では中心部物件が多い。

[886: 通りがかりさん]

三井は郊外でも建てる戦略だからね。
郊外の低廉マンションスペックの戦略のまま中心部にきた感じ。
金ある人はオプションで、としたほうが平均グレード高くして買い渋られるよりも吉という戦略なんだろう。

[887: 匿名さん]

>>876 マンション掲示板さん

本当わかります。妥協点がなかなか見つからず悩みます。
メインどころのオプション色々で800万ぐらいかかりそうです。それにダウンライトやら…
あと2年の間に貯めるしかないですかね…

だからといってハイグレード標準にしたとて、この金額だと仙台は厳しそうなので標準下げて出せる人はオプションでかけるしかない。と言ったところですね。

[888: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[889: 名無しさん]

>>885 eマンションさん
三井は駅近、スミフは中心部の微妙な場所の違い

[890: 口コミ知りたいさん]

>>888 マンション検討中さん
確かに
どデカい郊外型のショッピングセンター、なんでもネットで買える時代に一番町に住むメリットがあまり
高いものもネットで買う方安い
JR中心の駅中心に栄える時代は終わらないどころか加速してるしねぇ
生鮮食品やドラスト、ファストファッションは実店舗の方安いからそれらは近くに必要

[891: マンコミュファンさん]

>>889 名無しさん

仙台市内の駅って仙台駅だけじゃないからそれは誤り。
スミフ物件も駅近いよ。

[892: eマンションさん]

このマンションスーパー遠くない？
ダブルインカムで夫婦どちらも働いてたら宅配スーパーの利用もなかなか難しいし。

[893: マンコミュファンさん]

家にいる時間が全くないわけないでしょw

東京は行く場所たくさんだから駅近がいいけど、仙台は新幹線のある仙台駅以外は、駅徒歩1分でも行く頻度が高い目的地まで公共交通機関使わずに行けることの方が価値がある。

[894: マンション検討中さん]

どんだけシティータワー国分町の奴らはネット工作してるんだよ笑
多分もう割高なスミフ価格で購入しちゃった奴らだろうけど。
予想外にパクホ仙台中央が価格抑えめで悔しいのかも。こちらはZEHマンションだし。

[895: マンション検討中さん]

>>888・894さん
民度低すぎ、荒らすなよ。

[896: eマンションさん]

卸町スレみたいw

[897: マンション検討中さん]

卸町さんに次いで、国分町さんが大暴れ。

[898: 匿名さん]

>>896 eマンションさん
三井スレは注目されるから常にコメント数多いよ
パークタワーあすとも勢いヤバかったし

[899: eマンションさん]

>>894 マンション検討中さん
スミフ凄いとか言ってるけどコスパは良くはないからね　
しかも仙台駅から近くもないという
競い合う物件でもない

[900: 口コミ知りたいさん]

>>893 マンコミュファンさん
このスレにいる人たちにとって駅はそもそもリアルな交通手段ではないんだよ　
中心部、近郊マンション検討者達なら基本的にチャリでどこでも行ける距離には住んでるでしょう

[901: 名無しさん]

>>900 口コミ知りたいさん
いや、駅使うけど。

[902: eマンションさん]

お出かけには電車なきゃ始まらない郊外と、基本徒歩でたまに電車とは大きな違い。

[903: 匿名さん]

>>894 マンション検討中さん
パークホームズを真剣に検討してる人からするとこういう不愉快なので、ここでこのような投稿はやめてください

[905: 管理担当]

[No.904と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[906: 匿名さん]

駅近アピールやコスパアピール、詰められるとレベル低い暴言とかまんま卸町さんでしょ、これ。

[907: 通りがかりさん]

>>887 匿名さん
ここの購入者は同じ悩みの人が多そうですね。私はJタイプなのですが、つけたいオプションがつけれないことが最近わかりまして（涙）、結果的にKタイプよりはお金ががからなそうです。

[908: eマンションさん]

>>906 匿名さん
またお前か
逆に長町はなぜ三井スレを荒らすのだろうか

[909: 国分町]

新キャラ登場、国分町さん

[910: eマンションさん]

>>909 国分町さん
全て長町でしょどうせ

[911: 匿名さん]

>>907 通りがかりさん

つけたいオプションがつけられないのは悲しいですね…

[912: マンション検討中さん]

マンションが買えないゴキブリが集まりはじめだぞ!

[913: マンション掲示板さん]

>>907 通りがかりさん
Kタイプじゃないと色々オプション選べないですね…

[914: 名無しさん]

>>902 eマンションさん
勝ち組は外車乗り回す駅近マンション住み
みたいなイメージ
ここで言う移動手段の話は庶民的すぎる

[924: 管理担当]

[NO.915～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[925: 名無しさん]

立地的にここは優勝だから比較対象はない

[926: マンション掲示板さん]

>>925 名無しさん
仕様は予選落ち…

[927: 評判気になるさん]

>>926 マンション掲示板さん
あなたの家のキッチンは大理石ですか？
各階にゴミ箱はありますか？
駅近ですか？
多くの人の希望は駅近
だから三井、地所は数年単位での売り買いが活発
多くの人に需要がある物件を作りここまで大きくなったんじゃないかな
そして三井を好む人は特に高級志向でもなんでもない
住みやすさ、利便性、リセールの有利さを考えてる人が多い
リセール、立地に拘りなく高級感を求めるならば断然スミフ

[928: 評判気になるさん]

>>927 評判気になるさん
ごみ捨て場の間違いかw
そもそもここにマンションを買うこと自体、高級感を求めてる人達では無いと思う
所得が高い人達が全員が全員、成金志向でもない

[929: 口コミ知りたいさん]

>>927 評判気になるさん
また国分町さんが発狂してる。
これもう第二の卸町さんだろ。

[930: 匿名さん]

>>927 評判気になるさん
スミフはハリボテの高級感ですね、中身はスカスカの物件ばかり。上杉もガッカリでした。

[931: 名無しさん]

>>925 名無しさん
資産価値としては一番だと、不動産業者も口を揃えて言いますね。駅前と国分町の地価の違いは明らかです。
オプション必須ということも購入者は理解していると思います。

[932: 名無しさん]

>>931 名無しさん
だから？
何をいいたいの

[933: マンション掲示板さん]

>>932 名無しさん

標準仕様が低いのが気になるならオプションで充分ランク上げられます。ギリギリの予算の人は相手にしてない物件ですね。

[934: 検討板ユーザーさん]

>>932 名無しさん
勝手にパークホームズ仙台中央と比べる他のマンションはおこがましいの一言
（別にここを買う予定ではないけど立地凄すぎ）

[935: 名無しさん]

>>933 マンション掲示板さん
そりゃそうだ
貧乏臭いのが一人しつこい

[936: 評判気になるさん]

立地ならシティハウス仙台中央とかシティタワー仙台のほうがいいよっ

[937: 名無しさん]

本来なら、この立地はホテル用地として売買されるはずだった。コロナ下で手を挙げるホテルグループがいなかったため、三井が取得できた。
子育て世代がこの物件を選ぶかは不明だが、学区もトップクラスの人気エリア、なかなか住めない場所でもあるので、予算に見合うならこちらを選びたい。

[938: マンション検討中さん]

>>937 名無しさん

コロナ関係ないと思うけど。わざわざワシントンホテルの隣に同規模のホテル建てないでしょ

[939: 口コミ知りたいさん]

>>933 マンション掲示板さん
Kタイプ以外は、メインのオプション付けられない三井の対応については？

[940: 検討板ユーザーさん]

>>939 口コミ知りたいさん
可能な範囲となるでしょう。聞くまでもなく、それは仕方がないことなのでは。妥協できない点があるのなら、選ばなければいいのでは？ここは、検討している方の掲示板なのではないですか？立地、建物、仕様、価格、全て納得されてる方が購入するので、不満な方は購入しなければいいだけのことですよ。

[941: マンコミュファンさん]

>>938 マンション検討中さん

関係あるよ

[942: 口コミ知りたいさん]

>>940 検討板ユーザーさん
複数のレスにもあるように、そこを残念に思っている購入検討者が多い。オプションで対応できないなら標準仕様をアップしてほしかったと言いたいんじゃない？

[943: マンション掲示板さん]

>>939 口コミ知りたいさん
Kタイプを差別化してますよね。
Kタイプはほぼ全部屋億こえ。

[944: 検討板ユーザーさん]

>>943 マンション掲示板さん

そして、Kはほとんど完売に近い…

[945: マンコミュファンさん]

>>942 口コミ知りたいさん
三井の中古物件見たら分かるけどどの物件もオプションつけてる箇所がかなり多いよ
標準仕様に拘るのはオプションに金かける余裕がない人位で好みのインテリアを選べる喜びってある
私はオプション選ぶのが一番の楽しみ
特にエコカラットの素材と配置、間接照明等
駐車場とオプションの値段気にしてる人が買う物件ではないとは思いますね

[946: 匿名さん]

てか部屋によってオプション可否変えるのなんなの？
内装業者の人手不足の煽りを受けて業者確保できなかったの？

[947: 匿名さん]

>>946 匿名さん
大掛かりな変更以外は大抵オプションつけられる
そもそもそんな拘りあるならそこを確認して買う
ランクのいい部屋がオプションの範囲広いのは常識で今騒ぐ事でもないよ
昔からそんなもの

[948: 匿名さん]

各階ゴミ捨てや内廊下なんかはオプションでどうしようもないスペックで、これはコストダウンの方向性だったことの証左よな。

[949: 口コミ知りたいさん]

>>947 匿名さん
しかし一種類のKタイプしかできないなんて
せめてJタイプはできるようにするべきだよね
さすがに人手不足の影響なんだろうね

[950: 名無しさん]

>>947 匿名さん
今まで買ったシティーハウスとプラウドではそんなことは無かったが。
三井の常識であって、他のデベの常識ではない。

[951: 名無しさん]

>>945 マンコミュファンさん
マウント取ってて、やな感じ。
お金持ちなんてすね、感覚がずれている。

[952: 口コミ知りたいさん]

>>951 名無しさん
マウントというか、余裕資金がある人が買うマンションですよね。特にK以上。Kを購入してオプションかければいいのです。内廊下、各階ゴミ置き物件で中央なら標準価格上がってK以外はオプションどころでもないですよね。
このマンションは億からなんですよ。

[953: 通りがかりさん]

>>952 口コミ知りたいさん

億以外もありますよ。知ってます？
ちゃんとモデルルーム行って聞いてみてください。
なんならオンライン説明会でも。

[954: 匿名さん]

>>952 口コミ知りたいさん
仙台で億ションなんて一般の人は買えない。
東京でもないのに、その価値があるかも疑問。
この物件のKタイプは一部で、8割以上は他のタイプ。他の部屋を購入する人を見下している。他のタイプは億超えない。
「このマンションは億からなんですよ」と言ってる時点で、マウントしていると言う事。

[955: 通りがかりさん]

>>952 口コミ知りたいさん
億～にしては基本的なスペックが低いと思う。30平米の1Lがあったりと価格と内容がチグハグしてる印象です。

[956: 通りがかりさん]

Kタイプ購入者の「タワマンカースト」ですな。

[957: 匿名さん]

>>956 通りがかりさん
もしくは買えない人の憂さ晴らし。　同じマンションの住人になるかもしれない人達なので気持ち良い発言をしてほしいですね。

[958: 匿名さん]

>>955 通りがかりさん

タワマンって普通に1LDKと4LDKとか混在してますよ

[959: 口コミ知りたいさん]

>>938 マンション検討中さん
いや、駅前だし繁華街も近いし、ホテルはいくらあってもいいから建てられるよ。
実際今どこもホテルは大賑わいだしな。

[960: マンション検討中さん]

まーた、シティタワー国分町のやつが暴れているの？
あそことかシエリアタワー仙台青葉通の劣化版だよねw

[961: 評判気になるさん]

>>959 口コミ知りたいさん

それなら三井不動産がホテル建ててるでしょw

[962: マンコミュファンさん]

>>950 名無しさん
そんなん小規模デベでしか対応できないw
というかそうやって媚びないと客つかない二流デベなりのやり方なんだよ　
ベーシックな3LDKに大理石アイランドキッチンとか普通に考えて要らないみたいな話

[963: 評判気になるさん]

>>959 口コミ知りたいさん
たしかにそれは田舎臭い意見
コロナで街中のオフィスビル需要が減り中心部のマンションラッシュが起こってるのはニュースになってた
ここもコロナなければ難しかっただろうね
一番町やら上杉なんてのはいくらでも土地あるけどここは別格
ウェスティンのマンションが仙台初の億ションだったかな
そこより大分近いし

[964: マンション検討中さん]

>>962 マンコミュファンさん
野村不動産と住友不動産が二流デベ！？
マジで言うところが怖い。大丈夫か？

[965: 匿名さん]

>>964 マンション検討中さん
デベのツートップ三井と地所がしてない時点でお察し
総合病院や役所は融通が利かない、代わりに町医者や小規模の商店って融通が効くから便利でしょ
三井も地所もネットには上がらない情報として色々な部屋タイプの中で少しずつ違いがある
二部屋ぶち抜き、ウォークインクローゼットがウォークスルークローゼットになってたり、洗面台やキッチンの高さも3,4種類あったりと
スミフはそれらに比べるとかなりの中小だから対応できる　ただ価格は元々上乗せで当たり前の範囲

[966: マンコミュファンさん]

>>965 匿名さん
同じタイプの部屋の中で違いがある　訂正です～

[967: マンコミュファンさん]

>>965 匿名さん
日経や経済アナリストの記事でも見たことないぞ。勝手にツートップにするなよ。
幼稚な「風説の流布」かなw

[968: マンション掲示板さん]

>>967 マンコミュファンさん
良く見るデベの区分は、「メジャー7」だね。

[969: eマンションさん]

>>967 マンコミュファンさん
スミフは三井の売上の4分の1弱
地所の3分の1弱　　
そんなのも調べずに語るなかれ

[970: マンション掲示板さん]

>>968 マンション掲示板さん
地方で強いのはメジャー7
都内だと財閥系しか相手にされない

[971: 口コミ知りたいさん]

>>969 eマンションさん
誤った情報流すなよ。
有価証券報告書見たことないだろう？
あたかも事実のように嘘を付くのは駄目だね。
勉強しなおした方が良いよ。

[972: 口コミ知りたいさん]

>>971 口コミ知りたいさん
スミフは確かに売上はもっとあった
ただ事業規模はそれ位差がある
三井と地所の売上をスミフが超えた事がないのが答え　そんなサービスしなくても三井はスミフの2倍売れる

[973: eマンションさん]

総合デベとしての総合開発では1-2だけど、マンションだけだと圧倒的1-2なのかは知らない。

マンション専門のマンデベもあるし、マンション事業だとやっぱりメジャー7がある程度均衡してる感じなのでは、と予想。

[974: 匿名さん]

>>973 eマンションさん
メジャー7メジャー7って三井のスレで何が言いたいんだか　スミフ以外は三井の足元にも及ばない
財閥3なら分かるけどレーベンの人でもいるのかねぇ(笑)

[975: 評判気になるさん]

>>972 口コミ知りたいさん
三井不動産の分譲セグメントの売上の半分以上は海外だがな。知ってるかい？

[976: 通りがかりさん]

この物件で三井がオプション対応しない理由が、売上トップだからだとの論調。
購入者の満足度向上が、持続可能な事業経営にとって重要だと思うが。
購入者の要望も切って捨てる三井信者の偏向思考には驚きます。

[977: マンコミュファンさん]

>>975 評判気になるさん
あのさ、財閥系が海外進出してないと思う人はこの中に何人いるだろうかw

[978: 口コミ知りたいさん]

>>976 通りがかりさん
低スペックでも信者が満足するからいいんだろうね