パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[801: マンション検討中さん]

>>800 検討板ユーザーさん
めんどくさ

[802: マンション検討中さん]

そんなさ、嫌味言わなくてもいいじゃない
ひとのしあわせを受け入れるくらいの器ないの

[803: eマンションさん]

>>801 マンション検討中さん
オプションで勧められるエアコンとか70万の最新型とかだからまともに受け入れてると大変なことになるよ

[804: マンコミュファンさん]

>>801 マンション検討中さん

面倒だろ？でも入居してからのほうが実際の生活を踏まえて検討できるんだぜ？

[805: eマンションさん]

工事の時に家空けたり家具よけたり、普通にかなりの手間。

[806: 評判気になるさん]

>>805 eマンションさん
金をかけるか
時間をかけるか
さあどっち！！

[807: マンション検討中さん]

エアコンに関しては明らかにヨドバシとかで買った方がいい。

[808: 通りがかりさん]

色んなパターンがあるけど引渡しから、引越しまでの間にリフォームするっていう手もある。内覧会の時に一緒にリフォーム業者さんも来るお宅も珍しくないし。まぁスケジュールパツパツの人は、引越し後住み始めてからリフォームいれるしかないよね…
家電系は、たしかに電気屋さんで買った方がお得！
あすと長町のヤマダ電気でシモンズ、大塚家具、エアコン数台まとめて買ったらかなり値引きしてくれた（たぶん値引きだけで十数万円近くになったと思う）

[809: 匿名さん]

予算がないので家具、家電、生活雑貨はニトリと無印良品です

[810: 通りがかりさん]

>>809 匿名さん

家電はニトリとか無印より量販店のほうが良さそう

[811: マンション掲示板さん]

>>810 通りがかりさん

ニトリは家電量販店大手のエディオンの大株主で共同開発も行っており侮れませんよ

[812: マンコミュファンさん]

>>811 マンション掲示板さん
ほほう

[813: 評判気になるさん]

まるで安マンションスレ見てるみたい。

[814: 口コミ知りたいさん]

>>813 評判気になるさん
東京の億ション住んでる知合いもニトリ家具使ってるよ
ソファーは数百万だけど

[815: マンション検討中さん]

防音用の二重サッシは入居前に入れたいですね。線路からの騒音防止に。

[816: マンション掲示板さん]

>>815 マンション検討中さん
これ、80とか90平米のところでやろうとすると、いくらくらいするんですかね

[817: マンション掲示板さん]

>>816 マンション掲示板さん
3Lの窓4ヶ所で60万でしたが効果は抜群、室温も音も。

[818: 購入経験者さん]

>>798 名無しさん
人工大理石or人造大理石な。

[819: 購入経験者さん]

>>809 匿名さん
地元七十七銀行ならエアコン・家具・家電については50万円まで住宅ローンに組みこめますよ。あと諸費用は別で組みこめます。

[820: 評判気になるさん]

>>819 購入経験者さん

有益な情報ありがとうございます。しちしちさんに相談してみます

[821: マンション掲示板さん]

オンライン説明会って前にやったやつと内容かわってるのかなー？

[822: マンション掲示板さん]

今日から受付
販売戸数 　49戸
販売価格 　6478万円（2戸）～2億5000万円（1戸）

[823: 通りがかりさん]

25,000万円は仙台の過去最高額でしょうか？
森トラが22,000万円位でザレジデンス一番町の最上階の部屋を売り出し、一瞬で消えた覚えがあります。

[824: 検討板ユーザーさん]

>>823 通りがかりさん

24階で2.5億で、25階最上階は販売済ですが通常だと2.7億ぐらいしますよね。仙台では最高額だと思います。
こんなに億こえてる部屋だらけのマンションないですよね…

[825: 通りがかりさん]

>>824 検討板ユーザーさん
最上階は27,000万円で販売済ですか、もう少しで3億だ。
青葉区中心部は未知の価格帯に入ります。
いやぁ驚きました。

[826: 匿名さん]

西側となりビルの吉野家が今月1/27で閉店するみたいです。

[827: eマンションさん]

>>826 匿名さん

仙台市内の吉野家とファミリーマートは最近よくつぶれるね。ちょっと前に隣の駐車場でボウリング調査やっていたので再開発かもしれない

[828: 口コミ知りたいさん]

>>827 eマンションさん

近くの東京建物の新オフィスビルも竣工して既にテナントの４割は埋まっているようなので何ができるか楽しみですね

[829: 評判気になるさん]

>>828 口コミ知りたいさん
東京建物すごいよね。大町のマンション建設期待してますよ

[830: マンション検討中さん]

>>829 評判気になるさん

大町のマンションどこ？

[831: マンション掲示板さん]

>>822 マンション掲示板さん

坪単価いくらですか？

[832: 購入経験者さん]

>>829 評判気になるさん
仙台にもブリリアがくるのでしょうかね？

[833: 口コミ知りたいさん]

>>832 購入経験者さん

具体的な場所が出てくるまで信じられません

[834: 通りがかりさん]

Brilliaだって安くないよ　それも大町ならね
2027-2028年くらいの入居まで、世の中どうなるかだねー

[835: 検討板ユーザーさん]

>>829 評判気になるさん

近くの安藤ハザマ東北支店は、省エネな次世代オフィスへ生まれ変わりました。事務所と賃貸共同住宅からなる複合ビルが完成。ワシントンホテル跡地などの再開発もあり人気でそうですね

[836: 評判気になるさん]

売れ行きや倍率どうなんだろう

[837: マンション検討中さん]

このマンション、前評判のわりにあまり人気が無いですね。。。

[838: マンション比較中さん]

仙台では一等地と言っていいこの場所にできる私たちが期待する
ハイグレードマンションと、三井不動産（デベロッパー）が
商売として考えるマンションにはギャップがあるということ
なんでしょうね。
コストをかけて東京並みのハイグレードマンションを建てても
デベロッパーとしては売れなければ何にもならない。

つまり、このマンションのグレードが仙台市という都市と
仙台市民の所得レベルの限界・現実ということなのでしょう。

[839: 匿名さん]

>>837 マンション検討中さん
人気ないって言うんですかね。1期で売り出したKとHはほぼ終了、Kの上層階は軒並み抽選。プレミアで要望入らなかったのはMの1部屋のみ。Jはまだ下層階は空いてるけど、Kは上層の抽選漏れた人で下に下がってくるから2次ってやつで終了じゃないかな。

[840: 通りがかりさん]

わたしも同感です。
あるデベの営業の方が、仙台での物件価格は低めでないと売り切るのが難しいと言ってました。
仙台ではここのプレミアムフロアがハイグレードの限界だと思います。

[841: マンション検討中さん]

>>839 匿名さん
その予想どおりになるか楽しみです

[842: 評判気になるさん]

今のところは想定より売れていると言ってました。
二次以降どうなるかですね。

[843: eマンションさん]

>>835 検討板ユーザーさん

エデンの再開発それと大和ハウスによる仙台駅西口のビル一帯を含む建て替え。近隣エリアの再開発に更なる弾みになるでしょう

[844: 通りがかりさん]

あまり期待しない方がいいよ

[845: 匿名さん]

>>844 通りがかりさん

大和ハウスの再開発に関しては全体の８割がまとまっており残り２割が合意しなくても端を削ればよいだけなので開発可能ですね。さくらの百貨店の敷地とは事情が異なります

[846: 評判気になるさん]

ヨドバシもがっかりだったし、期待しないでいた方が、逆に上振れしたときに嬉しいかもね。

[847: 匿名さん]

>>846 評判気になるさん
若い世代は割とロピアと飲食店だけでも満足してるけどね

[848: 通りがかりさん]

素朴に若い世代って幾つくらいまでのことをいうの
ロピアも最近なわけで　要はよくわかない

[849: 名無しさん]

>>845 匿名さん
第一日本オフィスビルというと広瀬通のアジュールビルの裏でしょ。あそこに新たにオフィスビルが建ってもインパクト薄く目立たなそう。
やっぱり駅前のさくらの跡地を早くどうにかして欲しい

[850: eマンションさん]

さくら野が変わればこのマンションの価値もぐっと上がりそう
このマンションに限らず仙台市として価値が上がりそう

[851: 匿名さん]

さくら野跡とエデンと2つ出来たら西口はだいぶ華やかになりそうですね。電力と藤崎はまだまだ時間掛かりそうですけど。

[852: マンション掲示板さん]

>>848 通りがかりさん
20代後半のファミリー層

[853: 評判気になるさん]

残念だけど、仙台市は街の魅力向上へのスピード感がない、判断しない、決断力もない、受身の姿勢

[854: eマンションさん]

>>851 匿名さん

藤崎は時間かかりそうなのは分かるけど、電力は動いてるのでは？

[855: 評判気になるさん]

>>834 通りがかりさん

二日町の七十七銀行の前の敷地にも東京建物って書いてあったぞ

[856: 匿名さん]

>>854 eマンションさん
詳しくはわかりませんが電力は事業開始から10年計画だったような気がしました。
私の感覚的には随分と呑気な気がして。

[857: 匿名さん]

>>855 評判気になるさん
メジャーセブンの一角の東京建物の分譲マンションが今まで仙台になかったのが不思議なくらい。業界では地方建物と揶揄されるくらい積極的に地方進出してるのに

[858: 評判気になるさん]

HPに「設備・仕様」かアップされたけど、オプションだらけの写真ばかり。ハイグレードマンションと勘違いしそう。

[859: 口コミ知りたいさん]

>>849 名無しさん
近くの東邦銀行仙台支店一帯の再開発計画もそろそろじゃないか

[860: 検討板ユーザーさん]

>>858 評判気になるさん
確かに億のマンション買える層からしたらここはお買い得　　
だからこそオプション付けまくり高い家具買い揃えたい
そんな地方のセカンドハウス

[861: 口コミ知りたいさん]

今日みたいな強風の日は外廊下がきつい。宮城県は全国歴代強風ランクで10位の中に7つの地域が入ってるみたい。仙台は6位。

[862: 匿名さん]

いつの間にか2次になっている！

[863: マンコミュファンさん]

>>862 匿名さん
一次は先週1/28に終わりました。

[864: 評判気になるさん]

>>863 マンコミュファンさん

出遅れました…

[865: 匿名さん]

>>864 評判気になるさん
KとHはほぼ終了、Jは上層はほぼ埋まって下層のみ。
2次からGが販売開始、Hはまだ。
西側の吉野家入ってたビルが取り壊して駐車場と合わせて何か建つ事になったが何かはまだ未定のようですね。
冷やかしでもエントリーしてモデルルームの予約取らないと価格も出して貰えません。その予約もまだあまり受け付けていないのでちょっとでも本気で検討するのであれば早めにエントリーしてモデルルームの予約しておかないと次のHタイプとか欲しいとなっても難しくなってしまうと思いますよ。おそらくHタイプはちょっと狭いですがギリギリJRビルかぶらないので結構すぐ売れるんじゃないのかなと。
西側は1Lに限らず投資向けなんですかね。住もうと思う人にはちょっと微妙ですね。

[866: 検討板ユーザーさん]

>>865 匿名さん
モデルルームの予約からかなり混んでるようですね

[867: eマンションさん]

>>865 匿名さん

ザイマックスならホテルかオフィスかな

[868: マンション検討中さん]

>>852 マンション掲示板さん

ロピアは安さ楽しさ大容量がうりでターゲットは30から40代の夫婦に子ども二人の四人家族だそうです。

[869: 名無しさん]

>>865 匿名さん
トミーさんの情報に書いてあるじゃない
いまさら

[870: 通りがかりさん]

>>868 マンション検討中さん
おばさん的にはヨドバシはハマらないかもしれないけど若い人、特に子育て世代には悪くないかも
若いママも幼児も公園等行く位なら一定期間はファストファッションの店もあってもいい
必要なときにボンポワンやらジャカディ着せてるけど安いのも必要
イオンにある系列の子供の遊び場もあるし独身もよく使う東北初出店の飲食店も沢山だし
ヨドバシは全体的に20後半30代に合う感じがする

[871: マンコミュファンさん]

ヨドバシのユニクロとGUのフロアは、全体的に狭い上にガチャガチャしてていまいちだったから、やっぱり西口の方かな。他にも色々見るお店あるし。

[872: 通りがかりさん]

>>871 マンコミュファンさん
都内に住めないね

[873: マンション検討中さん]

>>872 通りがかりさん
仙台に住めるからOK

[874: 通りがかりさん]

おニュースポット（）のヨドバシも含め、東口に若者に映えるところないでしょ。そういえばシネマもなくなるんじゃないっけ？

[875: 評判気になるさん]

設備仕様のページはオプションてんこ盛り過ぎて困るね。
それなりのものにすると、オプションですぐに数百万いってしまいそう。

[876: マンション掲示板さん]

>>875 評判気になるさん
天板の御影石やタッチレス水栓、電気錠など自分が欲しいオプションで見積もってみたら400万～500万くらいになって頭かかえてます。デフォルトがあまりにチープ。どこを妥協するか悩みますね。

[877: マンション掲示板さん]

>>876 マンション掲示板さん
シティータワーとの差が目立ちます…

[878: マンション検討中さん]

>>877 マンション掲示板さん
確かに。

[879: 評判気になるさん]

これが建築費高騰の影響かぁ

[880: 検討板ユーザーさん]

>>874 通りがかりさん
若者しかいなくない？西口は年齢層高め

[881: マンコミュファンさん]

>>878 マンション検討中さん
スミフの利益率はデベの規模の割にかなり高いから元々上乗せで得でもないさ
スミフは場所を妥協するから何とかなる
三井は一等地狙いだからどこを優先するかなあ
周りの金持ちは三井でオプションが多いけどね

[882: 匿名さん]

コンシェルジュ要らないから各階ゴミ捨ては欲しかったな。設備は後でもある程度なんとでもなるから。

[883: 元デベロッパー]

>>876 マンション掲示板さん
タッチレス水栓は停電になったら元栓を手動で開けなければなりませんが、近年仙台市内でも停電になるということはあまりないですね。ちなみにTAKAGI製のフィルターでしたら水道水に含まれる物質のうち17種類をろ過するそうですが、タッチレス水栓の場合6物質しかフィルターで取り除けません。

御影石の天板はそれなりに重量があるので、経年とともに床が沈むリスクがありますが、床に下地材入れるのであれば問題はないです。

[884: マンション掲示板さん]

>>881 マンコミュファンさん
一等地でも仕様が低いんではねぇ。

[885: eマンションさん]

>>881 マンコミュファンさん
既存の三井物件は郊外ばかりだけど？
東京と勘違いしてない？
スミフの方が仙台では中心部物件が多い。

[886: 通りがかりさん]

三井は郊外でも建てる戦略だからね。
郊外の低廉マンションスペックの戦略のまま中心部にきた感じ。
金ある人はオプションで、としたほうが平均グレード高くして買い渋られるよりも吉という戦略なんだろう。

[887: 匿名さん]

>>876 マンション掲示板さん

本当わかります。妥協点がなかなか見つからず悩みます。
メインどころのオプション色々で800万ぐらいかかりそうです。それにダウンライトやら…
あと2年の間に貯めるしかないですかね…

だからといってハイグレード標準にしたとて、この金額だと仙台は厳しそうなので標準下げて出せる人はオプションでかけるしかない。と言ったところですね。

[888: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[889: 名無しさん]

>>885 eマンションさん
三井は駅近、スミフは中心部の微妙な場所の違い

[890: 口コミ知りたいさん]

>>888 マンション検討中さん
確かに
どデカい郊外型のショッピングセンター、なんでもネットで買える時代に一番町に住むメリットがあまり
高いものもネットで買う方安い
JR中心の駅中心に栄える時代は終わらないどころか加速してるしねぇ
生鮮食品やドラスト、ファストファッションは実店舗の方安いからそれらは近くに必要

[891: マンコミュファンさん]

>>889 名無しさん

仙台市内の駅って仙台駅だけじゃないからそれは誤り。
スミフ物件も駅近いよ。

[892: eマンションさん]

このマンションスーパー遠くない？
ダブルインカムで夫婦どちらも働いてたら宅配スーパーの利用もなかなか難しいし。

[893: マンコミュファンさん]

家にいる時間が全くないわけないでしょw

東京は行く場所たくさんだから駅近がいいけど、仙台は新幹線のある仙台駅以外は、駅徒歩1分でも行く頻度が高い目的地まで公共交通機関使わずに行けることの方が価値がある。

[894: マンション検討中さん]

どんだけシティータワー国分町の奴らはネット工作してるんだよ笑
多分もう割高なスミフ価格で購入しちゃった奴らだろうけど。
予想外にパクホ仙台中央が価格抑えめで悔しいのかも。こちらはZEHマンションだし。

[895: マンション検討中さん]

>>888・894さん
民度低すぎ、荒らすなよ。

[896: eマンションさん]

卸町スレみたいw

[897: マンション検討中さん]

卸町さんに次いで、国分町さんが大暴れ。

[898: 匿名さん]

>>896 eマンションさん
三井スレは注目されるから常にコメント数多いよ
パークタワーあすとも勢いヤバかったし

[899: eマンションさん]

>>894 マンション検討中さん
スミフ凄いとか言ってるけどコスパは良くはないからね　
しかも仙台駅から近くもないという
競い合う物件でもない

[900: 口コミ知りたいさん]

>>893 マンコミュファンさん
このスレにいる人たちにとって駅はそもそもリアルな交通手段ではないんだよ　
中心部、近郊マンション検討者達なら基本的にチャリでどこでも行ける距離には住んでるでしょう

[901: 名無しさん]

>>900 口コミ知りたいさん
いや、駅使うけど。

[902: eマンションさん]

お出かけには電車なきゃ始まらない郊外と、基本徒歩でたまに電車とは大きな違い。

[903: 匿名さん]

>>894 マンション検討中さん
パークホームズを真剣に検討してる人からするとこういう不愉快なので、ここでこのような投稿はやめてください

[905: 管理担当]

[No.904と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[906: 匿名さん]

駅近アピールやコスパアピール、詰められるとレベル低い暴言とかまんま卸町さんでしょ、これ。

[907: 通りがかりさん]

>>887 匿名さん
ここの購入者は同じ悩みの人が多そうですね。私はJタイプなのですが、つけたいオプションがつけれないことが最近わかりまして（涙）、結果的にKタイプよりはお金ががからなそうです。

[908: eマンションさん]

>>906 匿名さん
またお前か
逆に長町はなぜ三井スレを荒らすのだろうか

[909: 国分町]

新キャラ登場、国分町さん

[910: eマンションさん]

>>909 国分町さん
全て長町でしょどうせ

[911: 匿名さん]

>>907 通りがかりさん

つけたいオプションがつけられないのは悲しいですね…

[912: マンション検討中さん]

マンションが買えないゴキブリが集まりはじめだぞ!

[913: マンション掲示板さん]

>>907 通りがかりさん
Kタイプじゃないと色々オプション選べないですね…

[914: 名無しさん]

>>902 eマンションさん
勝ち組は外車乗り回す駅近マンション住み
みたいなイメージ
ここで言う移動手段の話は庶民的すぎる

[924: 管理担当]

[NO.915～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[925: 名無しさん]

立地的にここは優勝だから比較対象はない

[926: マンション掲示板さん]

>>925 名無しさん
仕様は予選落ち…

[927: 評判気になるさん]

>>926 マンション掲示板さん
あなたの家のキッチンは大理石ですか？
各階にゴミ箱はありますか？
駅近ですか？
多くの人の希望は駅近
だから三井、地所は数年単位での売り買いが活発
多くの人に需要がある物件を作りここまで大きくなったんじゃないかな
そして三井を好む人は特に高級志向でもなんでもない
住みやすさ、利便性、リセールの有利さを考えてる人が多い
リセール、立地に拘りなく高級感を求めるならば断然スミフ

[928: 評判気になるさん]

>>927 評判気になるさん
ごみ捨て場の間違いかw
そもそもここにマンションを買うこと自体、高級感を求めてる人達では無いと思う
所得が高い人達が全員が全員、成金志向でもない

[929: 口コミ知りたいさん]

>>927 評判気になるさん
また国分町さんが発狂してる。
これもう第二の卸町さんだろ。

[930: 匿名さん]

>>927 評判気になるさん
スミフはハリボテの高級感ですね、中身はスカスカの物件ばかり。上杉もガッカリでした。

[931: 名無しさん]

>>925 名無しさん
資産価値としては一番だと、不動産業者も口を揃えて言いますね。駅前と国分町の地価の違いは明らかです。
オプション必須ということも購入者は理解していると思います。

[932: 名無しさん]

>>931 名無しさん
だから？
何をいいたいの

[933: マンション掲示板さん]

>>932 名無しさん

標準仕様が低いのが気になるならオプションで充分ランク上げられます。ギリギリの予算の人は相手にしてない物件ですね。

[934: 検討板ユーザーさん]

>>932 名無しさん
勝手にパークホームズ仙台中央と比べる他のマンションはおこがましいの一言
（別にここを買う予定ではないけど立地凄すぎ）

[935: 名無しさん]

>>933 マンション掲示板さん
そりゃそうだ
貧乏臭いのが一人しつこい

[936: 評判気になるさん]

立地ならシティハウス仙台中央とかシティタワー仙台のほうがいいよっ

[937: 名無しさん]

本来なら、この立地はホテル用地として売買されるはずだった。コロナ下で手を挙げるホテルグループがいなかったため、三井が取得できた。
子育て世代がこの物件を選ぶかは不明だが、学区もトップクラスの人気エリア、なかなか住めない場所でもあるので、予算に見合うならこちらを選びたい。

[938: マンション検討中さん]

>>937 名無しさん

コロナ関係ないと思うけど。わざわざワシントンホテルの隣に同規模のホテル建てないでしょ

[939: 口コミ知りたいさん]

>>933 マンション掲示板さん
Kタイプ以外は、メインのオプション付けられない三井の対応については？

[940: 検討板ユーザーさん]

>>939 口コミ知りたいさん
可能な範囲となるでしょう。聞くまでもなく、それは仕方がないことなのでは。妥協できない点があるのなら、選ばなければいいのでは？ここは、検討している方の掲示板なのではないですか？立地、建物、仕様、価格、全て納得されてる方が購入するので、不満な方は購入しなければいいだけのことですよ。

[941: マンコミュファンさん]

>>938 マンション検討中さん

関係あるよ

[942: 口コミ知りたいさん]

>>940 検討板ユーザーさん
複数のレスにもあるように、そこを残念に思っている購入検討者が多い。オプションで対応できないなら標準仕様をアップしてほしかったと言いたいんじゃない？

[943: マンション掲示板さん]

>>939 口コミ知りたいさん
Kタイプを差別化してますよね。
Kタイプはほぼ全部屋億こえ。

[944: 検討板ユーザーさん]

>>943 マンション掲示板さん

そして、Kはほとんど完売に近い…

[945: マンコミュファンさん]

>>942 口コミ知りたいさん
三井の中古物件見たら分かるけどどの物件もオプションつけてる箇所がかなり多いよ
標準仕様に拘るのはオプションに金かける余裕がない人位で好みのインテリアを選べる喜びってある
私はオプション選ぶのが一番の楽しみ
特にエコカラットの素材と配置、間接照明等
駐車場とオプションの値段気にしてる人が買う物件ではないとは思いますね

[946: 匿名さん]

てか部屋によってオプション可否変えるのなんなの？
内装業者の人手不足の煽りを受けて業者確保できなかったの？

[947: 匿名さん]

>>946 匿名さん
大掛かりな変更以外は大抵オプションつけられる
そもそもそんな拘りあるならそこを確認して買う
ランクのいい部屋がオプションの範囲広いのは常識で今騒ぐ事でもないよ
昔からそんなもの

[948: 匿名さん]

各階ゴミ捨てや内廊下なんかはオプションでどうしようもないスペックで、これはコストダウンの方向性だったことの証左よな。

[949: 口コミ知りたいさん]

>>947 匿名さん
しかし一種類のKタイプしかできないなんて
せめてJタイプはできるようにするべきだよね
さすがに人手不足の影響なんだろうね

[950: 名無しさん]

>>947 匿名さん
今まで買ったシティーハウスとプラウドではそんなことは無かったが。
三井の常識であって、他のデベの常識ではない。

[951: 名無しさん]

>>945 マンコミュファンさん
マウント取ってて、やな感じ。
お金持ちなんてすね、感覚がずれている。

[952: 口コミ知りたいさん]

>>951 名無しさん
マウントというか、余裕資金がある人が買うマンションですよね。特にK以上。Kを購入してオプションかければいいのです。内廊下、各階ゴミ置き物件で中央なら標準価格上がってK以外はオプションどころでもないですよね。
このマンションは億からなんですよ。

[953: 通りがかりさん]

>>952 口コミ知りたいさん

億以外もありますよ。知ってます？
ちゃんとモデルルーム行って聞いてみてください。
なんならオンライン説明会でも。

[954: 匿名さん]

>>952 口コミ知りたいさん
仙台で億ションなんて一般の人は買えない。
東京でもないのに、その価値があるかも疑問。
この物件のKタイプは一部で、8割以上は他のタイプ。他の部屋を購入する人を見下している。他のタイプは億超えない。
「このマンションは億からなんですよ」と言ってる時点で、マウントしていると言う事。

[955: 通りがかりさん]

>>952 口コミ知りたいさん
億～にしては基本的なスペックが低いと思う。30平米の1Lがあったりと価格と内容がチグハグしてる印象です。

[956: 通りがかりさん]

Kタイプ購入者の「タワマンカースト」ですな。

[957: 匿名さん]

>>956 通りがかりさん
もしくは買えない人の憂さ晴らし。　同じマンションの住人になるかもしれない人達なので気持ち良い発言をしてほしいですね。

[958: 匿名さん]

>>955 通りがかりさん

タワマンって普通に1LDKと4LDKとか混在してますよ

[959: 口コミ知りたいさん]

>>938 マンション検討中さん
いや、駅前だし繁華街も近いし、ホテルはいくらあってもいいから建てられるよ。
実際今どこもホテルは大賑わいだしな。

[960: マンション検討中さん]

まーた、シティタワー国分町のやつが暴れているの？
あそことかシエリアタワー仙台青葉通の劣化版だよねw

[961: 評判気になるさん]

>>959 口コミ知りたいさん

それなら三井不動産がホテル建ててるでしょw

[962: マンコミュファンさん]

>>950 名無しさん
そんなん小規模デベでしか対応できないw
というかそうやって媚びないと客つかない二流デベなりのやり方なんだよ　
ベーシックな3LDKに大理石アイランドキッチンとか普通に考えて要らないみたいな話

[963: 評判気になるさん]

>>959 口コミ知りたいさん
たしかにそれは田舎臭い意見
コロナで街中のオフィスビル需要が減り中心部のマンションラッシュが起こってるのはニュースになってた
ここもコロナなければ難しかっただろうね
一番町やら上杉なんてのはいくらでも土地あるけどここは別格
ウェスティンのマンションが仙台初の億ションだったかな
そこより大分近いし

[964: マンション検討中さん]

>>962 マンコミュファンさん
野村不動産と住友不動産が二流デベ！？
マジで言うところが怖い。大丈夫か？

[965: 匿名さん]

>>964 マンション検討中さん
デベのツートップ三井と地所がしてない時点でお察し
総合病院や役所は融通が利かない、代わりに町医者や小規模の商店って融通が効くから便利でしょ
三井も地所もネットには上がらない情報として色々な部屋タイプの中で少しずつ違いがある
二部屋ぶち抜き、ウォークインクローゼットがウォークスルークローゼットになってたり、洗面台やキッチンの高さも3,4種類あったりと
スミフはそれらに比べるとかなりの中小だから対応できる　ただ価格は元々上乗せで当たり前の範囲

[966: マンコミュファンさん]

>>965 匿名さん
同じタイプの部屋の中で違いがある　訂正です～

[967: マンコミュファンさん]

>>965 匿名さん
日経や経済アナリストの記事でも見たことないぞ。勝手にツートップにするなよ。
幼稚な「風説の流布」かなw

[968: マンション掲示板さん]

>>967 マンコミュファンさん
良く見るデベの区分は、「メジャー7」だね。

[969: eマンションさん]

>>967 マンコミュファンさん
スミフは三井の売上の4分の1弱
地所の3分の1弱　　
そんなのも調べずに語るなかれ

[970: マンション掲示板さん]

>>968 マンション掲示板さん
地方で強いのはメジャー7
都内だと財閥系しか相手にされない

[971: 口コミ知りたいさん]

>>969 eマンションさん
誤った情報流すなよ。
有価証券報告書見たことないだろう？
あたかも事実のように嘘を付くのは駄目だね。
勉強しなおした方が良いよ。

[972: 口コミ知りたいさん]

>>971 口コミ知りたいさん
スミフは確かに売上はもっとあった
ただ事業規模はそれ位差がある
三井と地所の売上をスミフが超えた事がないのが答え　そんなサービスしなくても三井はスミフの2倍売れる

[973: eマンションさん]

総合デベとしての総合開発では1-2だけど、マンションだけだと圧倒的1-2なのかは知らない。

マンション専門のマンデベもあるし、マンション事業だとやっぱりメジャー7がある程度均衡してる感じなのでは、と予想。

[974: 匿名さん]

>>973 eマンションさん
メジャー7メジャー7って三井のスレで何が言いたいんだか　スミフ以外は三井の足元にも及ばない
財閥3なら分かるけどレーベンの人でもいるのかねぇ(笑)

[975: 評判気になるさん]

>>972 口コミ知りたいさん
三井不動産の分譲セグメントの売上の半分以上は海外だがな。知ってるかい？

[976: 通りがかりさん]

この物件で三井がオプション対応しない理由が、売上トップだからだとの論調。
購入者の満足度向上が、持続可能な事業経営にとって重要だと思うが。
購入者の要望も切って捨てる三井信者の偏向思考には驚きます。

[977: マンコミュファンさん]

>>975 評判気になるさん
あのさ、財閥系が海外進出してないと思う人はこの中に何人いるだろうかw

[978: 口コミ知りたいさん]

>>976 通りがかりさん
低スペックでも信者が満足するからいいんだろうね

[979: eマンションさん]

>>972 口コミ知りたいさん
嘘を付かない、勉強し直しなさい。
2022年販売戸数ランキング（23年はまだ未発表）

[980: 評判気になるさん]

>>976 通りがかりさん
そりゃ手掛ける数が違うから無理だよ
微妙な立地のデコラティブに仕上げたマンションを誰もが欲してる訳では無い
三井のインテリアを知らないと思うけど、既存のインテリアの色味は床、ドア等は真っ白とクリーム色基調とした淡い色合いの2種類が7割、重めの木目の色見は3割程度で白キッチンは淡い色味の部屋にはとても合う
おそらく通常の3LDK欲しい層が部屋をわざわざ大改造させる気もない
ちなみにリビングと南向き寝室を繋げたいと伝えればこちらになりますと営業が別の部屋を案内してくれる
重厚感あるキッチンにしたければ濃い木目のタイプを選びオプションの範囲で色を変えればいい
マンション初心者が何いってんだか

[981: マンコミュファンさん]

>>979 eマンションさん
グループランキングとマンションの売上の規模は違いますよw

[982: マンション掲示板さん]

>>977 マンコミュファンさん
すみふの分譲売り上げの大半は国内だがな

[983: 評判気になるさん]

>>982 マンション掲示板さん
今の日本は給料も安く売上も思わしくなくないので世界では相手にされていない

[984: 名無しさん]

>>980 評判気になるさん
普通に色や間取りはオプションて選べる。
何を長々と語っているのかね。キモイのがわからない？マンション玄人さん。

[985: 検討板ユーザーさん]

>>978 口コミ知りたいさん
具体的には例えばタンクありトイレで誰が満足するのだろう
そしてHPで誇らしげに出しているタンクレストイレは特定のタイプしか適応できない
ひどくない？

[986: 名無しさん]

みんな熱いな
うちはK申し込んだから、付けたいオプションを付けるよ
オプションも付けられない層が買うマンションじゃないでしょ笑

[987: マンコミュファンさん]

>>984 名無しさん
私程三井、地所、スミフの新築マンションに住んでる人はいません
三井の場合は色はオプションじゃなくても選べましたよ

[988: 名無しさん]

>>985 さん

>>985 検討板ユーザーさん
あなたはそんなウンチ長いの？
頻尿なの？
トイレの滞在時間短いから最低限度でいいわ

[989: 名無しさん]

まーたソース無しの嘘言って袋叩きで発狂か。いつものパターン。

[990: 口コミ知りたいさん]

>>989 さん

>>989 名無しさん
出せないソースを出せというのは負けてる側の屁理屈
三井でも年代でサービスは変わるんでしょ
三井、地所に関してはインテリアは想像してる以上にシンプル
トイレ、キッチンと既存からゴテゴテしたトイレというのはそもそも時代に合わないし古臭い
好きなようにエコカラットで同系色のアクセントウォールつけたり照明に拘ったりでシンプルなトイレの方がお洒落
私の時は木目の色見は3種類の色味から好きな部屋を自分で選べたからオプション関係ないし、好きな間取りも最初から選べたからそれも余計な費用はかかっていない
ここの人が望むマンションというのはちょっと古い仕様ですね笑

[991: 匿名さん]

卸町さんか…

[992: 名無しさん]

>>985 検討板ユーザーさん
標準は決まってるけど、オプションでグレードアップすればいいんじゃない
タンクレス（ローシルエット）にするには、手洗い場をトイレ内に設けなきゃね

[993: 検討板ユーザーさん]

＊＊＊どもの遠吠えだな。

[994: 口コミ知りたいさん]

>>987 マンコミュファンさん
無料オプションの事だが…

[995: マンション検討中さん]

シエリアタワー仙台青葉通>シティタワー青葉通一番町だな

暗い公園の前、繁華街の路地裏、駅から遠い
とてもじゃないが買う気になれんなw

[996: 評判気になるさん]

>>995 マンション検討中さん

関係ないマンションの話をしてるけど、人生楽しい？

[997: 名無しさん]

三井の完成予想図を見ると、エントランス、ラウンジの重厚感は別格に見えますね。外観は赤坂檜町ザタワー のデザインに少々寄せていて、2年後が楽しみです。

[998: eマンションさん]

>>996 評判気になるさん
住めないマンションのスレで暴れてる人達、さぞかし人生終わってるんだろうなあ
そんな発狂してる人達見るのが日課
マンション購入してからも残る人は割と多いさ
共働きなのに買えないのも知識つけて執着してんのに買えないのも流石にウケる
これまで買えてないならもう無理っしょ
これからのマンションは高いぞー

[999: eマンションさん]

>>991 匿名さん
マンションド素人さん達は卸町さんって言葉に救われてるけど私は錦町、長町、仙台駅前にも物件ありますよ
因みに会社の幹部です

[1000: 名無しさん]

>>998 eマンションさん
年収2800万円あるので、余裕で買えますw