パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[741: 口コミ知りたいさん]

>>738 eマンションさん
外廊下にゴミ置き場置くマンションはないから問題は外廊下各階ゴミ置き場なんだよ
三井は分かってて置かない

[742: 評判気になるさん]

>>741 口コミ知りたいさん
いや、内廊下各階ゴミ置き場が問題
ゴキブリ的に
外廊下のデメリットは寒い

[743: eマンションさん]

空調効率性のほかに、虫の遮断性能、衛生面、風雨風雪、高級感なし、物の落下の危険性、防音、他にも色々あるでしょ。

[744: 口コミ知りたいさん]

>>743 eマンションさん
内廊下もカビやウイルスの危険性、火災の時に消火も避難も困難、密室による変質者等の痴漢行為、太陽光の遮断、1度虫が繁殖すると居着く
色々と問題もあるけど暖かいってのはいいね
温熱式の床暖は三井レベルじゃないと設置難しいけどその分電気代がかなり安く済むし1日中リビングダイニングの床暖つけっぱなしで部屋全体が寒くはないし別に問題なし

[745: マンコミュファンさん]

>>743 eマンションさん
その中で衛生面と高級感と物の落下の可能性はわからんわ。
内廊下はホテル感が嫌かな。自分の家というけれど室内の中の部屋に過ぎないんだ…と思わせられちゃう。

[746: マンコミュファンさん]

>>745 さん
高い宿やヴィラは必ず一旦外に出るしね
なんか分かる気がする笑
外廊下の立派な玄関周り見ると我が家だと思えそう
外廊下って老人ホームや病院だってそうだ
高級感というか独立させない方が建物の作りとしては複雑でもなく金もかからない　テナントと一緒

[747: 評判気になるさん]

外廊下は強風で扉が開きづらいとか、袋や帽子、次の日出そうとしてたゴミをアルコーブに置いてたのを飛ばされたりしたことあった。あと風にふかれてのエレベーター待ちは寒かった。

[748: eマンションさん]

>>746 マンコミュファンさん

マンションだとそこまで感動できないから、戸建てかな。

[749: マンション検討中さん]

奥まったアルコープがあるマンションいいよ。
高級感がある。で大体そういうのは角部屋で広めの部屋だから価格も高めなんだけどね。

[750: マンション掲示板さん]

仙台は風が強いぞ。特にビル風がね。よー考えんなさいね。

[751: マンション掲示板さん]

>>750 マンション掲示板さん
外廊下でもうまく風除けがある部屋だといいよ。
外廊下のメリットと内廊下のメリットをどちらもとれる。

[752: eマンションさん]

外廊下だと、
２メートルくらいのアルコーブなんて出入りの目隠しくらいにしか役立たないし、高級感とかテンション上がるみたいなこともない。
旅館みたいに玉砂利引いたりするような演出もできないしなw

[753: マンション掲示板さん]

>>747 評判気になるさん
エレベータが壁で覆われてないマンションに住んだことないな　全面囲まれてるところばかりだよ

[754: 匿名さん]

>>752 eマンションさん
とはいえ内廊下はビジネスホテル以下の作りでテンション上がるほどでもない
学生寮、ルームシェアの一部屋割当られてるの同じ

[755: 名無しさん]

ちょっと前からまた卸町さんの書き込み復活したねw

[756: 検討板ユーザーさん]

>>755 名無しさん
違うところで話してくださいね。

[757: マンション比較中さん]

>>734 口コミ知りたいさん
金持ちどうし喧嘩せずで行きましょう。三井のここも住不のあそこも
東北の代表的な財閥系タワーマンションとして今後も引っ張ってくれるのがいい。

[758: 通りがかりさん]

財閥だからレベルが高いわけではなく、その中でもブランドによって変わるから、ネーミングだけで評価はされない。

[759: 検討板ユーザーさん]

>>758 通りがかりさん
三井の場合、パークコートとパークマンションが上級ブランドだけど、仙台でその名が使われることはないよ。

[760: eマンションさん]

そもそもそんな高級ブランド作らないだろうしね。できるのは有象無象のメジャー7のひとつでしかない。

[762: 通りがかりさん]

南東角のKタイプにオプション沢山にしたらなかなかいいと思うけどね。
外廊下だけど動線もKは内廊下に近い使い方は出来そう。エレベーターからの動線西北角は遠そう。

[763: eマンションさん]

>>759 検討板ユーザーさん
嘘つきめ荒巻中央パークマンションがあるだろ

[764: マンション検討中さん]

>>762 通りがかりさん
Kタイプは外廊下でも、部屋まで雨風に当たることはなくていいね。
問題は角部屋＋90平米超えで1億円超え余裕なこと。

[765: 匿名さん]

仙台駅西口北側エリアにtekuteダイニングが３月にオープンです。アエル方面に通り抜けできるので便利になりますね

[766: 名無しさん]

>>765 匿名さん

10店舗オープンですね。エデンが今月で終わりなので重宝しそうです

[767: 検討板ユーザーさん]

高層階なら外廊下からの眺望を楽しめる。南向き中住戸でも出入り時に外廊下から北東の牡鹿半島や
北西の泉岳など見れて癒される。このプレミアは高層階限定であり高くて当然。

[768: 検討板ユーザーさん]

>>767 検討板ユーザーさん
牡鹿半島まで８０kmあるのに、見えないでしょ。
２５階建だよ。

[769: マンション検討中さん]

>>768 検討板ユーザーさん
外廊下から見えるかはわかりませんがKの20階位なら天気良ければ見えると思いますよ。

[770: 評判気になるさん]

>>769 マンション検討中さん
視力が良ければ見えるかもしれんが、癒されるレベルでは見れなさそう。

[771: 検討板ユーザーさん]

>>767 検討板ユーザーさん
牡鹿半島見えますよ
海抜40mの上に25階だから実質120m。想像以上に見えます、冬はとくに。

[772: マンコミュファンさん]

>>771 検討板ユーザーさん
見えても小さすぎる気がする

[773: 通りがかりさん]

ここを検討している人は発狂するかもだけど、
・シティタワー青葉通一番町
・プラウド一番町一丁目
はどっちも各階ゴミ置き場ありだから曜日関係なくゴミを捨てられる。

ここは決まった曜日に一階ゴミ置き場に持って行かないといけない。

[774: 通りがかりさん]

>>773 通りがかりさん

キッチンもここはカウンター型
他の２つはフラット天板

ここが工事費高騰の中、着工するためにいかにコストカットしてきたのか分かりますね。

[775: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[776: 名無しさん]

>>775 マンコミュファンさん

マヌケは言い過ぎでは　発言撤回をしたほうが良いですよ

[777: マンション検討中さん]

マンション内に24時間ゴミ置き場あるから、曜日関係なくゴミ出しできるでしょ。

[778: マンション検討中さん]

24時間全種類を捨てられるかどうかは要確認やなー。仙台市内はゴミの種類を曜日ごとに決めて出させてるマンション多いぞー。

[779: 口コミ知りたいさん]

>>774 通りがかりさん

キッチン天板はぐうの音も出ない。。負けました。。

[780: マンション検討中さん]

ゴミ捨ては24時間365日大丈夫です。
キッチンは南東角ならオプションで解決！
ここ南東角Kじゃないと。って感じですね！

[781: マンション検討中さん]

このマンションはオプション必須だと思います。一億払ってキッチンが安っぽいカウンター型だとテンション激下げです。私はJタイプを購入予定ですがオプションに300万くらいはかけると思います。
各階ゴミ置き場がないのは本当に残念でした。

[782: マンション掲示板さん]

>>781 マンション検討中さん
オプション300はすごいですね。こちらも何やるか考えます。オプションで稼げるのだから各階ゴミ置き場は設けて欲しかったですね。

[783: 口コミ知りたいさん]

私もKタイプ購入します。キッチン、洗面所など至る所をオプションにして800万ぐらいは読んでます。
オプションありきを考えるとやっぱり高い物件ですね…。各階ゴミ捨て場は欲しかったのはたしか。

[784: マンコミュファンさん]

カウンターキッチンは今からでも間に合うだろうからやめて欲しい

[785: 通りがかりさん]

>>778 マンション検討中さん
とはいえ、三井はいつ出してもOK
注意されることはない

[786: マンション掲示板さん]

>>785 通りがかりさん

各階にゴミ置き場ほしかったよー　切実に

[787: 検討板ユーザーさん]

>>781 マンション検討中さん
カウンター型の何が嫌なの？フルフラットの方がいいの？

[788: 通りがかりさん]

フルフラットは水も油も跳ねるし調味料見えすぎるし部屋中に臭い充満するし実用的ではないね
それがいい、というのは外食多めの人達

[789: 通りがかりさん]

長町パークタワーは対面式キッチンではなく随分不評だったね

[790: 評判気になるさん]

>>787 検討板ユーザーさん
見た目の問題ですね。写真を添付しますが安っぽく見えます。

[791: マンション検討中さん]

>>790 評判気になるさん
このくらいのカウンターの高さなら気にならないけどな。
豪華に見えるかどうかは間取りの差や大理石かどうかじゃないの。

[792: マンション検討中さん]

>>771
ここではない他のタワーマンションですが高層階の外廊下から
牡鹿半島や雪を抱いた山が見えてます。外廊下を歩く楽しみ。

[793: 検討板ユーザーさん]

>>791 マンション検討中さん
そうですね。カウンターの高さではなくキッチンの天板素材の問題です。私はデフォルトの白い天板が安っぽくみえてしまいました。

[794: マンコミュファンさん]

>>790 評判気になるさん
参考画像ありがとう。
カウンターはやっぱりチープだね。

[795: マンション検討中さん]

>>790 評判気になるさん

このオープンキッチンのオプションにするにはKタイプ東南角だけなんですよね…予算少ない人は妥協点多そう。

[796: マンコミュファンさん]

>>794 マンコミュファンさん
フルフラットは別に大理石で大きなものばかりでもない普通の仕様だから隠す場所がないだけじゃない？
これに出てくるフルフラットはこのカウンターの写真と同じアングルだけど、狭い部屋を広く見せる効果があるとかで狭小にもよく使われるタイプも多いし
それよりサイズと材質次第
https://ameblo.jp/oneone0306htm/entry-12734220720.html

[797: eマンションさん]

>>795 マンション検討中さん
kタイプしかコンロ部分の壁を透明にできないみたいですね。

[798: 名無しさん]

>>790 評判気になるさん

違う物件だけど、うちはオプションでフルフラットのカウンター（人口大理石）にしました。※2021年施工マンションです。
以前のマンション時は、左の写真のようなカウンターでした。カウンターを使う頻度にもよるのかも知れませんが、こまめに掃除してても、気付くと黒ずみができてしまい。とても気になってましたが、現在の人口大理石はベージュなので、汚れがあんまり目立たずオプションつけてよかったと満足してます。オプション代30万位（キッチンの全長？3メール位の一般的なキッチンです）でした。オプションで迷ってる方の参考になれば幸いです。

[799: 匿名さん]

>>798 名無しさん
ありがとうございます。白は汚れが目立ちそうですね。
このマンションのキッチン天板をフラットにするには御影石のみで価格が110万くらいします。他にも選択肢を増やして欲しかったですね。

[800: 検討板ユーザーさん]

オプションは高めの価格になっていることが多いから、引き渡し受けた後に安い業者探してリフォームすることも視野に入れるといいかも

[801: マンション検討中さん]

>>800 検討板ユーザーさん
めんどくさ

[802: マンション検討中さん]

そんなさ、嫌味言わなくてもいいじゃない
ひとのしあわせを受け入れるくらいの器ないの

[803: eマンションさん]

>>801 マンション検討中さん
オプションで勧められるエアコンとか70万の最新型とかだからまともに受け入れてると大変なことになるよ

[804: マンコミュファンさん]

>>801 マンション検討中さん

面倒だろ？でも入居してからのほうが実際の生活を踏まえて検討できるんだぜ？

[805: eマンションさん]

工事の時に家空けたり家具よけたり、普通にかなりの手間。

[806: 評判気になるさん]

>>805 eマンションさん
金をかけるか
時間をかけるか
さあどっち！！

[807: マンション検討中さん]

エアコンに関しては明らかにヨドバシとかで買った方がいい。

[808: 通りがかりさん]

色んなパターンがあるけど引渡しから、引越しまでの間にリフォームするっていう手もある。内覧会の時に一緒にリフォーム業者さんも来るお宅も珍しくないし。まぁスケジュールパツパツの人は、引越し後住み始めてからリフォームいれるしかないよね…
家電系は、たしかに電気屋さんで買った方がお得！
あすと長町のヤマダ電気でシモンズ、大塚家具、エアコン数台まとめて買ったらかなり値引きしてくれた（たぶん値引きだけで十数万円近くになったと思う）

[809: 匿名さん]

予算がないので家具、家電、生活雑貨はニトリと無印良品です

[810: 通りがかりさん]

>>809 匿名さん

家電はニトリとか無印より量販店のほうが良さそう

[811: マンション掲示板さん]

>>810 通りがかりさん

ニトリは家電量販店大手のエディオンの大株主で共同開発も行っており侮れませんよ

[812: マンコミュファンさん]

>>811 マンション掲示板さん
ほほう

[813: 評判気になるさん]

まるで安マンションスレ見てるみたい。

[814: 口コミ知りたいさん]

>>813 評判気になるさん
東京の億ション住んでる知合いもニトリ家具使ってるよ
ソファーは数百万だけど

[815: マンション検討中さん]

防音用の二重サッシは入居前に入れたいですね。線路からの騒音防止に。

[816: マンション掲示板さん]

>>815 マンション検討中さん
これ、80とか90平米のところでやろうとすると、いくらくらいするんですかね

[817: マンション掲示板さん]

>>816 マンション掲示板さん
3Lの窓4ヶ所で60万でしたが効果は抜群、室温も音も。

[818: 購入経験者さん]

>>798 名無しさん
人工大理石or人造大理石な。

[819: 購入経験者さん]

>>809 匿名さん
地元七十七銀行ならエアコン・家具・家電については50万円まで住宅ローンに組みこめますよ。あと諸費用は別で組みこめます。

[820: 評判気になるさん]

>>819 購入経験者さん

有益な情報ありがとうございます。しちしちさんに相談してみます

[821: マンション掲示板さん]

オンライン説明会って前にやったやつと内容かわってるのかなー？

[822: マンション掲示板さん]

今日から受付
販売戸数 　49戸
販売価格 　6478万円（2戸）～2億5000万円（1戸）

[823: 通りがかりさん]

25,000万円は仙台の過去最高額でしょうか？
森トラが22,000万円位でザレジデンス一番町の最上階の部屋を売り出し、一瞬で消えた覚えがあります。

[824: 検討板ユーザーさん]

>>823 通りがかりさん

24階で2.5億で、25階最上階は販売済ですが通常だと2.7億ぐらいしますよね。仙台では最高額だと思います。
こんなに億こえてる部屋だらけのマンションないですよね…

[825: 通りがかりさん]

>>824 検討板ユーザーさん
最上階は27,000万円で販売済ですか、もう少しで3億だ。
青葉区中心部は未知の価格帯に入ります。
いやぁ驚きました。

[826: 匿名さん]

西側となりビルの吉野家が今月1/27で閉店するみたいです。

[827: eマンションさん]

>>826 匿名さん

仙台市内の吉野家とファミリーマートは最近よくつぶれるね。ちょっと前に隣の駐車場でボウリング調査やっていたので再開発かもしれない

[828: 口コミ知りたいさん]

>>827 eマンションさん

近くの東京建物の新オフィスビルも竣工して既にテナントの４割は埋まっているようなので何ができるか楽しみですね

[829: 評判気になるさん]

>>828 口コミ知りたいさん
東京建物すごいよね。大町のマンション建設期待してますよ

[830: マンション検討中さん]

>>829 評判気になるさん

大町のマンションどこ？

[831: マンション掲示板さん]

>>822 マンション掲示板さん

坪単価いくらですか？

[832: 購入経験者さん]

>>829 評判気になるさん
仙台にもブリリアがくるのでしょうかね？

[833: 口コミ知りたいさん]

>>832 購入経験者さん

具体的な場所が出てくるまで信じられません

[834: 通りがかりさん]

Brilliaだって安くないよ　それも大町ならね
2027-2028年くらいの入居まで、世の中どうなるかだねー

[835: 検討板ユーザーさん]

>>829 評判気になるさん

近くの安藤ハザマ東北支店は、省エネな次世代オフィスへ生まれ変わりました。事務所と賃貸共同住宅からなる複合ビルが完成。ワシントンホテル跡地などの再開発もあり人気でそうですね

[836: 評判気になるさん]

売れ行きや倍率どうなんだろう

[837: マンション検討中さん]

このマンション、前評判のわりにあまり人気が無いですね。。。

[838: マンション比較中さん]

仙台では一等地と言っていいこの場所にできる私たちが期待する
ハイグレードマンションと、三井不動産（デベロッパー）が
商売として考えるマンションにはギャップがあるということ
なんでしょうね。
コストをかけて東京並みのハイグレードマンションを建てても
デベロッパーとしては売れなければ何にもならない。

つまり、このマンションのグレードが仙台市という都市と
仙台市民の所得レベルの限界・現実ということなのでしょう。

[839: 匿名さん]

>>837 マンション検討中さん
人気ないって言うんですかね。1期で売り出したKとHはほぼ終了、Kの上層階は軒並み抽選。プレミアで要望入らなかったのはMの1部屋のみ。Jはまだ下層階は空いてるけど、Kは上層の抽選漏れた人で下に下がってくるから2次ってやつで終了じゃないかな。

[840: 通りがかりさん]

わたしも同感です。
あるデベの営業の方が、仙台での物件価格は低めでないと売り切るのが難しいと言ってました。
仙台ではここのプレミアムフロアがハイグレードの限界だと思います。