パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[657: マンション検討中さん]

使わないけど、仙台朝市通るの好きだったけどね。
あそこが潰れると都会的な感じがしなくなる。
商店街が生き残っていてこそ都会。

[658: マンション比較中さん]

駅前人口が増えれば朝市も儲かりそうなもんだけどな。ただ、昔は正月前といえば朝市に買い出し行ってたけど、そういうのはなくなったなぁ。

[659: マンション大好き]

マンションマニア談（総評）
外廊下で各階ごみ置場もない(プレミアムフロアには各戸にありますがエレベーターにごみを持って乗る人が発生する)ですからね…もちろんそうすることで販売価格(建築コスト)と管理費などのランニングコストを抑えることができるため気にしない方や投資目線ではむしろ効率良いのは百も承知なのですが読者様の中でも『パークタワー仙台中央』なら見学に行った！もしかしたら購入したかも！なんて人もいなくはないかな？と(笑)

[660: 通りがかりさん]

>>659 マンション大好きさん
非常に良く同意します。が、今後仙台中央で内廊下、各階ゴミ捨てアリの物件なんて建ちますかねぇ。
コストがかかりすぎて物価高騰の今、仙台では厳しくないですか？
都内の様な設備マンションは今後も無さそうなので、パークホームズ仙台中央購入しようと思ってます。
妥協無しと言えば嘘になりますが、仙台なのでこのレベルが妥当なんでしょうね。

[661: マンコミュファンさん]

>>660 通りがかりさん
どうぞ！　迷わずお買い求めください！

[662: 検討板ユーザーさん]

>>660 通りがかりさん
なるほど。でも2年半も待てるんですか？　入居前に金利が上がったり税制不利になったりは心配じゃないですか？

[663: 口コミ知りたいさん]

>>662 検討板ユーザーさん
人気物件は早期に買うしか無い。良い間取りが残っていないかもしれないしね。

[664: 匿名さん]

>>662 検討板ユーザーさん
来年早々にもマイナス金利解除されるのが大方の予想

[665: マンション掲示板さん]

完璧なんてあり得ない
自分で納得（決断）しないと前に進まないし時間のロス
失敗したら、気持ち切り替えて次の手を考える
その時しかできない生活を楽しんだ方が勝ち

[666: 匿名さん]

>>665 マンション掲示板さん

つまりシティタワーを買えってことですね

[667: マンション検討中さん]

住友不動産が抱えてるNHK跡地と定禅寺通りのふたつが気になり決断できない。特にNHK跡地は形が良く四方道路の広い土地なのでいいものが出来そう。
売却まで考えると仙台駅に近いここだと思うが、住むなら？ああ考えがまとまらない。

[668: 通りがかりさん]

>>660 さん

>>660 通りがかりさん
なるほど。でも2年半も待てるんですか？　入居前に金利が上がったり税制不利になったりは心配じゃないですか？

[669: マンション掲示板さん]

>>667 マンション検討中さん
スミフのマンションなんてどうせ高くなるよ。

[670: 通りがかりさん]

>>668 通りがかりさん
とりあえず明日からの新ニーサで全額ぶっこみ増やしてからのマンション購入を計画中です

[672: マンション検討中さん]

>>670 通りがかりさん
来年からだと思ってたけど買えたわ。高配当株買いました。頑張ってマンション購入資金稼ぎます

[673: 匿名さん]

ここは県外の人向けで、地元の人は五橋２丁目の野村不動産かな。完成時期はほぼ同じだけどね。

[674: 評判気になるさん]

>>673 匿名さん

シエリア仙台五橋も同時期だけど価格的にはそのふたつのマンションの真ん中くらいかな

[675: 匿名さん]

パークホームズ仙台中央って駐車場高いの？

[676: マンション検討中さん]

>>675 匿名さん
ミドルルーフ以上はハイルーフしかなく、月約38.000円?

[677: 評判気になるさん]

>>676 マンション検討中さん

これが本当なら駐車場高すぎ問題

[678: 匿名さん]

駐車場代が高いのは管理会社の委託費を高めに支払うため？

[679: マンション掲示板さん]

駅近でこのロケーションで38000円 ≒ 1300円/日
安いじゃない、ハイルーフ停められて
最高だわ

[680: 口コミ知りたいさん]

>>679 マンション掲示板さん
毎月、自動車税払ってるみたい。
普通のSUVは、ミドルルーフなので、アルファードとか乗っていなければ、かなり割高。

[681: 通りがかりさん]

どうして税金払うとかになるの
クルマを安全に置く対価でしょ

[682: マンション検討中さん]

>>681 通りがかりさん
ミドルルーフの設定が無いのが、問題だと思う。

[683: 通りがかりさん]

この辺りの月極駐車場は30,000円が相場。
これを自腹で払うサラリーマンには高いのかも。
この物件の客層は経費で処理する人達がメインだろうからあまり影響ない。

[684: 通りがかりさん]

価値観違っていいです
経費で落とすとか、ミドルルーフの設定がないとか…
とはいえ、部屋と駐車場が揃って資産価値があるし、既得権は手放さない方が良いと思いました

[685: eマンションさん]

>>682 マンション検討中さん
ほんとこれ。
設定してくれよミツイフゥ

[686: 通りがかりさん]

南東を第一期で購入します

[687: 口コミ知りたいさん]

>>686 通りがかりさん
抽選にならなければいいですね
南東住戸が買えるなんて、羨ましいです

[688: 口コミ知りたいさん]

>>658 マンション比較中さん
ボッタクリの店多いし、はっきり言って衛生面も不安だしそりゃロピアに客流れるわな

[689: マンション検討中さん]

仙台だと南東より南西のほうが価値ある気がするのは気のせい？

[690: 評判気になるさん]

>>689 マンション検討中さん

中心部は西側に広瀬川あって緑あって花火見れるからじゃない？

[691: 匿名さん]

>>689 マンション検討中さん
マンションは眺望も大事な要素で、仙台は西側が山々が見えて綺麗だからね。

[692: eマンションさん]

>>691 匿名さん
この物件は東南に広い物件配置してる。プレミアムフロアのOタイプもそう。
>>581

[693: 評判気になるさん]

東北は日照時間や気温のことで、東側のメリットがそこまでないのが住んでわかる実際。

[694: 評判気になるさん]

あなたのお住まいの環境が、あたかも仙台のすべてに当てはまるなんて事はないわ

[695: 口コミ知りたいさん]

そりゃ当然。

[696: マンコミュファンさん]

南東を第一期で購入する人に対して、西がいいとかは余計なお世話だと思います
どこまで性格が悪のか…

[697: 口コミ知りたいさん]

匿名掲示板なんだから、そんなの当然想定されるべきことです。
完全にマイナス意見から守られたところがお望みならマンコミュは適当ではないです。

[698: マンコミュファンさん]

　掲示板だから色々コメントがあって然るべき。叩かれて罵られてなんぼ。

[699: eマンションさん]

いろいろな意見とか言って正当化してるけど、匿名なんてない
傷ついている人がいることを忘れないで

[700: 評判気になるさん]

東がいいと信じる人もいれば西という人もいるし、意見はぶつかるでしょう。
それ以外のマンションの仕様も、要る要らない、高い安いとめちゃめちゃ比較対照はあります。
いちいち傷つく必要はないし、それが気になる人は掲示板はみない方がいいかと。

[701: マンション掲示板さん]

>>700 評判気になるさん
見なければいい　　いちいち　　ですか
お強いあなたが羨ましいです

[702: 検討板ユーザーさん]

>>701 マンション掲示板さん
確かに、人それぞれ異なる価値観や意見がありますね。他人の意見に傷つかず、自分の信じる道を進むことが大切です。

[703: マンション検討中さん]

まだ誰も購入していないんだから、傷付くもないにもないだろ。

[704: 検討板ユーザーさん]

論点ずらしてほんとにしつこい
発売前は百も承知
どの方角が良いかなど、住んでみないとわからない

[705: 通りがかりさん]

今の住まいや過去の住まいの窓の向きが普通に参考になるのでは？

[706: 検討板ユーザーさん]

タワマンの西日は相当やばい。

[707: マンション掲示板さん]

>>706 検討板ユーザーさん
仙台だと寒いからちょうど良いよ

[708: 検討板ユーザーさん]

MRの予約、キャンセル待ちの状況
取れなければ、一期の申し込みは難しそう

三井の新築マンション「パークホームズ仙台中央」でございます。
おかげさまで1,200件を超える資料請求をいただいております。
ご関心をお寄せいただきまして誠にありがとうございます。
おかげさまで先日から開催しているモデルルームご見学会が満席となっております。
そのため、1/6(土)以降のモデルルームご見学会からキャンセル待ちをお受付いたします。

[709: 評判気になるさん]

青葉１番がよー煽ってるぞ!誰かいいタレや!
風俗１番街がアホ言うたれ!

[710: 口コミ知りたいさん]

>>706 検討板ユーザーさん
仙台はとにかく西の景色綺麗だよね

[711: マンコミュファンさん]

各階ゴミ置き場あれば買うのに

[712: eマンションさん]

>>711 マンコミュファンさん
ゴキも必ずついてくるぞ

[713: マンション検討中さん]

>>712 eマンションさん
むしろ家の中からごみが無くなるから家の中は快適

[714: 名無しさん]

>>710 口コミ知りたいさん
青葉一番の南西とここの北東と両方欲しい。無理だけど。
株も新高値だしマンションも値上げ加速しそうだな。

[715: 検討板ユーザーさん]

>>714 名無しさん

今日もマンションデベの株価が軒並み昨年来高値。株高の資産効果でマンション販売好調だそうです。1期で購入しておきたい

[716: 口コミ知りたいさん]

>>715 検討板ユーザーさん

当たればプラチナチケット。ダメならシティータワー青葉通一番町にする。

[717: マンコミュファンさん]

>>716 口コミ知りたいさん

その間にシティタワー青葉通一番町売り切れてしまいますよ

[718: 評判気になるさん]

>>713 マンション検討中さん
家の中からゴミがなくなるから快適て
24時間可能なら旦那はんが毎回下まで持って行くで
全フロアに汚物入れいらん

[719: 口コミ知りたいさん]

ディスポーザーのない低スペックマンションでもなければそこまで害虫来ないと思うけど。あ、外廊下だと管理人がめちゃめちゃ頑張ってくださらないと多少はあるかな。

[720: 名無しさん]

>>719 口コミ知りたいさん
外廊下の方が気温低いので虫が出づらいという説もあった。

[721: 検討板ユーザーさん]

外廊下、各階ゴミ置き場なし、電車の音

ひぃはぁ

[722: eマンションさん]

>>719 口コミ知りたいさん
内廊下、各階ゴミ置き場が最強か…

[723: 匿名さん]

>>720 名無しさん
それはよく聞く

[724: 口コミ知りたいさん]

外廊下は夏は暑くてヤバいんじゃ？無私も最も活発な時期だしw

[725: マンション掲示板さん]

内廊下でないと高級感無しだね。
高いお金払うならね～
わかってくれよ三井さん。

[726: マンション掲示板さん]

エレベーター?２心配

[727: 評判気になるさん]

>>725 マンション掲示板さん
財閥以外は購入後の満足度が違う気もする
住民スレ見てると仙台だけでなくレーベン満足度が全体的に低い？
三井は住民の設備の不満はゼロだね

[728: マンション検討中さん]

>>727 評判気になるさん

高ければ設備が良かったりアフターサービスいいの当然じゃない。外車のディーラーもそうでしょ

[729: 口コミ知りたいさん]

>>728 マンション検討中さん
レーベンは妙に高いと思うけど

[730: 通りがかりさん]

設備の不満なんて住民スレだと、どこもあんまりなくね？

[731: マンション検討中さん]

>>729 口コミ知りたいさん

それは貴方のかんちがいです。大手デベのマンションはもっと高いです

[732: 匿名さん]

>>730 通りがかりさん
レーベン、スミフの住民スレ見てると建物そのものの不満が意外と多い気がする
スミフは営業が偉そう、アフターサービスが悪いとかよく見る
このサイトだけではないけど
内廊下で水漏れ床が水浸しなのに対処しない、勝手にダウングレード仕様になってたり、似たような不満

[733: マンション検討中さん]

皆でシティタワー国分町風俗一番をバカにしようぜ！笑
あそこの住人がネガキャンしてるからな笑

[734: 口コミ知りたいさん]

>>733 マンション検討中さん
あなたの頭が(笑)

[735: 通りがかりさん]

>>724 口コミ知りたいさん
ゴミ置き場も明かりもないのに何が群がるのさ
コバエは生ゴミがあれば湧く

[736: 口コミ知りたいさん]

ディスポあれば生ゴミあんまりない気が。

[737: マンコミュファンさん]

>>736 口コミ知りたいさん
焼き鳥入ってる袋、ペットの食べ残し、油っぽいトレー、ケーキやピザが入ってた箱、
野菜の残りカスより深刻w

[738: eマンションさん]

外廊下は虫嫌いにはヤバいってことやね。

[739: 匿名さん]

ひとりで何回同じ話すんのよ

[740: 名無しさん]

>>733 マンション検討中さん

この発言は許されないですよ

[741: 口コミ知りたいさん]

>>738 eマンションさん
外廊下にゴミ置き場置くマンションはないから問題は外廊下各階ゴミ置き場なんだよ
三井は分かってて置かない

[742: 評判気になるさん]

>>741 口コミ知りたいさん
いや、内廊下各階ゴミ置き場が問題
ゴキブリ的に
外廊下のデメリットは寒い

[743: eマンションさん]

空調効率性のほかに、虫の遮断性能、衛生面、風雨風雪、高級感なし、物の落下の危険性、防音、他にも色々あるでしょ。

[744: 口コミ知りたいさん]

>>743 eマンションさん
内廊下もカビやウイルスの危険性、火災の時に消火も避難も困難、密室による変質者等の痴漢行為、太陽光の遮断、1度虫が繁殖すると居着く
色々と問題もあるけど暖かいってのはいいね
温熱式の床暖は三井レベルじゃないと設置難しいけどその分電気代がかなり安く済むし1日中リビングダイニングの床暖つけっぱなしで部屋全体が寒くはないし別に問題なし

[745: マンコミュファンさん]

>>743 eマンションさん
その中で衛生面と高級感と物の落下の可能性はわからんわ。
内廊下はホテル感が嫌かな。自分の家というけれど室内の中の部屋に過ぎないんだ…と思わせられちゃう。

[746: マンコミュファンさん]

>>745 さん
高い宿やヴィラは必ず一旦外に出るしね
なんか分かる気がする笑
外廊下の立派な玄関周り見ると我が家だと思えそう
外廊下って老人ホームや病院だってそうだ
高級感というか独立させない方が建物の作りとしては複雑でもなく金もかからない　テナントと一緒

[747: 評判気になるさん]

外廊下は強風で扉が開きづらいとか、袋や帽子、次の日出そうとしてたゴミをアルコーブに置いてたのを飛ばされたりしたことあった。あと風にふかれてのエレベーター待ちは寒かった。

[748: eマンションさん]

>>746 マンコミュファンさん

マンションだとそこまで感動できないから、戸建てかな。

[749: マンション検討中さん]

奥まったアルコープがあるマンションいいよ。
高級感がある。で大体そういうのは角部屋で広めの部屋だから価格も高めなんだけどね。

[750: マンション掲示板さん]

仙台は風が強いぞ。特にビル風がね。よー考えんなさいね。

[751: マンション掲示板さん]

>>750 マンション掲示板さん
外廊下でもうまく風除けがある部屋だといいよ。
外廊下のメリットと内廊下のメリットをどちらもとれる。

[752: eマンションさん]

外廊下だと、
２メートルくらいのアルコーブなんて出入りの目隠しくらいにしか役立たないし、高級感とかテンション上がるみたいなこともない。
旅館みたいに玉砂利引いたりするような演出もできないしなw

[753: マンション掲示板さん]

>>747 評判気になるさん
エレベータが壁で覆われてないマンションに住んだことないな　全面囲まれてるところばかりだよ

[754: 匿名さん]

>>752 eマンションさん
とはいえ内廊下はビジネスホテル以下の作りでテンション上がるほどでもない
学生寮、ルームシェアの一部屋割当られてるの同じ

[755: 名無しさん]

ちょっと前からまた卸町さんの書き込み復活したねw

[756: 検討板ユーザーさん]

>>755 名無しさん
違うところで話してくださいね。