パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[637: マンコミュファンさん]

>>636 マンコミュファンさん
いや、そんなことはない
勿論どの駅かでも変わるが、中心部が活性化するならそれは一本すぐにアクセスできる駅近の価値が上がる。

[638: マンション検討中さん]

特に昨日、今日のような天気の悪い日は駅近が本当に便利。
中心部で駅近という物件は少ないのよ。
晩翠通りとかも不便。

[639: 名無しさん]

中心部までいちいち何らかの交通期間が必要な場所よりそこに徒歩かチャリで数分の方が断然いい。地下鉄使わなきゃいけない時点で不便。

[640: 評判気になるさん]

>>639 さん

>>639 名無しさん
これが分かっていない人が多い！
駅近とかは電車にならないといけない人がありがたがるもの

[641: 名無しさん]

>>640 評判気になるさん

つまり最強はシティタワー青葉通一番町！！

[642: eマンションさん]

仙台駅～勾当台くらいまでは徒歩で暮らせるから理想ですね。交通費と移動時間が無駄にかからない。
飲んでも、ページェントや祭り、その他イベントも、混雑する乗り物や駅とは無縁の徒歩。
高学年にもなれば子供だけで出かけさせられるし、習い事や塾も当然多い。

[643: 匿名さん]

120円パッ区内が安くてどのバスにも乗れて便利

[644: マンション検討中さん]

都市再生緊急整備地域の中でもその中で立地により価値は歴然とした差があるんよ。
地価がまず違うだろ？

[645: マンション検討中さん]

同じ宮城野、柏木、あすと長町、上杉、五橋でも全然違う。

[646: 匿名さん]

>>642 eマンションさん
仙台は自慢のアーケード商店街が南北東西にあるから天気悪くても傘無しで街歩きできますね。
勾当台公園辺りとの十数分の歩きは楽しいし健康にもいい。

[647: マンション掲示板さん]

>>644 マンション検討中さん
地価なんて数メートル違えばいくらも変わる。
地点間の比較は意味がない
地価マップの見方しらんの？

[648: マンション掲示板さん]

卸町さんはそんなんわかってないでしょ

[649: マンション検討中さん]

>>647 マンション掲示板さん
なら尚更、アドレスよりその土地によって利便性が変わることを示唆しているじゃん

[650: 匿名さん]

今庄青果潰れましたね。朝市の今後はどうなるんでしょうか

[651: 通りがかりさん]

>>650 匿名さん

はっきり言って駅裏のロピアのほうが魚も野菜も新鮮で安いですもん

[652: 匿名さん]

ロピアと上杉のヨークベニマルできたからな。大町のワシントンホテル跡地に大型スーパーできたら朝市なくなりそう

[653: マンション比較中さん]

朝市こそ「えーマジ、残念」って言ってるやつほど年単位で行ってない説。

[654: 名無しさん]

>>653 マンション比較中さん

ハエがたかっているの見てからしばらく行ってない

[655: 通りがかりさん]

>>650 匿名さん
買い物って下町風に世間話ししながらが楽しい。スーパーはつまらん。

[656: マンション検討中さん]

普通にスーパーで買ったほうが気楽だわ。
そもそも品物がスーパー以下の市場なんていらん。

[657: マンション検討中さん]

使わないけど、仙台朝市通るの好きだったけどね。
あそこが潰れると都会的な感じがしなくなる。
商店街が生き残っていてこそ都会。

[658: マンション比較中さん]

駅前人口が増えれば朝市も儲かりそうなもんだけどな。ただ、昔は正月前といえば朝市に買い出し行ってたけど、そういうのはなくなったなぁ。

[659: マンション大好き]

マンションマニア談（総評）
外廊下で各階ごみ置場もない(プレミアムフロアには各戸にありますがエレベーターにごみを持って乗る人が発生する)ですからね…もちろんそうすることで販売価格(建築コスト)と管理費などのランニングコストを抑えることができるため気にしない方や投資目線ではむしろ効率良いのは百も承知なのですが読者様の中でも『パークタワー仙台中央』なら見学に行った！もしかしたら購入したかも！なんて人もいなくはないかな？と(笑)

[660: 通りがかりさん]

>>659 マンション大好きさん
非常に良く同意します。が、今後仙台中央で内廊下、各階ゴミ捨てアリの物件なんて建ちますかねぇ。
コストがかかりすぎて物価高騰の今、仙台では厳しくないですか？
都内の様な設備マンションは今後も無さそうなので、パークホームズ仙台中央購入しようと思ってます。
妥協無しと言えば嘘になりますが、仙台なのでこのレベルが妥当なんでしょうね。

[661: マンコミュファンさん]

>>660 通りがかりさん
どうぞ！　迷わずお買い求めください！

[662: 検討板ユーザーさん]

>>660 通りがかりさん
なるほど。でも2年半も待てるんですか？　入居前に金利が上がったり税制不利になったりは心配じゃないですか？

[663: 口コミ知りたいさん]

>>662 検討板ユーザーさん
人気物件は早期に買うしか無い。良い間取りが残っていないかもしれないしね。

[664: 匿名さん]

>>662 検討板ユーザーさん
来年早々にもマイナス金利解除されるのが大方の予想

[665: マンション掲示板さん]

完璧なんてあり得ない
自分で納得（決断）しないと前に進まないし時間のロス
失敗したら、気持ち切り替えて次の手を考える
その時しかできない生活を楽しんだ方が勝ち

[666: 匿名さん]

>>665 マンション掲示板さん

つまりシティタワーを買えってことですね

[667: マンション検討中さん]

住友不動産が抱えてるNHK跡地と定禅寺通りのふたつが気になり決断できない。特にNHK跡地は形が良く四方道路の広い土地なのでいいものが出来そう。
売却まで考えると仙台駅に近いここだと思うが、住むなら？ああ考えがまとまらない。

[668: 通りがかりさん]

>>660 さん

>>660 通りがかりさん
なるほど。でも2年半も待てるんですか？　入居前に金利が上がったり税制不利になったりは心配じゃないですか？

[669: マンション掲示板さん]

>>667 マンション検討中さん
スミフのマンションなんてどうせ高くなるよ。

[670: 通りがかりさん]

>>668 通りがかりさん
とりあえず明日からの新ニーサで全額ぶっこみ増やしてからのマンション購入を計画中です

[672: マンション検討中さん]

>>670 通りがかりさん
来年からだと思ってたけど買えたわ。高配当株買いました。頑張ってマンション購入資金稼ぎます

[673: 匿名さん]

ここは県外の人向けで、地元の人は五橋２丁目の野村不動産かな。完成時期はほぼ同じだけどね。

[674: 評判気になるさん]

>>673 匿名さん

シエリア仙台五橋も同時期だけど価格的にはそのふたつのマンションの真ん中くらいかな

[675: 匿名さん]

パークホームズ仙台中央って駐車場高いの？

[676: マンション検討中さん]

>>675 匿名さん
ミドルルーフ以上はハイルーフしかなく、月約38.000円?

[677: 評判気になるさん]

>>676 マンション検討中さん

これが本当なら駐車場高すぎ問題

[678: 匿名さん]

駐車場代が高いのは管理会社の委託費を高めに支払うため？

[679: マンション掲示板さん]

駅近でこのロケーションで38000円 ≒ 1300円/日
安いじゃない、ハイルーフ停められて
最高だわ

[680: 口コミ知りたいさん]

>>679 マンション掲示板さん
毎月、自動車税払ってるみたい。
普通のSUVは、ミドルルーフなので、アルファードとか乗っていなければ、かなり割高。

[681: 通りがかりさん]

どうして税金払うとかになるの
クルマを安全に置く対価でしょ

[682: マンション検討中さん]

>>681 通りがかりさん
ミドルルーフの設定が無いのが、問題だと思う。

[683: 通りがかりさん]

この辺りの月極駐車場は30,000円が相場。
これを自腹で払うサラリーマンには高いのかも。
この物件の客層は経費で処理する人達がメインだろうからあまり影響ない。

[684: 通りがかりさん]

価値観違っていいです
経費で落とすとか、ミドルルーフの設定がないとか…
とはいえ、部屋と駐車場が揃って資産価値があるし、既得権は手放さない方が良いと思いました

[685: eマンションさん]

>>682 マンション検討中さん
ほんとこれ。
設定してくれよミツイフゥ

[686: 通りがかりさん]

南東を第一期で購入します