パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[616: 匿名さん]

Kの18階92平米で380万/坪は安いよ
400万までいかないんだから

[617: 検討板ユーザーさん]

>>614 マンション検討中さん
まぁ、仙台ではないだろうね。

[618: 検討板ユーザーさん]

>>614 マンション検討中さん
セカンドハウスにする人だって価値ある物件買っておきたい　投資目的って後で値上がりするか否かを考えて買うって意味ではそれらも同じなんじゃない
母親の実家が仙台で馴染みがあり実需でもあり後々売買も考えてとかさ
地方のマンション買う人はそんなもんだべ

[619: 評判気になるさん]

日本語で

[620: 口コミ知りたいさん]

>>619 評判気になるさん
投資目的とは広義では値上がりするであろう物件を購入することとして　
地方の立地のよいマンションは実需と投資目的を兼ねている事は多いんじゃないかな
実需と投資目的が対比として使われるとはあるけど、既出だけどw 100％投資目的で買うなら別の場所を選ぶ

不動産で「実需」とはどういう意味ですか？
実需用不動産とは 「実際の需要」つまり所有者本人が自己使用をする目的の不動産のことを言います。 それに対して他人に貸し出して収益を得る目的の事業用、投資用不動産とは対比的に用いられる言葉でもあります。 一般的には所有者（購入者）本人が自身の住居としての自己使用を目的として所有（購入）する不動産を指す言葉となります。

[621: 検討板ユーザーさん]

>>616 匿名さん
全般的に仙台のマンションは設備がよろしくないのに価格が高いと思いますよ。仙台の地価で億のマンションにするならせめて内廊下にすべき。高額な割に、このレベルでもなぜか売れてしまうのかな?売れないほうが良いでしょ今後のためにも。

[622: eマンションさん]

内廊下じゃないから安いんだよ、仕方ないじゃん
100万人しか住んでないし
それでも三井は頑張ってると思うよ

[623: マンション検討中さん]

シティタワー青葉通一番町スレの住人が批判しにきていそう。

[624: 匿名さん]

>>623 マンション検討中さん
いつもの人じゃないの
卸町からターゲットが仙台駅前になったと思われ

[625: 通りがかりさん]

>>621 検討板ユーザーさん
そうそう
ここも郊外のファミリーマンション程度のスペック、国分町の住友も同様。
仙台の消費者はいいものを見た事ないからこの程度のスペックでも買ってしまうのでしょうか？
ザレジデンス一番町やシティタワー五橋の中古を見学した方がいいと思う。

[626: マンコミュファンさん]

>>625 通りがかりさん
なんの情報も経験も経済力もない人が仕切ってもしゃあないよ
皆の気持ちを代弁する
そろそろ消えてくれますか?

[627: 通りがかりさん]

>>625 通りがかりさん

なのでこのマンションは別途オプションに数百万はかけないと…と言った所ですね。

[628: 通りがかりさん]

数百万で豪華になると思ってるとは恐ろしい

[629: eマンションさん]

超富裕層は、オプション付けません
標準仕様で買って、引き渡し直後にスケルトンにして、間取り全て自分の好きなように造り直します

[631: マンコミュファンさん]

>>630 口コミ知りたいさん
相手にしてもらえるだけ感謝しなよ
ずっと一人で喋ってんだし

[632: 匿名さん]

卸町さんは自分の気に入らないレスは全て荒し認定するのやめた方がいいよ。色んな意見があるから。

[633: 評判気になるさん]

全くそう。
お前が仕切るな。
何かと自演自演
気に入らない書き込みは一人（長町さん）によるもの。
いい加減にして

[634: 通りがかりさん]

>>628 通りがかりさん
所詮地方都市。内廊下や豪華マンションなんて駅前に期待できない。場所取るなら選択肢無いんですよね。
現状仙台の新築マンションで一番だと思うけどね。

[635: マンション検討中さん]

マンションで大事なのはそのマンションに唯一無二の部分があるか？立地は変えられない。
その中でも50年経っても変化はないと考えられる駅前は強い。

[636: マンコミュファンさん]

既に何でも手に入り、暮らしやすくなっている都市再生緊急整備地域とかの中心部に限り、って感じだろうけどね。
バリューのない駅なら、そのそばでも数十年後には落ちぶれる。

[637: マンコミュファンさん]

>>636 マンコミュファンさん
いや、そんなことはない
勿論どの駅かでも変わるが、中心部が活性化するならそれは一本すぐにアクセスできる駅近の価値が上がる。

[638: マンション検討中さん]

特に昨日、今日のような天気の悪い日は駅近が本当に便利。
中心部で駅近という物件は少ないのよ。
晩翠通りとかも不便。

[639: 名無しさん]

中心部までいちいち何らかの交通期間が必要な場所よりそこに徒歩かチャリで数分の方が断然いい。地下鉄使わなきゃいけない時点で不便。

[640: 評判気になるさん]

>>639 さん

>>639 名無しさん
これが分かっていない人が多い！
駅近とかは電車にならないといけない人がありがたがるもの

[641: 名無しさん]

>>640 評判気になるさん

つまり最強はシティタワー青葉通一番町！！

[642: eマンションさん]

仙台駅～勾当台くらいまでは徒歩で暮らせるから理想ですね。交通費と移動時間が無駄にかからない。
飲んでも、ページェントや祭り、その他イベントも、混雑する乗り物や駅とは無縁の徒歩。
高学年にもなれば子供だけで出かけさせられるし、習い事や塾も当然多い。

[643: 匿名さん]

120円パッ区内が安くてどのバスにも乗れて便利

[644: マンション検討中さん]

都市再生緊急整備地域の中でもその中で立地により価値は歴然とした差があるんよ。
地価がまず違うだろ？

[645: マンション検討中さん]

同じ宮城野、柏木、あすと長町、上杉、五橋でも全然違う。

[646: 匿名さん]

>>642 eマンションさん
仙台は自慢のアーケード商店街が南北東西にあるから天気悪くても傘無しで街歩きできますね。
勾当台公園辺りとの十数分の歩きは楽しいし健康にもいい。

[647: マンション掲示板さん]

>>644 マンション検討中さん
地価なんて数メートル違えばいくらも変わる。
地点間の比較は意味がない
地価マップの見方しらんの？

[648: マンション掲示板さん]

卸町さんはそんなんわかってないでしょ

[649: マンション検討中さん]

>>647 マンション掲示板さん
なら尚更、アドレスよりその土地によって利便性が変わることを示唆しているじゃん

[650: 匿名さん]

今庄青果潰れましたね。朝市の今後はどうなるんでしょうか

[651: 通りがかりさん]

>>650 匿名さん

はっきり言って駅裏のロピアのほうが魚も野菜も新鮮で安いですもん

[652: 匿名さん]

ロピアと上杉のヨークベニマルできたからな。大町のワシントンホテル跡地に大型スーパーできたら朝市なくなりそう

[653: マンション比較中さん]

朝市こそ「えーマジ、残念」って言ってるやつほど年単位で行ってない説。

[654: 名無しさん]

>>653 マンション比較中さん

ハエがたかっているの見てからしばらく行ってない

[655: 通りがかりさん]

>>650 匿名さん
買い物って下町風に世間話ししながらが楽しい。スーパーはつまらん。

[656: マンション検討中さん]

普通にスーパーで買ったほうが気楽だわ。
そもそも品物がスーパー以下の市場なんていらん。

[657: マンション検討中さん]

使わないけど、仙台朝市通るの好きだったけどね。
あそこが潰れると都会的な感じがしなくなる。
商店街が生き残っていてこそ都会。

[658: マンション比較中さん]

駅前人口が増えれば朝市も儲かりそうなもんだけどな。ただ、昔は正月前といえば朝市に買い出し行ってたけど、そういうのはなくなったなぁ。

[659: マンション大好き]

マンションマニア談（総評）
外廊下で各階ごみ置場もない(プレミアムフロアには各戸にありますがエレベーターにごみを持って乗る人が発生する)ですからね…もちろんそうすることで販売価格(建築コスト)と管理費などのランニングコストを抑えることができるため気にしない方や投資目線ではむしろ効率良いのは百も承知なのですが読者様の中でも『パークタワー仙台中央』なら見学に行った！もしかしたら購入したかも！なんて人もいなくはないかな？と(笑)

[660: 通りがかりさん]

>>659 マンション大好きさん
非常に良く同意します。が、今後仙台中央で内廊下、各階ゴミ捨てアリの物件なんて建ちますかねぇ。
コストがかかりすぎて物価高騰の今、仙台では厳しくないですか？
都内の様な設備マンションは今後も無さそうなので、パークホームズ仙台中央購入しようと思ってます。
妥協無しと言えば嘘になりますが、仙台なのでこのレベルが妥当なんでしょうね。

[661: マンコミュファンさん]

>>660 通りがかりさん
どうぞ！　迷わずお買い求めください！

[662: 検討板ユーザーさん]

>>660 通りがかりさん
なるほど。でも2年半も待てるんですか？　入居前に金利が上がったり税制不利になったりは心配じゃないですか？

[663: 口コミ知りたいさん]

>>662 検討板ユーザーさん
人気物件は早期に買うしか無い。良い間取りが残っていないかもしれないしね。

[664: 匿名さん]

>>662 検討板ユーザーさん
来年早々にもマイナス金利解除されるのが大方の予想

[665: マンション掲示板さん]

完璧なんてあり得ない
自分で納得（決断）しないと前に進まないし時間のロス
失敗したら、気持ち切り替えて次の手を考える
その時しかできない生活を楽しんだ方が勝ち

[666: 匿名さん]

>>665 マンション掲示板さん

つまりシティタワーを買えってことですね

[667: マンション検討中さん]

住友不動産が抱えてるNHK跡地と定禅寺通りのふたつが気になり決断できない。特にNHK跡地は形が良く四方道路の広い土地なのでいいものが出来そう。
売却まで考えると仙台駅に近いここだと思うが、住むなら？ああ考えがまとまらない。

[668: 通りがかりさん]

>>660 さん

>>660 通りがかりさん
なるほど。でも2年半も待てるんですか？　入居前に金利が上がったり税制不利になったりは心配じゃないですか？

[669: マンション掲示板さん]

>>667 マンション検討中さん
スミフのマンションなんてどうせ高くなるよ。

[670: 通りがかりさん]

>>668 通りがかりさん
とりあえず明日からの新ニーサで全額ぶっこみ増やしてからのマンション購入を計画中です

[672: マンション検討中さん]

>>670 通りがかりさん
来年からだと思ってたけど買えたわ。高配当株買いました。頑張ってマンション購入資金稼ぎます

[673: 匿名さん]

ここは県外の人向けで、地元の人は五橋２丁目の野村不動産かな。完成時期はほぼ同じだけどね。

[674: 評判気になるさん]

>>673 匿名さん

シエリア仙台五橋も同時期だけど価格的にはそのふたつのマンションの真ん中くらいかな

[675: 匿名さん]

パークホームズ仙台中央って駐車場高いの？

[676: マンション検討中さん]

>>675 匿名さん
ミドルルーフ以上はハイルーフしかなく、月約38.000円?

[677: 評判気になるさん]

>>676 マンション検討中さん

これが本当なら駐車場高すぎ問題

[678: 匿名さん]

駐車場代が高いのは管理会社の委託費を高めに支払うため？

[679: マンション掲示板さん]

駅近でこのロケーションで38000円 ≒ 1300円/日
安いじゃない、ハイルーフ停められて
最高だわ

[680: 口コミ知りたいさん]

>>679 マンション掲示板さん
毎月、自動車税払ってるみたい。
普通のSUVは、ミドルルーフなので、アルファードとか乗っていなければ、かなり割高。

[681: 通りがかりさん]

どうして税金払うとかになるの
クルマを安全に置く対価でしょ

[682: マンション検討中さん]

>>681 通りがかりさん
ミドルルーフの設定が無いのが、問題だと思う。

[683: 通りがかりさん]

この辺りの月極駐車場は30,000円が相場。
これを自腹で払うサラリーマンには高いのかも。
この物件の客層は経費で処理する人達がメインだろうからあまり影響ない。

[684: 通りがかりさん]

価値観違っていいです
経費で落とすとか、ミドルルーフの設定がないとか…
とはいえ、部屋と駐車場が揃って資産価値があるし、既得権は手放さない方が良いと思いました

[685: eマンションさん]

>>682 マンション検討中さん
ほんとこれ。
設定してくれよミツイフゥ

[686: 通りがかりさん]

南東を第一期で購入します

[687: 口コミ知りたいさん]

>>686 通りがかりさん
抽選にならなければいいですね
南東住戸が買えるなんて、羨ましいです

[688: 口コミ知りたいさん]

>>658 マンション比較中さん
ボッタクリの店多いし、はっきり言って衛生面も不安だしそりゃロピアに客流れるわな

[689: マンション検討中さん]

仙台だと南東より南西のほうが価値ある気がするのは気のせい？

[690: 評判気になるさん]

>>689 マンション検討中さん

中心部は西側に広瀬川あって緑あって花火見れるからじゃない？

[691: 匿名さん]

>>689 マンション検討中さん
マンションは眺望も大事な要素で、仙台は西側が山々が見えて綺麗だからね。

[692: eマンションさん]

>>691 匿名さん
この物件は東南に広い物件配置してる。プレミアムフロアのOタイプもそう。
>>581

[693: 評判気になるさん]

東北は日照時間や気温のことで、東側のメリットがそこまでないのが住んでわかる実際。

[694: 評判気になるさん]

あなたのお住まいの環境が、あたかも仙台のすべてに当てはまるなんて事はないわ

[695: 口コミ知りたいさん]

そりゃ当然。

[696: マンコミュファンさん]

南東を第一期で購入する人に対して、西がいいとかは余計なお世話だと思います
どこまで性格が悪のか…

[697: 口コミ知りたいさん]

匿名掲示板なんだから、そんなの当然想定されるべきことです。
完全にマイナス意見から守られたところがお望みならマンコミュは適当ではないです。

[698: マンコミュファンさん]

　掲示板だから色々コメントがあって然るべき。叩かれて罵られてなんぼ。

[699: eマンションさん]

いろいろな意見とか言って正当化してるけど、匿名なんてない
傷ついている人がいることを忘れないで

[700: 評判気になるさん]

東がいいと信じる人もいれば西という人もいるし、意見はぶつかるでしょう。
それ以外のマンションの仕様も、要る要らない、高い安いとめちゃめちゃ比較対照はあります。
いちいち傷つく必要はないし、それが気になる人は掲示板はみない方がいいかと。

[701: マンション掲示板さん]

>>700 評判気になるさん
見なければいい　　いちいち　　ですか
お強いあなたが羨ましいです

[702: 検討板ユーザーさん]

>>701 マンション掲示板さん
確かに、人それぞれ異なる価値観や意見がありますね。他人の意見に傷つかず、自分の信じる道を進むことが大切です。

[703: マンション検討中さん]

まだ誰も購入していないんだから、傷付くもないにもないだろ。

[704: 検討板ユーザーさん]

論点ずらしてほんとにしつこい
発売前は百も承知
どの方角が良いかなど、住んでみないとわからない

[705: 通りがかりさん]

今の住まいや過去の住まいの窓の向きが普通に参考になるのでは？

[706: 検討板ユーザーさん]

タワマンの西日は相当やばい。

[707: マンション掲示板さん]

>>706 検討板ユーザーさん
仙台だと寒いからちょうど良いよ

[708: 検討板ユーザーさん]

MRの予約、キャンセル待ちの状況
取れなければ、一期の申し込みは難しそう

三井の新築マンション「パークホームズ仙台中央」でございます。
おかげさまで1,200件を超える資料請求をいただいております。
ご関心をお寄せいただきまして誠にありがとうございます。
おかげさまで先日から開催しているモデルルームご見学会が満席となっております。
そのため、1/6(土)以降のモデルルームご見学会からキャンセル待ちをお受付いたします。

[709: 評判気になるさん]

青葉１番がよー煽ってるぞ!誰かいいタレや!
風俗１番街がアホ言うたれ!

[710: 口コミ知りたいさん]

>>706 検討板ユーザーさん
仙台はとにかく西の景色綺麗だよね

[711: マンコミュファンさん]

各階ゴミ置き場あれば買うのに

[712: eマンションさん]

>>711 マンコミュファンさん
ゴキも必ずついてくるぞ

[713: マンション検討中さん]

>>712 eマンションさん
むしろ家の中からごみが無くなるから家の中は快適

[714: 名無しさん]

>>710 口コミ知りたいさん
青葉一番の南西とここの北東と両方欲しい。無理だけど。
株も新高値だしマンションも値上げ加速しそうだな。

[715: 検討板ユーザーさん]

>>714 名無しさん

今日もマンションデベの株価が軒並み昨年来高値。株高の資産効果でマンション販売好調だそうです。1期で購入しておきたい