パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[51: eマンションさん]

>>49 口コミ知りたいさん
大通り沿いで車が多いようなところもあまり住みたくないなあ。

[52: 匿名さん]

>>51 eマンションさん
高層マンションは近場の景色ほど見えないから案外関係なかったりする
遥か遠くばかりが見える

[53: 名無しさん]

郊外は幹線道路だとか国道近いと制限速度もそこそこ、昼夜問わず大型トラック往来してる環境がビミョーってことでしょ。

[54: 匿名さん]

>>50 通りがかりさん
ローン組める上限は最低限度
案外皆余裕持ってマンション買ってるからなぁ
有り金つぎ込むなんて一部

[55: 匿名さん]

>>53 さん

>>53 名無しさん
高層マンションに住んでると一階の景色など全く関係ないと気付くもんだよ
それに15階以上は音も空気も一軒家よりも大分良い
住んでみて思うけど風通しのよさ、静けさ、防犯対策としてこれほど最高の場所はない
高層なら仙台はどこも絶景
高層に住んでないと地上からの価値観で大通りだなんだと気にしやすい
夏は色んなところの花火もみえるしね

[56: eマンションさん]

郊外推し、ここにも来てるやんw

[57: 通りがかりさん]

ここの高層階からの眺望はどんなでしょうか？
南東に三井のタワー、南にアパのタワー、南西に三菱や住友のタワー、西にはSS30やトラストタワー
それぞれ距離があるからむしろ夜は都会的なキラキラした眺望でしょう。

[58: 口コミ知りたいさん]

>>55 匿名さん

15階以上は一つの目安ですね。
以前、竣工済みの幹線道路沿いのN社本町の物件て14階を内見しましたが、窓開けての生活はうるさいなぁと感じました。
常に窓閉めてなら大丈夫。

[59: 通りがかりさん]

大きくてスピード出す車の多い道路沿いのマンションってうるさくて落ち着かないし、排気ガスで空気悪かったり粉塵の影響あるしで選びたくないわ。事故のリスクも高い。

[60: 名無しさんく]

>>56 eマンションさん
郊外？中心部も同じ
駅近、大通り、上に距離を取れば環境は十分という事

[61: 評判気になるさん]

悪いけど価値やマーケットが違うから、このスレで啓蒙活動しないで他でやってほしい。

[62: 評判気になるさん]

>>61 評判気になるさん
駅前だけど大通り云々は高層だと関係なくて発言しました
高層マンションの経験ない人は無駄に語らないでほしい
価値やマーケット違う人が分からない話に首を突っ込むのが問題ね

[63: 名無しさん]

仙台駅周辺は速度制限的にも大型トラックの交通量的にもそもそもうるさくないから。

[69: 管理担当]

[No.64～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[70: 通りがかりさん]

北目町通りを挟んで南向き対面ねJRのビルは8階建て？マンションだと12階以上でないと視界が抜けませんね。

[71: 匿名さん]

東口にバイリンガル幼稚園アイキッズスターが開園するそうです。幼児教育無償化対象園です。選択肢が増えましたね

[72: 匿名さん]

明日ロピアのオープン日ですね。大混雑しそう

[73: マンション検討中さん]

早くここの価格表が見たい！！

[74: マンション検討中さん]

間取りから、84㎡以下の住居は天然石の対面フラットカウンターじゃないし、何と言ってもトイレに手洗いカウンターがない。
普通のパークホームズで残念仕様ですね。

[75: 検討板ユーザーさん]

使える面積増やすためとはいっても、リビングインの浴室はやめてほしい

[76: がんばる]

マンション名がパークホームズ仙台中央...ちょっと残念です。パークホームズは三井不動産パークシリーズの標準タイプ（仕様）の位置づけのようです。せめてパークタワー...最注目物件なのでパークマンション仙台中央！！！だと高級感アップなのに...

[77: 評判気になるさん]

ぶっちゃけそこまで力いれてないってことの意思表示と同じだよな。
周辺まとめて再開発とかできないから、諦めてそうなったんだろうけど、せめて内廊下くらいには差別化してほしかったわ

[78: 匿名さん]

それでもすぐに売れるんだろうな

[79: 口コミ知りたいさん]

>>76 さん

>>76 がんばるさん
パークタワーなんて環境創造型だから郊外向け
仙台駅前に店舗兼マンション、広い庭などいらないさw

[80: 口コミ知りたいさん]

パークタワーが高級路線と思ってる人、素人
中心部にはあまりない

[81: eマンションさん]

>>72 匿名さん
混雑してたけどザビッグのほうが安いよ。生協は高すぎる

[82: 匿名さん]

>>76 がんばるさん
「パークマンション」シリーズとは
三井不動産レジデンシャルが手がける「パークマンション」は、その「最高級マンションシリーズ」という、千鳥ヶ淵、麻布、白金など都心の一等地における立地や、外観、エントランス、パブリックスペース、空間、窓から望む景観など、すべてが最高級を目指されているブランドです。

仙台では無理だろ。

[83: マンション検討中さん]

HPの各階平面図では、各階ゴミ置場がないように見えます。
タンク付トイレとともに残念…

[84: 当マンション検討中]

１８０住戸の内、１４戸が非販売住戸とのこと、地権者用住戸でしょうか、それとも他の何でしょう。

[85: 匿名さん]

せいぜいパークコートが関の山…と思ってたけどね、仙台ですからね

[86: マンション検討中さん]

各階ゴミ置き場がないなら、シティタワー青葉通一番町を買うか、定禅寺のスミフタワーを待つかの2択かな。

[87: 評判気になるさん]

高騰してる今、低グレードのを高値で掴む必要もないしな。

[88: マンション掲示板さん]

>>87 評判気になるさん

今が高値なんて誰もわからない。予測はプロでも外す。欲しい時が買い時です

[89: 名無しさん]

去年より、一昨年より高いから、安くはない。

[90: マンション掲示板さん]

>>89 名無しさん
そのとおり！全然安くはない

[91: マンション検討中さん]

せめてプレミアムフロアは、各階ゴミ出しできるでしょ。でなきゃ、価値半減…
エレベーターも180戸に対して、2基しかないし…
低層階、高層階でそれぞれ分けて欲しかった

[92: 当マンション検討中]

１０月に第一期販売の住戸価格公示があり、同販売は来年の２月らしいです。

[93: 当マンション検討中]

＞９２

この会社には、４年前のパークタワーあすと長町、一昨年のパークホームズ北仙台、と同じように、販売期間を数回に分けても、短期間に全階層の住戸を竣工前に公示販売してもらいたいです。仙台の不動産会社の評判を保ってほしいです。

マンション値上がり風評を見込んで、中層階を早々販売しておきながら、高層や低層階はダラダラと様子見の売惜しみをして、竣工後の半年後等に販売予定などの不誠実な大手不動産会社の物件も、仙台中心商業域サンモール街の西側にあるようです。

[94: 名無しさん]

>>93 当マンション検討中さん

どの点が不誠実なんでしょうか？
素朴な疑問です。

[95: マンション検討中さん]

>>93 当マンション検討中さん

そんなことは株主が許さないでしょうね。民間企業である以上は利益を追求するのは当然です。

市況的に値下がりが見込まれるなら早く売るでしょうし、そうでないなら売り物がなくなって社員に暇させる訳にもいかないからゆっくり売るでしょう。値上がりが分かっていて、資金繰りも間に合ってるなら早期完売なんてさせたくないですよ。

[96: 名無しさん]

経済的弱者を逆手に取ったクレーマーって少なくないよな。
もっと顧客に寄り添え！みたいな。

[97: 当マンション検討中]

>>93

値上がりを見込んで、竣工後で設備的に入居が出来る状態にあるにも拘わらず、販売を渋り、先に販売した住戸人の入居後に新たに販売を開始して、竣工後半年も一年もの後の言わば共用部が中古マンションを新築分譲として販売するすことは、不誠実は明らか。宅建法の不実の行為禁止に当たる。国土交通省が見て見ぬふりをしているのだろう。

値上がりを見込むのであれば、竣工前に見込み高値の価格を付けて売れば真面。売残りであれば、竣工後の１年でも入居はやむを得ないのは当然。仙台の大手不動産会社が形振り構わず利益目的で不実な行為を恥とも思っていない様子を、高所から見下ろしている馬上の政宗像もさぞ嘆いているでしょう。

[98: マンション比較中さん]

政宗そんなこと考えてないと思うで。

[99: 匿名さん]

ダラダラ売っても儲けられません。区分所有者として管理費修繕費がかかるので。要望がないから販売していないだけでしょう。
新築は竣工後1年の未入居物件以外に使うこと出来ません。販売側としては1年以内に売ら切るのが最も儲かる。

[100: 匿名さん]

販売戦略に不満があるなら買わなきゃいいじゃん

[101: 当マンション検討中]

＞＞９２

ここのＰＨ仙台中央売主の大手不動産会社は仙台でも信用しています。ＰＴあすと長町やＰＨ北仙台の分譲マンションの販売方法の実績では真面で安心です。当然、当マンション検討中、は言うまでもなく、例の不実物件など眼中外。

そもそも身の程知らずの「売惜しみ」には滑稽に感じますね。＞＞７６にあるように、パークマンション麻布を買って、人気のジムニーとコペンを駐車場に並べて、超得意になって知人を呼んで見せびらかそうと夢見ている者にとっては、です。

例の物件は、周囲道路の電線地下化もなく高級感など皆無。仙台人は兎も角、近隣の県民でも仙台〇分町と聞けば、歓楽街の悪イメージ。ご自慢の前面公園の名も酒場の酒の肴に因んでる。遠方の県民や外人には、高級マンションとの売惜しみ効果があるだろうが、実態は別。

例の物件愛好者が言っていた、「駐車場に軽自動が停まっていたら、恥ずかしくて友達をマンションに呼べない」・・・、高級マンションの認識滑稽さに、高台の馬上の政宗像もさぞかし苦笑が止まらないだろう。

これだけ嫌味を書けば、当口コミ管理者に「削除」されても止むを得ない。

[102: マンション検討中さん]

パークホームズってなぜ複数形なのだろう

[103: 匿名さん]

某スレもだけど、イタい人がのさばるのが仙台のパークホームズスレの宿命なのだろうか。

[104: マンション検討中さん]

三井のスレに住友の悪口かかれても、、、

[105: マンション検討中さん]

他の話はさておき三井さんはドンと価格表を出してくれるイメージはありますね。
間違いなく超高額物件でしょうけど、ここの価格を確認するまでは他物件への切り替えも踏ん切りがつかないので、公開する日を楽しみにしてます。

[106: マンコミュファンさん]

>>101 当マンション検討中さん

シティータワー青葉通一番町を契約しましたが、何か？

[107: 匿名さん]

ここでいくら住友さんの文句言ってもマンションマニアの思いどうりにはならないよ。

[108: 名無しさん]

>>107 匿名さん

どういうことですか？

[109: マンコミュファンさん]

自作自演、賃貸さんてことよ。

[110: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん
固有名詞だからじゃない

[111: 通りがかりさん]

>>110 マンション検討中さん
なんでその固有名詞にしたんだろう
ホームズよりホームが良かった

[112: マンション検討中さん]

25階のプレミアムフロアを検討してます。
残念なのは、YouTube観て、建物が意外にも小ぶりで、高さも90mちょいくらいだから、周りの高いビルに埋もれて、駅前のランドマークにはならないかなあ。やっぱり高層階じゃないと、タワマン住んでる気位にならなさそう。https://youtu.be/BOsx6z4J0oo?si=R8Yi8usBYb8uOwP3

[114: eマンションさん]

>>113 当マンション検討中さん
300戸→未達
EV4基→未達
外観上内廊下→おそらく未達
電線地中化→不明
管理会社→三井系

未達が多過ぎますね

[115: マンション検討中さん]

贅を尽くすには今はコストが高杉。あの土地でコストかけりゃ、70平方以上のまともな階数だと億近くに跳ね上がる。
仙台でそれは厳しい。メイン価格6~8000万で売りたいとなれば贅は尽くせないよね。

[116: 匿名さん]

建材も労務もたいへん全て価格に転嫁したらスゲーことになる。ほどほどの仕様になるわけだ。それが嫌なら竣工済みマンション買うしかねぇ

[117: マンション検討中さん]

>>113 当マンション検討中さん
アンチスミフの方ですか？
バルコニーにスロップシンク無し、各階ゴミ置場無し、タンク付トイレで手洗いカウンター無しで「贅を廃して実用本位」と思えませんが。

[118: マンション掲示板さん]

このロケーションとスペックで、もし各階ゴミ出しが出来なかったら、さすがにディスポーザはあるとして、生ゴミが少なくても、エレベーター２基しかなくて、朝とか各階止まりとかになって、ゴミ持ってくの嫌だなぁ。

[119: 当マンション検討中]

＞９３　＆　＞１０１

防災の日(９月１日)を前に、同じ売主の身近な三つのマンションと地震に関係する諸事項を、偏見を交えて書いてみます。古い順に、ＰＴあすと長町、ＰＨ北仙台、そして当ＰＨ仙台中央です。何れも免震構造であり、あすと長町と仙台中央は同じ建設会社の施工です。

先ずは、マンション出来上がり想定を含めた外観の印象から判断しましょう。あすと長町は、凹型の平面基礎であり、規模が大きくタワーと名乗るだけ高さがあるが平面断面も広く安定感あります。北仙台は、Ｉ型平面基礎であり小規模で高さも低いが、やや不安感があります。当仙台中央は、Ｌ型平面基礎であり小中規模でも高さはそう高くなく多少は安定感がありそうです。

仙台平野は言わずと知れた断層段丘の上に位置します。青葉区一帯の平地も北に高く南に低い傾斜平地です。１２年間の東北地方太平洋沖地震（3.1１）では、海溝型地震であり仙台市では建物倒壊等の甚大な被害はありませんでした。しかし安心は禁物です。地震学上名高い、利府長町活断層、が不気味に控えています。

ＰＴあすと長町、「長町」でも断層の端近くは海と反対の西側を走っています。当然施行社は、細心の注意で免震構造を施工したはずです。同社は１階と２階の間に、一階分相当の高さと広さの空間に免震構造を配置する方式です。この方式構造の巨大直下地震への効果は未知でしょう。外観に安定感が有っても耐震構造ではなく、活断層が怒ったら倒壊も有り得ます。

脱線しますが、この会社は夢があります。東京スカイツリーを施工し、フク王ピラミッドの近代重機駆使の仮想建設見積期間を確か２万人３年間としたり、2050年代を目指して宇宙エレベーター建設企画など異例の会社です。今年は、JAXAの小型月着陸機が失敗し、民間の月着陸も失敗し、その間にインドの月着陸が成功し、戦争中のロシアの月着陸機さえも成功しそうです。最後の望みのJAXAの本格月着陸機スマートの打ち上げが、再三の延期中で、恐らく駄目でしょう。落ちぶれた日本の宇宙開発は、３０年後の民間の宇宙エレベーターに期待するしかないです。

さて話題を戻して、利府長町活断層は有史以来動いた証拠がない。３．１１時に動く可能性があったが動かなかった。貞観、平成、と千年間隔の巨大地震がない限り動かないと期待するしかない。しかし自然は甘くない。人の期待など無視して明日にも怒って動くかも知れない。高台の政宗騎馬像の嘆きが天に通じて利府長町が怒れば、残念ながら、ＰＨ北仙台もＰＨ仙台中央と共に崩壊は免れない。

以上、防災の日を前にした笑談でした。

[120: マンション検討中]

なんか、変な方向にいってるので、方向転換してもらえませんか。
宮城県には永遠に住めなくなります。

[121: 匿名さん]

>>119 当マンション検討中さん
誰にも求められていない妄想ポエム、ここに貼らないでください。長いし迷惑です。

[122: 名無しさん]

パクホ仙台中央さんの誕生か…どのスレも悪い意味で名物になる常駐がいますね

[123: 匿名さん]

長いな(笑)
どんなメンタルで書いたかわからんが、JAXAのくだりはいらないかもね。

けど、連中も、いちいち叩こうとすな。別に荒らしたわけじゃないから迷惑じゃない。

[124: 匿名さん]

フグをフクと呼ぶとこらから判断して博多の人かな？

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
下関だった。間違えた

[126: 名無しさん]

文末の政宗はお決まりなんだね

[127: マンション比較中さん]

僕は政宗は山が好きだから青葉城をあんなところに建てたと聞いたが。都心のマンションとか興味ないんじゃね。

[128: 匿名さん]

正宗の嘆き、大地の怒り
くせがすごいし
パークホームズと関係ない笑

[129: 匿名さん]

政宗なら若林区とか花壇とか押しでは？

[130: 匿名さん]

関係ない話ばかりで時間の無駄

[131: マンション検討中さん]

セカンドハウス・投資を考えていますが、
31㎡いくらですかね？ 2,500万円くらいですかね？

[132: 名無しさん]

>>131 マンション検討中さん
そんな安い値段はあり得ないと思う。仮にそうなら当然申込むけど倍率高くて当たらない。

[133: マンション検討中さん]

「そんな安い値段はあり得ない」ってマジですか？
ちなみに、仙台に将来性ってあると思いますか？
地方の人口ってどんどん減っていくイメージなんですけど。。。
私は、温泉とか好きだから、セカンドハウスとして買いたいなぁって感じです。

[134: マンコミュファンさん]

>>133 マンション検討中さん
まあ少なくとも、坪単価で300は超えてきますよ。

ちなみに仙台市が発表しているデータによると、人口は2028年をピークに減少に入るとの予測ですね。（東京都の予測では、東京は2025年ピーク）
近年の全国の市と比較しても、仙台市は増加数で上位に食い込んでます。（16位/792市)
人口推移からすると、将来性もまずまずでは？
そりゃ東京や大阪には敵いませんが…

[135: 匿名さん]

榴岡のクレアですら30平米台で3000万超えてるから中央の立地で2000万円台は難しいんじゃない？

[136: マンション検討中さん]

72平米の中部屋、中層階で7000～8000万円くらいじゃないかね。
インフレ、建築費増大、ZEHマンションで金もかかっているだろうし。

[137: 検討板ユーザーさん]

>>136 マンション検討中さん

真ん中～ちょい上のフロアで7400-7600と見た！！
三井さん、もっと高くても買いまっせ！！

[138: 匿名さん]

ダストシュート？？？？？？？

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
ダストシュートっぽい！！

[141: eマンションさん]

>>140 eマンションさん

しかもダンボールとか捨てられない！！

[142: 匿名さん]

ここ最近、最高の立地にも関わらずイマイチな物件が多すぎる。
長年待ち望んでたシティタワー一番町は設計図を見ただけで見送った。ここもどうせ外廊下だろうね。自分の経験上、外廊下はないわ。
街中でも仙台は風が強い。冬の北玄関なんて危険。地上とは違う風があたるし今日みたいな天気の日は玄関開けただけでびしょ濡れになるよ。
セカンドハウスに買うんなら高層階でもいいと思うけど居住用なら、眺望諦めて低層階をおすすめする。

[143: 当マンション検討中]

外廊下の（１）良い点　①清潔　②防災上優位　③ガス給湯器の廊下設置可　④廊下空調維持費なし、　(２)　悪い点　①冬は寒い　②外観上不利　③マンション内でも外玄関同様　④高級感小　

[144: 口コミ知りたいさん]

>>143 当マンション検討中さん
管理費も変わりそう

[145: 名無しさん]

土地代は高そうだし、建築費高騰しているし、省エネ基準も厳しくなるし。
一体いくらのマンションになるやら。

[146: マンション検討中さん]

最上階のいちばん大きなお部屋で、250～300MM（5-6MM/坪）でみてます

[147: マンション検討中さん]

管理費・修繕積立金諸々で15万円/月、駐車場4.5～5万/円。追加のオプション・オーダーメイドで5-15MM円掛かると見込みます

[148: 口コミ知りたいさん]

>>142 匿名さん

宮城県の所得はそんな高くないからしょーもないでしょ

[149: 当マンション検討中]

至便や商業地区の好立地条件と整形敷地で土地価値は高い。しかし、建物は標準ブランド(park Homes)に抑え２０％削減省エネタイプであり、住戸数の割に少ないエレベーター、安価な外廊下構造や東側住戸の非防音対策、および各住戸の標準仕様設備（タンク式トイレ等）。

これら故に、販売価格は相当押えられる見込み。例えば、管理費から先に書けば、中層階の７０平米の部屋で、長期積み立て修繕費を含めて月３万円弱程度。

肝心の住戸の価格ですが、最下階とほぼ同じ住戸配置の、プレミアムを除く最上(23)階の予想です。なお、この下層階と上層階の比較では小住戸の数が違っていて、下層階の小住戸=30平米、上層(11以上)階の小住戸＝60平米です。

最下階　 小(30)住戸＝２６００M　　中住戸＝５５００M　大住戸＝６５００M
最上階　 小(60)住戸＝６０００M　　中住戸＝７０００M　大住戸＝８５００M

[150: 名無しさん]

>>149 当マンション検討中さん
シエリア定禅寺通りよりもっと高くなるだろうことを考えると、それプラス500～1000万円くらいじゃね。