三井不動産レジデンシャル株式会社の仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ仙台中央ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2024-11-10 21:43:13
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パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです!
駅近でいいですね!
公式URL:https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地:宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5(地番)
交通:東北新幹線「仙台」駅 徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅 徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅 徒歩3分
間取:1LDK~4LDK
面積:31.18㎡~150.42㎡
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

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[スレ作成日時]2023-07-26 16:39:54

現在の物件
所在地:宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5(地番)
交通:東北新幹線 「仙台」駅 徒歩5分 (※1)
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:31.18m2~74.07m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 180戸

パークホームズ仙台中央ってどうですか?

361: マンション検討中さん 
[2023-11-19 17:04:58]
先行説明会に参加した者です。
ディスポーザーはあると言ってました。
Kタイプは低層でも並木道が見えますが、交通量が多い通りで近くに新幹線も走ってるので騒音が気になります。
Kを検討中の方は一度隣のホテルに泊まってみたほうが良さそうです。

362: eマンションさん 
[2023-11-19 18:20:51]
>>361 マンション検討中さん
知っておられるなら、先行説明会に出たなんてマーキングしないで、情報を出されたらどうですか。
ここはホテルではありません。
363: 通りがかりさん 
[2023-11-19 19:06:21]
ディスポーザーくらい普通でしょう。
364: 匿名さん 
[2023-11-19 19:25:22]
>>363 通りがかりさん
ディスポーザは普通なんですね。ありがとうございます。
365: 通りがかりさん 
[2023-11-19 19:55:16]
>>361 マンション検討中さん
ディスポーザーがあるなら生ゴミが出ないので、各階にゴミ置き場があるのが一般的なんだけど。ここのゴミ置き場は1Fでしたね。
スペックが貧相なのにその価格は相当な違和感があります。
買えない遠吠えさ
366: マンション検討中さん 
[2023-11-19 20:39:22]
大体の価格発表になりましたね。
367: 口コミ知りたいさん 
[2023-11-19 21:44:47]
>>351 ご近所さん

11000万円台ですね
11000万円から11999万までのどこかです
368: マンション検討中さん 
[2023-11-20 00:14:16]
来月の半ばごろまでには第一期販売の部屋と階数および価格の公表があるらしい。
他大手と違いう会社だから、最下階から最上階まで販売戸数が均等分布でしょう。
369: マンション検討中さん 
[2023-11-20 02:06:34]
パークホームズ北仙台の売れ残り住戸の現在の価格表です。
例えばFタイプです、ここのKタイプに相当する90平米の部屋です。
中層階で、ここの9千万円台予想と比べて3千万円も安いです。
>>336 の表現を借りれば、大胆な価格発表になりましたね。
北仙台は、地下鉄やJR駅にはここより近く至便です。
官庁街へも至便で、南の区域は再開発地の諸施設も多く予定されています。
パークホームズ北仙台の売れ残り住戸の現在...
370: 検討板ユーザーさん 
[2023-11-20 07:53:18]
>>368 マンション検討中さん
ですが、スミフのタワーより残念仕様…
しかも価格も高い!
371: 名無しさん 
[2023-11-20 15:53:34]
いいマンションのマンコミュ荒れるよなぁ
都内もそう 
目黒のタワマンやここも同じ
やっぱ雇われてんのもいんのかね
372: マンション比較中さん 
[2023-11-20 16:01:58]
マジか。だったら俺を雇ってくれ。それか現物をくれ。
373: マンション比較中さん 
[2023-11-20 16:03:44]
>>361 マンション検討中さん
新幹線よりも在来線のほうがうるさいですよ。早朝から深夜までガタガタと走るし。
その点では中住戸か西側のほうがまだましかも。
374: マンション比較中さん 
[2023-11-20 16:42:34]
でも南東角を買えるほどのお金持ちであれば入居前に
防音リフォームとか二重サッシを入れればいいのかもね。
375: マンコミュファンさん 
[2023-11-20 17:38:41]
>>372 マンション比較中さん
あなたじゃ
(笑)?(笑)
376: 検討板ユーザーさん 
[2023-11-20 17:50:07]
シティタワー青葉通一番町は現地行くとわかるけど、微妙な立地だからね。
ここは立地はいいが値段は高いね。
377: 評判気になるさん 
[2023-11-20 22:44:19]
>>376 検討板ユーザーさん
あっちも微妙な立地ではないと思うよ。仙台駅を日常利用しない人には良い立地。
こっちは仙台駅を日常利用する人に良い立地。
378: 名無しさん 
[2023-11-20 23:02:04]
>>377 評判気になるさん
今は仙台の街自体がJRの殿様商売でしかないさ
年々仙台駅中心に栄えてる
様々な場所の再開発はあれど仙台駅周辺の発展は永遠に続くしそれが当たり前の立地
駅の利用ってより周辺の利便性がメリット
パルコ、東口のヨドバシなんかも便乗してさ
379: マンション検討中さん 
[2023-11-20 23:12:17]
そうなると東口側のコスパが光るな。俺は官公庁は永遠なりで二日町にかけるが。
380: マンコミュファンさん 
[2023-11-21 02:05:10]
>>376 検討板ユーザーさん

日経平均株価バブル後の最高値更新。高くても好立地のマンションは売れるよ
381: マンション掲示板さん 
[2023-11-21 10:46:38]
>>377 評判気になるさん
青葉通一番町は藤崎、三越、フォーラス、国分町近い。西公園、錦町公園、勾当台公園が徒歩圏内で
立地としていい勝負。大通から一歩引いて肴町公園を前庭にした静謐さもいいと思う。
382: マンション検討中さん 
[2023-11-21 16:43:53]
一番町一丁目も負けずに、片平キャンパス、司法官庁、サンモール一番町、イオン、明治屋、藤崎、等が近く、三越や仙台駅に通ずる仙台が誇る主アーケード街を全て生活圏にフル活用できる。地番も良いし環境も良く静寂性も良い。放送大学の学習センターも直ぐそこ。であるが、人気が無く口コミは閑散として活気が無くこことは別世界だ。
383: マンション比較中さん 
[2023-11-21 17:21:56]
価格帯やろ。広瀬川めっちゃスレ進んでるで。
384: マンション検討中さん 
[2023-11-21 17:31:55]
>>380 マンコミュファンさん

仙台だよそろそろ厳しいと思うけど

このレベルで億になるとね
385: 口コミ知りたいさん 
[2023-11-21 18:25:47]
>>384
世帯所得の7倍くらいローン組める。夫婦で1500あれば一億はいける。
仙台にもごろごろいるよ。
386: マンション検討中さん 
[2023-11-21 19:49:23]
>>385 口コミ知りたいさん
年収の7倍というのはギリギリのライン。
それも世帯年収だとどちらか欠けると詰む。
金利もこれから上がっていくだろうし。
387: 匿名さん 
[2023-11-21 19:53:00]
それぐらい年収がある世帯なら親からの援助が見込めるでしょうね
388: 匿名さん 
[2023-11-21 20:00:43]
>>382 マンション検討中さん
たのむから、そっちのスレでやってよ
389: マンコミュファンさん 
[2023-11-21 21:31:44]
>>386 マンション検討中さん

ギリギリのラインで背伸びして購入してしまうんですよマンション
売り手の思う壺だけどね、買うんですよ(笑)
そして、、、、
390: 匿名さん 
[2023-11-21 21:41:37]
>>389 マンコミュファンさん
そうそう、背伸びしちゃうんだよなぁ
でも大丈夫、給料もどんどん上がるだろうし。

とはいえやっぱりおかしいよ、こんなの。
無理せずに北仙台でいいじゃない
391: マンション掲示板さん 
[2023-11-22 07:51:52]
>>387 匿名さん
マンション購入の贈与の非課税も今年で終わりなはず。
パクホ仙台中央には間に合わんよ。
これからはバリバリ贈与税かかるから親の援助も厳しい。
392: 口コミ知りたいさん 
[2023-11-22 08:20:27]
>>381 マンション掲示板さん
ハブ駅に近いとそれらの駅も数分で着く
一番町は今の時代賭けだと思う
JRの駅中心の開発は終わらない
393: マンション比較中さん 
[2023-11-22 08:32:20]
仙台駅西口の職場に通うのに青葉道一番町からのほうが自分は快適だった。
一番町から華やかなアーケードを傘無しで10分ほど歩くのは楽しくて健康にも良い。
いろんな気候と時間帯に歩行実験を繰り返した結論です。
394: 口コミ知りたいさん 
[2023-11-22 08:47:24]
>>393 マンション比較中さん
アーケードは華やかというより下町感がいいよね
公園も勿論
ただその雰囲気は街中じゃなくても作れる
395: マンション掲示板さん 
[2023-11-22 08:47:34]
私も一番町からのほうがいいと思うなあ。
396: 口コミ知りたいさん 
[2023-11-22 08:52:31]
駅チカのメリットは伸びしろある東口にも上杉、さくらの再開発までも5分位で到着する万能なところ
ハブ駅近くに住む人は散歩して気持ちいい街ってのは求めてなさそう 
どんな田舎でもその条件は満たせる
397: 通りがかりさん 
[2023-11-22 12:44:35]
東口はヨドバシ再開発が期待より下回る残念な結果だったから、伸び代はあんまりのような気が。
398: 匿名さん 
[2023-11-22 13:36:17]
>>393 マンション比較中さん
華やかというのは東京の丸の内中通りのようなものを言うんであって…
仙台のクリスロードはめちゃくちゃ下町感あるよね。
399: マンション検討中さん 
[2023-11-22 15:47:59]
仙台のアーケード街は賑やかで活気があり楽しく飽きない雰囲気ですね。
華やかさでは丸ノ内中通りに及ばないが、規模や盛大さや人気では丸ノ内の比でない。
401: eマンションさん 
[2023-11-22 16:15:27]
都会のマンションにはミヤさんみたいな素敵な方が住まれてるのですね、楽しみ
402: 匿名さん 
[2023-11-22 20:44:04]
公明代表が四年ぶり訪中。仙台へのパンダ貸与要請。パンダバブルきそう
403: 通りがかりさん 
[2023-11-22 21:49:35]
>>402 匿名さん
パンダなんてもはや何の価値もないのに
404: マンコミュファンさん 
[2023-11-22 22:13:35]
変な画像貼り付けされてたけど、削除されたのかな?
405: マンコミュファンさん 
[2023-11-22 22:41:48]
>>397 通りがかりさん
まだエスパル東館とヨドバシしかできてないのにそれだけで100店舗以上増えてるしその勢い、西口側にはあるかな?スーパー一つで大騒ぎの西口エリア…
406: 通りがかりさん 
[2023-11-22 22:43:16]
>>399 マンション検討中さん
いや、比べるならアメ横
丸の内なんて三井、地所の本拠地
407: マンション検討中さん 
[2023-11-22 22:45:42]
宮城県としては海産物の禁輸解除をですね。これ処理水関係なく震災からずっとなんだぜ。
408: 口コミ知りたいさん 
[2023-11-22 23:45:03]
>>405 マンコミュファンさん
エデンやさくらの、電力ビル建て替え、市役所建て替え、どれもでかいな。上杉イオンもあるね。
409: マンション検討中さん 
[2023-11-23 00:33:16]
アメ横は、乱雑で上品さが無くこのマンション近くの朝市を大きくした程度で、一番町界隈を含むアーケード街とは規模やファッション性で比較にならない。アメ横を売り物にするマンション分譲など聞いたことない。反って資産価値下落だ。
410: マンション検討中さん 
[2023-11-23 00:43:21]
>>409 マンション検討中さん

八重洲地下街であれば、規模がやや小さく雰囲気は異なるが比較に値します。

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