パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[353: マンション比較中さん]

>>351
そこの平米数はいくらで坪単価だといくらかご存じですか？

[354: 匿名さん]

>>351 ご近所さん
えっ、14Fの92平米が11,000万円？そりゃ高いな
どなたかがコメントしてた通り、サラリーマンが買える物件ではない。撤収しよっと

[355: 名無しさん]

坪400万くらいですね…
使えそうな共用施設は特になく、ゴミは1Fに１箇所のみで外廊下…

[356: マンション検討中さん]

>>351 ご近所さん
14階の中住戸でも7500万円。
シティタワー広瀬通一番町の同階の中住戸より、1500万円高いね。同階の角住居が丁度買える！

[357: マンション比較中さん]

>>356
シティタワー青葉道一番町のことですね。どっちも素晴らしいマンションと思います。

[358: マンション検討中さん]

>>357 マンション比較中さん
シティタワー青葉通一番町の売れ行きが加速→スミフ値上げ→この物件の価格に近くなる→向こうの在庫が減ってきたあたりでこのマンションの第一期販売
いい流れだよまったく。

[359: 検討板ユーザーさん]

>>356 マンション検討中さん
あっちの角住戸って何平米でおいくらでした？

[360: マンション検討中さん]

>>356 マンション検討中さん
この物件の売りはズバリKタイプ、5階でも南側の眺望がいい、低層階はJRオフィスから丸見えだけど並木道見えて景色良し
Hタイプ: 14階7500、18階7700
Kタイプ: 14階11000台（11980とかもあり）
Jタイプ: 14階10400台（10480とかもあり）
エレベーターは2基（17人、13人）、各階ゴミ出しなし（ディスポーザ有無は不明）
10階までの西側1LDK（A, B, C, Dタイプの発売は未定、西側11階以上の2タイプ（E 67m2, I 74m2）は都心（SS30, Westin）が目の前、2期以降販売で人気必至
プレミアムフロア（24, 25階）は、天井高2700mm。L 117m2, N 148m2, M 120m2, O 150m2、価格未定だけどおそらく1億後半 18000～2億超え
コンシェルジュ（ドリンク、タクシー、宅配便手配）あり
駅近故に資産価値、投資物件としても魅力あり

[361: マンション検討中さん]

先行説明会に参加した者です。
ディスポーザーはあると言ってました。
Kタイプは低層でも並木道が見えますが、交通量が多い通りで近くに新幹線も走ってるので騒音が気になります。
Kを検討中の方は一度隣のホテルに泊まってみたほうが良さそうです。

[362: eマンションさん]

>>361 マンション検討中さん
知っておられるなら、先行説明会に出たなんてマーキングしないで、情報を出されたらどうですか。
ここはホテルではありません。

[363: 通りがかりさん]

ディスポーザーくらい普通でしょう。

[364: 匿名さん]

>>363 通りがかりさん
ディスポーザは普通なんですね。ありがとうございます。

[365: 通りがかりさん]

>>361 マンション検討中さん
ディスポーザーがあるなら生ゴミが出ないので、各階にゴミ置き場があるのが一般的なんだけど。ここのゴミ置き場は1Fでしたね。
スペックが貧相なのにその価格は相当な違和感があります。
買えない遠吠えさ

[366: マンション検討中さん]

大体の価格発表になりましたね。

[367: 口コミ知りたいさん]

>>351 ご近所さん

11000万円台ですね
11000万円から11999万までのどこかです

[368: マンション検討中さん]

来月の半ばごろまでには第一期販売の部屋と階数および価格の公表があるらしい。
他大手と違いう会社だから、最下階から最上階まで販売戸数が均等分布でしょう。

[369: マンション検討中さん]

パークホームズ北仙台の売れ残り住戸の現在の価格表です。
例えばＦタイプです、ここのＫタイプに相当する９０平米の部屋です。
中層階で、ここの９千万円台予想と比べて３千万円も安いです。
>>336 の表現を借りれば、大胆な価格発表になりましたね。
北仙台は、地下鉄やＪＲ駅にはここより近く至便です。
官庁街へも至便で、南の区域は再開発地の諸施設も多く予定されています。

[370: 検討板ユーザーさん]

>>368 マンション検討中さん
ですが、スミフのタワーより残念仕様…
しかも価格も高い！

[371: 名無しさん]

いいマンションのマンコミュ荒れるよなぁ
都内もそう　
目黒のタワマンやここも同じ
やっぱ雇われてんのもいんのかね

[372: マンション比較中さん]

マジか。だったら俺を雇ってくれ。それか現物をくれ。

[373: マンション比較中さん]

>>361 マンション検討中さん
新幹線よりも在来線のほうがうるさいですよ。早朝から深夜までガタガタと走るし。
その点では中住戸か西側のほうがまだましかも。

[374: マンション比較中さん]

でも南東角を買えるほどのお金持ちであれば入居前に
防音リフォームとか二重サッシを入れればいいのかもね。

[375: マンコミュファンさん]

>>372 マンション比較中さん
あなたじゃ
(笑)?(笑)

[376: 検討板ユーザーさん]

シティタワー青葉通一番町は現地行くとわかるけど、微妙な立地だからね。
ここは立地はいいが値段は高いね。

[377: 評判気になるさん]

>>376 検討板ユーザーさん
あっちも微妙な立地ではないと思うよ。仙台駅を日常利用しない人には良い立地。
こっちは仙台駅を日常利用する人に良い立地。

[378: 名無しさん]

>>377 評判気になるさん
今は仙台の街自体がJRの殿様商売でしかないさ
年々仙台駅中心に栄えてる
様々な場所の再開発はあれど仙台駅周辺の発展は永遠に続くしそれが当たり前の立地
駅の利用ってより周辺の利便性がメリット
パルコ、東口のヨドバシなんかも便乗してさ

[379: マンション検討中さん]

そうなると東口側のコスパが光るな。俺は官公庁は永遠なりで二日町にかけるが。

[380: マンコミュファンさん]

>>376 検討板ユーザーさん

日経平均株価バブル後の最高値更新。高くても好立地のマンションは売れるよ

[381: マンション掲示板さん]

>>377 評判気になるさん
青葉通一番町は藤崎、三越、フォーラス、国分町近い。西公園、錦町公園、勾当台公園が徒歩圏内で
立地としていい勝負。大通から一歩引いて肴町公園を前庭にした静謐さもいいと思う。

[382: マンション検討中さん]

一番町一丁目も負けずに、片平キャンパス、司法官庁、サンモール一番町、イオン、明治屋、藤崎、等が近く、三越や仙台駅に通ずる仙台が誇る主アーケード街を全て生活圏にフル活用できる。地番も良いし環境も良く静寂性も良い。放送大学の学習センターも直ぐそこ。であるが、人気が無く口コミは閑散として活気が無くこことは別世界だ。

[383: マンション比較中さん]

価格帯やろ。広瀬川めっちゃスレ進んでるで。

[384: マンション検討中さん]

>>380 マンコミュファンさん

仙台だよそろそろ厳しいと思うけど

このレベルで億になるとね

[385: 口コミ知りたいさん]

>>384
世帯所得の７倍くらいローン組める。夫婦で1500あれば一億はいける。
仙台にもごろごろいるよ。

[386: マンション検討中さん]

>>385 口コミ知りたいさん
年収の7倍というのはギリギリのライン。
それも世帯年収だとどちらか欠けると詰む。
金利もこれから上がっていくだろうし。

[387: 匿名さん]

それぐらい年収がある世帯なら親からの援助が見込めるでしょうね

[388: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん
たのむから、そっちのスレでやってよ

[389: マンコミュファンさん]

>>386 マンション検討中さん

ギリギリのラインで背伸びして購入してしまうんですよマンション
売り手の思う壺だけどね、買うんですよ(笑)
そして、、、、

[390: 匿名さん]

>>389 マンコミュファンさん
そうそう、背伸びしちゃうんだよなぁ
でも大丈夫、給料もどんどん上がるだろうし。

とはいえやっぱりおかしいよ、こんなの。
無理せずに北仙台でいいじゃない

[391: マンション掲示板さん]

>>387 匿名さん
マンション購入の贈与の非課税も今年で終わりなはず。
パクホ仙台中央には間に合わんよ。
これからはバリバリ贈与税かかるから親の援助も厳しい。

[392: 口コミ知りたいさん]

>>381 マンション掲示板さん
ハブ駅に近いとそれらの駅も数分で着く
一番町は今の時代賭けだと思う
JRの駅中心の開発は終わらない

[393: マンション比較中さん]

仙台駅西口の職場に通うのに青葉道一番町からのほうが自分は快適だった。
一番町から華やかなアーケードを傘無しで10分ほど歩くのは楽しくて健康にも良い。
いろんな気候と時間帯に歩行実験を繰り返した結論です。

[394: 口コミ知りたいさん]

>>393 マンション比較中さん
アーケードは華やかというより下町感がいいよね
公園も勿論
ただその雰囲気は街中じゃなくても作れる

[395: マンション掲示板さん]

私も一番町からのほうがいいと思うなあ。

[396: 口コミ知りたいさん]

駅チカのメリットは伸びしろある東口にも上杉、さくらの再開発までも５分位で到着する万能なところ
ハブ駅近くに住む人は散歩して気持ちいい街ってのは求めてなさそう　
どんな田舎でもその条件は満たせる

[397: 通りがかりさん]

東口はヨドバシ再開発が期待より下回る残念な結果だったから、伸び代はあんまりのような気が。

[398: 匿名さん]

>>393 マンション比較中さん
華やかというのは東京の丸の内中通りのようなものを言うんであって…
仙台のクリスロードはめちゃくちゃ下町感あるよね。

[399: マンション検討中さん]

仙台のアーケード街は賑やかで活気があり楽しく飽きない雰囲気ですね。
華やかさでは丸ノ内中通りに及ばないが、規模や盛大さや人気では丸ノ内の比でない。

[401: eマンションさん]

都会のマンションにはミヤさんみたいな素敵な方が住まれてるのですね、楽しみ

[402: 匿名さん]

公明代表が四年ぶり訪中。仙台へのパンダ貸与要請。パンダバブルきそう

[403: 通りがかりさん]

>>402 匿名さん
パンダなんてもはや何の価値もないのに

[404: マンコミュファンさん]

変な画像貼り付けされてたけど、削除されたのかな?

[405: マンコミュファンさん]

>>397 通りがかりさん
まだエスパル東館とヨドバシしかできてないのにそれだけで１００店舗以上増えてるしその勢い、西口側にはあるかな？スーパー一つで大騒ぎの西口エリア…

[406: 通りがかりさん]

>>399 マンション検討中さん
いや、比べるならアメ横
丸の内なんて三井、地所の本拠地

[407: マンション検討中さん]

宮城県としては海産物の禁輸解除をですね。これ処理水関係なく震災からずっとなんだぜ。

[408: 口コミ知りたいさん]

>>405 マンコミュファンさん
エデンやさくらの、電力ビル建て替え、市役所建て替え、どれもでかいな。上杉イオンもあるね。

[409: マンション検討中さん]

アメ横は、乱雑で上品さが無くこのマンション近くの朝市を大きくした程度で、一番町界隈を含むアーケード街とは規模やファッション性で比較にならない。アメ横を売り物にするマンション分譲など聞いたことない。反って資産価値下落だ。

[410: マンション検討中さん]

>>409 マンション検討中さん

八重洲地下街であれば、規模がやや小さく雰囲気は異なるが比較に値します。

[411: マンション検討中さん]

仙台アメ横は俺の青春だが資産価値を高める感じはないな。アニメイト来る前の話な。

[412: 匿名さん]

まあ東京都心と比べなくともいいよ。あっちは60平米で1億3千万とかだから。
仙台都心は７０平米を７千万台で買えて街並みも綺麗で便利なとこは負けてない。
この季節の仙台アーケードのイルミネーションや光のページェントなどイベントは
楽しみでもある。

[413: eマンションさん]

>>408 口コミ知りたいさん
市役所や電力ビルは頻繁に使う場所ではないし近くにあってもあまり意味ない

[414: 検討板ユーザーさん]

>>409 マンション検討中さん
一番町は建物の老朽化が問題
JRの建物は10年数年でリニューアル
常にピカピカ
まぁ東京駅見てもJRエグいなと思うよね

[415: 通りがかりさん]

がんばれがんばれ東口

[416: マンション検討中さん]

平米100万円ですか、想像をはるかに超えてました。職場の先輩の話では10年ほど前に分譲された青葉通りのマンションは平米50万円だったと。あのトラストシティのマンションも凄い仕様なのに平米60万円だったはずと言ってました。
10年で2倍か！
この先輩には生涯おごられる事にします。

[417: 評判気になるさん]

勝手に集るなよw

[418: マンション検討中さん]

ザレジデンス(中央右上）と比べたらＪR駅には近いが見劣り(左下矢印）がする。

[419: マンション検討中さん]

仙台で金持ってるのなんて医者が殆ど。
でもインフレで医者の給料相対的に目減り。
仙台で億ション買える層は一握り。

[420: マンコミュファンさん]

最近仙台中心部の再開発が著しいく楽しみでもあるけど、あまり集中し過ぎすと、治安に影響するからうまく近郊に分散が望ましいのだが、どうなるかな。

[421: 名無しさん]

西口にしとけば将来家族構成や年齢層が変わっても子ども嫁、利便性で常に圧倒的なアドバンテージあるのは間違いないから、インフレしすぎなければ売れるでしょう。

[422: マンコミュファンさん]

>>421 名無しさん

インフレだから不動産価値が上がって売れるんだけどね。その程度の知識もないなら買わないほうがいいと思います

[423: 名無しさん]

>>415 通りがかりさん
頑張るのは…

[424: eマンションさん]

>>421 名無しさん
マンションなんか配管の老朽化もあって、修繕費も上がる20年前後で買い替えが基本
そこまでその土地に思い入れがなくてもよい
20年後に癖なく売れるマンションを買うべきで
ここは西口だからというより東北のハブ駅極近なのが最強　西口だからといって徒歩15分位遠ければ意味がない
例えるならここは金の延べ棒
高く買うけどより高く売れる時期も来る
他は馬券と同じ

[425: eマンションさん]

>>419 マンション検討中さん

金持ってる医師は不動産とか株持ってるでしょ。日経平均株価はバブル後の最高値つけている。むしろ資産増えてます

[426: 匿名さん]

今どき医師に限らずサラリーマンでもニーサとかイデコでインフレに備えていますね。不動産とか金現物ももちろん有効です。何もやってない預金だけしている層がインフレの影響うけてる

[427: 匿名さん]

金の延べ棒と言えば、金価格は20年前は1グラム千円だったのが今は1万円と10倍になってる。
不動産はたいした値上がりしてない。都心でやっと３倍くらいか。

[428: 匿名さん]

金の延べ棒は無理だけどコインは買ってます。子供の成人祝いにあげるつもりです。時計のコレクションとマンションは相続の時ですね

[429: 名無しさん]

金ある人はここら辺の物件買えるけど、なければ小鶴新田や卸町みたいなビミョーなところが精一杯になってるから、今後の不動産市況が楽しみ。こうなる前に買えててラッキーでした。

[430: 通りがかりさん]

>>429 名無しさん
マンションの買い替えは若い世代が近郊、郊外を買って20年後に高く売れたら中心部に買い替えってケースも多い　今都心でマンション買える世帯は大抵既に1度目のマンション買ってた人達　得して億ションに手を出せる
若い内から中心部に買えたらいいけど今その価値を払うなら郊外住みで海外旅行、子供のバイリンガル学習等に費やしてもいい
子育て世帯は特に中心部に拘る意味はない気もする

[431: 通りがかりさん]

ソース無しの持論展開されてもね…

[432: 検討板ユーザーさん]

>>431 通りがかりさん
都内の友人は皆買い替えで億ションに住んでるしこんなスレでそのソース出す方法はない
地方都市の場合も億ションに若い世代が手を出すことは珍しい　実家が太くても態々選ばない
マンションはわらしべ長者のようなもん
売り買いが一番盛んな三井や地所がスタンダードマンション中心に売るのは需要が高いのが普通のマンションだから
すみふなんかは癖が強い

[433: 名無しさん]

卸町さん再び降臨

[434: 検討板ユーザーさん]

>>433 名無しさん
もっと田舎にいる
そして15年住んだマンションを売り払い利益が出てる
医者以下の所得は黙ってわらしべ長者するしかないw
金持ちでもないならかっこつけて割高中心部マンションを買うべきではない　
買い替えはタイミングと見る目があれば割高もワンチャンいける

[435: 匿名さん]

買い替えなんて面倒。そんなことしねーよ

[436: 匿名さん]

共働きで資産運用してて実家から援助うければ余裕で買えるだろ。それぐらい普通です

[437: 検討板ユーザーさん]

>>435 匿名さん
マンションの修繕費は上り続ける
タイミング逃すとそっちの方が面倒
買える買えないではない
ローン審査ギリでバカ正直に割高のマンションを買い中心部なのに子どもの教育にすら金かけられずに食費も衣類も節約なら中心部に住む意味ない
それらに金かけて住むのが億ション勢
資産運用しないと買えない層は無理せんでもいいじゃん

[438: 名無しさん]

>>436 匿名さん
今後実家からの援助は贈与税かかるぞ。

[439: 名無しさん]

>>437 検討板ユーザーさん
マンション乗り換えで中心部→郊外はできても、郊外→中心部は無理だぞ。
そんなの常識だろ。

[440: 通りがかりさん]

買い換えの理屈だと子育てファミリー層は中心部に買えないじゃん。グダグダの理論だなw

[441: 通りがかりさん]

>>439 名無しさん
利益がどれだけ出るかじゃ
中心部に住んでなければ固定資産税もかからず金も貯まる
お金がないからではなく給料はそこそこあって住み替えする人達は元々貯めてるイメージ
ローン審査いける段階でも初めから激高い中心部に買うのはもったいない
子供はそこそこ近郊位が住みやすい

[442: 通りがかりさん]

>>440 通りがかりさん
金が無いのではなく計画的に楽して利益を得るんだよ　今マンション所有してない人は確かにもう無理
高騰する前に新築買えてる4,50代は実力のワンランク上に買い替えしてるし

[443: 通りがかりさん]

要約すると卸町はベストってことすな

[444: マンコミュファンさん]

>>437 検討板ユーザーさん

富裕層にとって資産運用は増やす為ではなく、資産防衛、地政学リスクとかに備える側面が強いのでは。マネーリテラシーが低い者にはわかるまい。

[445: マンコミュファンさん]

卸町を終の住処にはしない
子供が巣立ったら、郊外の平屋でのんびり畑仕事するか、都心のど真ん中で暮らすわ
ここも中住戸なら7-8千万で買えるし高くない

[446: マンション掲示板さん]

>>443 通りがかりさん

あまり卸町の名前を出すとスレが荒れるので、卸町、泉、長町、小鶴、北仙台サンたちも加えましょう。中心部からの近郊兄弟より。

[447: マンコミュファンさん]

>>444 マンコミュファンさん
言葉で武装しなくてもよし
結果論で楽して利益を得た人達が周りに多いという話
マンション住み替える人達は基本的に流動的
一つのエリアについてなんの思い入れもない
特に三井と三菱住みは定住という概念がない
常に引っ越しの養生シートが貼られてるような環境
一つのエリアに拘り語る人は大抵戸建てかアパート
価値ある場所はその都度変わる
その人の年代、家族構成、それらによって好みは変わる
因みに中心部のコア層は高齢層
資産運用に成功した東北の高齢者が集まる
子供も巣立ちデパ地下で買い物し公共交通機関で移動
若いなら中心部にそこまで拘る理由はない
子供の試合に体育館、郊外施設、自然の多い環境、それらが近い方が良い場合も多い
そして金も貯まる

[448: 名無しさん]

>>446 マンション掲示板さん
賃貸はエリアに拘り過ぎ
マンションを好む人達が見てるのは駅から何分か
長町、卸町、小鶴新田が嫌なのではなく徒歩どれほどかを見ている

[449: eマンションさん]

しきりに駅近でアピールしてロビー活動してるけど、微妙な駅の駅近ではたいして意味ない。

当然だけど移動手段は地下鉄が全てじゃなく、車も徒歩もチャリもあるから。そして目的地まで電車やバス乗らずに行ける方がむしろ全然いいから。

[450: 名無しさん]

>>447 マンコミュファンさん
突っ込みどころ満載だけど頑張って長文書いたようなのでとりあえずご苦労様でした。少しは人の意見に耳を傾けたほうが良いと思います

[451: 匿名さん]

>>449 eマンションさん
駅近って駅を使う人の為ではなく住宅を売る場合の付加価値の話よね笑
旦那のベンツで送迎されてる者より

[452: マンコミュファンさん]

その付加価値は利用のしやすさなんでしょ？
意味不明なんだけど。