パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[332: 匿名さん]

>>322 匿名さん
現実的なコメントだと思います。
中小企業オーナーにとっては投資と実需の両面を取れます。
特に利益の出ている企業なら経費を増やす決算対策に。
東京の物件なら銀行から変な目で見られるが、仙台なら許容範囲のいうのも東北各地の企業オーナーの心情。
どちらにせよ、サラリーマンがローンを組んでコツコツ払い続ける物件じゃないでしょう。

[333: 通りがかりさん]

>>332 匿名さん
となると住民層は微妙かも？
中小企業のオーナーって低学歴、横柄なのも多そうだし。

[334: 匿名さん]

>>333 通りがかりさん

偏見が酷いね。
まぁ業界にもよるかもね。
オーナーは高学歴、大企業や社長だったりして現金で購入するかもだけど、そこを賃貸にして入った人はどうかわからない可能性はあるよね。
これだけの注目物件に食いつくのは日本人だけとは限らない。

[335: 通りがかりさん]

>>334 匿名さん
大企業なんて数えるほどしかないわけで。
仙台のマンションを買うのなんて土建屋の社長とかそのあたりじゃないの。あとは中国人投資家か。
どちらにせよあまりに高いと治安は良くならなそう。1LDKもあるし。

[337: 検討板ユーザーさん]

みんな価格の提示受けてひよった？

[338: マンション検討中さん]

>>337 検討板ユーザーさん
余裕だわ！

[339: マンション検討中さん]

だからいくらなん？

[340: 口コミ知りたいさん]

>>339 マンション検討中さん

１０円

[341: 匿名さん]

>>340 口コミ知りたいさん
何平米あたり？

[342: マンション検討中さん]

買おうと思うんですが、E typeで5-10階でいくら位になりそうですか？取り寄せた資料に書いてないわりに、1月販売と早まってるようですが。

[343: 買い替え検討中さん]

設備関係の情報ですが、給湯および床暖房はガスのようです。ガスコンロ仕様にならなければいいですが。騒音や省エネ対策に二重サッシも標準化にして頂きたいです。

[344: 匿名さん]

近くのそばの神田の上に鳥貴族オープンするよ。仙台2号店嬉しい

[345: 評判気になるさん]

>>343 買い替え検討中さん

ガスコンロってIHに比べて掃除大変なんだよなあ…

[346: 通りがかりさん]

>>344 匿名さん

鳥放題も同じビルに入ってるんですね

[347: 通りがかりさん]

東京の1LDKを4億円で買った中国人が、北京より安いからとテレビで言っていた。　
宮城県に半導体工場出来るしで仙台の優良マンション上がって行くかもな。

[348: マンコミュファンさん]

>>347 通りがかりさん

そう思いますね。アーバンネット仙台中央ビルにナノテラス活用に向けてダンロップの住友ゴムが研究開発拠点を設置するそうです。今後も企業進出が活発になると予想されるので買っておいて損はなさそう

[349: 匿名さん]

仙台駅西口エデン閉店へ。再開発進展か。注目です

[350: 検討板ユーザーさん]

>>349 匿名さん

河北新報見ました。エデン跡地、さくらの百貨店跡地の再開発でこのマンションの価値が上がること間違いなし

[351: ご近所さん]

東南角で14階で11000万円らしい。

[352: 評判気になるさん]

>>351 ご近所さん

オンライン説明会？高いけどまあそのくらいしそうなイメージ。東と西の単価差が知りたい。

[353: マンション比較中さん]

>>351
そこの平米数はいくらで坪単価だといくらかご存じですか？

[354: 匿名さん]

>>351 ご近所さん
えっ、14Fの92平米が11,000万円？そりゃ高いな
どなたかがコメントしてた通り、サラリーマンが買える物件ではない。撤収しよっと

[355: 名無しさん]

坪400万くらいですね…
使えそうな共用施設は特になく、ゴミは1Fに１箇所のみで外廊下…

[356: マンション検討中さん]

>>351 ご近所さん
14階の中住戸でも7500万円。
シティタワー広瀬通一番町の同階の中住戸より、1500万円高いね。同階の角住居が丁度買える！

[357: マンション比較中さん]

>>356
シティタワー青葉道一番町のことですね。どっちも素晴らしいマンションと思います。

[358: マンション検討中さん]

>>357 マンション比較中さん
シティタワー青葉通一番町の売れ行きが加速→スミフ値上げ→この物件の価格に近くなる→向こうの在庫が減ってきたあたりでこのマンションの第一期販売
いい流れだよまったく。

[359: 検討板ユーザーさん]

>>356 マンション検討中さん
あっちの角住戸って何平米でおいくらでした？

[360: マンション検討中さん]

>>356 マンション検討中さん
この物件の売りはズバリKタイプ、5階でも南側の眺望がいい、低層階はJRオフィスから丸見えだけど並木道見えて景色良し
Hタイプ: 14階7500、18階7700
Kタイプ: 14階11000台（11980とかもあり）
Jタイプ: 14階10400台（10480とかもあり）
エレベーターは2基（17人、13人）、各階ゴミ出しなし（ディスポーザ有無は不明）
10階までの西側1LDK（A, B, C, Dタイプの発売は未定、西側11階以上の2タイプ（E 67m2, I 74m2）は都心（SS30, Westin）が目の前、2期以降販売で人気必至
プレミアムフロア（24, 25階）は、天井高2700mm。L 117m2, N 148m2, M 120m2, O 150m2、価格未定だけどおそらく1億後半 18000～2億超え
コンシェルジュ（ドリンク、タクシー、宅配便手配）あり
駅近故に資産価値、投資物件としても魅力あり

[361: マンション検討中さん]

先行説明会に参加した者です。
ディスポーザーはあると言ってました。
Kタイプは低層でも並木道が見えますが、交通量が多い通りで近くに新幹線も走ってるので騒音が気になります。
Kを検討中の方は一度隣のホテルに泊まってみたほうが良さそうです。

[362: eマンションさん]

>>361 マンション検討中さん
知っておられるなら、先行説明会に出たなんてマーキングしないで、情報を出されたらどうですか。
ここはホテルではありません。

[363: 通りがかりさん]

ディスポーザーくらい普通でしょう。

[364: 匿名さん]

>>363 通りがかりさん
ディスポーザは普通なんですね。ありがとうございます。

[365: 通りがかりさん]

>>361 マンション検討中さん
ディスポーザーがあるなら生ゴミが出ないので、各階にゴミ置き場があるのが一般的なんだけど。ここのゴミ置き場は1Fでしたね。
スペックが貧相なのにその価格は相当な違和感があります。
買えない遠吠えさ

[366: マンション検討中さん]

大体の価格発表になりましたね。

[367: 口コミ知りたいさん]

>>351 ご近所さん

11000万円台ですね
11000万円から11999万までのどこかです

[368: マンション検討中さん]

来月の半ばごろまでには第一期販売の部屋と階数および価格の公表があるらしい。
他大手と違いう会社だから、最下階から最上階まで販売戸数が均等分布でしょう。

[369: マンション検討中さん]

パークホームズ北仙台の売れ残り住戸の現在の価格表です。
例えばＦタイプです、ここのＫタイプに相当する９０平米の部屋です。
中層階で、ここの９千万円台予想と比べて３千万円も安いです。
>>336 の表現を借りれば、大胆な価格発表になりましたね。
北仙台は、地下鉄やＪＲ駅にはここより近く至便です。
官庁街へも至便で、南の区域は再開発地の諸施設も多く予定されています。

[370: 検討板ユーザーさん]

>>368 マンション検討中さん
ですが、スミフのタワーより残念仕様…
しかも価格も高い！

[371: 名無しさん]

いいマンションのマンコミュ荒れるよなぁ
都内もそう　
目黒のタワマンやここも同じ
やっぱ雇われてんのもいんのかね

[372: マンション比較中さん]

マジか。だったら俺を雇ってくれ。それか現物をくれ。

[373: マンション比較中さん]

>>361 マンション検討中さん
新幹線よりも在来線のほうがうるさいですよ。早朝から深夜までガタガタと走るし。
その点では中住戸か西側のほうがまだましかも。

[374: マンション比較中さん]

でも南東角を買えるほどのお金持ちであれば入居前に
防音リフォームとか二重サッシを入れればいいのかもね。

[375: マンコミュファンさん]

>>372 マンション比較中さん
あなたじゃ
(笑)?(笑)

[376: 検討板ユーザーさん]

シティタワー青葉通一番町は現地行くとわかるけど、微妙な立地だからね。
ここは立地はいいが値段は高いね。

[377: 評判気になるさん]

>>376 検討板ユーザーさん
あっちも微妙な立地ではないと思うよ。仙台駅を日常利用しない人には良い立地。
こっちは仙台駅を日常利用する人に良い立地。

[378: 名無しさん]

>>377 評判気になるさん
今は仙台の街自体がJRの殿様商売でしかないさ
年々仙台駅中心に栄えてる
様々な場所の再開発はあれど仙台駅周辺の発展は永遠に続くしそれが当たり前の立地
駅の利用ってより周辺の利便性がメリット
パルコ、東口のヨドバシなんかも便乗してさ

[379: マンション検討中さん]

そうなると東口側のコスパが光るな。俺は官公庁は永遠なりで二日町にかけるが。

[380: マンコミュファンさん]

>>376 検討板ユーザーさん

日経平均株価バブル後の最高値更新。高くても好立地のマンションは売れるよ

[381: マンション掲示板さん]

>>377 評判気になるさん
青葉通一番町は藤崎、三越、フォーラス、国分町近い。西公園、錦町公園、勾当台公園が徒歩圏内で
立地としていい勝負。大通から一歩引いて肴町公園を前庭にした静謐さもいいと思う。