パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[321: マンション検討中さん]

噂に聞くところによると、相当に強気の販売価格を考えているようです。中層階でも１億円超予定の住戸も複数あるらしい。

北仙台のPHsの売れ残り部屋の現在価格が中層階９０平米で 6800万円だから、４～５割高。２年後の物価上昇を見ても、竣工後の売れ残りも想定済の強気の様子。

地の利があるとは言え、コンシェルジュ（受付、諸サービス員）なし、ゲストルーム無し、外廊下、ＥＶ２基の不便、各階ゴミ出し無し、鉄道騒音対策なし、道路電柱未地中化だろうね、等々でも、中層で１億円もの大金を出す人が居るのだろうか。

[322: 匿名さん]

この立地だと実需よりセカンド需要をターゲットにしてるかな。
首都圏からの需要に加えて東北各地の経営者の仙台滞在や子息の進学時用に。会社の資産として買うからスペックより便利な立地優先です。
三井不動産はその手の客層に強いから

[323: マンション掲示板さん]

>>322 匿名さん
1LDKは子供用とか、投資用需要もあるかもね。
でも3LDKとなると実需じゃないか。

[324: eマンションさん]

>>321 マンション検討中さん
仙台駅西口付近としては中々新規では出てこない立地だと思う。
土地代を考えても高騰する建物代を考えても中部屋70平米、中層階で7500万円くらいで来るかも。

[325: マンション検討中さん]

住友不動産の販売戦略がそれ。
売れ残ってもインフレが進む中で、割安に感じられるようになるから値引きしないし焦らない。

[326: eマンションさん]

>>321 マンション検討中さん
よく言われるのが駅近であることは劣化しないということ。
それだけマンションは駅近が重要。

[327: eマンションさん]

大事な要素のひとつではあるけど、近さだけでは不十分

[328: 当マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん

例の不実物件（>>93, >>97）の会社ですね。せめて、ここの販売会社だけは値上がりを見込んで、多くの住戸をマンション竣工の大分後の販売開始等の不誠実な売り方はしないで欲しい。既に先行購入者の入居で共用部が汚れている物件を新築マンションとは、一種の詐欺行為です。国交省も、超高額消費税仲介の業界ゆえに、見て見ぬふり。

[329: 名無しさん]

>>328 当マンション検討中さん
アンチスミフの方ですか？
肴町の物件は高層階と中層階はすでに販売されてますので、本当に欲しい方、買える方は契約済ですよ。
東京都港区等の１億円以上のタワマンではそのような販売姿勢も見られますが、さすがに仙台のような地方都市の100m未満のタワマンではそんな販売手法は取りたくても取れませんね。

[330: 評判気になるさん]

金ある人しか買えんよな!

これで◯◯かよ！

でも買う人は買いますからね。

それぞれ価値観と収入が違いますから〇〇

[331: マンション検討中さん]

パクホ仙台中央、2021年とかに売り出していればなあ。
今の値段では絶対買えない気がする。

[332: 匿名さん]

>>322 匿名さん
現実的なコメントだと思います。
中小企業オーナーにとっては投資と実需の両面を取れます。
特に利益の出ている企業なら経費を増やす決算対策に。
東京の物件なら銀行から変な目で見られるが、仙台なら許容範囲のいうのも東北各地の企業オーナーの心情。
どちらにせよ、サラリーマンがローンを組んでコツコツ払い続ける物件じゃないでしょう。

[333: 通りがかりさん]

>>332 匿名さん
となると住民層は微妙かも？
中小企業のオーナーって低学歴、横柄なのも多そうだし。

[334: 匿名さん]

>>333 通りがかりさん

偏見が酷いね。
まぁ業界にもよるかもね。
オーナーは高学歴、大企業や社長だったりして現金で購入するかもだけど、そこを賃貸にして入った人はどうかわからない可能性はあるよね。
これだけの注目物件に食いつくのは日本人だけとは限らない。

[335: 通りがかりさん]

>>334 匿名さん
大企業なんて数えるほどしかないわけで。
仙台のマンションを買うのなんて土建屋の社長とかそのあたりじゃないの。あとは中国人投資家か。
どちらにせよあまりに高いと治安は良くならなそう。1LDKもあるし。

[337: 検討板ユーザーさん]

みんな価格の提示受けてひよった？

[338: マンション検討中さん]

>>337 検討板ユーザーさん
余裕だわ！

[339: マンション検討中さん]

だからいくらなん？

[340: 口コミ知りたいさん]

>>339 マンション検討中さん

１０円

[341: 匿名さん]

>>340 口コミ知りたいさん
何平米あたり？

[342: マンション検討中さん]

買おうと思うんですが、E typeで5-10階でいくら位になりそうですか？取り寄せた資料に書いてないわりに、1月販売と早まってるようですが。

[343: 買い替え検討中さん]

設備関係の情報ですが、給湯および床暖房はガスのようです。ガスコンロ仕様にならなければいいですが。騒音や省エネ対策に二重サッシも標準化にして頂きたいです。

[344: 匿名さん]

近くのそばの神田の上に鳥貴族オープンするよ。仙台2号店嬉しい

[345: 評判気になるさん]

>>343 買い替え検討中さん

ガスコンロってIHに比べて掃除大変なんだよなあ…

[346: 通りがかりさん]

>>344 匿名さん

鳥放題も同じビルに入ってるんですね

[347: 通りがかりさん]

東京の1LDKを4億円で買った中国人が、北京より安いからとテレビで言っていた。　
宮城県に半導体工場出来るしで仙台の優良マンション上がって行くかもな。

[348: マンコミュファンさん]

>>347 通りがかりさん

そう思いますね。アーバンネット仙台中央ビルにナノテラス活用に向けてダンロップの住友ゴムが研究開発拠点を設置するそうです。今後も企業進出が活発になると予想されるので買っておいて損はなさそう

[349: 匿名さん]

仙台駅西口エデン閉店へ。再開発進展か。注目です

[350: 検討板ユーザーさん]

>>349 匿名さん

河北新報見ました。エデン跡地、さくらの百貨店跡地の再開発でこのマンションの価値が上がること間違いなし

[351: ご近所さん]

東南角で14階で11000万円らしい。

[352: 評判気になるさん]

>>351 ご近所さん

オンライン説明会？高いけどまあそのくらいしそうなイメージ。東と西の単価差が知りたい。

[353: マンション比較中さん]

>>351
そこの平米数はいくらで坪単価だといくらかご存じですか？

[354: 匿名さん]

>>351 ご近所さん
えっ、14Fの92平米が11,000万円？そりゃ高いな
どなたかがコメントしてた通り、サラリーマンが買える物件ではない。撤収しよっと

[355: 名無しさん]

坪400万くらいですね…
使えそうな共用施設は特になく、ゴミは1Fに１箇所のみで外廊下…

[356: マンション検討中さん]

>>351 ご近所さん
14階の中住戸でも7500万円。
シティタワー広瀬通一番町の同階の中住戸より、1500万円高いね。同階の角住居が丁度買える！

[357: マンション比較中さん]

>>356
シティタワー青葉道一番町のことですね。どっちも素晴らしいマンションと思います。

[358: マンション検討中さん]

>>357 マンション比較中さん
シティタワー青葉通一番町の売れ行きが加速→スミフ値上げ→この物件の価格に近くなる→向こうの在庫が減ってきたあたりでこのマンションの第一期販売
いい流れだよまったく。

[359: 検討板ユーザーさん]

>>356 マンション検討中さん
あっちの角住戸って何平米でおいくらでした？

[360: マンション検討中さん]

>>356 マンション検討中さん
この物件の売りはズバリKタイプ、5階でも南側の眺望がいい、低層階はJRオフィスから丸見えだけど並木道見えて景色良し
Hタイプ: 14階7500、18階7700
Kタイプ: 14階11000台（11980とかもあり）
Jタイプ: 14階10400台（10480とかもあり）
エレベーターは2基（17人、13人）、各階ゴミ出しなし（ディスポーザ有無は不明）
10階までの西側1LDK（A, B, C, Dタイプの発売は未定、西側11階以上の2タイプ（E 67m2, I 74m2）は都心（SS30, Westin）が目の前、2期以降販売で人気必至
プレミアムフロア（24, 25階）は、天井高2700mm。L 117m2, N 148m2, M 120m2, O 150m2、価格未定だけどおそらく1億後半 18000～2億超え
コンシェルジュ（ドリンク、タクシー、宅配便手配）あり
駅近故に資産価値、投資物件としても魅力あり

[361: マンション検討中さん]

先行説明会に参加した者です。
ディスポーザーはあると言ってました。
Kタイプは低層でも並木道が見えますが、交通量が多い通りで近くに新幹線も走ってるので騒音が気になります。
Kを検討中の方は一度隣のホテルに泊まってみたほうが良さそうです。

[362: eマンションさん]

>>361 マンション検討中さん
知っておられるなら、先行説明会に出たなんてマーキングしないで、情報を出されたらどうですか。
ここはホテルではありません。

[363: 通りがかりさん]

ディスポーザーくらい普通でしょう。

[364: 匿名さん]

>>363 通りがかりさん
ディスポーザは普通なんですね。ありがとうございます。

[365: 通りがかりさん]

>>361 マンション検討中さん
ディスポーザーがあるなら生ゴミが出ないので、各階にゴミ置き場があるのが一般的なんだけど。ここのゴミ置き場は1Fでしたね。
スペックが貧相なのにその価格は相当な違和感があります。
買えない遠吠えさ

[366: マンション検討中さん]

大体の価格発表になりましたね。

[367: 口コミ知りたいさん]

>>351 ご近所さん

11000万円台ですね
11000万円から11999万までのどこかです

[368: マンション検討中さん]

来月の半ばごろまでには第一期販売の部屋と階数および価格の公表があるらしい。
他大手と違いう会社だから、最下階から最上階まで販売戸数が均等分布でしょう。

[369: マンション検討中さん]

パークホームズ北仙台の売れ残り住戸の現在の価格表です。
例えばＦタイプです、ここのＫタイプに相当する９０平米の部屋です。
中層階で、ここの９千万円台予想と比べて３千万円も安いです。
>>336 の表現を借りれば、大胆な価格発表になりましたね。
北仙台は、地下鉄やＪＲ駅にはここより近く至便です。
官庁街へも至便で、南の区域は再開発地の諸施設も多く予定されています。

[370: 検討板ユーザーさん]

>>368 マンション検討中さん
ですが、スミフのタワーより残念仕様…
しかも価格も高い！

[371: 名無しさん]

いいマンションのマンコミュ荒れるよなぁ
都内もそう　
目黒のタワマンやここも同じ
やっぱ雇われてんのもいんのかね

[372: マンション比較中さん]

マジか。だったら俺を雇ってくれ。それか現物をくれ。

[373: マンション比較中さん]

>>361 マンション検討中さん
新幹線よりも在来線のほうがうるさいですよ。早朝から深夜までガタガタと走るし。
その点では中住戸か西側のほうがまだましかも。

[374: マンション比較中さん]

でも南東角を買えるほどのお金持ちであれば入居前に
防音リフォームとか二重サッシを入れればいいのかもね。

[375: マンコミュファンさん]

>>372 マンション比較中さん
あなたじゃ
(笑)?(笑)

[376: 検討板ユーザーさん]

シティタワー青葉通一番町は現地行くとわかるけど、微妙な立地だからね。
ここは立地はいいが値段は高いね。

[377: 評判気になるさん]

>>376 検討板ユーザーさん
あっちも微妙な立地ではないと思うよ。仙台駅を日常利用しない人には良い立地。
こっちは仙台駅を日常利用する人に良い立地。

[378: 名無しさん]

>>377 評判気になるさん
今は仙台の街自体がJRの殿様商売でしかないさ
年々仙台駅中心に栄えてる
様々な場所の再開発はあれど仙台駅周辺の発展は永遠に続くしそれが当たり前の立地
駅の利用ってより周辺の利便性がメリット
パルコ、東口のヨドバシなんかも便乗してさ

[379: マンション検討中さん]

そうなると東口側のコスパが光るな。俺は官公庁は永遠なりで二日町にかけるが。

[380: マンコミュファンさん]

>>376 検討板ユーザーさん

日経平均株価バブル後の最高値更新。高くても好立地のマンションは売れるよ

[381: マンション掲示板さん]

>>377 評判気になるさん
青葉通一番町は藤崎、三越、フォーラス、国分町近い。西公園、錦町公園、勾当台公園が徒歩圏内で
立地としていい勝負。大通から一歩引いて肴町公園を前庭にした静謐さもいいと思う。

[382: マンション検討中さん]

一番町一丁目も負けずに、片平キャンパス、司法官庁、サンモール一番町、イオン、明治屋、藤崎、等が近く、三越や仙台駅に通ずる仙台が誇る主アーケード街を全て生活圏にフル活用できる。地番も良いし環境も良く静寂性も良い。放送大学の学習センターも直ぐそこ。であるが、人気が無く口コミは閑散として活気が無くこことは別世界だ。

[383: マンション比較中さん]

価格帯やろ。広瀬川めっちゃスレ進んでるで。

[384: マンション検討中さん]

>>380 マンコミュファンさん

仙台だよそろそろ厳しいと思うけど

このレベルで億になるとね

[385: 口コミ知りたいさん]

>>384
世帯所得の７倍くらいローン組める。夫婦で1500あれば一億はいける。
仙台にもごろごろいるよ。

[386: マンション検討中さん]

>>385 口コミ知りたいさん
年収の7倍というのはギリギリのライン。
それも世帯年収だとどちらか欠けると詰む。
金利もこれから上がっていくだろうし。

[387: 匿名さん]

それぐらい年収がある世帯なら親からの援助が見込めるでしょうね

[388: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん
たのむから、そっちのスレでやってよ

[389: マンコミュファンさん]

>>386 マンション検討中さん

ギリギリのラインで背伸びして購入してしまうんですよマンション
売り手の思う壺だけどね、買うんですよ(笑)
そして、、、、

[390: 匿名さん]

>>389 マンコミュファンさん
そうそう、背伸びしちゃうんだよなぁ
でも大丈夫、給料もどんどん上がるだろうし。

とはいえやっぱりおかしいよ、こんなの。
無理せずに北仙台でいいじゃない

[391: マンション掲示板さん]

>>387 匿名さん
マンション購入の贈与の非課税も今年で終わりなはず。
パクホ仙台中央には間に合わんよ。
これからはバリバリ贈与税かかるから親の援助も厳しい。

[392: 口コミ知りたいさん]

>>381 マンション掲示板さん
ハブ駅に近いとそれらの駅も数分で着く
一番町は今の時代賭けだと思う
JRの駅中心の開発は終わらない

[393: マンション比較中さん]

仙台駅西口の職場に通うのに青葉道一番町からのほうが自分は快適だった。
一番町から華やかなアーケードを傘無しで10分ほど歩くのは楽しくて健康にも良い。
いろんな気候と時間帯に歩行実験を繰り返した結論です。

[394: 口コミ知りたいさん]

>>393 マンション比較中さん
アーケードは華やかというより下町感がいいよね
公園も勿論
ただその雰囲気は街中じゃなくても作れる

[395: マンション掲示板さん]

私も一番町からのほうがいいと思うなあ。

[396: 口コミ知りたいさん]

駅チカのメリットは伸びしろある東口にも上杉、さくらの再開発までも５分位で到着する万能なところ
ハブ駅近くに住む人は散歩して気持ちいい街ってのは求めてなさそう　
どんな田舎でもその条件は満たせる

[397: 通りがかりさん]

東口はヨドバシ再開発が期待より下回る残念な結果だったから、伸び代はあんまりのような気が。

[398: 匿名さん]

>>393 マンション比較中さん
華やかというのは東京の丸の内中通りのようなものを言うんであって…
仙台のクリスロードはめちゃくちゃ下町感あるよね。

[399: マンション検討中さん]

仙台のアーケード街は賑やかで活気があり楽しく飽きない雰囲気ですね。
華やかさでは丸ノ内中通りに及ばないが、規模や盛大さや人気では丸ノ内の比でない。

[401: eマンションさん]

都会のマンションにはミヤさんみたいな素敵な方が住まれてるのですね、楽しみ

[402: 匿名さん]

公明代表が四年ぶり訪中。仙台へのパンダ貸与要請。パンダバブルきそう

[403: 通りがかりさん]

>>402 匿名さん
パンダなんてもはや何の価値もないのに

[404: マンコミュファンさん]

変な画像貼り付けされてたけど、削除されたのかな?

[405: マンコミュファンさん]

>>397 通りがかりさん
まだエスパル東館とヨドバシしかできてないのにそれだけで１００店舗以上増えてるしその勢い、西口側にはあるかな？スーパー一つで大騒ぎの西口エリア…

[406: 通りがかりさん]

>>399 マンション検討中さん
いや、比べるならアメ横
丸の内なんて三井、地所の本拠地

[407: マンション検討中さん]

宮城県としては海産物の禁輸解除をですね。これ処理水関係なく震災からずっとなんだぜ。

[408: 口コミ知りたいさん]

>>405 マンコミュファンさん
エデンやさくらの、電力ビル建て替え、市役所建て替え、どれもでかいな。上杉イオンもあるね。

[409: マンション検討中さん]

アメ横は、乱雑で上品さが無くこのマンション近くの朝市を大きくした程度で、一番町界隈を含むアーケード街とは規模やファッション性で比較にならない。アメ横を売り物にするマンション分譲など聞いたことない。反って資産価値下落だ。

[410: マンション検討中さん]

>>409 マンション検討中さん

八重洲地下街であれば、規模がやや小さく雰囲気は異なるが比較に値します。

[411: マンション検討中さん]

仙台アメ横は俺の青春だが資産価値を高める感じはないな。アニメイト来る前の話な。

[412: 匿名さん]

まあ東京都心と比べなくともいいよ。あっちは60平米で1億3千万とかだから。
仙台都心は７０平米を７千万台で買えて街並みも綺麗で便利なとこは負けてない。
この季節の仙台アーケードのイルミネーションや光のページェントなどイベントは
楽しみでもある。

[413: eマンションさん]

>>408 口コミ知りたいさん
市役所や電力ビルは頻繁に使う場所ではないし近くにあってもあまり意味ない

[414: 検討板ユーザーさん]

>>409 マンション検討中さん
一番町は建物の老朽化が問題
JRの建物は10年数年でリニューアル
常にピカピカ
まぁ東京駅見てもJRエグいなと思うよね

[415: 通りがかりさん]

がんばれがんばれ東口

[416: マンション検討中さん]

平米100万円ですか、想像をはるかに超えてました。職場の先輩の話では10年ほど前に分譲された青葉通りのマンションは平米50万円だったと。あのトラストシティのマンションも凄い仕様なのに平米60万円だったはずと言ってました。
10年で2倍か！
この先輩には生涯おごられる事にします。

[417: 評判気になるさん]

勝手に集るなよw

[418: マンション検討中さん]

ザレジデンス(中央右上）と比べたらＪR駅には近いが見劣り(左下矢印）がする。

[419: マンション検討中さん]

仙台で金持ってるのなんて医者が殆ど。
でもインフレで医者の給料相対的に目減り。
仙台で億ション買える層は一握り。

[420: マンコミュファンさん]

最近仙台中心部の再開発が著しいく楽しみでもあるけど、あまり集中し過ぎすと、治安に影響するからうまく近郊に分散が望ましいのだが、どうなるかな。