パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ仙台中央 (東北エリアにおける最注目物件: 世界を見据える仙台の最前席となり得るか???)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/82117/
パークホームズ仙台中央、レジデンシャル青葉広瀬川など (仙台市における物件の現地確認等)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/84832/
パークホームズ仙台中央 (おったまげ物件第3号。首都圏を取り込み、大盛況につき、来場予約が困難になっています。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/90356/
パークホームズ仙台中央 (ようこそ、仙台市の新世界へ。平均価格は約9,226万円なり。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/94464/
パークホームズ仙台中央 (第一期の登録申込状況と第一期二次の販売につきまして。) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/94726/
パークホームズ仙台中央 (第1期および第1期2次における販売価格のまとめ)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95700/
パークホームズ仙台中央 (第1期、第1期2次、および第1期3次における販売価格のまとめ)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/96763/
パークホームズ仙台中央 (第3期販売中です。そして、第1期から第3期までの販売価格のまとめ)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/98347/
パークホームズ仙台中央 (第4期 (2024年6月末時点) までの販売価格のまとめ)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/100852/
パークホームズ仙台中央 (販売価格のまとめ: 南東向きの中住戸は、中盤に入っています。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/102127/
パークホームズ仙台中央 (販売価格のまとめ: 平均坪価格は、おおむね350万円)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/105289/
パークホームズ仙台中央 (販売価格を更新。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/106483/

[292: マンション掲示板さん]

>>291 匿名さん
もったいぶらずに！

[293: 評判気になるさん]

>>291 匿名さん

角部屋はやっぱりお高めだねえ

[294: マンション検討中さん]

>>167 (予想値段）をコピー掲載

そうかなぁ、では↓こんな値段なのだろうか？ 　　　　　　（＊＊平米)住戸

高層(25階) ーーーーーーーーーー　ーーーーーー プレミアム(150)住戸＝17,000
上層(23階) 小(60)住戸＝ 7,500　　中(70)住戸＝ 8,500　大(90)住戸＝10,000
中層(11階) 小(60)住戸＝ 6,500　　中(70)住戸＝ 7,200　大(90)住戸＝ 8,700
中層(10階) 小(30)住戸＝ 3,700　　中(70)住戸＝ 7,000　大(90)住戸＝ 8,500
下層(2階） 小(30)住戸＝ 2,800　　中(70)住戸＝ 6,000　大(90)住戸＝ 7,500

[295: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん

まだ謝らないの？ネットだと嘘つきと言いっぱなしで許されるものなの？

[296: マンション検討中さん]

価格発表はあったの？
とてもじゃないが、リーズナブルにはならなそうだけど。三井不動産は比較的良心的な値付けであるが。

[297: 通りがかりさん]

最上階を除けば、フツーのマンションかそれ以下の仕様かも、五橋近辺ではね。

[298: 口コミ知りたいさん]

>>297 通りがかりさん
そこも値段によるかな。五橋のマンションと比べたら仙台中央は圧倒的に立地がいいので。
五橋駅周辺は不便なのと、学院大の移転で駅が学生うじゃうじゃで使いにくくなった。

[299: マンション検討中さん]

https://kahoku.news/articles/20230714khn000038.html
シエリアとかライオンズとか五橋駅を最寄りに使おうとしている人は注意した方がいい。

[300: マンション掲示板さん]

>>299 マンション検討中さん

河北新報本社が近く五橋駅使う人も多いからね。この程度の混み具合で何言ってんだか。地下鉄の慢性的な赤字どうすんのよ

[301: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中さん

誰か価格教えてくれー！たのむー！

[302: 名無しさん]

>>285 匿名さん

名取はトヨタ系自動車ランプ小糸製作所が工場用地取得してるし、おそらく富谷のジャンクション隣の造成地か大衡村のセントラル自動車隣の鹿島が造成してる所ではないでしょうか

[303: 評判気になるさん]

>>300 マンション掲示板さん
この写真は10時半頃だからそうでもないけど、朝方はヤバいと思うよ。将棋倒しになるくらいと書いてあるんだから。東北本線とかも朝はヤバいしね。

[304: 口コミ知りたいさん]

価格教えて！！

[305: 通りがかりさん]

>>280 マンション検討中さん
プラウド1番町の南の賃貸ビルはペンシルだから
南の眺望にたいして影響なさそう

[306: 評判気になるさん]

>>305 通りがかりさん

プラウドの話はもういいよ！
ここの価格を知りたい！！もう！

[307: 匿名さん]

価格知りたい自演うざい

[308: 名無しさん]

>>307 匿名さん

自演？

[309: 口コミ知りたいさん]

>>308 名無しさん
オレラじゃ火炎、

[310: 検討板ユーザーさん]

>>305 通りがかりさん
更にビル立つはず。

[311: マンション検討中さん]

>>310 検討板ユーザーさん
何処に建つの？敷地の車出入口を塞ぐ狭い矩形部分？

[312: 評判気になるさん]

>>310 検討板ユーザーさん
ペンシルの隣り、栄○時計さんが一番町スクエア４階に移転したから、ここも壊してペンシル建つんじゃない

[313: 匿名さん]

あっちのスレでやれよ。ここと関係ないじゃん

[314: 評判気になるさん]

>>313 匿名さん
とやかく言われる筋合いないわ

[315: 口コミ知りたいさん]

>>313 匿名さん
ほんとこれ。マンションのこと語ろうぜ！

[316: マンション検討中さん]

>>315 口コミ知りたいさん
語られたいのでしたら、ご自身から情報発信してください。
傍観者の愚痴としか思えません。

[317: 評判気になるさん]

>>316 さん

そうやってつっかかってくんなよ
必ずしも全員が情報発信する必要はないだろ？

[318: 評判気になるさん]

つっかかってくのは、>>313のような輩です。
もちろん仰るように、必ずしも”全員”が情報発信する必要はないと思います。

[319: 口コミ知りたいさん]

>>313 匿名さん
プラウド一番町一丁目に切り貼りしておきました。
どうぞご思うがまま、パークホームズ仙台中央を語ってください。

[320: マンション検討中さん]

OL説明会の案内がきました。

概略価格帯やHP未公開間取り、立地・眺望について紹介予定とのことですが、1LDK住戸の間取り・価格帯の発表は無いそうです。OL説明会に参加すれば、MD一般公開に先駆て、優先的に案内されるらしいです。

[321: マンション検討中さん]

噂に聞くところによると、相当に強気の販売価格を考えているようです。中層階でも１億円超予定の住戸も複数あるらしい。

北仙台のPHsの売れ残り部屋の現在価格が中層階９０平米で 6800万円だから、４～５割高。２年後の物価上昇を見ても、竣工後の売れ残りも想定済の強気の様子。

地の利があるとは言え、コンシェルジュ（受付、諸サービス員）なし、ゲストルーム無し、外廊下、ＥＶ２基の不便、各階ゴミ出し無し、鉄道騒音対策なし、道路電柱未地中化だろうね、等々でも、中層で１億円もの大金を出す人が居るのだろうか。

[322: 匿名さん]

この立地だと実需よりセカンド需要をターゲットにしてるかな。
首都圏からの需要に加えて東北各地の経営者の仙台滞在や子息の進学時用に。会社の資産として買うからスペックより便利な立地優先です。
三井不動産はその手の客層に強いから

[323: マンション掲示板さん]

>>322 匿名さん
1LDKは子供用とか、投資用需要もあるかもね。
でも3LDKとなると実需じゃないか。

[324: eマンションさん]

>>321 マンション検討中さん
仙台駅西口付近としては中々新規では出てこない立地だと思う。
土地代を考えても高騰する建物代を考えても中部屋70平米、中層階で7500万円くらいで来るかも。

[325: マンション検討中さん]

住友不動産の販売戦略がそれ。
売れ残ってもインフレが進む中で、割安に感じられるようになるから値引きしないし焦らない。

[326: eマンションさん]

>>321 マンション検討中さん
よく言われるのが駅近であることは劣化しないということ。
それだけマンションは駅近が重要。

[327: eマンションさん]

大事な要素のひとつではあるけど、近さだけでは不十分

[328: 当マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん

例の不実物件（>>93, >>97）の会社ですね。せめて、ここの販売会社だけは値上がりを見込んで、多くの住戸をマンション竣工の大分後の販売開始等の不誠実な売り方はしないで欲しい。既に先行購入者の入居で共用部が汚れている物件を新築マンションとは、一種の詐欺行為です。国交省も、超高額消費税仲介の業界ゆえに、見て見ぬふり。

[329: 名無しさん]

>>328 当マンション検討中さん
アンチスミフの方ですか？
肴町の物件は高層階と中層階はすでに販売されてますので、本当に欲しい方、買える方は契約済ですよ。
東京都港区等の１億円以上のタワマンではそのような販売姿勢も見られますが、さすがに仙台のような地方都市の100m未満のタワマンではそんな販売手法は取りたくても取れませんね。

[330: 評判気になるさん]

金ある人しか買えんよな!

これで◯◯かよ！

でも買う人は買いますからね。

それぞれ価値観と収入が違いますから〇〇

[331: マンション検討中さん]

パクホ仙台中央、2021年とかに売り出していればなあ。
今の値段では絶対買えない気がする。

[332: 匿名さん]

>>322 匿名さん
現実的なコメントだと思います。
中小企業オーナーにとっては投資と実需の両面を取れます。
特に利益の出ている企業なら経費を増やす決算対策に。
東京の物件なら銀行から変な目で見られるが、仙台なら許容範囲のいうのも東北各地の企業オーナーの心情。
どちらにせよ、サラリーマンがローンを組んでコツコツ払い続ける物件じゃないでしょう。

[333: 通りがかりさん]

>>332 匿名さん
となると住民層は微妙かも？
中小企業のオーナーって低学歴、横柄なのも多そうだし。

[334: 匿名さん]

>>333 通りがかりさん

偏見が酷いね。
まぁ業界にもよるかもね。
オーナーは高学歴、大企業や社長だったりして現金で購入するかもだけど、そこを賃貸にして入った人はどうかわからない可能性はあるよね。
これだけの注目物件に食いつくのは日本人だけとは限らない。

[335: 通りがかりさん]

>>334 匿名さん
大企業なんて数えるほどしかないわけで。
仙台のマンションを買うのなんて土建屋の社長とかそのあたりじゃないの。あとは中国人投資家か。
どちらにせよあまりに高いと治安は良くならなそう。1LDKもあるし。

[337: 検討板ユーザーさん]

みんな価格の提示受けてひよった？

[338: マンション検討中さん]

>>337 検討板ユーザーさん
余裕だわ！

[339: マンション検討中さん]

だからいくらなん？

[340: 口コミ知りたいさん]

>>339 マンション検討中さん

１０円

[341: 匿名さん]

>>340 口コミ知りたいさん
何平米あたり？