パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[272: マンション検討中さん]

アンケートに答えても、プロジェクト案内会の連絡が来ません。
キャッシュで払う予定でも、ご縁なさそうですので、諦めようと思ってます。

[273: 通りがかりさん]

>>272 マンション検討中さん
ドンマイ！

[274: 名無しさん]

プロジェクト案内会は10月頭ぐらいに案内メールがきて、その3日後くらいには満席御礼のメールが来たので単純にもう満席だから案内がないのでは！？！？
私も行きたかったですが時すでに遅しでした、、、

[275: 通りがかりさん]

本当にほしいならモデルルームに電話ですよ！

[276: 口コミ知りたいさん]

>>272 マンション検討中さん

電話したり、せめて担当の営業をつけてもらおうよ。
そんなスタンスじゃ価値あるマンションは買えないよ笑

[277: eマンションさん]

>>263 マンション掲示板さん

周りな～んも無いけどね

[278: マンション検討中さん]

ここは人気が有る口コミですね。ここから西へ歩いて１０分程の高等裁判所の近くにも売り出し中の分譲マンションがありますが、閑散とした口コミです。

ＪＲ仙台駅からは徒歩１２分程度であり、ここの５～６分と大した差は無いです。東北大学のキャンパスの直ぐ近くで、商店区域のアーケード街入口にも５分ほどで、生活環境も自然環境も良さそうです。

来年の３月頃の竣工と入居らしいが、一部の先着順の価格を見る限り、ここの予想値段より可成り安い感じです。何が違うのだろう。販売会社のブランドだろうか、施工会社の信用だろうか。

[279: 検討板ユーザーさん]

>>278 マンション検討中さん
JR仙台駅までは徒歩16分とあったよ。
ここは徒歩5分で結構違う。

[280: マンション検討中さん]

プラウド一番町一丁目なら前に検討したことがある。
たしか12階くらいまでは目の前にマンションがあって眺望最悪だったような。そこを抜ける階は一気に高くなるんだよね。

[281: 匿名さん]

日経新聞によると世界的半導体企業が仙台市近郊に工場を建設するそうです。熊本の例を見ても建設現場の人手不足が加速しそうマンション建設コスト上がって販売価格も上がるのか

[282: マンション検討中さん]

仙台の貧乏人が何を喚いてる

[283: 検討板ユーザーさん]

>>281 匿名さん

とりあえず第１期で１兆円とかスゴすぎだろ。これはバブル来るわ。幹部のマンション法人需要も増えるな

[284: 匿名さん]

台湾と日本中から高度人材、数千人の地元雇用。仙台近郊の工業団地ってどこでしょうね。早めにマンション買ったほうが良さそうですね

[285: 匿名さん]

仙台近郊ってことは仙台市内じゃ無い？
じゃ富谷か名取？？
4病院再編と裏で絡んでたりしてねぇ

[286: 匿名さん]

そういや昨日の日経新聞の東北版に利府町で過去最大の新工業団地の整備計画出てたぞ。しらかし台インター隣接地かもな

[287: マンション比較中さん]

こんな地震ばっかのところにそんな精密機器の工場とか大丈夫なのか。

[288: マンション検討中さん]

しらかし台インター　　利府町　　　利府長町活断層　専門分野で名が通っている

[289: eマンションさん]

今日から価格開示かー！！！イヤッホゥ！！

[290: マンション検討中さん]

結局いくらだったの？

[291: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん
立地を考えればとてもリーズナブルですね

[292: マンション掲示板さん]

>>291 匿名さん
もったいぶらずに！

[293: 評判気になるさん]

>>291 匿名さん

角部屋はやっぱりお高めだねえ

[294: マンション検討中さん]

>>167 (予想値段）をコピー掲載

そうかなぁ、では↓こんな値段なのだろうか？ 　　　　　　（＊＊平米)住戸

高層(25階) ーーーーーーーーーー　ーーーーーー プレミアム(150)住戸＝17,000
上層(23階) 小(60)住戸＝ 7,500　　中(70)住戸＝ 8,500　大(90)住戸＝10,000
中層(11階) 小(60)住戸＝ 6,500　　中(70)住戸＝ 7,200　大(90)住戸＝ 8,700
中層(10階) 小(30)住戸＝ 3,700　　中(70)住戸＝ 7,000　大(90)住戸＝ 8,500
下層(2階） 小(30)住戸＝ 2,800　　中(70)住戸＝ 6,000　大(90)住戸＝ 7,500

[295: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん

まだ謝らないの？ネットだと嘘つきと言いっぱなしで許されるものなの？

[296: マンション検討中さん]

価格発表はあったの？
とてもじゃないが、リーズナブルにはならなそうだけど。三井不動産は比較的良心的な値付けであるが。

[297: 通りがかりさん]

最上階を除けば、フツーのマンションかそれ以下の仕様かも、五橋近辺ではね。

[298: 口コミ知りたいさん]

>>297 通りがかりさん
そこも値段によるかな。五橋のマンションと比べたら仙台中央は圧倒的に立地がいいので。
五橋駅周辺は不便なのと、学院大の移転で駅が学生うじゃうじゃで使いにくくなった。

[299: マンション検討中さん]

https://kahoku.news/articles/20230714khn000038.html
シエリアとかライオンズとか五橋駅を最寄りに使おうとしている人は注意した方がいい。

[300: マンション掲示板さん]

>>299 マンション検討中さん

河北新報本社が近く五橋駅使う人も多いからね。この程度の混み具合で何言ってんだか。地下鉄の慢性的な赤字どうすんのよ

[301: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中さん

誰か価格教えてくれー！たのむー！

[302: 名無しさん]

>>285 匿名さん

名取はトヨタ系自動車ランプ小糸製作所が工場用地取得してるし、おそらく富谷のジャンクション隣の造成地か大衡村のセントラル自動車隣の鹿島が造成してる所ではないでしょうか

[303: 評判気になるさん]

>>300 マンション掲示板さん
この写真は10時半頃だからそうでもないけど、朝方はヤバいと思うよ。将棋倒しになるくらいと書いてあるんだから。東北本線とかも朝はヤバいしね。

[304: 口コミ知りたいさん]

価格教えて！！

[305: 通りがかりさん]

>>280 マンション検討中さん
プラウド1番町の南の賃貸ビルはペンシルだから
南の眺望にたいして影響なさそう

[306: 評判気になるさん]

>>305 通りがかりさん

プラウドの話はもういいよ！
ここの価格を知りたい！！もう！

[307: 匿名さん]

価格知りたい自演うざい

[308: 名無しさん]

>>307 匿名さん

自演？

[309: 口コミ知りたいさん]

>>308 名無しさん
オレラじゃ火炎、

[310: 検討板ユーザーさん]

>>305 通りがかりさん
更にビル立つはず。

[311: マンション検討中さん]

>>310 検討板ユーザーさん
何処に建つの？敷地の車出入口を塞ぐ狭い矩形部分？

[312: 評判気になるさん]

>>310 検討板ユーザーさん
ペンシルの隣り、栄○時計さんが一番町スクエア４階に移転したから、ここも壊してペンシル建つんじゃない

[313: 匿名さん]

あっちのスレでやれよ。ここと関係ないじゃん

[314: 評判気になるさん]

>>313 匿名さん
とやかく言われる筋合いないわ

[315: 口コミ知りたいさん]

>>313 匿名さん
ほんとこれ。マンションのこと語ろうぜ！

[316: マンション検討中さん]

>>315 口コミ知りたいさん
語られたいのでしたら、ご自身から情報発信してください。
傍観者の愚痴としか思えません。

[317: 評判気になるさん]

>>316 さん

そうやってつっかかってくんなよ
必ずしも全員が情報発信する必要はないだろ？

[318: 評判気になるさん]

つっかかってくのは、>>313のような輩です。
もちろん仰るように、必ずしも”全員”が情報発信する必要はないと思います。

[319: 口コミ知りたいさん]

>>313 匿名さん
プラウド一番町一丁目に切り貼りしておきました。
どうぞご思うがまま、パークホームズ仙台中央を語ってください。

[320: マンション検討中さん]

OL説明会の案内がきました。

概略価格帯やHP未公開間取り、立地・眺望について紹介予定とのことですが、1LDK住戸の間取り・価格帯の発表は無いそうです。OL説明会に参加すれば、MD一般公開に先駆て、優先的に案内されるらしいです。

[321: マンション検討中さん]

噂に聞くところによると、相当に強気の販売価格を考えているようです。中層階でも１億円超予定の住戸も複数あるらしい。

北仙台のPHsの売れ残り部屋の現在価格が中層階９０平米で 6800万円だから、４～５割高。２年後の物価上昇を見ても、竣工後の売れ残りも想定済の強気の様子。

地の利があるとは言え、コンシェルジュ（受付、諸サービス員）なし、ゲストルーム無し、外廊下、ＥＶ２基の不便、各階ゴミ出し無し、鉄道騒音対策なし、道路電柱未地中化だろうね、等々でも、中層で１億円もの大金を出す人が居るのだろうか。