パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[261: マンション検討中さん]

>>258 評判気になるさん
だがねぇ、北仙台は戦前と言うけど戦中の現在の売残り値段だから、ここも頭に乗って高くすると売れ残る。

[262: マンコミュファンさん]

>>261 マンション検討中さん
すぐに売れなくても最終的に売れればいいんですよ。
仙台圏のマンション、安いところは早く完売、高くなるとゆっくり売れていく。世帯収入を考えれば仕方ない。

中堅デベロッパーは施行後に売れ残るのを嫌うけど、三井不動産や住友不動産は体力がある。

[263: マンション掲示板さん]

60平米7,000万、70平米8000万はするよきっと

[264: 検討板ユーザーさん]

>>263 マンション掲示板さん
そうだね。
西公園のパークホームズと同じ強気の価格設定だろうね。

[265: マンション検討中さん]

名古屋は3000万円台のマンションがゴロゴロある。
札幌、仙台、広島、福岡は名古屋より高いね。

[266: 名無しさん]

>>265 マンション検討中さん
名古屋も建築費高騰してるしそろそろ安いのは出なくなってくるんじゃない？

[267: 匿名さん]

他県の情報は必要ない

[268: 名無しさん]

>>267 匿名さん

他県の情報が宮城にも影響することあるからね
見たくなきゃ見なきゃいいだけ

[269: 匿名さん]

>>268 名無しさん

それならどのように宮城に影響するのか小学生にもわかるように教えてください

[270: 名無しさん]

>>269 匿名さん
小学校で教えてもらってください

[271: 通りがかりさん]

>>269 匿名さん
まず自分で考えてごらん？

[272: マンション検討中さん]

アンケートに答えても、プロジェクト案内会の連絡が来ません。
キャッシュで払う予定でも、ご縁なさそうですので、諦めようと思ってます。

[273: 通りがかりさん]

>>272 マンション検討中さん
ドンマイ！

[274: 名無しさん]

プロジェクト案内会は10月頭ぐらいに案内メールがきて、その3日後くらいには満席御礼のメールが来たので単純にもう満席だから案内がないのでは！？！？
私も行きたかったですが時すでに遅しでした、、、

[275: 通りがかりさん]

本当にほしいならモデルルームに電話ですよ！

[276: 口コミ知りたいさん]

>>272 マンション検討中さん

電話したり、せめて担当の営業をつけてもらおうよ。
そんなスタンスじゃ価値あるマンションは買えないよ笑

[277: eマンションさん]

>>263 マンション掲示板さん

周りな～んも無いけどね

[278: マンション検討中さん]

ここは人気が有る口コミですね。ここから西へ歩いて１０分程の高等裁判所の近くにも売り出し中の分譲マンションがありますが、閑散とした口コミです。

ＪＲ仙台駅からは徒歩１２分程度であり、ここの５～６分と大した差は無いです。東北大学のキャンパスの直ぐ近くで、商店区域のアーケード街入口にも５分ほどで、生活環境も自然環境も良さそうです。

来年の３月頃の竣工と入居らしいが、一部の先着順の価格を見る限り、ここの予想値段より可成り安い感じです。何が違うのだろう。販売会社のブランドだろうか、施工会社の信用だろうか。

[279: 検討板ユーザーさん]

>>278 マンション検討中さん
JR仙台駅までは徒歩16分とあったよ。
ここは徒歩5分で結構違う。

[280: マンション検討中さん]

プラウド一番町一丁目なら前に検討したことがある。
たしか12階くらいまでは目の前にマンションがあって眺望最悪だったような。そこを抜ける階は一気に高くなるんだよね。

[281: 匿名さん]

日経新聞によると世界的半導体企業が仙台市近郊に工場を建設するそうです。熊本の例を見ても建設現場の人手不足が加速しそうマンション建設コスト上がって販売価格も上がるのか

[282: マンション検討中さん]

仙台の貧乏人が何を喚いてる

[283: 検討板ユーザーさん]

>>281 匿名さん

とりあえず第１期で１兆円とかスゴすぎだろ。これはバブル来るわ。幹部のマンション法人需要も増えるな

[284: 匿名さん]

台湾と日本中から高度人材、数千人の地元雇用。仙台近郊の工業団地ってどこでしょうね。早めにマンション買ったほうが良さそうですね

[285: 匿名さん]

仙台近郊ってことは仙台市内じゃ無い？
じゃ富谷か名取？？
4病院再編と裏で絡んでたりしてねぇ

[286: 匿名さん]

そういや昨日の日経新聞の東北版に利府町で過去最大の新工業団地の整備計画出てたぞ。しらかし台インター隣接地かもな

[287: マンション比較中さん]

こんな地震ばっかのところにそんな精密機器の工場とか大丈夫なのか。

[288: マンション検討中さん]

しらかし台インター　　利府町　　　利府長町活断層　専門分野で名が通っている

[289: eマンションさん]

今日から価格開示かー！！！イヤッホゥ！！

[290: マンション検討中さん]

結局いくらだったの？

[291: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん
立地を考えればとてもリーズナブルですね

[292: マンション掲示板さん]

>>291 匿名さん
もったいぶらずに！

[293: 評判気になるさん]

>>291 匿名さん

角部屋はやっぱりお高めだねえ

[294: マンション検討中さん]

>>167 (予想値段）をコピー掲載

そうかなぁ、では↓こんな値段なのだろうか？ 　　　　　　（＊＊平米)住戸

高層(25階) ーーーーーーーーーー　ーーーーーー プレミアム(150)住戸＝17,000
上層(23階) 小(60)住戸＝ 7,500　　中(70)住戸＝ 8,500　大(90)住戸＝10,000
中層(11階) 小(60)住戸＝ 6,500　　中(70)住戸＝ 7,200　大(90)住戸＝ 8,700
中層(10階) 小(30)住戸＝ 3,700　　中(70)住戸＝ 7,000　大(90)住戸＝ 8,500
下層(2階） 小(30)住戸＝ 2,800　　中(70)住戸＝ 6,000　大(90)住戸＝ 7,500

[295: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん

まだ謝らないの？ネットだと嘘つきと言いっぱなしで許されるものなの？

[296: マンション検討中さん]

価格発表はあったの？
とてもじゃないが、リーズナブルにはならなそうだけど。三井不動産は比較的良心的な値付けであるが。

[297: 通りがかりさん]

最上階を除けば、フツーのマンションかそれ以下の仕様かも、五橋近辺ではね。

[298: 口コミ知りたいさん]

>>297 通りがかりさん
そこも値段によるかな。五橋のマンションと比べたら仙台中央は圧倒的に立地がいいので。
五橋駅周辺は不便なのと、学院大の移転で駅が学生うじゃうじゃで使いにくくなった。

[299: マンション検討中さん]

https://kahoku.news/articles/20230714khn000038.html
シエリアとかライオンズとか五橋駅を最寄りに使おうとしている人は注意した方がいい。

[300: マンション掲示板さん]

>>299 マンション検討中さん

河北新報本社が近く五橋駅使う人も多いからね。この程度の混み具合で何言ってんだか。地下鉄の慢性的な赤字どうすんのよ

[301: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中さん

誰か価格教えてくれー！たのむー！

[302: 名無しさん]

>>285 匿名さん

名取はトヨタ系自動車ランプ小糸製作所が工場用地取得してるし、おそらく富谷のジャンクション隣の造成地か大衡村のセントラル自動車隣の鹿島が造成してる所ではないでしょうか

[303: 評判気になるさん]

>>300 マンション掲示板さん
この写真は10時半頃だからそうでもないけど、朝方はヤバいと思うよ。将棋倒しになるくらいと書いてあるんだから。東北本線とかも朝はヤバいしね。

[304: 口コミ知りたいさん]

価格教えて！！

[305: 通りがかりさん]

>>280 マンション検討中さん
プラウド1番町の南の賃貸ビルはペンシルだから
南の眺望にたいして影響なさそう

[306: 評判気になるさん]

>>305 通りがかりさん

プラウドの話はもういいよ！
ここの価格を知りたい！！もう！

[307: 匿名さん]

価格知りたい自演うざい

[308: 名無しさん]

>>307 匿名さん

自演？

[309: 口コミ知りたいさん]

>>308 名無しさん
オレラじゃ火炎、

[310: 検討板ユーザーさん]

>>305 通りがかりさん
更にビル立つはず。

[311: マンション検討中さん]

>>310 検討板ユーザーさん
何処に建つの？敷地の車出入口を塞ぐ狭い矩形部分？

[312: 評判気になるさん]

>>310 検討板ユーザーさん
ペンシルの隣り、栄○時計さんが一番町スクエア４階に移転したから、ここも壊してペンシル建つんじゃない

[313: 匿名さん]

あっちのスレでやれよ。ここと関係ないじゃん

[314: 評判気になるさん]

>>313 匿名さん
とやかく言われる筋合いないわ

[315: 口コミ知りたいさん]

>>313 匿名さん
ほんとこれ。マンションのこと語ろうぜ！

[316: マンション検討中さん]

>>315 口コミ知りたいさん
語られたいのでしたら、ご自身から情報発信してください。
傍観者の愚痴としか思えません。

[317: 評判気になるさん]

>>316 さん

そうやってつっかかってくんなよ
必ずしも全員が情報発信する必要はないだろ？

[318: 評判気になるさん]

つっかかってくのは、>>313のような輩です。
もちろん仰るように、必ずしも”全員”が情報発信する必要はないと思います。

[319: 口コミ知りたいさん]

>>313 匿名さん
プラウド一番町一丁目に切り貼りしておきました。
どうぞご思うがまま、パークホームズ仙台中央を語ってください。

[320: マンション検討中さん]

OL説明会の案内がきました。

概略価格帯やHP未公開間取り、立地・眺望について紹介予定とのことですが、1LDK住戸の間取り・価格帯の発表は無いそうです。OL説明会に参加すれば、MD一般公開に先駆て、優先的に案内されるらしいです。

[321: マンション検討中さん]

噂に聞くところによると、相当に強気の販売価格を考えているようです。中層階でも１億円超予定の住戸も複数あるらしい。

北仙台のPHsの売れ残り部屋の現在価格が中層階９０平米で 6800万円だから、４～５割高。２年後の物価上昇を見ても、竣工後の売れ残りも想定済の強気の様子。

地の利があるとは言え、コンシェルジュ（受付、諸サービス員）なし、ゲストルーム無し、外廊下、ＥＶ２基の不便、各階ゴミ出し無し、鉄道騒音対策なし、道路電柱未地中化だろうね、等々でも、中層で１億円もの大金を出す人が居るのだろうか。

[322: 匿名さん]

この立地だと実需よりセカンド需要をターゲットにしてるかな。
首都圏からの需要に加えて東北各地の経営者の仙台滞在や子息の進学時用に。会社の資産として買うからスペックより便利な立地優先です。
三井不動産はその手の客層に強いから

[323: マンション掲示板さん]

>>322 匿名さん
1LDKは子供用とか、投資用需要もあるかもね。
でも3LDKとなると実需じゃないか。

[324: eマンションさん]

>>321 マンション検討中さん
仙台駅西口付近としては中々新規では出てこない立地だと思う。
土地代を考えても高騰する建物代を考えても中部屋70平米、中層階で7500万円くらいで来るかも。

[325: マンション検討中さん]

住友不動産の販売戦略がそれ。
売れ残ってもインフレが進む中で、割安に感じられるようになるから値引きしないし焦らない。

[326: eマンションさん]

>>321 マンション検討中さん
よく言われるのが駅近であることは劣化しないということ。
それだけマンションは駅近が重要。

[327: eマンションさん]

大事な要素のひとつではあるけど、近さだけでは不十分

[328: 当マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん

例の不実物件（>>93, >>97）の会社ですね。せめて、ここの販売会社だけは値上がりを見込んで、多くの住戸をマンション竣工の大分後の販売開始等の不誠実な売り方はしないで欲しい。既に先行購入者の入居で共用部が汚れている物件を新築マンションとは、一種の詐欺行為です。国交省も、超高額消費税仲介の業界ゆえに、見て見ぬふり。

[329: 名無しさん]

>>328 当マンション検討中さん
アンチスミフの方ですか？
肴町の物件は高層階と中層階はすでに販売されてますので、本当に欲しい方、買える方は契約済ですよ。
東京都港区等の１億円以上のタワマンではそのような販売姿勢も見られますが、さすがに仙台のような地方都市の100m未満のタワマンではそんな販売手法は取りたくても取れませんね。

[330: 評判気になるさん]

金ある人しか買えんよな!

これで◯◯かよ！

でも買う人は買いますからね。

それぞれ価値観と収入が違いますから〇〇

[331: マンション検討中さん]

パクホ仙台中央、2021年とかに売り出していればなあ。
今の値段では絶対買えない気がする。

[332: 匿名さん]

>>322 匿名さん
現実的なコメントだと思います。
中小企業オーナーにとっては投資と実需の両面を取れます。
特に利益の出ている企業なら経費を増やす決算対策に。
東京の物件なら銀行から変な目で見られるが、仙台なら許容範囲のいうのも東北各地の企業オーナーの心情。
どちらにせよ、サラリーマンがローンを組んでコツコツ払い続ける物件じゃないでしょう。

[333: 通りがかりさん]

>>332 匿名さん
となると住民層は微妙かも？
中小企業のオーナーって低学歴、横柄なのも多そうだし。

[334: 匿名さん]

>>333 通りがかりさん

偏見が酷いね。
まぁ業界にもよるかもね。
オーナーは高学歴、大企業や社長だったりして現金で購入するかもだけど、そこを賃貸にして入った人はどうかわからない可能性はあるよね。
これだけの注目物件に食いつくのは日本人だけとは限らない。

[335: 通りがかりさん]

>>334 匿名さん
大企業なんて数えるほどしかないわけで。
仙台のマンションを買うのなんて土建屋の社長とかそのあたりじゃないの。あとは中国人投資家か。
どちらにせよあまりに高いと治安は良くならなそう。1LDKもあるし。

[337: 検討板ユーザーさん]

みんな価格の提示受けてひよった？

[338: マンション検討中さん]

>>337 検討板ユーザーさん
余裕だわ！

[339: マンション検討中さん]

だからいくらなん？

[340: 口コミ知りたいさん]

>>339 マンション検討中さん

１０円

[341: 匿名さん]

>>340 口コミ知りたいさん
何平米あたり？

[342: マンション検討中さん]

買おうと思うんですが、E typeで5-10階でいくら位になりそうですか？取り寄せた資料に書いてないわりに、1月販売と早まってるようですが。

[343: 買い替え検討中さん]

設備関係の情報ですが、給湯および床暖房はガスのようです。ガスコンロ仕様にならなければいいですが。騒音や省エネ対策に二重サッシも標準化にして頂きたいです。

[344: 匿名さん]

近くのそばの神田の上に鳥貴族オープンするよ。仙台2号店嬉しい

[345: 評判気になるさん]

>>343 買い替え検討中さん

ガスコンロってIHに比べて掃除大変なんだよなあ…

[346: 通りがかりさん]

>>344 匿名さん

鳥放題も同じビルに入ってるんですね

[347: 通りがかりさん]

東京の1LDKを4億円で買った中国人が、北京より安いからとテレビで言っていた。　
宮城県に半導体工場出来るしで仙台の優良マンション上がって行くかもな。

[348: マンコミュファンさん]

>>347 通りがかりさん

そう思いますね。アーバンネット仙台中央ビルにナノテラス活用に向けてダンロップの住友ゴムが研究開発拠点を設置するそうです。今後も企業進出が活発になると予想されるので買っておいて損はなさそう

[349: 匿名さん]

仙台駅西口エデン閉店へ。再開発進展か。注目です

[350: 検討板ユーザーさん]

>>349 匿名さん

河北新報見ました。エデン跡地、さくらの百貨店跡地の再開発でこのマンションの価値が上がること間違いなし

[351: ご近所さん]

東南角で14階で11000万円らしい。

[352: 評判気になるさん]

>>351 ご近所さん

オンライン説明会？高いけどまあそのくらいしそうなイメージ。東と西の単価差が知りたい。

[353: マンション比較中さん]

>>351
そこの平米数はいくらで坪単価だといくらかご存じですか？

[354: 匿名さん]

>>351 ご近所さん
えっ、14Fの92平米が11,000万円？そりゃ高いな
どなたかがコメントしてた通り、サラリーマンが買える物件ではない。撤収しよっと

[355: 名無しさん]

坪400万くらいですね…
使えそうな共用施設は特になく、ゴミは1Fに１箇所のみで外廊下…

[356: マンション検討中さん]

>>351 ご近所さん
14階の中住戸でも7500万円。
シティタワー広瀬通一番町の同階の中住戸より、1500万円高いね。同階の角住居が丁度買える！

[357: マンション比較中さん]

>>356
シティタワー青葉道一番町のことですね。どっちも素晴らしいマンションと思います。

[358: マンション検討中さん]

>>357 マンション比較中さん
シティタワー青葉通一番町の売れ行きが加速→スミフ値上げ→この物件の価格に近くなる→向こうの在庫が減ってきたあたりでこのマンションの第一期販売
いい流れだよまったく。

[359: 検討板ユーザーさん]

>>356 マンション検討中さん
あっちの角住戸って何平米でおいくらでした？

[360: マンション検討中さん]

>>356 マンション検討中さん
この物件の売りはズバリKタイプ、5階でも南側の眺望がいい、低層階はJRオフィスから丸見えだけど並木道見えて景色良し
Hタイプ: 14階7500、18階7700
Kタイプ: 14階11000台（11980とかもあり）
Jタイプ: 14階10400台（10480とかもあり）
エレベーターは2基（17人、13人）、各階ゴミ出しなし（ディスポーザ有無は不明）
10階までの西側1LDK（A, B, C, Dタイプの発売は未定、西側11階以上の2タイプ（E 67m2, I 74m2）は都心（SS30, Westin）が目の前、2期以降販売で人気必至
プレミアムフロア（24, 25階）は、天井高2700mm。L 117m2, N 148m2, M 120m2, O 150m2、価格未定だけどおそらく1億後半 18000～2億超え
コンシェルジュ（ドリンク、タクシー、宅配便手配）あり
駅近故に資産価値、投資物件としても魅力あり