パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[251: 評判気になるさん]

>>247 マンション検討中さん
残念でした。ご縁が無かったということで。
自分にメールが来ないからって、嘘つき呼ばわりしないでね。

[252: マンション検討中さん]

ここめっちゃ高くなりそう。
ワイドスパンの67平米の部屋なら何とか買えるかな？
一人暮らしやDINKS、老夫婦、夫婦と子ども1人と対象世帯も多くてリセールバリュー良さそう。

[253: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん

嘘つき呼ばわりは良くないからちゃんと謝ろ？

[254: eマンションさん]

>>252 マンション検討中さん

せま

[255: 検討板ユーザーさん]

>>254 eマンションさん
狭いけど首都圏好立地だとこのくらいふつう。
ここは首都圏でも大宮とか北千住とかターミナル駅基準の価格になると思う。

[256: マンション検討中さん]

パークホームズ北仙台、　未だ８住戸が売れ残っている。
仙台地区のマンションは供給過剰なのだろうか。

[257: マンション検討中さん]

計９住戸でした。

多分、ここ仙台中央の場合は、プラス 500~700万円の程度の値段でしょう。

[258: 評判気になるさん]

>>257 マンション検討中さん
地価見たらそんなわけないと思うが。
更に建築等も増大。北仙台は戦争前、インフレ本格化前の価格だが、仙台中央はもろに受けるはず。

同じ間取り、階数ならプラス2000万円くらいでは。それを超えても全くおかしくない。

[259: マンション検討中さん]

シエリア仙台定禅寺とかシティタワー青葉通一番町なんて比ではない。
本当の地方中枢都市の表玄関の駅前一等地。見通しが甘過ぎる。そんなに安ければ投資用に買うわ。

[260: マンション検討中さん]

ここがもっと早く建っていれば書いたかったな。
最近のマンションでは立地は1番でしょ。
ただ今のインフレ価格では買えない。

[261: マンション検討中さん]

>>258 評判気になるさん
だがねぇ、北仙台は戦前と言うけど戦中の現在の売残り値段だから、ここも頭に乗って高くすると売れ残る。

[262: マンコミュファンさん]

>>261 マンション検討中さん
すぐに売れなくても最終的に売れればいいんですよ。
仙台圏のマンション、安いところは早く完売、高くなるとゆっくり売れていく。世帯収入を考えれば仕方ない。

中堅デベロッパーは施行後に売れ残るのを嫌うけど、三井不動産や住友不動産は体力がある。

[263: マンション掲示板さん]

60平米7,000万、70平米8000万はするよきっと

[264: 検討板ユーザーさん]

>>263 マンション掲示板さん
そうだね。
西公園のパークホームズと同じ強気の価格設定だろうね。

[265: マンション検討中さん]

名古屋は3000万円台のマンションがゴロゴロある。
札幌、仙台、広島、福岡は名古屋より高いね。

[266: 名無しさん]

>>265 マンション検討中さん
名古屋も建築費高騰してるしそろそろ安いのは出なくなってくるんじゃない？

[267: 匿名さん]

他県の情報は必要ない

[268: 名無しさん]

>>267 匿名さん

他県の情報が宮城にも影響することあるからね
見たくなきゃ見なきゃいいだけ

[269: 匿名さん]

>>268 名無しさん

それならどのように宮城に影響するのか小学生にもわかるように教えてください

[270: 名無しさん]

>>269 匿名さん
小学校で教えてもらってください

[271: 通りがかりさん]

>>269 匿名さん
まず自分で考えてごらん？

[272: マンション検討中さん]

アンケートに答えても、プロジェクト案内会の連絡が来ません。
キャッシュで払う予定でも、ご縁なさそうですので、諦めようと思ってます。

[273: 通りがかりさん]

>>272 マンション検討中さん
ドンマイ！

[274: 名無しさん]

プロジェクト案内会は10月頭ぐらいに案内メールがきて、その3日後くらいには満席御礼のメールが来たので単純にもう満席だから案内がないのでは！？！？
私も行きたかったですが時すでに遅しでした、、、

[275: 通りがかりさん]

本当にほしいならモデルルームに電話ですよ！

[276: 口コミ知りたいさん]

>>272 マンション検討中さん

電話したり、せめて担当の営業をつけてもらおうよ。
そんなスタンスじゃ価値あるマンションは買えないよ笑

[277: eマンションさん]

>>263 マンション掲示板さん

周りな～んも無いけどね

[278: マンション検討中さん]

ここは人気が有る口コミですね。ここから西へ歩いて１０分程の高等裁判所の近くにも売り出し中の分譲マンションがありますが、閑散とした口コミです。

ＪＲ仙台駅からは徒歩１２分程度であり、ここの５～６分と大した差は無いです。東北大学のキャンパスの直ぐ近くで、商店区域のアーケード街入口にも５分ほどで、生活環境も自然環境も良さそうです。

来年の３月頃の竣工と入居らしいが、一部の先着順の価格を見る限り、ここの予想値段より可成り安い感じです。何が違うのだろう。販売会社のブランドだろうか、施工会社の信用だろうか。

[279: 検討板ユーザーさん]

>>278 マンション検討中さん
JR仙台駅までは徒歩16分とあったよ。
ここは徒歩5分で結構違う。

[280: マンション検討中さん]

プラウド一番町一丁目なら前に検討したことがある。
たしか12階くらいまでは目の前にマンションがあって眺望最悪だったような。そこを抜ける階は一気に高くなるんだよね。

[281: 匿名さん]

日経新聞によると世界的半導体企業が仙台市近郊に工場を建設するそうです。熊本の例を見ても建設現場の人手不足が加速しそうマンション建設コスト上がって販売価格も上がるのか

[282: マンション検討中さん]

仙台の貧乏人が何を喚いてる

[283: 検討板ユーザーさん]

>>281 匿名さん

とりあえず第１期で１兆円とかスゴすぎだろ。これはバブル来るわ。幹部のマンション法人需要も増えるな

[284: 匿名さん]

台湾と日本中から高度人材、数千人の地元雇用。仙台近郊の工業団地ってどこでしょうね。早めにマンション買ったほうが良さそうですね

[285: 匿名さん]

仙台近郊ってことは仙台市内じゃ無い？
じゃ富谷か名取？？
4病院再編と裏で絡んでたりしてねぇ

[286: 匿名さん]

そういや昨日の日経新聞の東北版に利府町で過去最大の新工業団地の整備計画出てたぞ。しらかし台インター隣接地かもな

[287: マンション比較中さん]

こんな地震ばっかのところにそんな精密機器の工場とか大丈夫なのか。

[288: マンション検討中さん]

しらかし台インター　　利府町　　　利府長町活断層　専門分野で名が通っている

[289: eマンションさん]

今日から価格開示かー！！！イヤッホゥ！！

[290: マンション検討中さん]

結局いくらだったの？

[291: 匿名さん]

>>290 マンション検討中さん
立地を考えればとてもリーズナブルですね

[292: マンション掲示板さん]

>>291 匿名さん
もったいぶらずに！

[293: 評判気になるさん]

>>291 匿名さん

角部屋はやっぱりお高めだねえ

[294: マンション検討中さん]

>>167 (予想値段）をコピー掲載

そうかなぁ、では↓こんな値段なのだろうか？ 　　　　　　（＊＊平米)住戸

高層(25階) ーーーーーーーーーー　ーーーーーー プレミアム(150)住戸＝17,000
上層(23階) 小(60)住戸＝ 7,500　　中(70)住戸＝ 8,500　大(90)住戸＝10,000
中層(11階) 小(60)住戸＝ 6,500　　中(70)住戸＝ 7,200　大(90)住戸＝ 8,700
中層(10階) 小(30)住戸＝ 3,700　　中(70)住戸＝ 7,000　大(90)住戸＝ 8,500
下層(2階） 小(30)住戸＝ 2,800　　中(70)住戸＝ 6,000　大(90)住戸＝ 7,500

[295: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん

まだ謝らないの？ネットだと嘘つきと言いっぱなしで許されるものなの？

[296: マンション検討中さん]

価格発表はあったの？
とてもじゃないが、リーズナブルにはならなそうだけど。三井不動産は比較的良心的な値付けであるが。

[297: 通りがかりさん]

最上階を除けば、フツーのマンションかそれ以下の仕様かも、五橋近辺ではね。

[298: 口コミ知りたいさん]

>>297 通りがかりさん
そこも値段によるかな。五橋のマンションと比べたら仙台中央は圧倒的に立地がいいので。
五橋駅周辺は不便なのと、学院大の移転で駅が学生うじゃうじゃで使いにくくなった。

[299: マンション検討中さん]

https://kahoku.news/articles/20230714khn000038.html
シエリアとかライオンズとか五橋駅を最寄りに使おうとしている人は注意した方がいい。

[300: マンション掲示板さん]

>>299 マンション検討中さん

河北新報本社が近く五橋駅使う人も多いからね。この程度の混み具合で何言ってんだか。地下鉄の慢性的な赤字どうすんのよ