パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[221: 匿名さん]

西側のコインパーキングが閉鎖されていてボーリング調査してました。何が建つのだろう

[222: 匿名さん]

パークホームズ仙台中央、シエリア仙台五橋、シエリア仙台定禅寺通
どれも高くなりそう。この中なら断然パークホームズ仙台中央だけどね。

[223: 名無しさん]

パクホは残念仕様じゃないんだっけ？タンクトイレ？

[224: マンション検討中さん]

西向きってあまり好まれないけど、仙台の場合、高層階からの西側ビューが山々も見えて風情があるんだよね。

[225: 名無しさん]

>>224 マンション検討中さん
仙台は寒いから西向きは暖かくて良いよ

[226: 匿名さん]

日照時間や気温が関東や関西とは、言っても全然違うからね。
東向きは不動産選びの一般的な基準で爽やかでアリなんだと思って住んでみたけど、冬はもちろん年の大半が寒く感じられて、朝型じゃないと陽もほとんど浴びれないし、仙台では無しなんだなと思った。個人の感想ですが。

[227: マンション検討中さん]

>>200 通りがかりさん
内廊下は火事になると煙が充満して危険ですよ。ただでさえタワマンは火事に弱いのに

[228: 匿名さん]

一生に一度、ほとんどないレベルの災害や事故の心配をどこまでするかは人それぞれですね。
地震でエレベーター停止考えればそもそもタワマンなんて…、という選択になります。
それと、内廊下と火事の関係で言えば、ほぼ全てのオフィスや商業施設、病院も危険で無理となってしまいますが、排煙システムほか、対策は昔より進んでいますよ。

[229: 検討板ユーザーさん]

あーマンションほしい
ここの値段早く知りたい

[230: 名無しさん]

>>228 匿名さん

内廊下はこの時期臭いよ。銀杏とか犬の糞とか本当に酷い

[231: マンション検討中さん]

マジで内廊下の良さがわからない。
高級マンションは内廊下が多いけどさ。

[232: 評判気になるさん]

ホテルのような高級感の演出だな。
外廊下は団地でもアパートでも当たり前の光景だからプレミア感がない。

[233: マンション検討中さん]

https://www.google.co.jp/search?q=%E5%86%85%E5%BB%8A%E4%B8%8B+%E9%AB%9...,vid:RaegUpG545s,st:0
内廊下ってこんな感じでしょ？
やっぱり良いとは思わない。圧迫感しかないよ。

[234: 名無しさん]

高級路線で価格転嫁されると、ただでさえ値上がり傾向で買い手がますます無くなるから、これからはコストダウンの外廊下が基本路線になるだろうね。

[235: eマンションさん]

>>233 マンション検討中さん

自分はこういう仕様の方がいいな。
玄関でてすぐ暴風雨に晒されないのは高層階住みにとってはありがたい。眺望いいのは好きだけど、真下は怖くてあまり見たくないし。

[236: 匿名さん]

有名人は内廊下好きですね。芸能人の熱愛も同じマンションに住んでるケース増えてますから

[237: 口コミ知りたいさん]

体重の軽い女性や子ども、お年寄りも内廊下がいいと思います。高層で吹く強力な風で転ぶとか、帽子飛ばされるとかのリスクがないし、ヘアスタイルぐちゃぐちゃにならないからだとか。

[238: 検討板ユーザーさん]

内廊下が良いならこの板見なくてええやん

[239: 口コミ知りたいさん]

内廊下スレあるから、こちらでどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554727/res/5330-5529/

[240: 名無しさん]

内廊下でもなんでも、他と比べて悪く言ったら、それを好む人から反論来るだけ
他と比較するといいことないよ

[241: マンション検討中さん]

もっとも高層階の外廊下って何階なんだろうな。ってのは考えたことがあるが、意外とこういうことって調べるの難しいよね。

[242: 匿名希望]

>>218 マンション検討中さん
プロジェクト発表会はどちらから連絡が来ましたか？
資料請求はしたのですが、そのような連絡は来ていません。

[243: 検討板ユーザーさん]

>>242 匿名希望さん
プロジェクト発表会なんて、どちらからの情報ですか。
私にも来てないですよ。パスワードは、送付された資料に記載がありました。
年収、予算、いくら借り入れるか、全て個人情報開示の上で、郵送での資料です。
三井はスクリーニングしてますよ。ただの冷やかしは相手にしてません。

[244: 評判気になるさん]

>>242 匿名希望さん
電子メールで案内が２回来ましたよ。

[245: マンション検討中さん]

>>218
個人情報開示の上で案内が来ますよ。プロジェクト発表会なんでデマです。218には呆れてます。

[246: 評判気になるさん]

>>245 マンション検討中さん
218の何がデマなの？詳しく教えて。

[247: マンション検討中さん]

>>244 評判気になるさん
メールでも連絡は何度もありますが、郵便で詳しい印刷された資料が来ます。ウソはやめてください。

[248: マンコミュファンさん]

>>246 評判気になるさん
トミーさんの情報から、勝手に書いてるだけ。

[249: 口コミ知りたいさん]

正確な情報は自分で取りなよ

[250: マンコミュファンさん]

プロジェクト発表会ないのか。
なんだ。焦らなくて良さそうだね。

[251: 評判気になるさん]

>>247 マンション検討中さん
残念でした。ご縁が無かったということで。
自分にメールが来ないからって、嘘つき呼ばわりしないでね。

[252: マンション検討中さん]

ここめっちゃ高くなりそう。
ワイドスパンの67平米の部屋なら何とか買えるかな？
一人暮らしやDINKS、老夫婦、夫婦と子ども1人と対象世帯も多くてリセールバリュー良さそう。

[253: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん

嘘つき呼ばわりは良くないからちゃんと謝ろ？

[254: eマンションさん]

>>252 マンション検討中さん

せま

[255: 検討板ユーザーさん]

>>254 eマンションさん
狭いけど首都圏好立地だとこのくらいふつう。
ここは首都圏でも大宮とか北千住とかターミナル駅基準の価格になると思う。

[256: マンション検討中さん]

パークホームズ北仙台、　未だ８住戸が売れ残っている。
仙台地区のマンションは供給過剰なのだろうか。

[257: マンション検討中さん]

計９住戸でした。

多分、ここ仙台中央の場合は、プラス 500~700万円の程度の値段でしょう。

[258: 評判気になるさん]

>>257 マンション検討中さん
地価見たらそんなわけないと思うが。
更に建築等も増大。北仙台は戦争前、インフレ本格化前の価格だが、仙台中央はもろに受けるはず。

同じ間取り、階数ならプラス2000万円くらいでは。それを超えても全くおかしくない。

[259: マンション検討中さん]

シエリア仙台定禅寺とかシティタワー青葉通一番町なんて比ではない。
本当の地方中枢都市の表玄関の駅前一等地。見通しが甘過ぎる。そんなに安ければ投資用に買うわ。

[260: マンション検討中さん]

ここがもっと早く建っていれば書いたかったな。
最近のマンションでは立地は1番でしょ。
ただ今のインフレ価格では買えない。

[261: マンション検討中さん]

>>258 評判気になるさん
だがねぇ、北仙台は戦前と言うけど戦中の現在の売残り値段だから、ここも頭に乗って高くすると売れ残る。

[262: マンコミュファンさん]

>>261 マンション検討中さん
すぐに売れなくても最終的に売れればいいんですよ。
仙台圏のマンション、安いところは早く完売、高くなるとゆっくり売れていく。世帯収入を考えれば仕方ない。

中堅デベロッパーは施行後に売れ残るのを嫌うけど、三井不動産や住友不動産は体力がある。

[263: マンション掲示板さん]

60平米7,000万、70平米8000万はするよきっと

[264: 検討板ユーザーさん]

>>263 マンション掲示板さん
そうだね。
西公園のパークホームズと同じ強気の価格設定だろうね。

[265: マンション検討中さん]

名古屋は3000万円台のマンションがゴロゴロある。
札幌、仙台、広島、福岡は名古屋より高いね。

[266: 名無しさん]

>>265 マンション検討中さん
名古屋も建築費高騰してるしそろそろ安いのは出なくなってくるんじゃない？

[267: 匿名さん]

他県の情報は必要ない

[268: 名無しさん]

>>267 匿名さん

他県の情報が宮城にも影響することあるからね
見たくなきゃ見なきゃいいだけ

[269: 匿名さん]

>>268 名無しさん

それならどのように宮城に影響するのか小学生にもわかるように教えてください

[270: 名無しさん]

>>269 匿名さん
小学校で教えてもらってください