パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[2042: 管理担当]

[No.1999～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[2043: 名無しさん]

>>2038 名無しさん
この仕様でこの価格でどんどん売れるなら、そりゃ建てるでしょ。

[2044: eマンションさん]

>>2043 名無しさん

この仕様でこの価格…でも立地がここだから売れるのよ

[2045: マンション掲示板さん]

>>2037 匿名さん

ここよりも本町のほうが静かな環境で良さそう

[2046: マンション掲示板さん]

ここ買う人は静かさとか求めてないでしょw
静かなところ住みたいなら他に無限に選択肢あるw

[2047: 匿名さん]

本町はターミナル駅近の利便性と静けさの良いバランスだと思う。このマンションは電車の音と人通りが多すぎて苦手です。特に学生の通学マナーが悪すぎる

[2048: マンコミュファンさん]

>>2045 マンション掲示板さん
あそこの本町は立地が悪過ぎる。錦町みたいなもんだ。

[2049: 名無しさん]

>>2047 匿名さん
自分も本町のほうがいいですね。静かなのに広瀬通りや一番町にも近くて高級ホテルとかでもいい立地。
こっちは電車がうるさくてもその分エコノミーなビジネスホテル向け立地かな。
ただ本町がタワーでなくてかつやたら高くなるのならこっちか迷うな。

[2050: 匿名さん]

>>2049 名無しさん

ホテルメトロポリタン仙台の隣にも９階建のホテルが大林組施工で建設始まりますね

[2051: マンション掲示板さん]

結局オプションの見積もり400万くらいになりそう
角住戸は御影石標準にしてよ、、、

[2052: eマンションさん]

>>2049 名無しさん
またスミフ国分町のやつがネガキャンしてそうw

[2053: 検討板ユーザーさん]

>>2049 名無しさん
駅から遠過ぎ、シエリア錦町みたいになりそう。
今から着工すると価格も高くなるだろうし。

[2054: マンコミュファンさん]

連投乙

[2055: 口コミ知りたいさん]

>>2053 検討板ユーザーさん
ペデストリアンデッキまでの距離と信号の数を考慮したら本町の三井不動産のほうが仙台駅に早く着くと思いますよ

[2056: マンション掲示板さん]

>>2055 口コミ知りたいさん
それはないでしょ。
Googleだと本町から仙台駅ステンドグラスまで10分かかる。
流石に仙台中央はもっと近い。

[2057: マンション検討中さん]

ちなみにシティタワー青葉通一番町から仙台駅ステンドグラスまでは徒歩20分、電車使っても14分はかかるらしい。

[2058: マンション掲示板さん]

>>2057 さん

メルパルク仙台跡地に建設予定の東北圏最大戸数分譲マンションのほうが仙台駅近いな

[2059: 本人]

>>2046 マンション掲示板さん
でも街路樹が綺麗な通りにあるね

[2060: 通りがかりさん]

>>2051 マンション掲示板さん
高すぎて草
車買える

[2061: マンション掲示板さん]

ここに住む層の車は400万じゃ買えないんじゃ、、、

[2062: マンション掲示板さん]

ハイルーフの駐車場が無事取れて一安心
高えけど

[2063: マンション検討中さん]

>>2060 通りがかりさん

高過ぎない？　このクラスのマンションならもっと標準で取り付けておくべき

[2064: 匿名さん]

>>2049 名無しさん
私も本町の方がいいです。仙台駅から定禅寺通りまでの間が生活する上で便利な気がします。オフィス街は夜静かなところもいいですしね。

[2065: 口コミ知りたいさん]

>>2046 マンション掲示板さん
そりゃ静かなだけならたくさんあるさ。でも街中で利便性がいいのに
各大道りからは引いてて静かなタワマンとなると滅多にないよ。稀少価値。
本町のプラウドなんかがそれだったかな。まあでも好みは人それぞれだね。

[2066: マンション検討中さん]

本町の三井はGoogleで調べたけど微妙じゃね？
マンションは大通りに面しているけど、交通量の多さの影響を受けにくいような良いところどりが理想なんよ。

シエリア五橋なんかは交差点でうるさいし、パークホームズ卸町なんかもトラック多過ぎそう。
かといって小さい小道に少し入ったマンションは微妙になる。

[2067: 通りがかりさん]

中央はセカンド購入しましたが、仙台駅から新幹線にすぐ乗れて都内に出れるのが最大の魅力では？
仙台市内で生活してる人には本町もいいかもですがそれぞれニーズちがいますよね。

[2068: マンション検討中さん]

>>2051 マンション掲示板さん

うちも800万ぐらいになりそうです。妥協するにも妥協したら満足できなそうなので…御影石は標準にしてほしかったですね…

[2069: 通りがかりさん]

>>2067 通りがかりさん
タクシーでどこからでも10分程度で乗れるし
都内に出る便利さが最大の魅力？
何のためのセカンドハウスなんだかと感じます。
それぞれニーズ違いますね

[2070: 評判気になるさん]

検討してたが外廊下か
なぜ仙台のタワマンはこう惜しい物件ばかりなのかねえ

[2071: 口コミ知りたいさん]

>>2069 通りがかりさん
タクシーで出るのが面倒と感じますね

[2072: eマンションさん]

>>2070 評判気になるさん

地方都市ってやつですよね

[2073: マンコミュファンさん]

>>2065 口コミ知りたいさん
本町のプラウドは間取りが悪いんだよね。
まああんな狭い土地に立てたらそうなるのは仕方ないが。

[2074: マンション検討中さん]

タクシーを呼ぶのって面倒だよね。

[2075: 検討板ユーザーさん]

>>2074 マンション検討中さん
コンシェルジュに頼めば

[2076: 口コミ知りたいさん]

アプリですぐでしょ。
スーツケースあったりして、少しの距離でも徒歩はダルいからね。家族いれば尚更。

[2077: 検討板ユーザーさん]

>>2076 口コミ知りたいさん
駅近ならそれも要らないのに。

[2078: マンション検討中さん]

>>2068 マンション検討中さん
800はすごいですね、、、
キッチン、洗面の御影とモデルルームの食器棚、電子錠くらいで大きいのは限界でした

[2079: 名無しさん]

>>2077 検討板ユーザーさん
たまの旅行ならタクシーで荷物ごと仙台駅行ってほぼ歩かないようにするよ。
この辺りに職場ある人は日常では地下鉄もJRも使わない人も多いから、駅チカである必要もない割合もそこそこですよ。

[2080: マンション検討中さん]

ていうかみんな最近仙台駅行ってないの？
普通にめっちゃ便利になったし、あれ超えるエリア仙台にはないでしょ

[2081: 通りがかりさん]

仙台駅以外の場所も含め、たまに行く選択肢の一つで、毎日行きたいって人の方がレアでしょ。
三越でもイオンでも、アウトドアレジャーでもいつも同じだと飽きる。人混みが好きじゃない人なら用事なければ避けたいと思われる場所仙台トップでしょ。

[2082: マンション掲示板さん]

>>2081 通りがかりさん
個人的には藤崎は行きたくないかな。
ごちゃごちゃしすぎ。

[2083: 通りがかりさん]

>>2081 通りがかりさん
三越に毎日惣菜、海鮮などの食品買いに行きますが、飽きませんよ。ただし、値下げ後ね。やはり品質が違います。スーパーに置いていない高級魚をどう料理してやろうか毎日考えるのが楽しい。

[2084: 名無しさん]

そういう人は三越のそばの方がいいだろうしね。
食品食材のための訪問と、レジャーや趣味のための訪問はちと違う気もするけど、独り身とファミリーでもまた違うか。

[2085: eマンションさん]

中央のあの立地ならロピアも日常ですね

[2086: マンション掲示板さん]

>>2078 マンション検討中さん
コンセント、照明もガッツリだと100万超えますね…

[2087: 評判気になるさん]

オプションに全振りする販売手法を変えてくれないかな三井さん、、、

[2088: 検討板ユーザーさん]

タクシー乗るのが面倒なら、人生を見直した方がいい
ありえない　遊びじゃない

[2089: マンション掲示板さん]

>>2088 検討板ユーザーさん

駅までタクシーからの電車、新幹線とかはだるいです
目的地までタクシーなら普通ですが

[2090: 口コミ知りたいさん]

>>2078 マンション検討中さん

モデルルームの食器棚、引き出し一つもないですよね

[2091: 評判気になるさん]

>>2089 マンション掲示板さん
普通タクシーは怠いよな。
時間が不定だし、今は高齢ドライバー問題もあるし。

[2092: 名無しさん]

スーツケースやボストンバッグなけりゃ歩くだろ。

[2093: 本人]

都会はタクシーくらいdidiで呼ぼうよw

[2094: 評判気になるさん]

そもそも仙台駅から電車で出かけるなんてあんまりない。

[2095: 名無しさん]

>>2094 評判気になるさん
ですね。出張くらいしかないし、オンライン会議も増えてるし。ましてや地下鉄など地下に潜るだけで面倒。歩きか自転車、天気が悪ければバスかタクシーが便利。

[2096: マンション検討中さん]

地下鉄はあまり乗らないけど、JRは良く乗る。
フリー切符を持てば、石巻、福島、山形、郡山、会津若松でもどこでもいける。
どこかにビューンを使えば、JREポイント5000程度で秋田、青森、盛岡、宇都宮、上野、東京にも。
旅好きにはJR駅が近いのはとても助かる。

[2097: マンション検討中さん]

仙台の街中とか車に乗って郊外だけなんて息が詰まるでしょ。

[2098: 名無しさん]

第四期販売スケジュール見えてきましたね

[2099: マンション検討中さん]

第4期販売スケジュールのお知らせ
【検討住戸アンケート締切】2024年6月中旬予定
【登録申込受付期間】2024年6月下旬予定
【重要事項説明会・売買契約会】2024年7月初旬予定

＜第4期販売対象プラン＞
【南西角部屋】84㎡台プラン（J タイプ）
【南向き】72㎡台プラン（Gタイプ）
【南向き】69㎡台プラン（Fタイプ）

1LDK・Eタイプ・Iタイプは、販売時期未定のため価格等の発表はありません。

[2100: 通りがかりさん]

>>2099 マンション検討中さん
まだJあったの？
Kと比べて売れにくいのかな？

[2101: マンション掲示板さん]

>>2100 通りがかりさん
エレベーターから遠いからなあ。

[2102: 口コミ知りたいさん]

>>2090 口コミ知りたいさん
ただ、Kだとサイズが他のオプションだと合わないんですよね、、、

[2103: マンション掲示板さん]

Jは低層ばっかり残ってるから、向かいのビルの影響でしょ

[2104: 評判気になるさん]

>>2102 口コミ知りたいさん

最初私もKのキッチンボード検討してましたが、引き出しが無いのがどうしても…で、オーダーすることにしました

[2105: 検討板ユーザーさん]

>>2104 評判気になるさん
オーダーいいですね～
オーダーも考えたんですが、御影の色調とか合うか心配で悩んでました、、、

[2106: マンコミュファンさん]

>>2103 マンション掲示板さん
向かいのビルの影響かあ

[2107: 評判気になるさん]

>>2105 検討板ユーザーさん

悩みますよね…
標準かわかりにくいので妥協するにも怖いですし。
引き出しさえあれば見た目はKキッチンボードにしたいです

[2108: 検討板ユーザーさん]

>>2107 評判気になるさん
パントリー残したら残したで、色の差も気になるところではありますし難しい、、、

[2109: マンション掲示板さん]

>>2108 検討板ユーザーさん

パントリーの扉もオーダーできるみたいですよ

[2110: マンション掲示板さん]

>>2109 マンション掲示板さん
そうなんですね！
ありがとうございます！今月また相談あるので聞いてみます！

[2111: マンション検討中さん]

ここの住民スレって始まらない？？
このスレって検討スレの割に話す内容細かいですよね、いい意味で
ここ結構人気ですね

[2112: マンション掲示板さん]

>>2110 マンション掲示板さん
引き出し無いとかなり使いづらい気がしてならないので…
是非確認してみて下さい！引き出しがあればモデルルームのつけたかったー。

[2113: マンコミュファンさん]

>>2112 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
オプションも締め切りまだなので、他の選択肢も検討してみます！

[2114: 口コミ知りたいさん]

第四期って早いね
気がついたらもう第四期

[2115: 匿名さん]

私の本命は本町の三井不動産

[2116: マンコミュファンさん]

>>2115 匿名さん
ではさようなら

[2117: マンション掲示板さん]

マンション買ってから建設地の周りうろちょろしちゃうんですけどほんと立地いいですよね～
中央アドレスでここよりも立地いいマンション作ろうとするとモントレかJMFビルの建て替えしかないですけど、さすがにマンションにはならないでしょうからね

[2118: 通りがかりさん]

>>2117 マンション掲示板さん
本町に建設される三井不動産の分譲マンションのほうが立地は上だと思います

[2119: 名無しさん]

>>2117 マンション掲示板さん
「立地がいい」を駅からの直線距離でとらえるならそうかもしれないですが自宅の立地としては最高とは言えないと思いました。ここはごちゃごちゃしすぎ、人が多すぎる。渋滞がちで車使いにストレス

[2120: マンコミュファンさん]

>>2118 通りがかりさん
そうか？あそこなら北仙台のパークホームズの方がいいかな。

[2121: 検討板ユーザーさん]

>>2119 名無しさん
車に乗るなら駐車場代が高過ぎてやめた方がいいよ。

[2122: マンション掲示板さん]

本町や北仙台の方が立地上ですか、いろんな価値観の人がいるんですね、、、
でも自分的にもっと立地いいマンションが安く売ってるのうらやましいですね??

[2123: 匿名さん]

>>2122 マンション掲示板さん
これはその通り。
職場や実家的に良い立地というのは人によって違う。
リセールバリューを気にしなければ、その人にとって良い立地が安く買えるなら得。
東京のマンションはリセールバリューはあるが、狭いところに暮らすハメになるし、人生は一度だけ。

[2124: 評判気になるさん]

北仙台だと徒歩であちこち行くには遠いから、さすがに厳しいかな。

[2125: 匿名さん]

>>2124 評判気になるさん
駅にかなり近いのは強み。
あとはイオンモールができると徒歩でも近場で子どもを連れに行く場所ができる。

[2126: 評判気になるさん]

駅に近いよりも、職場や商店街、商業施設に近く徒歩圏内で、しかも車の出入りがしやすいところの方がいいよ。
鉄道の利用が起点なのが不要な手順。

[2127: マンコミュファンさん]

>>2118 通りがかりさん

普段はリモートワークでたまに東京本社に出勤する程度なのでとても気になってます

[2128: マンション掲示板さん]

まあ何を優先するかは人それぞれですもんね
自分は仙台駅周りのエスパルとかヨドバシ使いつつ、遠出は車も新幹線も選べるここがベストだと思ったけど
逆に郊外型の生活がいい人はイオンモールとか近い方がいいですしね

[2129: 匿名さん]

>>2128 マンション掲示板さん
それならメルパルク仙台跡地にできる分譲マンションがいいんじゃない。卸町イオンあるし新しい橋が開通したら長町モールにもスムーズに行ける

[2130: 名無しさん]

>>2129 匿名さん
どんなマンションになりますかね
規模感ある分高級路線じゃ価格的に厳しそうですが
価格が住民の質に直結するから気になるところですね

[2131: マンコミュファンさん]

>>2129 匿名さん

メルパルクはお墓が目の前にあるからやめたら。古臭いかもしれんけど、メルパルクも駄目だった理由の一つかな～。

[2132: 口コミ知りたいさん]

>>2131 マンコミュファンさん
他の都市のメルパルクも一気になくなってますよ。私は道路挟んでいるので別に気になりませんね

[2133: 通りがかりさん]

>>2131 マンコミュファンさん
メルパルクの周辺だけでなく東口近辺からお墓、寺ゾーンは始まっていて環境自体は悪くないと思います
手入れされた庭、騒音もなく東口にはいくらでも環境のいいお墓の隣のマンションアパートがあります
小学校や公園よりも環境で言えばかなりいいと思います

[2134: マンコミュファンさん]

>>2129 さん

メルパルクはお墓が目の前にあるからやめたら。古臭いかもしれんけど、メルパルクも駄目だった理由の一つかな～。

[2135: マンコミュファンさん]

>>2129 さん

メルパルクはお墓が目の前にあるからやめたら。古臭いかもしれんけど、メルパルクも駄目だった理由の一つかな～。

[2136: マンション検討中さん]

メルパルク跡のマンション、お墓とかはどうでもいいんだが、微妙に使いづらい立地。
仙台駅東口へのアクセスは良いとして、西口の街中へのアクセスは微妙。

[2137: 匿名さん]

>>2135 マンコミュファンさん

３回も同じ投稿をする目的は何ですかね。悪意がありますね

[2138: 通りがかりさん]

>>2137 匿名さん　
本当底意地悪い感じですね
お墓が問題ではない事は明らかでやはり立地的にかなり遠いですね　住むとすると普通の大人が東口から歩くとすれば榴岡小学校のあたりが無理しない程度の距離感です
小学校の辺りから団地のような古めかしい大型のアパート等もそこそこあって新築より穴場狙うのも手ですね
勿論数千万のリフォーム込みですけど

[2139: 検討板ユーザーさん]

西側が中心で、栄えてて、かつ不動の人気エリアなのは変わらないから、どっちをえらぶかですね。

[2140: 匿名さん]

いやいや駅東口の地価上昇は西口を大きく上回っていますよ

[2141: マンション検討中さん]

>>2140 匿名さん
駅東口の目の前はな。