パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1822: マンション検討中さん]

>>1820 匿名さん
仙台スレは都市の規模の割に確かに人来ませんもんね
なるほど

[1823: 口コミ知りたいさん]

>>1818 評判気になるさん
アパホテルと比べれば全然違うよ。
ダイナミックプライシング採用してないし。

[1824: マンション検討中さん]

>>1815 評判気になるさん
無知って怖いですね
この方の意見は正しいよ

[1827: マンション掲示板さん]

みんな煽られ耐性低すぎませんか、、、
構わなきゃいいのに

[1828: 匿名さん]

これからもインフレは続くわけで安く売る業者はありません

[1830: 口コミ知りたいさん]

>>1827 マンション掲示板さん

日本語も微妙に変だし、日本の人じゃないんだろうな

[1831: マンション検討中さん]

三井の人に聞けばいいのにね。
「御社は販売期によって値上げしてますか？してませんよね？」
って。
で、答え聞いて「まさか…」
ってなるという。

[1832: 通りがかりさん]

>>1831 マンション検討中さん
何故都内のマンシヨンコミュニティみて三井は値上げしてるか確認しろと言っておいてググって出る情報しか出せないの？とっとと貼ればいいのにw
三井のファンでもなんでもないけど何故具体的に教えてくれないの？怪しいってなりますね

[1833: 通りがかりさん]

>>1832 通りがかりさん
もう少し分かりやすくコメントしてくれません？
残念ながら言いたいことが伝わっていませんよ

[1838: 管理担当]

[No.1821～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1839: 名無しさん]

これでやっと落ち着きますね

[1840: マンコミュファンさん]

>>1839 名無しさん
なら良いけど買わないやつばっか集まってどうすっかなw盛り上げようとしても妄想ばかりで関係者来ないじゃん管理者も正当化したいわなw散々煽り放置してこの惨状なのに

[1841: 通りがかりさん]

>>1833 通りがかりさん
マンション買えない層は前後関係から察することでいないよな　100説明して10分かる

[1842: 通りがかりさん]

まずお前らの年収から発表だな
俺は450
カッコつけずに中古買うべ

[1843: 名無しさん]

また発狂してますね

[1844: 名無しさん]

>>1843 名無しさん

俺、300万
あなたは?

[1845: 口コミ知りたいさん]

販売が第３期になってますね。
１期1次、2次、3次までは見てましたが第２期ってありましたか?？
いつのまにか３期？

[1846: マンコミュファンさん]

>>1845 口コミ知りたいさん
ここは今は全く情報出てこないです。
他のサイトへ移動したのかも…

[1847: 通りがかりさん]

たしかに第二期あった？
全然知らないんだけど。

[1848: マンション検討中さん]

すみません。
教えてください。
当方31歳独身ですが年収960万円ぽっちしかありません。
自己資金も貯金等で3300万円しかありません。
ここの1LDKは申込み？又は買えるのでしょうか？

[1849: 通りがかりさん]

>>1848 マンション検討中さん
1LDKなら余裕で買えます。

[1850: eマンションさん]

>>1848 マンション検討中さん

マンションは全額ローンで貯金は株式投資がいいと思う

[1851: eマンションさん]

>>1847 通りがかりさん

二期はどこを売ったのか知りたい

[1852: 匿名さん]

>>1850 eマンションさん
私はその方法を10年前に実践して、頭金予定を全て株式投資につぎ込んで、億り人プラス値上がりしたマンションという資産を獲得しましたが、たまたま運が良かっただけで、今なら絶対にやりません

[1853: マンコミュファンさん]

シエリア仙台五橋ですら各階ゴミ置き場あるのだからここも設計変更したら良いのにー

[1854: 評判気になるさん]

>>1852 匿名さん

それは残念ですね。今も株持っていたら大儲けだったのに

[1855: 名無しさん]

>>1853 マンコミュファンさん
その分ここは超一等地の割に価格抑え目。
シエリア仙台五橋は目の前交通量半端ないし歩道が微妙なのに高いよね。

[1856: 通りがかりさん]

>>1855 名無しさん

交通量とか歩道はどっちもどっち。これから出てくる野村不動産の五橋のほうがまだましですね

[1857: マンション掲示板さん]

>>1856 通りがかりさん
えー、全然違うよ。交差点は特にあかん。

[1858: 匿名さん]

>>1853 マンコミュファンさん

シエリアは3LDKで5000万からと価格も良心的！！
ここはいくらでしたっけ？

[1859: 匿名さん]

>>1858 匿名さん
5,759万円 ? 5,999万円: F、70.34m2、中住戸、低層階 ? 高層階

だろ？高いよ。

[1860: マンション検討中さん]

7,799万円: G、81.87m2、角住戸、低中層階

だからこれからは80平米ある部屋はプレミア付いていくと思う。65～72平米くらいのところは多いけど80平米供給するところが減っている。

[1861: マンコミュファンさん]

>>1859 匿名さん

ここよりシエリアのほうが良心的な価格ですね！
シエリアはここと違って各階ゴミ置き場あるのに！

[1862: eマンションさん]

>>1861 マンコミュファンさん
あと、シエリアはここと違ってシューズインクロークもほとんどの間取りでありますね！
ここは下駄箱ですもんね。

[1863: 通りがかりさん]

>>1861 マンコミュファンさん
立地が違うもの。当たり前よ。

[1864: eマンションさん]

ここ検討してる人はシエリアもみに行ってその上で判断するのをオススメします。

[1865: マンション掲示板さん]

シエリアは価格はここよりも良心的でいいですけどね
個人的には窓面の前の下がり天井が致命的かな
あれなきゃ良かったのに、、、

[1866: 評判気になるさん]

>>1855 名無しさん
五橋は大学もできて騒がしさが増しましたね

[1867: 匿名さん]

HPにモデルルームの写真出ましたが、改めて見てみてもやっぱりオプションてんこ盛りすぎてノーマルとの差に驚愕しますね。

[1868: 検討板ユーザーさん]

>>1867 匿名さん
オプションと同じ様にしてもここはまだまだお買い得

[1869: マンション掲示板さん]

>>1868 検討板ユーザーさん

数百万単位でかかるからそうとは思わないですね。根拠を示してください。

[1870: 名無しさん]

>>1869 マンション掲示板さん
販売価格坪単価が仙台一の高額マンションですからね。

[1871: マンコミュファンさん]

>>1870 名無しさん
「高級マンション」ではなくて「高額マンション」ですか…

[1872: 匿名さん]

EBeanSの並びの電力ビルに仮囲いされてた。ついに再開発が動くのか

[1873: マンション掲示板さん]

>>1869 マンション掲示板さん
仙台の物件はどこもお買い得ですよ
主観ですが

[1874: eマンションさん]

>>1871 マンコミュファンさん
仙台では高額なのですね

[1875: 名無しさん]

>>1864 eマンションさん

本当にシエリアは一度見た方がいい

[1876: マンコミュファンさん]

>>1875 名無しさん
見てどうするの？

[1877: 名無しさん]

>>1876 マンコミュファンさん

ここのマンションを皮肉るんだろ!考えろ!
ポンスケ

[1878: eマンションさん]

>>1876 マンコミュファンさん
比較して
立地、仕様、間取り、価格（物件価格、管理費、修繕積立金、駐車場、固定資産税見込み額）の差をしっかり理解した上で選ぶべき。
人生で一番高い買い物だから。

[1879: マンション掲示板さん]

各階ゴミ置き場無しとかシューズインクローク無しが目立ってるようだけど、
カウンター型のキッチンは安っぽい感じがしてしまうからフラット型に変えないといけないという真実

[1880: 評判気になるさん]

>>1879 マンション掲示板さん
金があればグレードは変えられるけど立地は変えられない
駅チカに興奮する人達は誰にも止められないw

[1881: 名無しさん]

立地の話ではないです

[1882: eマンションさん]

ここもそうですし、シエリアも五橋駅すぐですから興奮する人もいるのかもしれませんね。

[1883: 評判気になるさん]

>>1882 eマンションさん
地下鉄駅の駅近は微妙。
結局ホームまで遠いのと、希少性はそこまでない。

[1884: マンコミュファンさん]

>>1883 評判気になるさん
小鶴新田や長町ならまだしも仙台中心に住んでいて電車に乗ってどこに行くんだろう

[1885: 名無しさん]

>>1884 マンコミュファンさん
JRでふらっと旅に出るのが良いんだよ
山形、塩釜、石巻
新幹線に月6回くらい乗るからJR仙台駅へのアクセスも重要。

[1886: 匿名さん]

>>1884 マンコミュファンさん

ほんそれ。
各駅が発展してて行き先も山ほどある大都市圏なら駅近が評価されるけど、仙台なら徒歩で勤務地や飲食店、かかりつけ医に行ける場所の方が評価される。
地下鉄で移動ありきな時点で、仙台くらいのコンパクトシティなのに不便。

[1887: マンション掲示板さん]

>>1885 名無しさん
そのあたりふらっと旅するなら車は必須でしょ。
乗り鉄と言うことかな？

[1888: 名無しさん]

>>1881 名無しさん

マンションは何をおいても立地なのよ

[1889: マンション掲示板さん]

>>1888 名無しさん
面白いことに車社会仙台の人気マンションの多くは駅近ではない。あまりに駅近は正直ダサい。高所得層は新幹線以外は乗らない

[1890: 評判気になるさん]

立地推しマン劣勢！！
コンパクトシティには電車より車派が他勢か！！

[1891: 住民さん]

今日も貧乏人どもが吠えとるな～

[1892: 検討板ユーザーさん]

>>1889 マンション掲示板さん
駅近がダサい理由は？意味不

[1893: 通りがかりさん]

駅近は車入れにくいしそもそも街がうるさい

[1894: 匿名さん]

また自作自演始まりましたね

[1895: 通りがかりさん]

高所得者は一つのマイホームではないと思いますよ。ここはセカンドで購入しました。

[1896: 評判気になるさん]

セカンドなら良いのでは。
メインの居住用だと各階ゴミ置き場なしの下駄箱タイプだと耐えられないですから。

[1897: 通りがかりさん]

>>1896 評判気になるさん

そう思いますね

[1898: 評判気になるさん]

駅近ならいいけど、駅に隣接だと酔っぱらいやマナーのない不特定多数が家の前うろうろするから嫌ですね。駅や利用者の規模にも依りますが。
あと、知人や職場の人に家バレしたくないから、家の出入りは見られたくない。

[1899: 名無しさん]

>>1886 匿名さん
仙台って仙台駅ありきの都市でしょう？
駅機能の他にエスパル、tekute、ヨドバシと商業地域の格にもなっている。

[1900: マンション掲示板さん]

>>1889 マンション掲示板さん
多くは駅近ではない理由は、そもそも駅近のマンションが出ていないから。
つまり希少性がある。

[1901: 匿名さん]

H、K、プレミアフロア完売なったんですね。Mは微妙な間取りで中々売れなかったけど無事に売れたようです。
竣工2年前でメインどころ先に売っちゃう三井さんの良心的と言うのか売り下手と言うかスミフとの販売戦略の違いが面白い。

[1902: マンション検討中さん]

そんなに持ち上げたって、何も出ないよ！

[1903: マンション掲示板さん]

>>1901 匿名さん
スミフなら売り渋って、インフレに合わせて値上げしていくからね。完成してからゆっくり売っても良いくらい。

[1904: 通りがかりさん]

Kのキャンセルとか出たりする事もありますかね？
キャンセル待ちしたいぐらいです。

[1905: マンション検討中さん]

駅近に見えて意外と時間かかる。特にエスパル東館やヨドバシへはパークホームズ北仙台から電車に乗った方が早いかも。

[1906: 評判気になるさん]

>>1900 マンション掲示板さん
仙台駅から近いマンションは過去数十年で仙台でも歴代片手で数える位しかないですし、
駅チカダサいとか東大やめておいたとか言うレベルの発言ですね
お金がないと住めませんし、中々建ちませんし、欲しくても即完売しますし、現実はこんな感じですかね

[1907: マンション掲示板さん]

>>1905 マンション検討中さん
ここは仙台駅西口なら断トツのアクセスじゃない？駅使うのは結構面倒
仙台駅周辺に住むとほぼ駅使わない
徒歩10分でこれだけ主要スポットを網羅できるコンパクトシティ仙台だからこそこの物件は光る

[1908: マンコミュファンさん]

>>1906 評判気になるさん
仙台だから東大ではなく東北大な
そこ間違えないように

[1909: 名無しさん]

>>1908 マンコミュファンさん
駅チカダサいは首都圏で言ったらもっと恥ずかしい
東大やめておいたと同意な

[1910: マンション掲示板さん]

そもそも駅に用事ないんだから駅近じゃなくて良くない？
強いて言えば、電車なら仙台駅じゃないほうがすぐ電車乗れるし良いと思うなー

[1911: 評判気になるさん]

駅チカに価値があるのはあちこちにお出かけスポットがある大都市圏で、仙台はそうじゃない

[1912: eマンションさん]

すべて>>1656のテンプレ通りのムーヴで閉口する

[1913: 名無しさん]

>>1910 マンション掲示板さん
駅に用事ない人はそうかもしれないが、俺はめちゃくちゃ仙台駅に用事ある。
電車も新幹線も使うし、エスパルとヨドバシが1買い物には仙台で最も便利だろう。

[1914: eマンションさん]

>>1910 マンション掲示板さん
駅近が一番高く売れる、交通の便がいいって理由を伏せて考えたとして
多分、仙台駅の店や周辺ホテル等の質がエリアの格を上げてくれるのもメリット
飲食店にしてもホテルにしても維持から難しい立地だけに常に競争が激しくいいものだけが集まりやすい
テクテとか、周辺ホテルがいい例
因みに周辺に住んでたけど芸能人やアイドルが必ず泊まるホテルがあって、誰にも見つからない裏口が用意されてたり、一流の首都圏の人をもてなすサービスもやっぱり仙台駅周辺に集まってる

JRのバカ高いテナント料払うにはそれなりのブランドしかデパ地下、駅中でやっていけない
そういう店が近所にあり続ける保証があるのもいいな

あと仙台駅近くのマンションって元々人気
例えば東口西口から新幹線の乗り口まで5分かからない
仙台は十分主要改札まで近い
仙台以外の人からすると結構便利
ここが嫌、閑散とした北仙台や長町の方が住みやすいという気持ちもかなりわかるけど、ここの良さも分かりやすい

[1915: eマンションさん]

>>1911 評判気になるさん
首都圏基準で考えた時に市内の地価のランキングを全て無意味にするのは強引
地方の方がむしろ地価の価格差が出やすいのに

[1916: マンコミュファンさん]

>>1914 eマンションさん
大宮と比較するとわかるんだけど、仙台駅は電車新幹線エリアと駅ビル商業エリアが分かれているからね。
大宮は駅ナカが発展し過ぎて、駅構内を歩くのにも一苦労する。

[1917: マンション検討中さん]

仙台こそ駅チカメリットが大きい都市だよな。
大宮みたいなもん。

[1918: 通りがかりさん]

>>1906 評判気になるさん

東大やめといた、上手い！

[1919: 検討板ユーザーさん]

なんで駅近のさくら野が廃墟になっていて藤崎や三越が賑わってるの？　誤解を招くから駅近一強みたいな言い方は良くないな

[1920: 口コミ知りたいさん]

子育て世帯だと、喧騒が嫌とか、公園みたいな散歩できたり屋外でのびのび過ごせたりする憩いのエリアが少ないから商業地ではなく、子育てしやすい住宅地を選ぶことも多い。人流が多すぎないかの他にも、地域の治安や学力レベルも見る。

[1921: 評判気になるさん]

>>1919 検討板ユーザーさん
さくらの跡はパンパシの再開発でめちゃくちゃ賑わうだろう。
そして藤崎、三越は長くは持たないだろうな。