パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[182: 通りがかりさん]

パークホームズのクオリティ+土地代+建材費高騰代だろ。
建設費高騰してる今だからこそ目に見えてわかる資産性が土地(地方都市のターミナル駅w)だけのタワマンとか新築で買う富裕層は余程限られるんだよ。
東京の湾岸、副都心タワマンとか住んできてこのグレードにターミナル駅に近いだけでそれと同じくらいの値段出すのは無理すぎるw

[183: 管理担当]

[No.178～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[184: マンション検討中さん]

シエリア仙台定禅寺通の最上階（14階）の90平米が13,000万円台するんだから、ここのプレミアム150平米が17,000万円の予想は低過ぎかなと…
25,000万円くらいで見てます

[185: マンション検討中さん]

結局、実需があるから値上がり期待の投資目的でも買われるわけで。
都心のタワマンを支えているのはエリート共働き層。
仙台にはそんなにいない。経営者や医者夫婦？別に駅近タワマンじゃなくても…

[186: マンション掲示板さん]

>>184 マンション検討中さん
そうね。シエリア仙台定禅寺の90平米でそんなにするなら、ここの150平米は間違いなく2億円は超えるね。

[187: 評判気になるさん]

>>185 マンション検討中さん
都内のマンション、平均価格1億だからここは至って普通のマンションですね

[188: マンション検討中さん]

敷地面積2,000平米にも満たないのに、建蔽率60%・容積率880%の緩和上限まで使って、25階、180戸。普通の駅前マンションです。
低層階の廊下はお隣のワシントンホテルの客室から見えそうだし…
プレミアム住戸へのメリットが少ないので、23階の南東角部屋がターゲットですかね

[189: 通りすがりさん]

>>187 評判気になるさん
それは都内はタワマンの過剰な供給で平均価格が跳ね上がってるだけ。これ有名な話だと思うんだけどな。

[190: マンション検討中さん]

23区のマンション価格は、一部の高額物件が平均価格の上昇を牽引してるだけで、価格を押し上げてるのは、好立地x高級ブランドのマンションです。いまは三田ガーデンヒルズでしょ。それもパークマンション棟の11階以上が1500-4000万円/坪で、4.3～45億円。

[191: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
ここよりシティタワー青葉通一番町のほうが実需の経営者や医者にはウケが良さそう。
投資目的の人はここを注目しているだろうけど。

[192: 通りがかりさん]

>>187 評判気になるさん
仙台駅近の価値＝浦和とか大宮の駅近の価値くらいかな。

[193: 名無しさん]

三井パークホームズでも十分なグレードだと思います。三井の最上級グレードになると仙台の所得と需要を考慮すると無理と三井側も判断してると思います。パークホームズでも十分高級ですよ♪リホームかオプションでグレードを上げてみれば?

[194: 通りがかりさん]

ディスポーザーやタンクトイレなんかは自由には変えられないでしょう。外廊下やエレベーター、ゴミ出しのシステムが無理なのは当然だけど。

[195: マンション検討中さん]

最近のタワマンで、ダストシュートてゴミ捨てられる物件はほぼない。基本、各階ゴミステーションでしょ。ディスポーザーがあるし。
内廊下は隣接するのホテルとの兼ね合いで、低層～中層に北向きの部屋が作れないからだと思います。
それに、タンクレスと同じフォルムのタンクトイレがTOTOから出て、水圧に左右されないのがいまの主流。このマンションのミドルクラスだとタンクトイレだけど、図面見るとシステムトイレ

[196: 当マンション検討中]

マンションの真の価値は、販売会社の誠実性と管理会社の順法性にあります。ここの売主は、ＰＴあすと長町とＰＨ北仙台の販売方法から察して、誠実性がある。それに、管理会社は販売会社の系列企業であり、一応、或る程度信用できます。

首都圏周辺のマンション値上がりムードに押されて、ここは例の不実物件（>>93）のような高級とは程遠い物件を値上がりを見込んで、竣工後販売等の売惜しみ販売はしないだろう。竣工後１年入居のマンションは実質中古であり、不誠実販売です。たとえ系列管理会社でも、親会社が宅建法に反する不実の販売では、管理会社の順法精神など期待できない。

ここのマンションは、パークホームズの標準ブレンドです。マンションの身の程を知って、そう法外な値段の販売も多分しないだろう。実際の販売担当者は地元人が多いはず。利益追求に絆されて喩え本社の方針でも不誠実な販売は無いと期待する。期待外れの兆候があれば買わないし、高台の政宗像もさぞ嘆くでショウ（笑。

[197: マンション検討中さん]

パークホームズ北仙台の場合、角部屋はタンクレストイレだったよ。

[198: 通りがかりさん]

>>197 マンション検討中さん
ここはコストカットでシステムトイレなのかな

[199: マンション検討中さん]

皆そんなに内廊下がいいの？
何か暗くて気持ち悪くない？

[200: 通りがかりさん]

クモとかの虫入らないし雨風や熱気、雪の入り込みや凍結も防げて空調効率いいしってメリットありますよ。
仙台は風が強いですが、更に高層階だと風はどうしても強く吹きますので、高層の外廊下で暮らすとそこら辺のメリットは体感できるかと。
昔のマンションの内廊下はわかりませんが、ホテルのような感じにされてる近年のイメージではそこまでくらくないと思います。むしろ外廊下だと北側にされることがあるから、廊下が自然光で明るいというのはそもそもあまりない気がします。
当然、廊下に空調使うので、その辺のコストは負いますがね…

[201: マンション検討中さん]

いま、内廊下のマンションに住んでます。いつもエアコンが効いていて、天候に左右されず快適です
ただ、廊下がとても静かなので、深夜の帰宅・ゴミ出し時のドア開閉音、夫婦喧嘩（笑）など、生活音の漏れが気になります。なので自分もなるべく大きな音を出さないように気を付けてますし、家族は玄関近くでは小声で喋ります
玄関ドアは国内のトップシェアのメーカー品で、特に遮音性は悪くないと思いますが…
ただ、意外と聞こえます。我家が神経質過ぎるのかもしれませんね
すみません

[202: 口コミ知りたいさん]

>>193 名無しさん
キッチンの棚、照明、フローリングのコーディング、水周りのカビコーティング、玄関の鑑、基本的なものを入れるだけでオプションは200万前後かかりますね
パークホームズはエコカラットでリビングや寝室1面を仕上げたり、洗面所や玄関全面にも使ったり
見た目もホテル仕様になりますし湿気も取ってくれて快適ですね　エコカラットの壁は写真映えもします
そしてそれらをまともに使うとかなり高いです

[204: 評判気になるさん]

>>197 マンション検討中さん
確かにそうですね。カタログに載ってないビルダー向けのタンクレスNJ1です

[205: マンション掲示板さん]

気にするなよそんな

[206: マンション検討中さん]

180戸でエレベーター2台は少なくない？

[207: 名無しさん]

>>206 マンション検討中さん

少ない気がします！！！もう一台ほしい！！

[208: 通りがかりさん]

>>207 名無しさん
180戸で3台だと少し多い、でも2戸だと少ない。
ここは1LDKもあるから、少なくても大丈夫という判断なのかな？

[209: 当マンション検討中]

ＰＴあすと長町と同様に避難階段が常時使用可のためです。ＰＨ北仙台も多分同様。近隣階の上下は階段使用が便利で、中層階でも健康を兼ねて地上階の行き来に階段を使う人もいるはず。

[210: マンション検討中さん]

羨ましいマンションが羨ましい
名前が羨ましい
地名が羨ましい
〇〇が羨ましい羨ましい、妬ましい
あーーーあーーーマンションマンション

[211: マンコミュファンさん]

>>210 マンション検討中さん

どうしたの？このマンションほしくてたまらないの？

[212: マンション検討中さん]

そろそろ価格発表されるかな？

[213: マンコミュファンさん]

みんなで価格当てましょう！

[214: 検討板ユーザーさん]

>>210 さん

>>210 マンション検討中さん
マンション欲しいね
本当羨ましいわーーーー

[215: 評判気になるさん]

>>213 マンコミュファンさん
当たったら三井さんから拍手！！

[216: 評判気になるさん]

プロジェクト発表会の連絡が来ましたね。

[217: 検討板ユーザーさん]

>>216 評判気になるさん

発表会まではみんな静かにしてますよ

[218: マンション検討中さん]

数日前にプロジェクト発表会の予約をしたら、既に予約者が多く、一か月後でした。

[219: 検討板ユーザーさん]

一ヶ月も待たされるならスタッフ増やして早めに対応ほしいなと思ってしまいますね

[220: eマンションさん]

Jタイプ
→84平米もあるなら浴室は1620にしてほしい
Kタイプ
→92平米なら洗面ボウルをダブルにしてほしいし、ウォークインをもう1つ増やしてほしい
共通
→シューズインクロークにしてほしい

間取り見ると色々とコメント出てきちゃうぅ！

[221: 匿名さん]

西側のコインパーキングが閉鎖されていてボーリング調査してました。何が建つのだろう

[222: 匿名さん]

パークホームズ仙台中央、シエリア仙台五橋、シエリア仙台定禅寺通
どれも高くなりそう。この中なら断然パークホームズ仙台中央だけどね。

[223: 名無しさん]

パクホは残念仕様じゃないんだっけ？タンクトイレ？

[224: マンション検討中さん]

西向きってあまり好まれないけど、仙台の場合、高層階からの西側ビューが山々も見えて風情があるんだよね。

[225: 名無しさん]

>>224 マンション検討中さん
仙台は寒いから西向きは暖かくて良いよ

[226: 匿名さん]

日照時間や気温が関東や関西とは、言っても全然違うからね。
東向きは不動産選びの一般的な基準で爽やかでアリなんだと思って住んでみたけど、冬はもちろん年の大半が寒く感じられて、朝型じゃないと陽もほとんど浴びれないし、仙台では無しなんだなと思った。個人の感想ですが。

[227: マンション検討中さん]

>>200 通りがかりさん
内廊下は火事になると煙が充満して危険ですよ。ただでさえタワマンは火事に弱いのに

[228: 匿名さん]

一生に一度、ほとんどないレベルの災害や事故の心配をどこまでするかは人それぞれですね。
地震でエレベーター停止考えればそもそもタワマンなんて…、という選択になります。
それと、内廊下と火事の関係で言えば、ほぼ全てのオフィスや商業施設、病院も危険で無理となってしまいますが、排煙システムほか、対策は昔より進んでいますよ。

[229: 検討板ユーザーさん]

あーマンションほしい
ここの値段早く知りたい

[230: 名無しさん]

>>228 匿名さん

内廊下はこの時期臭いよ。銀杏とか犬の糞とか本当に酷い

[231: マンション検討中さん]

マジで内廊下の良さがわからない。
高級マンションは内廊下が多いけどさ。

[232: 評判気になるさん]

ホテルのような高級感の演出だな。
外廊下は団地でもアパートでも当たり前の光景だからプレミア感がない。

[233: マンション検討中さん]

https://www.google.co.jp/search?q=%E5%86%85%E5%BB%8A%E4%B8%8B+%E9%AB%9...,vid:RaegUpG545s,st:0
内廊下ってこんな感じでしょ？
やっぱり良いとは思わない。圧迫感しかないよ。

[234: 名無しさん]

高級路線で価格転嫁されると、ただでさえ値上がり傾向で買い手がますます無くなるから、これからはコストダウンの外廊下が基本路線になるだろうね。

[235: eマンションさん]

>>233 マンション検討中さん

自分はこういう仕様の方がいいな。
玄関でてすぐ暴風雨に晒されないのは高層階住みにとってはありがたい。眺望いいのは好きだけど、真下は怖くてあまり見たくないし。

[236: 匿名さん]

有名人は内廊下好きですね。芸能人の熱愛も同じマンションに住んでるケース増えてますから

[237: 口コミ知りたいさん]

体重の軽い女性や子ども、お年寄りも内廊下がいいと思います。高層で吹く強力な風で転ぶとか、帽子飛ばされるとかのリスクがないし、ヘアスタイルぐちゃぐちゃにならないからだとか。

[238: 検討板ユーザーさん]

内廊下が良いならこの板見なくてええやん

[239: 口コミ知りたいさん]

内廊下スレあるから、こちらでどうぞ
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/554727/res/5330-5529/

[240: 名無しさん]

内廊下でもなんでも、他と比べて悪く言ったら、それを好む人から反論来るだけ
他と比較するといいことないよ

[241: マンション検討中さん]

もっとも高層階の外廊下って何階なんだろうな。ってのは考えたことがあるが、意外とこういうことって調べるの難しいよね。

[242: 匿名希望]

>>218 マンション検討中さん
プロジェクト発表会はどちらから連絡が来ましたか？
資料請求はしたのですが、そのような連絡は来ていません。

[243: 検討板ユーザーさん]

>>242 匿名希望さん
プロジェクト発表会なんて、どちらからの情報ですか。
私にも来てないですよ。パスワードは、送付された資料に記載がありました。
年収、予算、いくら借り入れるか、全て個人情報開示の上で、郵送での資料です。
三井はスクリーニングしてますよ。ただの冷やかしは相手にしてません。

[244: 評判気になるさん]

>>242 匿名希望さん
電子メールで案内が２回来ましたよ。

[245: マンション検討中さん]

>>218
個人情報開示の上で案内が来ますよ。プロジェクト発表会なんでデマです。218には呆れてます。

[246: 評判気になるさん]

>>245 マンション検討中さん
218の何がデマなの？詳しく教えて。

[247: マンション検討中さん]

>>244 評判気になるさん
メールでも連絡は何度もありますが、郵便で詳しい印刷された資料が来ます。ウソはやめてください。

[248: マンコミュファンさん]

>>246 評判気になるさん
トミーさんの情報から、勝手に書いてるだけ。

[249: 口コミ知りたいさん]

正確な情報は自分で取りなよ

[250: マンコミュファンさん]

プロジェクト発表会ないのか。
なんだ。焦らなくて良さそうだね。

[251: 評判気になるさん]

>>247 マンション検討中さん
残念でした。ご縁が無かったということで。
自分にメールが来ないからって、嘘つき呼ばわりしないでね。

[252: マンション検討中さん]

ここめっちゃ高くなりそう。
ワイドスパンの67平米の部屋なら何とか買えるかな？
一人暮らしやDINKS、老夫婦、夫婦と子ども1人と対象世帯も多くてリセールバリュー良さそう。

[253: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん

嘘つき呼ばわりは良くないからちゃんと謝ろ？

[254: eマンションさん]

>>252 マンション検討中さん

せま

[255: 検討板ユーザーさん]

>>254 eマンションさん
狭いけど首都圏好立地だとこのくらいふつう。
ここは首都圏でも大宮とか北千住とかターミナル駅基準の価格になると思う。

[256: マンション検討中さん]

パークホームズ北仙台、　未だ８住戸が売れ残っている。
仙台地区のマンションは供給過剰なのだろうか。

[257: マンション検討中さん]

計９住戸でした。

多分、ここ仙台中央の場合は、プラス 500~700万円の程度の値段でしょう。

[258: 評判気になるさん]

>>257 マンション検討中さん
地価見たらそんなわけないと思うが。
更に建築等も増大。北仙台は戦争前、インフレ本格化前の価格だが、仙台中央はもろに受けるはず。

同じ間取り、階数ならプラス2000万円くらいでは。それを超えても全くおかしくない。

[259: マンション検討中さん]

シエリア仙台定禅寺とかシティタワー青葉通一番町なんて比ではない。
本当の地方中枢都市の表玄関の駅前一等地。見通しが甘過ぎる。そんなに安ければ投資用に買うわ。

[260: マンション検討中さん]

ここがもっと早く建っていれば書いたかったな。
最近のマンションでは立地は1番でしょ。
ただ今のインフレ価格では買えない。

[261: マンション検討中さん]

>>258 評判気になるさん
だがねぇ、北仙台は戦前と言うけど戦中の現在の売残り値段だから、ここも頭に乗って高くすると売れ残る。

[262: マンコミュファンさん]

>>261 マンション検討中さん
すぐに売れなくても最終的に売れればいいんですよ。
仙台圏のマンション、安いところは早く完売、高くなるとゆっくり売れていく。世帯収入を考えれば仕方ない。

中堅デベロッパーは施行後に売れ残るのを嫌うけど、三井不動産や住友不動産は体力がある。

[263: マンション掲示板さん]

60平米7,000万、70平米8000万はするよきっと

[264: 検討板ユーザーさん]

>>263 マンション掲示板さん
そうだね。
西公園のパークホームズと同じ強気の価格設定だろうね。

[265: マンション検討中さん]

名古屋は3000万円台のマンションがゴロゴロある。
札幌、仙台、広島、福岡は名古屋より高いね。

[266: 名無しさん]

>>265 マンション検討中さん
名古屋も建築費高騰してるしそろそろ安いのは出なくなってくるんじゃない？

[267: 匿名さん]

他県の情報は必要ない

[268: 名無しさん]

>>267 匿名さん

他県の情報が宮城にも影響することあるからね
見たくなきゃ見なきゃいいだけ

[269: 匿名さん]

>>268 名無しさん

それならどのように宮城に影響するのか小学生にもわかるように教えてください

[270: 名無しさん]

>>269 匿名さん
小学校で教えてもらってください

[271: 通りがかりさん]

>>269 匿名さん
まず自分で考えてごらん？

[272: マンション検討中さん]

アンケートに答えても、プロジェクト案内会の連絡が来ません。
キャッシュで払う予定でも、ご縁なさそうですので、諦めようと思ってます。

[273: 通りがかりさん]

>>272 マンション検討中さん
ドンマイ！

[274: 名無しさん]

プロジェクト案内会は10月頭ぐらいに案内メールがきて、その3日後くらいには満席御礼のメールが来たので単純にもう満席だから案内がないのでは！？！？
私も行きたかったですが時すでに遅しでした、、、

[275: 通りがかりさん]

本当にほしいならモデルルームに電話ですよ！

[276: 口コミ知りたいさん]

>>272 マンション検討中さん

電話したり、せめて担当の営業をつけてもらおうよ。
そんなスタンスじゃ価値あるマンションは買えないよ笑

[277: eマンションさん]

>>263 マンション掲示板さん

周りな～んも無いけどね

[278: マンション検討中さん]

ここは人気が有る口コミですね。ここから西へ歩いて１０分程の高等裁判所の近くにも売り出し中の分譲マンションがありますが、閑散とした口コミです。

ＪＲ仙台駅からは徒歩１２分程度であり、ここの５～６分と大した差は無いです。東北大学のキャンパスの直ぐ近くで、商店区域のアーケード街入口にも５分ほどで、生活環境も自然環境も良さそうです。

来年の３月頃の竣工と入居らしいが、一部の先着順の価格を見る限り、ここの予想値段より可成り安い感じです。何が違うのだろう。販売会社のブランドだろうか、施工会社の信用だろうか。

[279: 検討板ユーザーさん]

>>278 マンション検討中さん
JR仙台駅までは徒歩16分とあったよ。
ここは徒歩5分で結構違う。

[280: マンション検討中さん]

プラウド一番町一丁目なら前に検討したことがある。
たしか12階くらいまでは目の前にマンションがあって眺望最悪だったような。そこを抜ける階は一気に高くなるんだよね。

[281: 匿名さん]

日経新聞によると世界的半導体企業が仙台市近郊に工場を建設するそうです。熊本の例を見ても建設現場の人手不足が加速しそうマンション建設コスト上がって販売価格も上がるのか