パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560
所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅 徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅 徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅 徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
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パークホームズ仙台中央 (おったまげ物件第3号。首都圏を取り込み、大盛況につき、来場予約が困難になっています。)【トミー】
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パークホームズ仙台中央 (ようこそ、仙台市の新世界へ。平均価格は約9,226万円なり。)【トミー】
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パークホームズ仙台中央 (第一期の登録申込状況と第一期二次の販売につきまして。) 【トミー】
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パークホームズ仙台中央 (第1期および第1期2次における販売価格のまとめ)【トミー】
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パークホームズ仙台中央 (第1期、第1期2次、および第1期3次における販売価格のまとめ)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/96763/
パークホームズ仙台中央 (第3期販売中です。そして、第1期から第3期までの販売価格のまとめ)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/98347/
パークホームズ仙台中央 (第4期 (2024年6月末時点) までの販売価格のまとめ)【トミー】
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パークホームズ仙台中央 (販売価格のまとめ: 南東向きの中住戸は、中盤に入っています。)【トミー】
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パークホームズ仙台中央 (販売価格のまとめ: 平均坪価格は、おおむね350万円)【トミー】
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[スレ作成日時]2023-07-26 16:39:54
現在の物件
- 所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
- 交通：東北新幹線 「仙台」駅 徒歩5分 （※1）
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：31.18m2～74.07m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 180戸
パークホームズ仙台中央ってどうですか？
| No.1801 |
by マンコミュファンさん 2024-04-05 00:03:03
投稿する
削除依頼
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|---|---|---|
| No.1802 |
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| No.1803 |
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| No.1804 |
>>1800 マンション掲示板さん
具体的に都内のどこが値上げしましたか? |
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| No.1805 |
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| No.1806 |
ネットですぐに出てくるしね。
自分で調べられない人に教える価値もない。 仙台の物件の話をしましょう。 |
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| No.1807 |
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| No.1808 |
全体の傾向としての三井と住友の話は間違ってないでしょ
だからって値上げが1件もないなんて解釈する方が異常 |
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| No.1809 |
ないとは言っていないからと言って恣意的なミスリーディングは狡いわな
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| No.1810 |
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| No.1811 |
23階 Gタイプ 7,698万円 72.57㎡ 安い！
抽選倍率高いだろうな… |
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| No.1812 |
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| No.1813 |
>>1812 通りがかりさん
値上げですね～ |
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| No.1814 |
政府や日銀がテコ入れでインフレがはじまってんだから
いいタワーマンションなら値上げや値上がりが自然でしょう。 |
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| No.1815 |
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| No.1816 |
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| No.1817 |
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| No.1818 |
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| No.1819 |
いつもの根拠なし、ソースは自分の三井アゲ信者でしょう
相手にしなくてよいかと |
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| No.1820 | ||
| No.1822 |
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| No.1823 |
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| No.1824 |
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| No.1827 |
みんな煽られ耐性低すぎませんか、、、
構わなきゃいいのに |
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| No.1828 |
これからもインフレは続くわけで安く売る業者はありません
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| No.1830 |
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| No.1831 |
三井の人に聞けばいいのにね。
「御社は販売期によって値上げしてますか？してませんよね？」 って。 で、答え聞いて「まさか…」 ってなるという。 |
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| No.1832 |
>>1831 マンション検討中さん
何故都内のマンシヨンコミュニティみて三井は値上げしてるか確認しろと言っておいてググって出る情報しか出せないの？とっとと貼ればいいのにw 三井のファンでもなんでもないけど何故具体的に教えてくれないの？怪しいってなりますね |
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| No.1833 |
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| No.1838 |
[No.1821～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.1839 |
これでやっと落ち着きますね
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| No.1840 |
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| No.1841 |
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| No.1842 |
まずお前らの年収から発表だな
俺は450 カッコつけずに中古買うべ |
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| No.1843 |
また発狂してますね
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| No.1844 |
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| No.1845 |
販売が第３期になってますね。
１期1次、2次、3次までは見てましたが第２期ってありましたか?？ いつのまにか３期？ |
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| No.1846 |
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| No.1847 |
たしかに第二期あった？
全然知らないんだけど。 |
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| No.1848 |
すみません。
教えてください。 当方31歳独身ですが年収960万円ぽっちしかありません。 自己資金も貯金等で3300万円しかありません。 ここの1LDKは申込み？又は買えるのでしょうか？ |
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| No.1849 |
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| No.1850 |
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| No.1851 |
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| No.1852 |
>>1850 eマンションさん
私はその方法を10年前に実践して、頭金予定を全て株式投資につぎ込んで、億り人プラス値上がりしたマンションという資産を獲得しましたが、たまたま運が良かっただけで、今なら絶対にやりません |
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| No.1853 |
シエリア仙台五橋ですら各階ゴミ置き場あるのだからここも設計変更したら良いのにー
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| No.1854 |
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| No.1855 |
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| No.1856 |
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| No.1857 |
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| No.1858 |
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| No.1859 |
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| No.1860 |
7,799万円: G、81.87m2、角住戸、低中層階
だからこれからは80平米ある部屋はプレミア付いていくと思う。65～72平米くらいのところは多いけど80平米供給するところが減っている。 |
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| No.1861 |
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| No.1862 |
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| No.1863 |
>>1861 マンコミュファンさん
立地が違うもの。当たり前よ。 |
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| No.1864 |
ここ検討してる人はシエリアもみに行ってその上で判断するのをオススメします。
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| No.1865 |
シエリアは価格はここよりも良心的でいいですけどね
個人的には窓面の前の下がり天井が致命的かな あれなきゃ良かったのに、、、 |
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| No.1866 |
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| No.1867 |
HPにモデルルームの写真出ましたが、改めて見てみてもやっぱりオプションてんこ盛りすぎてノーマルとの差に驚愕しますね。
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| No.1868 |
>>1867 匿名さん
オプションと同じ様にしてもここはまだまだお買い得 |
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| No.1869 |
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| No.1870 |
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| No.1871 |
>>1870 名無しさん
「高級マンション」ではなくて「高額マンション」ですか… |
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| No.1872 |
EBeanSの並びの電力ビルに仮囲いされてた。ついに再開発が動くのか
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| No.1873 |
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| No.1874 |
>>1871 マンコミュファンさん
仙台では高額なのですね |
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| No.1875 |
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| No.1876 |
>>1875 名無しさん
見てどうするの？ |
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| No.1877 |
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| No.1878 |
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| No.1879 |
各階ゴミ置き場無しとかシューズインクローク無しが目立ってるようだけど、
カウンター型のキッチンは安っぽい感じがしてしまうからフラット型に変えないといけないという真実 |
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| No.1880 |
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| No.1881 |
立地の話ではないです
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| No.1882 |
ここもそうですし、シエリアも五橋駅すぐですから興奮する人もいるのかもしれませんね。
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| No.1883 |
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| No.1884 |
>>1883 評判気になるさん
小鶴新田や長町ならまだしも仙台中心に住んでいて電車に乗ってどこに行くんだろう |
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| No.1885 |
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| No.1886 |
>>1884 マンコミュファンさん
ほんそれ。 各駅が発展してて行き先も山ほどある大都市圏なら駅近が評価されるけど、仙台なら徒歩で勤務地や飲食店、かかりつけ医に行ける場所の方が評価される。 地下鉄で移動ありきな時点で、仙台くらいのコンパクトシティなのに不便。 |
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| No.1887 |
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| No.1888 |
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| No.1889 |
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| No.1890 |
立地推しマン劣勢！！
コンパクトシティには電車より車派が他勢か！！ |
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| No.1891 |
今日も貧乏人どもが吠えとるな～
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| No.1892 |
>>1889 マンション掲示板さん
駅近がダサい理由は？意味不 |
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| No.1893 |
駅近は車入れにくいしそもそも街がうるさい
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| No.1894 |
また自作自演始まりましたね
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| No.1895 |
高所得者は一つのマイホームではないと思いますよ。ここはセカンドで購入しました。
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| No.1896 |
セカンドなら良いのでは。
メインの居住用だと各階ゴミ置き場なしの下駄箱タイプだと耐えられないですから。 |
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| No.1897 |
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| No.1898 |
駅近ならいいけど、駅に隣接だと酔っぱらいやマナーのない不特定多数が家の前うろうろするから嫌ですね。駅や利用者の規模にも依りますが。
あと、知人や職場の人に家バレしたくないから、家の出入りは見られたくない。 |
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| No.1899 |
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| No.1900 |
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| No.1901 |
H、K、プレミアフロア完売なったんですね。Mは微妙な間取りで中々売れなかったけど無事に売れたようです。
竣工2年前でメインどころ先に売っちゃう三井さんの良心的と言うのか売り下手と言うかスミフとの販売戦略の違いが面白い。 |
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| No.1902 |
そんなに持ち上げたって、何も出ないよ！
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| No.1903 |
>>1901 匿名さん
スミフなら売り渋って、インフレに合わせて値上げしていくからね。完成してからゆっくり売っても良いくらい。 |
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| No.1904 |
Kのキャンセルとか出たりする事もありますかね？
キャンセル待ちしたいぐらいです。 |
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| No.1905 |
駅近に見えて意外と時間かかる。特にエスパル東館やヨドバシへはパークホームズ北仙台から電車に乗った方が早いかも。
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| No.1906 |
>>1900 マンション掲示板さん
仙台駅から近いマンションは過去数十年で仙台でも歴代片手で数える位しかないですし、 駅チカダサいとか東大やめておいたとか言うレベルの発言ですね お金がないと住めませんし、中々建ちませんし、欲しくても即完売しますし、現実はこんな感じですかね |
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| No.1907 |
>>1905 マンション検討中さん
ここは仙台駅西口なら断トツのアクセスじゃない？駅使うのは結構面倒 仙台駅周辺に住むとほぼ駅使わない 徒歩10分でこれだけ主要スポットを網羅できるコンパクトシティ仙台だからこそこの物件は光る |
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| No.1908 |
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| No.1909 |
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| No.1910 |
そもそも駅に用事ないんだから駅近じゃなくて良くない？
強いて言えば、電車なら仙台駅じゃないほうがすぐ電車乗れるし良いと思うなー |
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| No.1911 |
駅チカに価値があるのはあちこちにお出かけスポットがある大都市圏で、仙台はそうじゃない
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| No.1912 |
すべて>>1656のテンプレ通りのムーヴで閉口する
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| No.1913 |
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| No.1914 |
>>1910 マンション掲示板さん
駅近が一番高く売れる、交通の便がいいって理由を伏せて考えたとして 多分、仙台駅の店や周辺ホテル等の質がエリアの格を上げてくれるのもメリット 飲食店にしてもホテルにしても維持から難しい立地だけに常に競争が激しくいいものだけが集まりやすい テクテとか、周辺ホテルがいい例 因みに周辺に住んでたけど芸能人やアイドルが必ず泊まるホテルがあって、誰にも見つからない裏口が用意されてたり、一流の首都圏の人をもてなすサービスもやっぱり仙台駅周辺に集まってる JRのバカ高いテナント料払うにはそれなりのブランドしかデパ地下、駅中でやっていけない そういう店が近所にあり続ける保証があるのもいいな あと仙台駅近くのマンションって元々人気 例えば東口西口から新幹線の乗り口まで5分かからない 仙台は十分主要改札まで近い 仙台以外の人からすると結構便利 ここが嫌、閑散とした北仙台や長町の方が住みやすいという気持ちもかなりわかるけど、ここの良さも分かりやすい |
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| No.1915 |
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| No.1916 |
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| No.1917 |
仙台こそ駅チカメリットが大きい都市だよな。
大宮みたいなもん。 |
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| No.1918 |
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| No.1919 |
なんで駅近のさくら野が廃墟になっていて藤崎や三越が賑わってるの？ 誤解を招くから駅近一強みたいな言い方は良くないな
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| No.1920 |
子育て世帯だと、喧騒が嫌とか、公園みたいな散歩できたり屋外でのびのび過ごせたりする憩いのエリアが少ないから商業地ではなく、子育てしやすい住宅地を選ぶことも多い。人流が多すぎないかの他にも、地域の治安や学力レベルも見る。
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| No.1921 |
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| No.1922 |
完全な価値観の違い、住む層の違いなんで良いのですが、
私にとっては駅周辺に集まる店は1.5流で客は2流ですね 駅近バンザイを否定しているのではありませんし、分からなくて結構 あくまで個人の意見 多様な価値観があるのは良いですね |
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| No.1923 |
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| No.1924 |
>>1922 マンション掲示板さん
それでも仙台駅周辺のホテルの中華はどこも1万お酒等も頼んで一人15000円弱 よく野球選手もいますし 駅前はローカルではなく名の知れた名店等はやっぱり多いです エスパルの台湾の小籠包の店は東京やシンガポールは混んでて入れませんが、仙台はすぐ入れると評判です エスパルに多いのはこの手のお店です |
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| No.1925 |
>>1920 口コミ知りたいさん
ここに住む人達はどちらにも住めるのに仙台駅前を選択しているのに余計なお世話 寧ろそれを望んでこのマンションを10年後に売ってもいつでも豪邸建てられる 逆の選択肢はかなり難しい マンションは売る時点で利益が出る 意外だけど再開発で増えるのは公園 あと長い目で見ればさくらの跡地はチャンスでしかない 何故長町や卸町、利府に再開発や大型の複合施設が来やすいか 規模の大きな土地には大手企業が進出しやすい |
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| No.1926 |
>>1922 マンション掲示板さん
駅周辺ではなく駅中、ホテルの中の店しか語られてないですよ 話を都合よくすり替えないでください |
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| No.1927 |
駅ビルvs百貨店、これはどの都市でも起こっている。
仙台に2つの百貨店は今後人口減で難しいだろうね。藤崎か三越かのどちらかはたたみそう。 |
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| No.1928 |
>>1922 マンション掲示板さん
デフレの時代とコロナ時代は駅近のチェーン店やファストファッションで我慢してました。しかしアフターコロナで株価もバブルで賃上げでで流れは反転しだし 人出もイベントも青葉道りから定禅寺道りが賑わいだしたところ。 その流れに気づいてるかどうかですね。 まあでも駅近もお金のない若者中心ににぎわいは続くでしょう。 どっちにも徒歩圏ならいいです。 |
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| No.1929 |
>>1910 マンション掲示板さん
おっしゃるとおりで街中で地下鉄乗るなら南北線には広瀬道り駅から 東西線なら青葉道り一番町駅からが便利ですね。 仙台駅だとどちらの乗り場へもかなり遠くなるし人混みかき分けてで大変なので。 |
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| No.1930 |
>>1928 口コミ知りたいさん
一番町にも勿論高級な飲食店はあるけど、それらは隠れた名店と言われるだけチープな飲み屋、居酒屋、町中華等も沢山ある 知らないだけで高い小料理屋は仙台駅周辺、東口、駅中にも沢山あります 平均が高いのが駅中、一番町はピンキリなイメージ 一番町周辺はフグ、松茸、鰻、蟹、クエ等のデリケートな高級食材扱う料理屋は減ってます 小型の飲食店だけでなく勝山館に法華クラブ、それらのフルコース食べられたお店も消えてますし それ故、駅中、ホテルのレストランに高級な飲食店の比重が増えてる感じがします |
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| No.1931 |
いつも通り、とにかく必死ですねw
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| No.1932 |
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| No.1933 |
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| No.1934 |
また頭の悪いスミフ国分町の住人が居座っているのか。
臭いからさっさと去れよ。シッシ！ |
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| No.1935 |
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| No.1936 |
事実を必死に訴えてるってことでおk？
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| No.1937 |
>>1936 通りがかりさん
必死だとか発狂だとか、深層心理では自分の気持ちが投影されているのでは 貴方以外、皆平常心で適当に書き込んでいる、何の影響力もない単なる雑談スレかとw 全否定されたからと言って熱くならなくてよし |
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| No.1938 |
さくら野が潰れてるのは事実
三越がー、藤崎がーとか言っているのは憶測 仙台駅付近大好きさん達は現実を見ようよ やっぱり一番町なんだよ、仙台は |
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| No.1939 |
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| No.1940 |
割高マンションを買ったスミフ国分町のバカに付ける薬はないな。
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| No.1941 |
>>1938 マンコミュファンさん
さくら野の倒産の理由は脆弱な企業体質だったからでしょう。仙台ホテルや日の出ビルの撤退も影響したのだろうし。今後は2026年のさくら野跡地の新プロジェクト着工で、駅前の更なる活性化が実現されるはず。仙台人が一番町を誇りに思う気持ちは理解できるが、閉店の店舗が増加しているのは事実、三越の赤字も相当なものだそうだから、先行きを憂いている人は多い。仙台市長の旗振りで、夜市の企画がどれだけの効果を生むのか期待したいところではあるけど。 |
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| No.1942 |
ここは、「高級」ではなく「高額」マンション。
全てのオプションが付けれて高いオプション代払ってやっと並仕様になるKタイプが完売。、残りの中住戸は、オプション選べず並仕様にも出来い残念仕様…笑 |
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| No.1943 |
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| No.1944 |
>>1938 マンコミュファンさん
仙台駅というのはさくらの関係ないぞ。 むしろ、さくらのは藤崎三越寄り。 駅ビルとヨドバシ、PARCOはおまけかな。 これからも駅ビルとヨドバシに求心力が高まっていく。 |
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| No.1945 |
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| No.1946 |
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| No.1947 |
>>1945 マンション掲示板さん
高級って言葉をはっきり使う富裕層はいない 実際新築マンション住んで慣れると自分に合うレベルの住宅だなぁとしか思わない ただ立地は日々の生活の質も睡眠時間も激変させる |
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| No.1948 |
駅近推しの人はわざわざ仙台駅から電車乗らないといけない通勤経路なの？ww
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| No.1949 |
両親共に勤務地が勾当台周辺や大学病院あたりかもしれないし、それなら電車に乗らなくていいそのあたりに住むよ。子どもも多く、地域の学力レベルも高いし、各種習い事や塾も多い。
公園もあるし、人混みや喧騒から離れられるし、それもメリット。 |
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| No.1950 |
まあセカンドなら駅近で文句ないけどね
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| No.1951 |
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| No.1952 |
嫉妬されるほど、ここは良い物件てことね
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| No.1953 |
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| No.1954 |
電車で楽々通勤に慣れると、車で通勤なんて面倒でやってられんよ。
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| No.1955 |
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| No.1956 |
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| No.1957 |
>>1956 名無しさん
もちろん。というか全部そう。 |
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| No.1958 |
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| No.1959 |
医者多いですね。
駅からすぐの病院なのでやはり便利です。 |
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| No.1960 |
周りの先生は車通勤が多い。終電後も呼ばれるし、急患で遅くなることもあるので。
あと時間がどれだけ早かろうが遅かろうが満員状態の電車が不快。 |
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| No.1961 |
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| No.1962 |
>>1960 名無しさん
郊外から仙台中心部への電車は混むけど、仙台から郊外への電車は混まないよ。座ってスマホ弄ってるうちに着くから楽。 |
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| No.1963 |
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| No.1964 |
>>1961 eマンションさん
いや、普通に医局ですよ。 |
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| No.1965 |
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| No.1966 |
前半いらないだろw
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| No.1967 |
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| No.1968 |
確かに何かとセコセコしないといけなく、周りからのミエもちょっと欲しい勤務医にはちょうどいい物件と思う。
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| No.1969 |
毎度毎度の医者のなりすまし投稿。内容がワンパターンすぎて飽き飽きしてます
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| No.1970 |
>>1965 マンコミュファンさん
電車推しの人が悔しがっての悪態っぽいけど、パイロットは電車使わないって示してしまってるねw |
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| No.1971 |
仙台でこのレベルのマンション買えるのって殆ど医者だと思う。
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| No.1973 |
>>1965 マンコミュファンさん
世帯収入2000万なんてあまり贅沢できませんよ～ |
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| No.1974 | ||
| No.1975 |
医者と経営者、首都圏の富裕層のセカンドマンション
失礼ない様、庶民の戯言も終了で いつものウジ虫女が湧きますよ… |
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| No.1977 |
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| No.1979 |
円安で資産を増やした富裕層が買いそうなマンションですね
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| No.1980 |
東北大と三井不動産が協働事業。サイエンスパーク実現へ
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| No.1981 |
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| No.1982 |
早く小さめの住戸を売り出してくれー三井さんー
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| No.1983 |
5/9までモデルルーム閉じるなんて余裕だな
GWなら行けるんだけど、そういうニーズ無視なのショック |
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| No.1984 |
下層階の1LDKは人気ですか？いくらくらいですかね？
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| No.1985 |
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| No.1986 |
あーあ、今日ならモデル行けるのに営業してないなんて悲しい そういうところのニーズ汲み取りしっかりお願いしますよ
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| No.1987 |
GW終わってもモデルルームは火水休みというね
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| No.1988 |
いよいよモデルルーム再開だぜー！！
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| No.1989 |
そもそも三井ってモデルルームご覧くださいというテンションではないです
ギリギリ予約して行かせてもらう側（笑） |
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| No.1990 |
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| No.1991 |
変な日本語での自演スレ埋め、恥ずかしくて見てられないw
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| No.1992 |
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| No.1993 |
隣のビルが７階建てのビルに建て替えされますね。
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| No.1994 |
隣のビルは7階建てとなると今より高いビルになるんですか？
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| No.1995 |
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| No.1996 |
その予約もギリギリいれてもらう感じでしたよ
平日ですら進んで営業される雰囲気もない 高級なスーツに身を包んで費用面は問題ない状況で |
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| No.1997 |
積極的に営業しなくても売れちゃうんだから、他の住人に迷惑かけそうな人には売りたくないだろうね。
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| No.1998 |
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現在の物件
- 所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
- 交通：東北新幹線 「仙台」駅 徒歩5分 （※1）
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：31.18m2～74.07m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 180戸
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