パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1761: 通りがかりさん]

>>1760 さん

>>1760 通りがかりさん
素人の率直な感想を述べるスレですから訂正なしでお願い
買わない人からするとデベのルールや常識なんて通用しないので、

[1762: 通りがかりさん]

>>1759 マンション掲示板さん
これだけ参考になるがあるのだから、どれだけ多くの検討者を含むか考えて
1％でもマンションを欲しいと思えばそれはここの立派なお客様で
当たり前なんて分かりません

[1763: マンション検討中さん]

このマンションは資産性なら仙台随一、比較できるところがないと思う。

[1764: 匿名さん]

>>1759 マンション掲示板さん

モデルルームはオプション無しのノーマルで作って、VRでオプションverがその場で見られるようにしたら良いのにね

[1765: 検討板ユーザーさん]

>>1761 通りがかりさん
ローンの融資実行が2年も先になりますがそれまでに
金利が大きく上がってしまわないか心配になったりしませんか？　　
ここはキャッシュで買える資産家が多いのかな？

[1766: 通りがかりさん]

>>1765 検討板ユーザーさん

マイナス金利解除になっても金利上昇は限定的です

[1767: 評判気になるさん]

>>1766 通りがかりさん
根拠は？

[1768: 通りがかりさん]

>>1767 評判気になるさん
住宅ローン借りる人は死ぬほどこれを説明されると思う

https://twitter.com/100dayretire/status/1769273779874861297?t=fO2D0Ybs...

[1769: 匿名さん]

早く住みてぇ。毎日仕事帰りに鳥貴族寄って知多ハイボール飲んでやる

[1770: マンション検討中さん]

>>1769 匿名さん
お前は一生住めないべ
我らには団地の抽選で喜ぶ姿がお似合いw
ええなー金持ち
ここにもダラダラこないし無駄もない

[1771: 買い替え検討中さん]

>>1769 匿名さん
えっ？　こちらの住民になるならミシュラン星レストランとか高級寿司屋や仙台牛でしょ？

[1772: 評判気になるさん]

>>1771 買い替え検討中さん
二役乙
今更盛り上げても無理だべ

[1773: 口コミ知りたいさん]

>>1769 匿名さん

グラスが小さくて量の少ない知多ハイボールを飲むなんてセレブですね

[1774: マンション掲示板さん]

1期3次って1期1次と2次で売れ残ったところの販売？

そしてＫタイプが完売していると示したいから6階の余りだけ先着順で販売してるのかな？

[1775: 名無しさん]

>>1774 マンション掲示板さん

ぐぬぬ

[1776: 名無しさん]

住宅ローンが今後どうなってしまうのか心配です。

変動なら返せると思っていましたが金利上昇により返済不可になってしまうリスクがこわい。

[1777: マンション検討中さん]

最上階プレミアムフロアのMタイプが１室無かっているのは何故？

[1778: 評判気になるさん]

最上階中住戸　シューズインCLなし　天井高3mに届かず　2億は超えないと思うけど　誰か買ってあげて

★100㎡超住戸最終１邸★119㎡台4LDKプラン（M type）
1．22畳を超える南向きLDK
2．玄関前ゴミ回収スペース（100㎡超プランのみ）
3．3つのウォークインクロゼットに３つの物入と豊富な収納力
4．25階の最上階で開放感のある眺望
5．リビングと各洋室は天井高2.7ｍ

[1779: 検討板ユーザーさん]

>>1778 評判気になるさん
仕様を踏まえると高いかな
あと3000万円安ければそれなりだった

[1780: 検討板ユーザーさん]

>>1765 検討板ユーザーさん
どうせ買うなら早いほうがメリットある。日本の金利が大きく上がるなんてありえない。

[1781: マンション検討中さん]

tekute拡充でますます仙台駅の存在が大きくなる。ヨドバシ拡充もあるし、仙台駅へのアクセスが重要になるよね。
人口減少の中で最後まで生き残るのが仙台駅近。

[1782: 名無しさん]

>>1780 検討板ユーザーさん

金利上昇は心配です！！！
マンション価格がちょっと前よりも高いなら尚更心配！！！

[1783: 匿名さん]

>>1781 マンション検討中さん

ヨドバシの飲み屋よりテクテの飲み屋ラインナップが好きです

[1784: 通りがかりさん]

>>1783 匿名さん
ただテクテは人通りが多過ぎる気がする
駅中だから

[1785: マンション掲示板さん]

三井さん、ここは少し高くないですか？値段さげてくれたらモデルルームいくのに！

[1786: 匿名さん]

>>1785 マンション掲示板さん
住友不動産のマンションと比べると三井不動産はどこも割安だと思うよ。

[1787: マンション掲示板さん]

他社比較じゃなくてそもそも高くないですかと言いたいだけなんだが。論点のすり替えをしないでください。

[1788: 口コミ知りたいさん]

>>1787 マンション掲示板さん
青葉区中央アドレスだし高くて当たり前では？

[1789: マンション掲示板さん]

じゃあ、ここがすみふのマンションだったら、もっと高いってこと？

[1790: 通りがかりさん]

>>1789 マンション掲示板さん
いつもそうならそうじゃない?

[1791: 匿名さん]

西隣は事務所が建設されるんだね

[1792: 名無しさん]

>>1791 匿名さん
そうなんですね。何階建になるかわかりますか？

[1793: 検討板ユーザーさん]

都内の一等地マンションが高いのは決してウワモノの仕様がいいからではないのです
あまりに土地代がかかるので…
三井、三菱は元々一等地狙いのオセロゲームしてるだけw

[1794: 匿名さん]

>>1793 検討板ユーザーさん
東京のマンションが高いのは地代がかかるからだからね。

[1795: マンション検討中さん]

三井のマンションは東横イン方式。いつ買っても値段は変わらない。
住友のマンションはアパホテル方式。残りが少なくなれば強気で値段を上げてくるダイナミックプライシング。
別に値上げしたから売る時にその値段で売れるわけではない。

購入者に優しいのは三井不動産の方だよね。

[1796: マンション掲示板さん]

オプションの食器棚入れようと思ってたけど、結局モデルルーム仕様のやつ入れなきゃいけなくなりそうで破産

[1797: マンション掲示板さん]

>>1796 マンション掲示板さん
中心部のマンションは外車だらけ
そこで躊躇するレベルにはこのマンションはキツそう

[1798: マンション検討中さん]

>>1795 マンション検討中さん
三井も一期より二期とかで値段上げてるよ
都内の案件見てないのカナ？

[1799: マンション検討中さん]

>>1798 さん
例えばどこがどれだけ上がったの？
仙台だと聞いたことないから面白い

[1800: マンション掲示板さん]

都内物件の事案でしょ
デベだって企業として需要と供給に合わせて販売価格は変えるでしょ
第一期に買った人がいちばん得する物件もあるから

[1801: マンコミュファンさん]

>>1796 マンション掲示板さん
モデルルームの造作カップボードで、キッチンと同じ天然石カウンターにして、ガラス扉でスポット照明入れると、軽く100万超えるよね

[1802: 匿名さん]

>>1801 マンコミュファンさん

オプションマジック！

[1803: eマンションさん]

>>1801 マンコミュファンさん
棚にスポット照明はいいですね。
三越のバカラ行くとクリスタルがキラキラ綺麗だけど
あれってスポット照明で照らしてるから。

[1804: 名無しさん]

>>1800 マンション掲示板さん
具体的に都内のどこが値上げしましたか?

[1805: マンコミュファンさん]

>>1804 名無しさん

ここは仙台のスレです。関係ない話は他でやって

[1806: 匿名さん]

ネットですぐに出てくるしね。
自分で調べられない人に教える価値もない。
仙台の物件の話をしましょう。

[1807: 口コミ知りたいさん]

>>1805 マンコミュファンさん
ここはパークホームズ仙台中央のスレです。
仙台の話は他でやって

[1808: マンション掲示板さん]

全体の傾向としての三井と住友の話は間違ってないでしょ
だからって値上げが1件もないなんて解釈する方が異常

[1809: 名無しさん]

ないとは言っていないからと言って恣意的なミスリーディングは狡いわな

[1810: 匿名さん]

なんなら東京以外でも期によって値上げしてるよー
https://www.sumu-lab.com/archives/76893/
Googleあるのだから自分で調べましょうね??

[1811: マンション検討中さん]

23階　Gタイプ　7,698万円　72.57㎡　安い！
抽選倍率高いだろうな…

[1812: 通りがかりさん]

>>1810 匿名さん
今春値下げしたのは知ってるけど前からなのね
去年値下げしたのはどこ？

[1813: マンション検討中さん]

>>1812 通りがかりさん
値上げですね～

[1814: 坪単価比較中さん]

政府や日銀がテコ入れでインフレがはじまってんだから
いいタワーマンションなら値上げや値上がりが自然でしょう。

[1815: 評判気になるさん]

>>1795 マンション検討中さん
これは本当にミスリード
東横インやアパホテルから訴えられても知らんぞ

[1816: 匿名さん]

>>1810 匿名さん
それは一番初めに検索で出てきますよね
誰もが見てると思う

[1817: 通りがかりさん]

>>1813 マンション検討中さん
1812で本人訂正です
ソースないと信用できないからしゃあない

[1818: 評判気になるさん]

>>1795 マンション検討中さん

東横インが金額に変動ないと思ってる？
毎日張り付いて金額見てみな？

[1819: 名無しさん]

いつもの根拠なし、ソースは自分の三井アゲ信者でしょう
相手にしなくてよいかと

[1820: 匿名さん]

>>1819 さん

>>1819 名無しさん
怪しいのはそっちでしょう。
都内の値上がりした物件をググらずにどこか言うだけでいいのに4回も誤魔化して謎のお説教。
仙台スレはこの人いるから何ヶ月も過疎ってますし。
管理者さん、都内を二の舞いにせずに対応してください。

[1822: マンション検討中さん]

>>1820 匿名さん
仙台スレは都市の規模の割に確かに人来ませんもんね
なるほど

[1823: 口コミ知りたいさん]

>>1818 評判気になるさん
アパホテルと比べれば全然違うよ。
ダイナミックプライシング採用してないし。

[1824: マンション検討中さん]

>>1815 評判気になるさん
無知って怖いですね
この方の意見は正しいよ

[1827: マンション掲示板さん]

みんな煽られ耐性低すぎませんか、、、
構わなきゃいいのに

[1828: 匿名さん]

これからもインフレは続くわけで安く売る業者はありません

[1830: 口コミ知りたいさん]

>>1827 マンション掲示板さん

日本語も微妙に変だし、日本の人じゃないんだろうな

[1831: マンション検討中さん]

三井の人に聞けばいいのにね。
「御社は販売期によって値上げしてますか？してませんよね？」
って。
で、答え聞いて「まさか…」
ってなるという。

[1832: 通りがかりさん]

>>1831 マンション検討中さん
何故都内のマンシヨンコミュニティみて三井は値上げしてるか確認しろと言っておいてググって出る情報しか出せないの？とっとと貼ればいいのにw
三井のファンでもなんでもないけど何故具体的に教えてくれないの？怪しいってなりますね

[1833: 通りがかりさん]

>>1832 通りがかりさん
もう少し分かりやすくコメントしてくれません？
残念ながら言いたいことが伝わっていませんよ

[1838: 管理担当]

[No.1821～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1839: 名無しさん]

これでやっと落ち着きますね

[1840: マンコミュファンさん]

>>1839 名無しさん
なら良いけど買わないやつばっか集まってどうすっかなw盛り上げようとしても妄想ばかりで関係者来ないじゃん管理者も正当化したいわなw散々煽り放置してこの惨状なのに

[1841: 通りがかりさん]

>>1833 通りがかりさん
マンション買えない層は前後関係から察することでいないよな　100説明して10分かる

[1842: 通りがかりさん]

まずお前らの年収から発表だな
俺は450
カッコつけずに中古買うべ

[1843: 名無しさん]

また発狂してますね

[1844: 名無しさん]

>>1843 名無しさん

俺、300万
あなたは?

[1845: 口コミ知りたいさん]

販売が第３期になってますね。
１期1次、2次、3次までは見てましたが第２期ってありましたか?？
いつのまにか３期？

[1846: マンコミュファンさん]

>>1845 口コミ知りたいさん
ここは今は全く情報出てこないです。
他のサイトへ移動したのかも…

[1847: 通りがかりさん]

たしかに第二期あった？
全然知らないんだけど。

[1848: マンション検討中さん]

すみません。
教えてください。
当方31歳独身ですが年収960万円ぽっちしかありません。
自己資金も貯金等で3300万円しかありません。
ここの1LDKは申込み？又は買えるのでしょうか？

[1849: 通りがかりさん]

>>1848 マンション検討中さん
1LDKなら余裕で買えます。

[1850: eマンションさん]

>>1848 マンション検討中さん

マンションは全額ローンで貯金は株式投資がいいと思う

[1851: eマンションさん]

>>1847 通りがかりさん

二期はどこを売ったのか知りたい

[1852: 匿名さん]

>>1850 eマンションさん
私はその方法を10年前に実践して、頭金予定を全て株式投資につぎ込んで、億り人プラス値上がりしたマンションという資産を獲得しましたが、たまたま運が良かっただけで、今なら絶対にやりません

[1853: マンコミュファンさん]

シエリア仙台五橋ですら各階ゴミ置き場あるのだからここも設計変更したら良いのにー

[1854: 評判気になるさん]

>>1852 匿名さん

それは残念ですね。今も株持っていたら大儲けだったのに

[1855: 名無しさん]

>>1853 マンコミュファンさん
その分ここは超一等地の割に価格抑え目。
シエリア仙台五橋は目の前交通量半端ないし歩道が微妙なのに高いよね。

[1856: 通りがかりさん]

>>1855 名無しさん

交通量とか歩道はどっちもどっち。これから出てくる野村不動産の五橋のほうがまだましですね

[1857: マンション掲示板さん]

>>1856 通りがかりさん
えー、全然違うよ。交差点は特にあかん。

[1858: 匿名さん]

>>1853 マンコミュファンさん

シエリアは3LDKで5000万からと価格も良心的！！
ここはいくらでしたっけ？

[1859: 匿名さん]

>>1858 匿名さん
5,759万円 ? 5,999万円: F、70.34m2、中住戸、低層階 ? 高層階

だろ？高いよ。

[1860: マンション検討中さん]

7,799万円: G、81.87m2、角住戸、低中層階

だからこれからは80平米ある部屋はプレミア付いていくと思う。65～72平米くらいのところは多いけど80平米供給するところが減っている。