パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1681: マンション掲示板さん]

1LDK多いと賃貸に出されていろんな層がマンションに出入りすることになりそうですもんね

[1682: マンコミュファンさん]

ベビーカー入れたいからシューズインクロークほしかったなあ。

[1683: 評判気になるさん]

>>1680 マンション掲示板さん
不特定多数が出入りするのは立地を考えると危険ですね　いりません
それより、リラックスできるスペースが多くて共有スペースがここは特別上品ですね

[1684: マンション検討中さん]

パーティールームやゲストルームの利用料は安価だろうし、残りは管理費で補うことになる。
使う人は得だし、あまり使わない人は損。

管理費は住居面積で決まるし、1LDKの賃貸で使われまくったら、残りの人は損だよね。

[1685: eマンションさん]

>>1679 名無しさん
後半が反対の意見でしたが間違えて押しました。
来客用Pはどこのマンションもそんなものですよ。

[1686: eマンションさん]

>>1684 マンション検討中さん
1LDKの賃貸層が多くなるのが怖いから、最低の間取りを2LDKにしてほしかったなー

[1687: マンション掲示板さん]

周りの階高もあるだろうけど、10階と11階で価格差大きい理由の一つですよね。
落ち着いて住みたい人多そうなマンションですし。

[1688: 匿名さん]

>>1687 マンション掲示板さん

1Lのある10階以下はさけましたよ。やっぱり

[1689: マンション掲示板さん]

そういえばKもホームページから消えたし、これで完売警察の人に怒られなくて良くなりましたね笑

[1690: マンション掲示板さん]

賃貸利用が多くなりそうなマンションこそ各階にゴミ置き場がほしいね。

[1691: マンション掲示板さん]

賃貸出しても元取れないじゃん

[1692: 通りがかりさん]

>>1691 マンション掲示板さん
余裕で家賃収入でインカムゲインそして売却してのキャピタルゲイン望めるでしょ

[1693: 検討板ユーザーさん]

そうですよね
この辺りは土地だけで1,500万円/坪くらいの資産価値ありますもんね

[1694: 匿名さん]

そもそも中華圏の人たちはキャピタルフライト、保険の意味あいが強いから値上がりなんてあまり期待してないけど

[1695: 検討板ユーザーさん]

今日は随分と複数のマンションスレで当たり障りない会話が進みますね、、

[1696: マンション掲示板さん]

一期二次で売れ残ったやつを二期じゃなくて一期三次として売るのはどうなの？

何がなんでも「一期完売しました」って出したいんだろうなと思ってしまうよ。
三井さんなら綺麗さっぱりと区切りをつけて二期としてくれよ。

[1697: マンション検討中さん]

この週末にモデルルームを首都圏から見学に仙台に行きたいのですが、空模様は雪ですか。関東も雪や雨でここ数日間寒い気候が続いています。仙台駅の周りや三越周辺の道路は雪靴が必要ですか。

[1698: 購入者]

>>1697 マンション検討中さん
駅前やモデルルームに行く間であれば特に問題はないですが、雪が溶けてぬかるんでる道があるので薄手の靴や革靴はやめたほうがいいです。

[1699: 口コミ知りたいさん]

>>1698 購入者さん

エスパルにエービーシーマートあるから寄ってみたら

[1700: マンション検討中さん]

>>1698&1699 購入者さん

ありがとうございます、そうします。

[1701: 検討板ユーザーさん]

>>1696 マンション掲示板さん
三井さん、たのんますょ！

[1702: eマンションさん]

>>1696 マンション掲示板さん
「先着順」にしたくなかったんだろうね

[1703: 匿名さん]

>>1702 eマンションさん
先着順が良いとも限りませんから、小まめに区切ってってのも良いんじゃないですかね。

[1704: 検討板ユーザーさん]

先着順にして正々堂々と勝負してほしい

[1705: 検討板ユーザーさん]

先着順にして正々堂々と勝負してほしい

[1706: 名無しさん]

>>1703 匿名さん
申し込み順で買えるし、抽選無いんだから
買う側からしたらメリットあるでしょ

[1707: 匿名さん]

人気のある物件なら抽選があった方が公平

[1708: マンション検討中さん]

>>1707 匿名さん
先着順も公平だしええやん
むしろ抽選外れた時の絶望感は辛すぎやろ

[1709: eマンションさん]

>>1708 マンション検討中さん
買う気満々なのに少しの差の先着順の方が抽選で外れた時絶望でしょ

[1710: マンコミュファンさん]

>>1709 eマンションさん
家族全員で号泣する方たち、見たことあります

[1711: マンコミュファンさん]

抽選で倍率高いと奇跡的な確率の人しか住めないので実は相当数が落ちてますよね…
住みたくても住めない人って実は多いです
先着順は平均より少し高めの部屋に多いですよね
どうしても欲しい予算がある人がお金で解決するイメージです

[1712: マンコミュファンさん]

三井さん、抽選は酷やで

[1713: マンション検討中さん]

>>1710 マンコミュファンさん
分譲マンションの抽選とは、具体的にどのような方法ですか。公平さがハッキリ分かりますか。

[1714: マンション検討中さん]

今回は分かりませんが、三井の場合は大抵１期、早い段階で倍率10倍以上の条件が程よい低価格帯、高層階で角部屋等の高価格帯の熾烈な抽選会がありますね。
それ以外は（中価格帯）なるべく営業が被らないように配置してボードに商談中と契約確定の色違いの華のマークを貼っていきます。その中で丁度被る場合は抽選でしょう。
大抵、連絡が来るだけです。
ウン千万、億の契約なので債権者となる三井がある程度安全な客を選ぶ場合は多いのかなぁと。
ただローン会社の判断もあるので本人は問題がなくとも親の連帯保証になっていたり過去の信用情報等、意外なところで足を引っ張られるケースもあり、最後まで契約が進むかは分からないですね。

[1715: 匿名さん]

大林組が大幅増配。年初来高値。高採算工事が多く利益率が高いんだろうね

[1716: マンコミュファンさん]

>>1715 匿名さん

もっと工事費下げてマンション価格さげてくれよ

[1717: 匿名さん]

皆さんお待ちかね??先着販売ですよ。Kにキャンセルでも出たのかな。

[1718: マンション掲示板さん]

>>1717 匿名さん

Kの6階とみた

[1719: マンション検討中さん]

Kタイプ最後の一邸申し込もうかすごく悩んでます。既に近隣マンションに住んでいるので、数年住んだら売却を考えてます。半分投資半分は仙台では1番と思われる高品質マンションに住んでみたい気持ちです。こちらのマンション数年後に値段があがるのか？既にかなり高いのに、中古でさらに高い値段で買ってくれる人がいるかなど考えてしまいます。
買うのは簡単ですが、売るのは大変ですからね。

[1720: マンション掲示板さん]

>>1719 マンション検討中さん
仮に低層階だとかなり交通量が多いので、騒音・排ガス・粉塵がネック。良く考えた方がいい。

[1721: 通りがかりさん]

>>1720 マンション掲示板さん
そんな窓開けないし何を取るかじゃない
春は花粉、梅雨は湿気、夏は熱風、秋冬は冷気と日本は窓開けて生活できる時期はそう長くない
三井は交通量多いところは換気システムも徹底してる
中心部ではなくても交通量多い場所にマンションは沢山あるからこの絶対的利便性があるだけいい

[1722: 名無しさん]

>>1721 通りがかりさん
そのような暮らし方なら、問題ないですね

[1723: マンション検討中さん]

窓を開けてバルコニーに出たら仙台駅前のざわめきとレールを渡る電車の音。しばらく過ごして飽きたら自前でつけた二重サッシを閉めてのんびり音楽聴きながら夜が更けていくのを楽しむ。そんな生活に憧れてます。

[1724: 匿名さん]

>>1721 通りがかりさん
最近のマンションは24時間換気システムが法律上義務化されてる。窓横の給気口から外気を取り入れ、換気扇で排出する。ここも他のマンションと何ら変わらない。外の空気はありのまま道路沿いの空気。まぁフィルターはあるが。窓閉めても当然穴が空いてれば外の音も聞こえるし、二重サッシじゃないそもそもの欠点がある。道路から大きくセットバックされてもいない。バルコニーの粉塵は酷いのは予想に難くない。スロップシンク無しだし。大きなデメリットだね。

[1725: 匿名さん]

>>1724 匿名さん
その換気システムも大通り沿いだけ外付けのゴツいフィルターだったりする
普通の24時間換気は簡易的なのが多い

[1726: マンコミュファンさん]

大通り沿いは換気口開けてると本当にうるさい

[1727: 匿名さん]

>>1724 匿名さん
何階ぐらいまで粉塵とかって来るもんですか？

[1728: 検討板ユーザーさん]

誰だよＫが完売したって言ってたのwww
まだ売ってるよ？www

[1729: 名無しさん]

>>1728 検討板ユーザーさん

キャンセルだと思いますよ

[1730: マンション掲示板さん]

>>1727 さん

>>1727 匿名さん
酷くて6階位までは排気ガスの餌食
三井はポップアップトースターより分厚く巨大な外付けフィルターがあるからどの階も空気は綺麗
しかもそれは騒音の遮断効果もあるのか開け閉めで音の変化がない
普通は本当に薄いフィルターと穴しかないから三井は地味にこういうところが凄い

[1731: マンション検討中さん]

>>1728 検討板ユーザーさん
キャンセルは多いよ～先着順と売出し中で迷う場合もあるし

[1732: eマンションさん]

>>1726 マンコミュファンさん
安いマンションはね!

[1733: 名無しさん]

>>1730 マンション掲示板さん
フィルター掃除頑張って下さい。
バルコニーの粉塵はどうするの？水掃除出来ないけど。業者に金払って掃除してもらうのか。

[1734: 匿名さん]

>>1728 検討板ユーザーさん
申し込みはあったけど契約には至らなかったって事でしょう。
資金の都合か気が変わったのかはわかりませんが。

[1735: 名無しさん]

>>1719 マンション検討中さん
新築青田買いと違い中古では内見ができますからね。眺望や騒音も確認できる。
オプションで防音性の高い二重サッシ入れて広い窓のカーテンは電動リモコン式に
しておけば好印象でしょうね。

[1736: マンション検討中さん]

>>1733 さん

>>1733 名無しさん
金属部分が汚れをほぼカットするので3ヶ月に一度、５分位の水洗いで終わります。内側も太い土管のような作りで周り拭くだけ。
結構楽ですよ。
私はベランダ、フィルターと実家のお手伝いさんを呼びますけど。笑

[1737: 通りがかりさん]

>>1719 マンション検討中さん
仙台で一番なのはお値段
品質は…スペックで見たらベスト10に入るかしら？

ですね。

[1738: 口コミ知りたいさん]

>>1737 通りがかりさん
マンションは立地が全て。
もし貴方の望む仕様で駅前ならばいくらになるか、、
仙台は仕様を取り穴場、一等地でベーシックの仕様、今はどちらかです。
今はベーシックな仕様で駅が遠い郊外マンションも多いです…一昔前はどちらも良かったのですけど、時代もあります。
バブリーな事、ここでは簡単に言えますから恥ずかしい程に上から目線で楽しみましょう。
10年後も検索できます。

[1739: マンション掲示板さん]

完売してなかった事実をキャンセルやらなんやらで勝手に想像してる人が多すぎる。
売れてなかったんだよ！
事実を受け入れなさい。
Ｋは完売してないんだよ！！！

[1740: 通りがかりさん]

>>1739 マンション掲示板さん
どうでもよすぎる。本当に欲しい人はもうK購入済みだし、オプション検討段階ですよ。

[1741: マンション掲示板さん]

>>1739 マンション掲示板さん
欲しい人は間違いなく多いので、ご心配なく。売り出してまだ2ヶ月にもなっていないのですよ。この価格帯で即完売したマンションなどないでしょう。

[1742: 検討板ユーザーさん]

>>1737 通りがかりさん

品質は仙台中央は間違いないと思いますよ。標準仕様のことを言ってるのなら、皆さんオプションありきで考慮してますので問題ないかと。建物自体もここはかなり他とはレベルの違うものになりそうです。現段階の売物の中なら、ここは一番いいかと思いますよ。

[1743: 名無しさん]

>>1742 検討板ユーザーさん
全てのオプション付けられるのは、Ｋタイプのみという納得感の無いマンション。他のタイプ購入希望者は切り捨て。Ｋタイプ購入者にマウント取られそう。

[1744: 口コミ知りたいさん]

>>1743 名無しさん
正直、K以外につけてもしょうがないオプションばかりなのでそれでいいと思います。
問題です。
オプションとは何が含まれているでしょう？今はもっと基本の部分でかなり揃えないといけません。
そのランクを全部最上級にするだけでかなり高くなります。
何が言いたいかと言うと、オプションは特別なものをつけるイメージの貴方と皆話が合わない気が、、。もっと経験してから色々と語りだして欲しいです。

[1745: 通りがかりさん]

いいねの数を見ると既に住民の方々はもう殆ど相手にしていないのが分かります。
私も住民ではないです。
実際、購入希望者の立場だと契約、家具等の購入、引っ越し等に忙しく、参考にならな過ぎて後半は居られませんでした。
荒らしを放置し、コメント数増やしても意味ないと思います。嫉妬むき出しの人達とマンションオタク以外は見ないでしょう。

[1746: マンション検討中さん]

>>1740 通りがかりさん
必死だね
Ｋが完売してないのは事実！！
完売したと騒いでた人は早とちりでしたね。

[1747: マンション掲示板さん]

>>1746 マンション検討中さん
購入すらしてない人が騒いでるだけで早とちりとか笑える。

[1748: 口コミ知りたいさん]

ＫタイプよりＪタイプを好む私は青葉山を愛する生粋の仙台人

[1749: マンション検討中さん]

>>1748 口コミ知りたいさん
Kタイプよりもだいぶ買いやすい価格のJタイプは仙台人向けですかね。Kは都会人、セカンドの人多そう。

[1750: マンション検討中さん]

このマンションはKタイプだけはオプションありきですが、別格感ですね。K住人のマウントはありますよね。なんせ価格が違いますからね

[1751: 評判気になるさん]

>>1750 マンション検討中さん
一番町と競わせようとしたり、Kを異様に盛り上げたり、一人で何やってんすか
いいねの数を見ても似たようなのが集まってて草
御新規以外、住民は一人も居なくなり、慌てて全マンションスレを不自然に盛り上げての繰り返し
嫌われ者の末路www

[1752: 匿名さん]

安定の卸町さんクオリティ

[1753: 通りがかりさん]

>>1752 さん

>>1752 匿名さん
君の文章のクオリティが毎回異様に低すきるだけ定期
結果、他人の文章を丸パクリした方マシなのも笑える
語尾だけセレブなのも草

[1754: マンコミュファンさん]

>>1750 マンション検討中さん
別格感なんて日本語はありませんw

[1755: 匿名さん]

>>1727 匿名さん
割と11階くらいまでくるよ。排気ガスの掃除がだるい

[1756: 匿名さん]

ここも自作自演スレですね

[1757: マンション掲示板さん]

>>1755 匿名さん
住まわれてるところはどの大通り沿いか皆さん教えてください。因みに何階かもお願いします。

[1758: 口コミ知りたいさん]

ここはモデルルームが良すぎて、標準のドアがどんな感じもわかりにくいですね。

[1759: マンション掲示板さん]

>>1758 口コミ知りたいさん

オプションシール無しのノーマルモデルルームを作って欲しいですよね

[1760: 通りがかりさん]

>>1759 マンション掲示板さん

そんなモデルルーム見たことないわ

[1761: 通りがかりさん]

>>1760 さん

>>1760 通りがかりさん
素人の率直な感想を述べるスレですから訂正なしでお願い
買わない人からするとデベのルールや常識なんて通用しないので、

[1762: 通りがかりさん]

>>1759 マンション掲示板さん
これだけ参考になるがあるのだから、どれだけ多くの検討者を含むか考えて
1％でもマンションを欲しいと思えばそれはここの立派なお客様で
当たり前なんて分かりません

[1763: マンション検討中さん]

このマンションは資産性なら仙台随一、比較できるところがないと思う。

[1764: 匿名さん]

>>1759 マンション掲示板さん

モデルルームはオプション無しのノーマルで作って、VRでオプションverがその場で見られるようにしたら良いのにね

[1765: 検討板ユーザーさん]

>>1761 通りがかりさん
ローンの融資実行が2年も先になりますがそれまでに
金利が大きく上がってしまわないか心配になったりしませんか？　　
ここはキャッシュで買える資産家が多いのかな？

[1766: 通りがかりさん]

>>1765 検討板ユーザーさん

マイナス金利解除になっても金利上昇は限定的です

[1767: 評判気になるさん]

>>1766 通りがかりさん
根拠は？

[1768: 通りがかりさん]

>>1767 評判気になるさん
住宅ローン借りる人は死ぬほどこれを説明されると思う

https://twitter.com/100dayretire/status/1769273779874861297?t=fO2D0Ybs...

[1769: 匿名さん]

早く住みてぇ。毎日仕事帰りに鳥貴族寄って知多ハイボール飲んでやる

[1770: マンション検討中さん]

>>1769 匿名さん
お前は一生住めないべ
我らには団地の抽選で喜ぶ姿がお似合いw
ええなー金持ち
ここにもダラダラこないし無駄もない

[1771: 買い替え検討中さん]

>>1769 匿名さん
えっ？　こちらの住民になるならミシュラン星レストランとか高級寿司屋や仙台牛でしょ？

[1772: 評判気になるさん]

>>1771 買い替え検討中さん
二役乙
今更盛り上げても無理だべ

[1773: 口コミ知りたいさん]

>>1769 匿名さん

グラスが小さくて量の少ない知多ハイボールを飲むなんてセレブですね

[1774: マンション掲示板さん]

1期3次って1期1次と2次で売れ残ったところの販売？

そしてＫタイプが完売していると示したいから6階の余りだけ先着順で販売してるのかな？

[1775: 名無しさん]

>>1774 マンション掲示板さん

ぐぬぬ

[1776: 名無しさん]

住宅ローンが今後どうなってしまうのか心配です。

変動なら返せると思っていましたが金利上昇により返済不可になってしまうリスクがこわい。

[1777: マンション検討中さん]

最上階プレミアムフロアのMタイプが１室無かっているのは何故？

[1778: 評判気になるさん]

最上階中住戸　シューズインCLなし　天井高3mに届かず　2億は超えないと思うけど　誰か買ってあげて

★100㎡超住戸最終１邸★119㎡台4LDKプラン（M type）
1．22畳を超える南向きLDK
2．玄関前ゴミ回収スペース（100㎡超プランのみ）
3．3つのウォークインクロゼットに３つの物入と豊富な収納力
4．25階の最上階で開放感のある眺望
5．リビングと各洋室は天井高2.7ｍ

[1779: 検討板ユーザーさん]

>>1778 評判気になるさん
仕様を踏まえると高いかな
あと3000万円安ければそれなりだった

[1780: 検討板ユーザーさん]

>>1765 検討板ユーザーさん
どうせ買うなら早いほうがメリットある。日本の金利が大きく上がるなんてありえない。