パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ仙台中央 (東北エリアにおける最注目物件: 世界を見据える仙台の最前席となり得るか???)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/82117/
パークホームズ仙台中央、レジデンシャル青葉広瀬川など (仙台市における物件の現地確認等)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/84832/
パークホームズ仙台中央 (おったまげ物件第3号。首都圏を取り込み、大盛況につき、来場予約が困難になっています。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/90356/
パークホームズ仙台中央 (ようこそ、仙台市の新世界へ。平均価格は約9,226万円なり。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/94464/
パークホームズ仙台中央 (第一期の登録申込状況と第一期二次の販売につきまして。) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/94726/
パークホームズ仙台中央 (第1期および第1期2次における販売価格のまとめ)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95700/
パークホームズ仙台中央 (第1期、第1期2次、および第1期3次における販売価格のまとめ)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/96763/
パークホームズ仙台中央 (第3期販売中です。そして、第1期から第3期までの販売価格のまとめ)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/98347/
パークホームズ仙台中央 (第4期 (2024年6月末時点) までの販売価格のまとめ)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/100852/
パークホームズ仙台中央 (販売価格のまとめ: 南東向きの中住戸は、中盤に入っています。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/102127/
パークホームズ仙台中央 (販売価格のまとめ: 平均坪価格は、おおむね350万円)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/105289/

[1641: マンション検討中さん]

タンクレストイレ手洗い独立とバルコニーのスロップシンクならトイレ手洗いの方が必要かな。

バルコニーのスロップシンクは滅多に使わないので

[1642: マンション比較中さん]

>>1641 マンション検討中さん
バルコニーって雨風で汚れやすいのでスロップシンクあると掃除しやすくて
いいですよ。バルコニーでキャンプのベランピングってのも楽しめるし。

[1643: 通りがかりさん]

やっぱり稀な来客の為にも掃除の手間考えてもリスク高いタンクレストイレは要らない
水回りの掃除は週2で外注です
都内の戸建てがある人等は仙台のマンションにそこまで求めてないかと

[1644: 検討板ユーザーさん]

>>1641 マンション検討中さん
バルコニー掃除で水がすぐ使えるかは、大きく違う。スロップシンク無ければ、キッチンからバケツて何往復もしないと水掃除出来ない。

[1645: 名無しさん]

仕様やっぱり低いんですかね？ここは

[1646: eマンションさん]

>>1644 検討板ユーザーさん
７０００万以上出して、バケツリレーは…

[1647: マンション掲示板さん]

>>1646 eマンションさん
マンションの掃除は外注が殆どですよ
ダスキンだとか年間契約してる方多いです

[1648: マンション掲示板さん]

黄砂や土ぼこりや排気ガスで窓汚れた状態で暴風雨で窓に水滴がつくと、乾いたあとかなり汚く見えるから、スロップシンクがあると掃除が便利ですよ。真っ黒な汚れがつきます。
これは暴風がすごくて窓が汚れやすい仙台に住んで実感しました。

[1649: 通りがかりさん]

>>1648 さん

>>1648 マンション掲示板さん
それは大変!お疲れ様です

[1650: マンション検討中さん]

スロップシンク無いんだから受け入れようよ
トイレもタンク有りで別に困らないでしょ

[1651: eマンションさん]

>>1650 マンション検討中さん
自分の選択肢で悩みは減らすことができますから、買わないというのも手ですね!
水回りのお掃除しっかりされていて偉いですね

[1652: マンコミュファンさん]

>>1650 マンション検討中さん
受け入れたくないよ
それなりに売れてるんだから三井さんも今から仕様上げてくれないの？

[1653: マンション検討中さん]

スロップシンクはコストダウンのために多くのデベロッパーが真っ先に取り止める設備の1つ。それ以外に、

● 玄関ポーチ・アルコーブを無くす
● トイレの手洗いカウンターを無くす
● ディスポーザーを無くす
● 床暖房を無くす
● ミストサウナを無くす
● 二重床ではなく直床にする
● エレベーターの台数を減らす
● 床材や扉の面材の品質を下げる

[1654: 検討板ユーザーさん]

>>1653 さん

>>1653 さん
住民ではありませんが、ここは10年後には凄いことになると思います。マンションの価値は9割方立地なので

[1655: 匿名さん]

>>1654 検討板ユーザーさん
首都圏のマンションが高騰化するのは土地分が大きいからなんだよね。建物部分は価値落ちていくし。
自分は他のマンション購入者だけど、資産価値を最大限重視するならパクホ仙台中央かな。
最も、売却益を狙うとかじゃなければ職場や実家、学校への近さが重要だけど。

[1656: マンション掲示板さん]

駅徒歩１分、財閥系、固定資産税安い、長町さん、女、仙台駅東側、近郊、肴町さん、国分町、お馬鹿あたりのワードは卸町さんのレスだから、見かけたらスルーしたらよろし。

不動産複数所有、医師、FPを自称するレスをするが穴だらけなので、突っ込まれ、逆ギレ暴言を連投する。
三井信者で、卸町以外の三井もアゲコメントする。他のブランドを下げることで三井アゲをするため問題あり。

[1657: 買い替え検討中さん]

ここは築浅中古になってから検討したい。前の方にたっぷりオプションを入れて
もらって仕様をよくしてもらい防音等級高い二重サッシも入れといてもらって
その効果を内見して確認できてからなら買いたいな。そん時はよろしくね。

[1658: 検討板ユーザーさん]

この価格帯のマンションでシューズインクロークないなんて、、

[1659: 名無しさん]

>>1653 マンション検討中さん
これ以外に
シューズインクロークなくす
キッチンカウンターをフラットではない形に
キッチンカウンターの素材を石以外に
各階ゴミ置き場をなくす
パーティルームをなくす
テレワークスペースをなくす
ゲストルームをなくす

など色々コストカットされますよね

[1660: 買い替え検討中さん]

>>1657 買い替え検討中さん
いや、ここは引き渡しが2年も先だったな。それまでに株とかで大儲けして
資産増やしたら新築で買って自分でオプション入れまくるかも。
でも人気あるらしいからそのころは残ってないのかなあ。

[1661: マンコミュファンさん]

>>1660 買い替え検討中さん

オプションだらけに出来るのも南東角部屋だけで他のタイプは最低限しか出来ないです。そしてもう南東角部屋は全て申込あった様です…

[1662: 購入者]

>>1661 マンコミュファンさん
他のタイプは最低限と仰いますが、それでも他のタイプでも500万以上のオプションはつけれますよ。南東角部屋のKは＋750万のオプションを付けれる感じです。

それか、K以外のタイプでも新築リフォームして好きなように変更するのも良いと思います。

[1663: 匿名さん]

KはHPの間取りから無くなりましたね。

[1664: マンション検討中さん]

肴町公園と違って大人気だな。
肴町さんが荒らしているけど現実は非情。

[1665: マンション掲示板さん]

>>1662 購入者さん
手洗カウンター、スロップシンク、各階ゴミ置き場、テレワークルーム、パーティルームはオプションで対応出来ない。残念。

[1666: マンション検討中さん]

>>1664 マンション検討中さん
だれも荒らしてません
あなたですよ

[1667: 購入者]

>>1665 マンション掲示板さん
非常に残念ですが、そこを妥協できないなら他のマンションにいくしかないですね。私はスロップシンク、各階ゴミ置き場は妥協しました。

ちなみに手洗いカウンターはJにもあります。

[1668: 匿名さん]

>>1664 マンション検討中さん
犬の遠吠え

[1669: 職人さん]

>>1667 購入者さん
うちはパーティルーム、テレワークスペースは全く必要なかったのでそこは全然問題なかったけど各階ゴミ捨ては妥協しました。

[1670: 購入者]

各階ゴミ捨て場あると高層階にもGが来るのでなくて良かったよ

[1671: マンコミュファンさん]

※この人は自分が恩恵を受けられない全てのものを病的に恨みます。なので、マンコミュで何処かのマンションが絶賛されるとその事実を消そうと躍起になりネガキャンを始めます。
他のマンションスレでもポジティブなコメントが続くとやってきて必ず荒らします。気付くとコメント7000とかにしてくれますのでスルーでお願いします。(笑)

[1672: マンション検討中さん]

↑
どしたの突然？病んでるのかね？

[1673: 名無しさん]

>>1670 購入者さん

Gが各階にまでくるのなら、ゴミ捨て場が一箇所に集中することによりGが一階に大量発生することにはなりませんか？

[1674: マンション検討中さん]

実体験デス。理屈ではなく。
検索してみるとわかりますよ。どのようにGがお引越しされて来るのか。専用エレベーターもお使いですわよ。

[1675: 通りがかりさん]

>>1672 さん

>>1672 マンション検討中さん
確かにここは荒らしに慣れてる人多過ぎます
タンクレスゴキブリが完全に負けてますw

[1676: マンション掲示板さん]

>>1674 マンション検討中さん
なるほど。そうなるとゴミ捨て場が一箇所に集中するこのマンションは大変ですね。

[1677: マンション検討中さん]

>>1674 マンション検討中さん
都合のいいようにしか理解しない卸町さんの理解や体験なんて全く信用ないでしょう。

[1678: マンション掲示板さん]

>>1665 マンション掲示板さん

友人や親族を呼びたいからパーティルームやゲストルームは欲しかった

[1679: 名無しさん]

>>1678 マンション掲示板さん

ゲストルームは近隣のホテル利用で何とかなりそうですが、パーティールームは欲しかったですね。
来客Pも一台で予約式じゃなさそうなので気軽に使えなさそう。

[1680: マンション掲示板さん]

1LDKなしならパーティールームあっても良いかもって思ったけど、ちょっと客層違うから外部の人入れない仕様で良かった気もしますけどね

[1681: マンション掲示板さん]

1LDK多いと賃貸に出されていろんな層がマンションに出入りすることになりそうですもんね

[1682: マンコミュファンさん]

ベビーカー入れたいからシューズインクロークほしかったなあ。

[1683: 評判気になるさん]

>>1680 マンション掲示板さん
不特定多数が出入りするのは立地を考えると危険ですね　いりません
それより、リラックスできるスペースが多くて共有スペースがここは特別上品ですね

[1684: マンション検討中さん]

パーティールームやゲストルームの利用料は安価だろうし、残りは管理費で補うことになる。
使う人は得だし、あまり使わない人は損。

管理費は住居面積で決まるし、1LDKの賃貸で使われまくったら、残りの人は損だよね。

[1685: eマンションさん]

>>1679 名無しさん
後半が反対の意見でしたが間違えて押しました。
来客用Pはどこのマンションもそんなものですよ。

[1686: eマンションさん]

>>1684 マンション検討中さん
1LDKの賃貸層が多くなるのが怖いから、最低の間取りを2LDKにしてほしかったなー

[1687: マンション掲示板さん]

周りの階高もあるだろうけど、10階と11階で価格差大きい理由の一つですよね。
落ち着いて住みたい人多そうなマンションですし。

[1688: 匿名さん]

>>1687 マンション掲示板さん

1Lのある10階以下はさけましたよ。やっぱり

[1689: マンション掲示板さん]

そういえばKもホームページから消えたし、これで完売警察の人に怒られなくて良くなりましたね笑

[1690: マンション掲示板さん]

賃貸利用が多くなりそうなマンションこそ各階にゴミ置き場がほしいね。

[1691: マンション掲示板さん]

賃貸出しても元取れないじゃん

[1692: 通りがかりさん]

>>1691 マンション掲示板さん
余裕で家賃収入でインカムゲインそして売却してのキャピタルゲイン望めるでしょ

[1693: 検討板ユーザーさん]

そうですよね
この辺りは土地だけで1,500万円/坪くらいの資産価値ありますもんね

[1694: 匿名さん]

そもそも中華圏の人たちはキャピタルフライト、保険の意味あいが強いから値上がりなんてあまり期待してないけど

[1695: 検討板ユーザーさん]

今日は随分と複数のマンションスレで当たり障りない会話が進みますね、、

[1696: マンション掲示板さん]

一期二次で売れ残ったやつを二期じゃなくて一期三次として売るのはどうなの？

何がなんでも「一期完売しました」って出したいんだろうなと思ってしまうよ。
三井さんなら綺麗さっぱりと区切りをつけて二期としてくれよ。

[1697: マンション検討中さん]

この週末にモデルルームを首都圏から見学に仙台に行きたいのですが、空模様は雪ですか。関東も雪や雨でここ数日間寒い気候が続いています。仙台駅の周りや三越周辺の道路は雪靴が必要ですか。

[1698: 購入者]

>>1697 マンション検討中さん
駅前やモデルルームに行く間であれば特に問題はないですが、雪が溶けてぬかるんでる道があるので薄手の靴や革靴はやめたほうがいいです。

[1699: 口コミ知りたいさん]

>>1698 購入者さん

エスパルにエービーシーマートあるから寄ってみたら

[1700: マンション検討中さん]

>>1698&1699 購入者さん

ありがとうございます、そうします。

[1701: 検討板ユーザーさん]

>>1696 マンション掲示板さん
三井さん、たのんますょ！

[1702: eマンションさん]

>>1696 マンション掲示板さん
「先着順」にしたくなかったんだろうね

[1703: 匿名さん]

>>1702 eマンションさん
先着順が良いとも限りませんから、小まめに区切ってってのも良いんじゃないですかね。

[1704: 検討板ユーザーさん]

先着順にして正々堂々と勝負してほしい

[1705: 検討板ユーザーさん]

先着順にして正々堂々と勝負してほしい

[1706: 名無しさん]

>>1703 匿名さん
申し込み順で買えるし、抽選無いんだから
買う側からしたらメリットあるでしょ

[1707: 匿名さん]

人気のある物件なら抽選があった方が公平

[1708: マンション検討中さん]

>>1707 匿名さん
先着順も公平だしええやん
むしろ抽選外れた時の絶望感は辛すぎやろ

[1709: eマンションさん]

>>1708 マンション検討中さん
買う気満々なのに少しの差の先着順の方が抽選で外れた時絶望でしょ

[1710: マンコミュファンさん]

>>1709 eマンションさん
家族全員で号泣する方たち、見たことあります

[1711: マンコミュファンさん]

抽選で倍率高いと奇跡的な確率の人しか住めないので実は相当数が落ちてますよね…
住みたくても住めない人って実は多いです
先着順は平均より少し高めの部屋に多いですよね
どうしても欲しい予算がある人がお金で解決するイメージです

[1712: マンコミュファンさん]

三井さん、抽選は酷やで

[1713: マンション検討中さん]

>>1710 マンコミュファンさん
分譲マンションの抽選とは、具体的にどのような方法ですか。公平さがハッキリ分かりますか。

[1714: マンション検討中さん]

今回は分かりませんが、三井の場合は大抵１期、早い段階で倍率10倍以上の条件が程よい低価格帯、高層階で角部屋等の高価格帯の熾烈な抽選会がありますね。
それ以外は（中価格帯）なるべく営業が被らないように配置してボードに商談中と契約確定の色違いの華のマークを貼っていきます。その中で丁度被る場合は抽選でしょう。
大抵、連絡が来るだけです。
ウン千万、億の契約なので債権者となる三井がある程度安全な客を選ぶ場合は多いのかなぁと。
ただローン会社の判断もあるので本人は問題がなくとも親の連帯保証になっていたり過去の信用情報等、意外なところで足を引っ張られるケースもあり、最後まで契約が進むかは分からないですね。

[1715: 匿名さん]

大林組が大幅増配。年初来高値。高採算工事が多く利益率が高いんだろうね

[1716: マンコミュファンさん]

>>1715 匿名さん

もっと工事費下げてマンション価格さげてくれよ

[1717: 匿名さん]

皆さんお待ちかね??先着販売ですよ。Kにキャンセルでも出たのかな。

[1718: マンション掲示板さん]

>>1717 匿名さん

Kの6階とみた

[1719: マンション検討中さん]

Kタイプ最後の一邸申し込もうかすごく悩んでます。既に近隣マンションに住んでいるので、数年住んだら売却を考えてます。半分投資半分は仙台では1番と思われる高品質マンションに住んでみたい気持ちです。こちらのマンション数年後に値段があがるのか？既にかなり高いのに、中古でさらに高い値段で買ってくれる人がいるかなど考えてしまいます。
買うのは簡単ですが、売るのは大変ですからね。

[1720: マンション掲示板さん]

>>1719 マンション検討中さん
仮に低層階だとかなり交通量が多いので、騒音・排ガス・粉塵がネック。良く考えた方がいい。

[1721: 通りがかりさん]

>>1720 マンション掲示板さん
そんな窓開けないし何を取るかじゃない
春は花粉、梅雨は湿気、夏は熱風、秋冬は冷気と日本は窓開けて生活できる時期はそう長くない
三井は交通量多いところは換気システムも徹底してる
中心部ではなくても交通量多い場所にマンションは沢山あるからこの絶対的利便性があるだけいい

[1722: 名無しさん]

>>1721 通りがかりさん
そのような暮らし方なら、問題ないですね

[1723: マンション検討中さん]

窓を開けてバルコニーに出たら仙台駅前のざわめきとレールを渡る電車の音。しばらく過ごして飽きたら自前でつけた二重サッシを閉めてのんびり音楽聴きながら夜が更けていくのを楽しむ。そんな生活に憧れてます。

[1724: 匿名さん]

>>1721 通りがかりさん
最近のマンションは24時間換気システムが法律上義務化されてる。窓横の給気口から外気を取り入れ、換気扇で排出する。ここも他のマンションと何ら変わらない。外の空気はありのまま道路沿いの空気。まぁフィルターはあるが。窓閉めても当然穴が空いてれば外の音も聞こえるし、二重サッシじゃないそもそもの欠点がある。道路から大きくセットバックされてもいない。バルコニーの粉塵は酷いのは予想に難くない。スロップシンク無しだし。大きなデメリットだね。

[1725: 匿名さん]

>>1724 匿名さん
その換気システムも大通り沿いだけ外付けのゴツいフィルターだったりする
普通の24時間換気は簡易的なのが多い

[1726: マンコミュファンさん]

大通り沿いは換気口開けてると本当にうるさい

[1727: 匿名さん]

>>1724 匿名さん
何階ぐらいまで粉塵とかって来るもんですか？

[1728: 検討板ユーザーさん]

誰だよＫが完売したって言ってたのwww
まだ売ってるよ？www

[1729: 名無しさん]

>>1728 検討板ユーザーさん

キャンセルだと思いますよ

[1730: マンション掲示板さん]

>>1727 さん

>>1727 匿名さん
酷くて6階位までは排気ガスの餌食
三井はポップアップトースターより分厚く巨大な外付けフィルターがあるからどの階も空気は綺麗
しかもそれは騒音の遮断効果もあるのか開け閉めで音の変化がない
普通は本当に薄いフィルターと穴しかないから三井は地味にこういうところが凄い

[1731: マンション検討中さん]

>>1728 検討板ユーザーさん
キャンセルは多いよ～先着順と売出し中で迷う場合もあるし

[1732: eマンションさん]

>>1726 マンコミュファンさん
安いマンションはね!

[1733: 名無しさん]

>>1730 マンション掲示板さん
フィルター掃除頑張って下さい。
バルコニーの粉塵はどうするの？水掃除出来ないけど。業者に金払って掃除してもらうのか。

[1734: 匿名さん]

>>1728 検討板ユーザーさん
申し込みはあったけど契約には至らなかったって事でしょう。
資金の都合か気が変わったのかはわかりませんが。

[1735: 名無しさん]

>>1719 マンション検討中さん
新築青田買いと違い中古では内見ができますからね。眺望や騒音も確認できる。
オプションで防音性の高い二重サッシ入れて広い窓のカーテンは電動リモコン式に
しておけば好印象でしょうね。

[1736: マンション検討中さん]

>>1733 さん

>>1733 名無しさん
金属部分が汚れをほぼカットするので3ヶ月に一度、５分位の水洗いで終わります。内側も太い土管のような作りで周り拭くだけ。
結構楽ですよ。
私はベランダ、フィルターと実家のお手伝いさんを呼びますけど。笑

[1737: 通りがかりさん]

>>1719 マンション検討中さん
仙台で一番なのはお値段
品質は…スペックで見たらベスト10に入るかしら？

ですね。

[1738: 口コミ知りたいさん]

>>1737 通りがかりさん
マンションは立地が全て。
もし貴方の望む仕様で駅前ならばいくらになるか、、
仙台は仕様を取り穴場、一等地でベーシックの仕様、今はどちらかです。
今はベーシックな仕様で駅が遠い郊外マンションも多いです…一昔前はどちらも良かったのですけど、時代もあります。
バブリーな事、ここでは簡単に言えますから恥ずかしい程に上から目線で楽しみましょう。
10年後も検索できます。

[1739: マンション掲示板さん]

完売してなかった事実をキャンセルやらなんやらで勝手に想像してる人が多すぎる。
売れてなかったんだよ！
事実を受け入れなさい。
Ｋは完売してないんだよ！！！

[1740: 通りがかりさん]

>>1739 マンション掲示板さん
どうでもよすぎる。本当に欲しい人はもうK購入済みだし、オプション検討段階ですよ。