パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1621: マンコミュファンさん]

プランセレクトして、玄関近くの収納増やすのもいいかも

[1622: 口コミ知りたいさん]

>>1618 マンコミュファンさん
広さの話じゃないよ

[1623: マンション掲示板さん]

比較用にJの2LDKプランです

[1624: マンション検討中さん]

Kは完売で、Jの下層階のみ残ってるみたいですね

[1625: 口コミ知りたいさん]

>>1620 マンコミュファンさん
ここの最上階だけは残ってますね

[1626: 匿名さん]

>>1624 マンション検討中さん
Jの下層は隣が何になるか決まらないと売る方も買う方もなかなか難しいですよね。

Mは間取りが微妙でプレミアフロアってなかなか難しいでしょうがKが完売となればそのうち立地と広さで決める人もいるのでは。

[1627: マンション掲示板さん]

>>1624 マンション検討中さん
まだ日曜まで登録中なんだから完売と書いてはダメなのでは？

[1628: 口コミ知りたいさん]

>>1627 マンション掲示板さん
仙台のスレはデマが横行していて参考にしないさ

[1629: 匿名さん]

>>1623 マンション掲示板さん
見やすければと思い載せます
図面見ると、やっぱり分電盤は下足入の中、コンセント（含MM、TV）類が希望の位置にないし、少ない部屋もあるから、オプションで位置変えたり、足さないとな

[1630: 評判気になるさん]

>>1629 匿名さん
キッチン天板もフラットに変えたいですよね
あとは洗濯機上の吊戸もほしいところ

[1631: eマンションさん]

GタイプのDENバージョンも、ウォークスルークロゼットあったりして工夫してるよ

[1632: 匿名さん]

>>1619 匿名さん

米投資ファンドエリオットに株取得されましたからね。今後は増配、自社株なども期待できそうだから株価上がるだろうね

[1633: 口コミ知りたいさん]

>>1631 eマンションさん

やっぱりトイレカウンターなしのタンクありタイプは今時流石にやめてほしかった。

[1634: 評判気になるさん]

>>1633 口コミ知りたいさん
タンクはあるけど　手洗いがシステムで分かれてる　TOTOレストパル I型でしょ　別に悪くないよ

[1635: マンションコミュニティさん]

タンクを目隠ししただけにしか見えないので、根本がもう…という感じでは。

解決策になってないというか…

来客あまりないとかなら、我慢すればいいのかも

[1636: 名無しさん]

>>1634 評判気になるさん
これはちょっと。。
トイレのタンクとモロバレ案件。。

[1637: マンション検討中さん]

>>1636 名無しさん
タンクがあることがバレてもいいと思いますけどね(笑)

[1638: 検討板ユーザーさん]

タンク式で全然OKよ
ここ買う人でそんなの気にするのいないでしょ、流石に

[1639: マンションコミュニティさん]

掃除しづらいし、手洗うとき便器越しなのがね。ひと昔前な雰囲気は仕方ない。

[1640: 名無しさん]

ほんとそのとおりで、掃除面倒だし古い感じがするんだよなあ

[1641: マンション検討中さん]

タンクレストイレ手洗い独立とバルコニーのスロップシンクならトイレ手洗いの方が必要かな。

バルコニーのスロップシンクは滅多に使わないので

[1642: マンション比較中さん]

>>1641 マンション検討中さん
バルコニーって雨風で汚れやすいのでスロップシンクあると掃除しやすくて
いいですよ。バルコニーでキャンプのベランピングってのも楽しめるし。

[1643: 通りがかりさん]

やっぱり稀な来客の為にも掃除の手間考えてもリスク高いタンクレストイレは要らない
水回りの掃除は週2で外注です
都内の戸建てがある人等は仙台のマンションにそこまで求めてないかと

[1644: 検討板ユーザーさん]

>>1641 マンション検討中さん
バルコニー掃除で水がすぐ使えるかは、大きく違う。スロップシンク無ければ、キッチンからバケツて何往復もしないと水掃除出来ない。

[1645: 名無しさん]

仕様やっぱり低いんですかね？ここは

[1646: eマンションさん]

>>1644 検討板ユーザーさん
７０００万以上出して、バケツリレーは…

[1647: マンション掲示板さん]

>>1646 eマンションさん
マンションの掃除は外注が殆どですよ
ダスキンだとか年間契約してる方多いです

[1648: マンション掲示板さん]

黄砂や土ぼこりや排気ガスで窓汚れた状態で暴風雨で窓に水滴がつくと、乾いたあとかなり汚く見えるから、スロップシンクがあると掃除が便利ですよ。真っ黒な汚れがつきます。
これは暴風がすごくて窓が汚れやすい仙台に住んで実感しました。

[1649: 通りがかりさん]

>>1648 さん

>>1648 マンション掲示板さん
それは大変!お疲れ様です

[1650: マンション検討中さん]

スロップシンク無いんだから受け入れようよ
トイレもタンク有りで別に困らないでしょ

[1651: eマンションさん]

>>1650 マンション検討中さん
自分の選択肢で悩みは減らすことができますから、買わないというのも手ですね!
水回りのお掃除しっかりされていて偉いですね

[1652: マンコミュファンさん]

>>1650 マンション検討中さん
受け入れたくないよ
それなりに売れてるんだから三井さんも今から仕様上げてくれないの？

[1653: マンション検討中さん]

スロップシンクはコストダウンのために多くのデベロッパーが真っ先に取り止める設備の1つ。それ以外に、

● 玄関ポーチ・アルコーブを無くす
● トイレの手洗いカウンターを無くす
● ディスポーザーを無くす
● 床暖房を無くす
● ミストサウナを無くす
● 二重床ではなく直床にする
● エレベーターの台数を減らす
● 床材や扉の面材の品質を下げる

[1654: 検討板ユーザーさん]

>>1653 さん

>>1653 さん
住民ではありませんが、ここは10年後には凄いことになると思います。マンションの価値は9割方立地なので

[1655: 匿名さん]

>>1654 検討板ユーザーさん
首都圏のマンションが高騰化するのは土地分が大きいからなんだよね。建物部分は価値落ちていくし。
自分は他のマンション購入者だけど、資産価値を最大限重視するならパクホ仙台中央かな。
最も、売却益を狙うとかじゃなければ職場や実家、学校への近さが重要だけど。

[1656: マンション掲示板さん]

駅徒歩１分、財閥系、固定資産税安い、長町さん、女、仙台駅東側、近郊、肴町さん、国分町、お馬鹿あたりのワードは卸町さんのレスだから、見かけたらスルーしたらよろし。

不動産複数所有、医師、FPを自称するレスをするが穴だらけなので、突っ込まれ、逆ギレ暴言を連投する。
三井信者で、卸町以外の三井もアゲコメントする。他のブランドを下げることで三井アゲをするため問題あり。

[1657: 買い替え検討中さん]

ここは築浅中古になってから検討したい。前の方にたっぷりオプションを入れて
もらって仕様をよくしてもらい防音等級高い二重サッシも入れといてもらって
その効果を内見して確認できてからなら買いたいな。そん時はよろしくね。

[1658: 検討板ユーザーさん]

この価格帯のマンションでシューズインクロークないなんて、、

[1659: 名無しさん]

>>1653 マンション検討中さん
これ以外に
シューズインクロークなくす
キッチンカウンターをフラットではない形に
キッチンカウンターの素材を石以外に
各階ゴミ置き場をなくす
パーティルームをなくす
テレワークスペースをなくす
ゲストルームをなくす

など色々コストカットされますよね

[1660: 買い替え検討中さん]

>>1657 買い替え検討中さん
いや、ここは引き渡しが2年も先だったな。それまでに株とかで大儲けして
資産増やしたら新築で買って自分でオプション入れまくるかも。
でも人気あるらしいからそのころは残ってないのかなあ。

[1661: マンコミュファンさん]

>>1660 買い替え検討中さん

オプションだらけに出来るのも南東角部屋だけで他のタイプは最低限しか出来ないです。そしてもう南東角部屋は全て申込あった様です…

[1662: 購入者]

>>1661 マンコミュファンさん
他のタイプは最低限と仰いますが、それでも他のタイプでも500万以上のオプションはつけれますよ。南東角部屋のKは＋750万のオプションを付けれる感じです。

それか、K以外のタイプでも新築リフォームして好きなように変更するのも良いと思います。

[1663: 匿名さん]

KはHPの間取りから無くなりましたね。

[1664: マンション検討中さん]

肴町公園と違って大人気だな。
肴町さんが荒らしているけど現実は非情。

[1665: マンション掲示板さん]

>>1662 購入者さん
手洗カウンター、スロップシンク、各階ゴミ置き場、テレワークルーム、パーティルームはオプションで対応出来ない。残念。

[1666: マンション検討中さん]

>>1664 マンション検討中さん
だれも荒らしてません
あなたですよ

[1667: 購入者]

>>1665 マンション掲示板さん
非常に残念ですが、そこを妥協できないなら他のマンションにいくしかないですね。私はスロップシンク、各階ゴミ置き場は妥協しました。

ちなみに手洗いカウンターはJにもあります。

[1668: 匿名さん]

>>1664 マンション検討中さん
犬の遠吠え

[1669: 職人さん]

>>1667 購入者さん
うちはパーティルーム、テレワークスペースは全く必要なかったのでそこは全然問題なかったけど各階ゴミ捨ては妥協しました。

[1670: 購入者]

各階ゴミ捨て場あると高層階にもGが来るのでなくて良かったよ