パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ仙台中央 (東北エリアにおける最注目物件: 世界を見据える仙台の最前席となり得るか???)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/82117/
パークホームズ仙台中央、レジデンシャル青葉広瀬川など (仙台市における物件の現地確認等)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/84832/
パークホームズ仙台中央 (おったまげ物件第3号。首都圏を取り込み、大盛況につき、来場予約が困難になっています。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/90356/
パークホームズ仙台中央 (ようこそ、仙台市の新世界へ。平均価格は約9,226万円なり。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/94464/
パークホームズ仙台中央 (第一期の登録申込状況と第一期二次の販売につきまして。) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/94726/
パークホームズ仙台中央 (第1期および第1期2次における販売価格のまとめ)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95700/
パークホームズ仙台中央 (第1期、第1期2次、および第1期3次における販売価格のまとめ)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/96763/
パークホームズ仙台中央 (第3期販売中です。そして、第1期から第3期までの販売価格のまとめ)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/98347/
パークホームズ仙台中央 (第4期 (2024年6月末時点) までの販売価格のまとめ)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/100852/
パークホームズ仙台中央 (販売価格のまとめ: 南東向きの中住戸は、中盤に入っています。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/102127/
パークホームズ仙台中央 (販売価格のまとめ: 平均坪価格は、おおむね350万円)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/105289/

[1581: マンコミュファンさん]

住民のスルー率が高いのはやっぱり仙台以外の購入層が多いから？しつこくもなく雰囲気いいですね

[1582: 検討板ユーザーさん]

>>1580 さん

>>1580 eマンションさん
自演でしょうけど一応
都会住みではない人は会話がしつこいんです
周りに人が少なく話す話題も少ないので、代わりに謝っておきます

[1583: マンション検討中さん]

お待たせしました。
みなさんお待ちかねの仕様比較です。

[1584: 匿名さん]

>>1582 検討板ユーザーさん
騒いでる人は都内のタワマン知らない地方民なんでしょうね。都内基準タワマンは仙台では到底無理でしょう。

[1585: マンション掲示板さん]

>>1581 マンコミュファンさん
そう思いますよ！都内から来た者からしたら仙台中央だから購入しました。シティタワー青葉通一番町は眼中に無し。
住友は本当どうでもいい。

[1586: eマンションさん]

>>1581 マンコミュファンさん
それと比較すると肴町公園の粘着度は凄い。
パクホ仙台中央に相手にされていないのに。

[1587: マンコミュファンさん]

駅徒歩１分、財閥系、固定資産税安い、長町さん、女、仙台駅東側、近郊、肴町さん、国分町、お馬鹿あたりのワードは卸町さんのレスだから、見かけたらスルーしたらよろし。

不動産複数所有、医師、FPを自称するレスをするが穴だらけなので、突っ込まれ、逆ギレ暴言を連投する。
三井信者で、卸町以外の三井もアゲコメントする。他のブランドを下げることで三井アゲをするため問題あり。

[1588: 通りがかりさん]

>>1586 eマンションさん
パクホって省略するのは一人だけでしょ

[1589: 口コミ知りたいさん]

>>1587 マンコミュファンさん
実質、この方の話題にするなリストかと。
医者設定、一番町と駅前を煽り競わせようとして失敗も既に黒歴史なんでしょうね。
三井のスレで三井の上げコメントを否定し、本人はスミフの話題を出し続けるとか、仙台スレは勝手に制限されていて地獄ですね…

[1590: 通りがかりさん]

>>1585 マンション掲示板さん
都内のパクホの仕様設備と比べて、あからさまなコストカット仕様についてはどう思う？
野村と住友は、仙台でも都内と同等の仕様にしてくれているが。

[1591: 検討板ユーザーさん]

>>1590 通りがかりさん
都内にいれば、当然わかるはずだね。

[1592: マンション掲示板さん]

そりゃ仕様はいい方がいいけど、仙台と都心じゃ求める優先順位が違うしデベも一番利益と評価のバランスいいところにしようとするだろうからしょうがないと思いますけどね
大宮あたりのマンション見てるとまあ仙台もこんなもんよねって感じはある
野村も住友もこの立地ならどうしたんでしょうね？仕様よくして専有面積調整してきそうだけど

[1593: 匿名さん]

>>1592 マンション掲示板さん
70平米の田の字型マンションはかなり残念。
どんなに良い立地でも郊外一軒家に住み心地で負けている。

[1594: 通りがかりさん]

だからここはKタイプのフルオプションに出来る人はいいですよね～
そもそも予算に余裕がある人は角部屋選びますよね

[1595: マンション検討中さん]

スミフ肴町公園も70平米の田の字型ばかり。
利便性も良くないのに…
金がないと良い間取りを選べない。

[1596: 評判気になるさん]

>>1594 通りがかりさん

K以外だと妥協点満載になりそうですよね

[1597: 匿名さん]

1期2次出てますね。K5戸J2戸H 3戸なのかな。これでKとHは終了になるんでしょうかね。

[1598: 購入者]

Jの下の方は苦戦しそう。西側のビルの再開発がどうなるか次第で一気に売れそうな気もするけど逆もありですね。

[1599: 口コミ知りたいさん]

>>1595 マンション検討中さん
ここもだね。
Kのオプションてんこ盛り高額支払しないと、妥協して住み続ける住居タイプしかない。よく我慢出来るね。

[1600: 名無しさん]

Kにオプションてんこ盛りして、1億4千万円…
狭くなるけど、東京の都心エリアのタワマン買えるやん。内廊下、各階ゴミ置き場ありで。

[1601: 口コミ知りたいさん]

そろそろ三井の顧問弁護士に訴えられそうですね
ここから訴訟はよくあるようですよ

[1602: 匿名さん]

>>1600 名無しさん
そういう人は都心のタワマン買えば良し。

[1603: 名無しさん]

>>1601 口コミ知りたいさん
判決例教えて。
記事でも何でも良いよ。

[1604: 通りがかりさん]

>>1601 口コミ知りたいさん
スミフの顧問弁護士も登場しないとフェアじゃないね(笑)

[1605: 評判気になるさん]

>>1603 さん

>>1603 名無しさん
マンションコミュニティ　弁護士で沢山出てくる
事務所が引き受けた件を結構説明してたり
一例
https://monolith.law/reputation/mansion-community-specific
訴訟は相手を特定するために起こすもので匿名サイトではよくあはるけど損害が大きい不動産関係は弁護士が乗り気

[1606: 評判気になるさん]

https://hibou-tyusyou.help/guide/404
デベが被害に遭うケース

[1607: 通りがかりさん]

ここより、プラウド一番町一丁目やシティータワー青葉通一番町スレの三井押しのレスの方がひどいね。売り言葉に買い言葉でここも荒れる。

[1608: マンコミュファンさん]

>>1607 通りがかりさん

>>1607 通りがかりさん
マンコミュには影響力があると弁護士が断言している以上、無視できない場合はあるかもしれませんね。
ログだけとって損害賠償請求できる3年間は泳がせるとかはありえますね…。

[1609: 評判気になるさん]

>>1608 マンコミュファンさん
スミフの顧問弁護士かアップし始めましたよ！
国分町とか肴町公園とか風俗町など、あえてシティータワー青葉通一番町と言わないあなた、大変なことになるかもね。

[1610: マンコミュファンさん]

>>1609 評判気になるさん
それ言ってるのは絶対に貴方だけw
ここでは金のない個人にしか牙剥きません
ただの匿名掲示板として使うにはリスク高すぎます
マンションコミュニティって最初に入れて訴訟って出てきたので始めから気を付けてみてましたよ
デベの誹謗中傷とか、普通できませんて

[1611: 名無しさん]

スミフスレでは、風俗街だ、治安が悪い、百貨店が潰れる、汚い公園だ、等などマジでやばい三井推しのレスが多い。

[1612: 検討板ユーザーさん]

>>1600 名無しさん
俺もスミフ肴町公園とかいうダメマンションを購入する人間の気が知れんな。

[1613: 検討板ユーザーさん]

>>1611 さん

>>1611 名無しさん
「マジでやばい三井推し」
こんな文体の誹謗中傷しかないから精々1,2人が仙台のスレで暴れてるだけじゃない
それらの言葉はアウトだと思う

[1614: 通りがかりさん]

>>1612 検討板ユーザーさん
気を付けなはれや。

[1615: 通りがかりさん]

>>1612 検討板ユーザーさん
懲りないねぇ。
「マジでやばい三井推し」

[1616: 評判気になるさん]

Kタイプ、90㎡超えで広いんだけど、下足入が少なく、分電盤も占有して、容量が足りないんじゃないかな
Jは、逆に下足入大きいし、納戸、押入も玄関周りに多くて、LD17畳あって、効率的な間取りだと思う

[1617: マンション検討中さん]

>>1616 評判気になるさん
モデルルームの分電盤は実際もあそこですか？
下足入は確かに苦労しそうですけど、Jだとお風呂がマンションサイズだし、キッチンボードも小さくオープンキッチンも出来ない方がキツイ気がします。
動線的にもやはりKな気は私はします

[1618: マンコミュファンさん]

広さは大事ですね

[1619: 匿名さん]

三井不動産まさかの株式分割と株主優待制度の新設。マンション投資もいいけど株買ったほうが儲かるね

[1620: マンコミュファンさん]

>>1617 さん
プレミアムタイプでさえも、分電盤は下足入の中です。シューズインクローゼットもない

[1621: マンコミュファンさん]

プランセレクトして、玄関近くの収納増やすのもいいかも

[1622: 口コミ知りたいさん]

>>1618 マンコミュファンさん
広さの話じゃないよ

[1623: マンション掲示板さん]

比較用にJの2LDKプランです

[1624: マンション検討中さん]

Kは完売で、Jの下層階のみ残ってるみたいですね

[1625: 口コミ知りたいさん]

>>1620 マンコミュファンさん
ここの最上階だけは残ってますね

[1626: 匿名さん]

>>1624 マンション検討中さん
Jの下層は隣が何になるか決まらないと売る方も買う方もなかなか難しいですよね。

Mは間取りが微妙でプレミアフロアってなかなか難しいでしょうがKが完売となればそのうち立地と広さで決める人もいるのでは。

[1627: マンション掲示板さん]

>>1624 マンション検討中さん
まだ日曜まで登録中なんだから完売と書いてはダメなのでは？

[1628: 口コミ知りたいさん]

>>1627 マンション掲示板さん
仙台のスレはデマが横行していて参考にしないさ

[1629: 匿名さん]

>>1623 マンション掲示板さん
見やすければと思い載せます
図面見ると、やっぱり分電盤は下足入の中、コンセント（含MM、TV）類が希望の位置にないし、少ない部屋もあるから、オプションで位置変えたり、足さないとな

[1630: 評判気になるさん]

>>1629 匿名さん
キッチン天板もフラットに変えたいですよね
あとは洗濯機上の吊戸もほしいところ