パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ仙台中央 (東北エリアにおける最注目物件: 世界を見据える仙台の最前席となり得るか???)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/82117/
パークホームズ仙台中央、レジデンシャル青葉広瀬川など (仙台市における物件の現地確認等)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/84832/
パークホームズ仙台中央 (おったまげ物件第3号。首都圏を取り込み、大盛況につき、来場予約が困難になっています。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/90356/
パークホームズ仙台中央 (ようこそ、仙台市の新世界へ。平均価格は約9,226万円なり。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/94464/
パークホームズ仙台中央 (第一期の登録申込状況と第一期二次の販売につきまして。) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/94726/
パークホームズ仙台中央 (第1期および第1期2次における販売価格のまとめ)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95700/
パークホームズ仙台中央 (第1期、第1期2次、および第1期3次における販売価格のまとめ)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/96763/
パークホームズ仙台中央 (第3期販売中です。そして、第1期から第3期までの販売価格のまとめ)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/98347/
パークホームズ仙台中央 (第4期 (2024年6月末時点) までの販売価格のまとめ)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/100852/
パークホームズ仙台中央 (販売価格のまとめ: 南東向きの中住戸は、中盤に入っています。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/102127/
パークホームズ仙台中央 (販売価格のまとめ: 平均坪価格は、おおむね350万円)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/105289/
パークホームズ仙台中央 (販売価格を更新。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/106483/

[1541: 匿名さん]

>>1533 坪単価比較中さん
その土地にはそんなに価値はないかな。
仙台駅周辺が30年後も価値がある。

スミフ肴町公園とかその頃は藤崎潰れて寂しい商店街の外れのマンションに。

[1542: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
藤崎、三越がいつまで生き残れるのかですね。
仙台は東京行きやすい分お金ある人は買い物も東京行っちゃいますからね。
もうしばらくは地場の太客でもつでしょうが将来的にはどうなることやら。

[1543: 匿名さん]

>>1542
コロナ中にあった流れが終わって一番町国分町がまた賑わい出してる。
仙台市も定禅寺や一番町の開発に力を入れようとしてる。
一番町に博多のような夜市計画やツインタワーの計画なども。
仙台はそういうふうにバランスよく発展するのが似合うよ。

[1544: 検討板ユーザーさん]

>>1542 匿名さん
東京に買い物に行くとは言わないけど、駅ビルやヨドバシの力が強くなった。
藤崎も三越も仙台駅から遠いからいつまで持つか。
人口減の中で2つの百貨店は存続できないのでは？と思う。

[1545: 口コミ知りたいさん]

>>1543 匿名さん
勾当台通や定禅寺通を賑わせたいのはわかる。
市役所、県庁ともにそのクロス地点にあるからね。
でもスミフ肴町はそこからも少し離れるかな。

[1546: 匿名さん]

商売やるのにいい立地と住居としていい立地は違うからね。
後者だと商店だけでなく公園や自然とのバランスも意味がある。

[1547: マンション検討中さん]

>>1546 匿名さん
シティタワー青葉通一番町は国分町の端っこ、駅から遠い、寂れた汚い公園だからそれには当てはまらないそう。

[1548: 口コミ知りたいさん]

>>1547 マンション検討中さん
オプションに大金払ってやっと普通のマンションにして、超割高な物件購入してね。
オプション付けられない住居タイプは、妥協して住み続けてね。

[1549: 検討板ユーザーさん]

野村とスミフと同等の仕様にすれば、何も言われない素晴らしいマンションだったね。残念。

[1550: マンション掲示板さん]

一期一次で決まらなかったKは5戸ですね
被ってるかは聞かなかったから不明ですが、どこかは抽選になりそうですね

[1551: マンション掲示板さん]

属性によるからみんなじゃないけど、自分は200万くらいは補助金なりが出るのでそれでフラット天板+御影石が初期装備だったと自分を納得させますよ、、、

[1552: 購入者]

>>1551 マンション掲示板さん
どういう内容の補助金でしょうか？

[1553: マンション掲示板さん]

>>1552 購入者さん
1つは子育て世帯的なやつですね。他にもいくつか合わせてって感じです。

[1554: 検討板ユーザーさん]

ファミリー層は色々と使える補助金ありますから、こちらも全部グレードあげます
それに好きなものを選べますし

[1555: マンコミュファンさん]

>>1548 口コミ知りたいさん
ここはこの立地ならば格安だと思いますよ

[1556: マンション検討中さん]

Kタイプとプレミアムだけはお風呂も広いタイプなんですね～！K良いとこ取りですね

[1557: マンション掲示板さん]

Jも回遊動線とお風呂が1620だったらなあというタラレバですが、そこの差はなくても良かったんじゃないかと考えさせられますよね
西側も眺望良かったんですが、、、

[1558: 名無しさん]

>>1541 匿名さん
潰れて発言は取り消したほうがいいですよ

[1559: eマンションさん]

>>1541 匿名さん
このご時世、個人の見解やふざけ投稿じゃ済まないですからね

[1560: マンション掲示板さん]

>>1541 匿名さん
藤崎って建て替えするらしいじゃん

[1561: マンション検討中さん]

スミフ肴町公園のライバルはシエリア仙台定禅寺だな。

[1562: 匿名さん]

>>1542
一番町のタワマン住人は藤崎や三越の外商を自宅に招くと思う。
それがここ数年ではやり出してる世の中の流れ

[1563: マンション比較中さん]

>>1547 マンション検討中さん
あそこは線路や大道りから離れて静かだし西公園へも定禅寺通りでもアーケードでも
散歩圏なので住居にはいい立地だと思いますよ。

[1564: マンション掲示板さん]

むしろ国分町が駅前から遠くてこっちの治安は良いんだから感謝でしょ
これから子育てだからほんと助かるわ
駅前も子育てに向いてるかっていうと微妙だけど、繁華街近くよりはさすがにね

[1565: 名無しさん]

住居という観点からみれば幹線道路沿いから道路一つでも離れた所かベスト。100%満足は難しいので何を優先するかですね。

[1566: 検討板ユーザーさん]

>>1564 マンション掲示板さん
犯罪マップ見ると駅前も発生数は多いみたいです。
人の出入りが多い場所は仕方ないですね
https://www.police.pref.miyagi.jp/seian/zikenziko/index.html

[1567: 匿名さん]

>>1566 検討板ユーザーさん
パクホ仙台中央のあたりは少ないね。
国分町はやっぱり危ない。自転車盗難くらいなら良いけど車上荒らしも多いみたい。

[1568: マンション掲示板さん]

ぼくはパークリュクスみたいに中に入ったところよりも愛宕上杉通りに面してるのプラスポイントでしたけど、人それぞれですね
夜に中央４丁目と国分町歩いてみたけど、治安って面ではちょっと比較できるレベルじゃないと思います

[1569: マンション検討中さん]

>>1568 マンション掲示板さん
暗い夜道は嫌だよね。駅からマンションまで明るいところが好まれる。

[1570: 検討板ユーザーさん]

>>1563 マンション比較中さん
また肴町さんが1人で自演している…
もうバレバレだからやめたらいいのに。
スミフに割高マンション掴まされて可哀想に。

[1571: マンション検討中さん]

そもそも本当にパークホームズ仙台中央を購入する人はシティタワー一番町には興味ないのでは？
私は立地だけ見ただけです。

[1572: 検討板ユーザーさん]

>>1571 マンション検討中さん
そう、ないよ。
だってパクホ仙台中央を購入する人は駅近に惹かれて買うんだもの。

[1573: 名無しさん]

犯罪マップまで登場してるけど、仙台レベルでは何処住んでもそう変わらんよ

[1574: 匿名さん]

>>1571 マンション検討中さん
シティータワー青葉通一番町の事ですかね。シティータワー一番町とは別物件です。
ちなみにシティータワー一番町の住替え検討で結構見学には来てたみたいですよ。

[1575: eマンションさん]

仙台駅近徒歩5分、それなりの規模のマンションは10年に1度出るかどうか
それ位レア物件らしい
駅近5分以内のマンションはそれだけでかなりの個性
花京院、東口、5つくらい似たマンションがあるとブログだかで誰かが比較してたけど、一番町は出てこなかったな

[1576: 口コミ知りたいさん]

>>1575 eマンションさん
都内出身者ですが外者から見ても仙台中央の立地は一番町とかより一番魅力的ですねー。「青葉区中央」アドレスも最高

[1577: マンコミュファンさん]

不定期に出てくる仕様比較した表をそろそろ見たくなったきた

[1578: マンコミュファンさん]

>>1576 口コミ知りたいさん
そもそもスミフ肴町公園は国分町アドレスだからな。

[1579: マンコミュファンさん]

>>1578 マンコミュファンさん
そろそろ対立させるのやめよう
仙台中央は特に相手にされてない様に見える

[1580: eマンションさん]

>>1577 マンコミュファンさん

要りません。迷惑です

[1581: マンコミュファンさん]

住民のスルー率が高いのはやっぱり仙台以外の購入層が多いから？しつこくもなく雰囲気いいですね

[1582: 検討板ユーザーさん]

>>1580 さん

>>1580 eマンションさん
自演でしょうけど一応
都会住みではない人は会話がしつこいんです
周りに人が少なく話す話題も少ないので、代わりに謝っておきます

[1583: マンション検討中さん]

お待たせしました。
みなさんお待ちかねの仕様比較です。

[1584: 匿名さん]

>>1582 検討板ユーザーさん
騒いでる人は都内のタワマン知らない地方民なんでしょうね。都内基準タワマンは仙台では到底無理でしょう。

[1585: マンション掲示板さん]

>>1581 マンコミュファンさん
そう思いますよ！都内から来た者からしたら仙台中央だから購入しました。シティタワー青葉通一番町は眼中に無し。
住友は本当どうでもいい。

[1586: eマンションさん]

>>1581 マンコミュファンさん
それと比較すると肴町公園の粘着度は凄い。
パクホ仙台中央に相手にされていないのに。

[1587: マンコミュファンさん]

駅徒歩１分、財閥系、固定資産税安い、長町さん、女、仙台駅東側、近郊、肴町さん、国分町、お馬鹿あたりのワードは卸町さんのレスだから、見かけたらスルーしたらよろし。

不動産複数所有、医師、FPを自称するレスをするが穴だらけなので、突っ込まれ、逆ギレ暴言を連投する。
三井信者で、卸町以外の三井もアゲコメントする。他のブランドを下げることで三井アゲをするため問題あり。

[1588: 通りがかりさん]

>>1586 eマンションさん
パクホって省略するのは一人だけでしょ

[1589: 口コミ知りたいさん]

>>1587 マンコミュファンさん
実質、この方の話題にするなリストかと。
医者設定、一番町と駅前を煽り競わせようとして失敗も既に黒歴史なんでしょうね。
三井のスレで三井の上げコメントを否定し、本人はスミフの話題を出し続けるとか、仙台スレは勝手に制限されていて地獄ですね…

[1590: 通りがかりさん]

>>1585 マンション掲示板さん
都内のパクホの仕様設備と比べて、あからさまなコストカット仕様についてはどう思う？
野村と住友は、仙台でも都内と同等の仕様にしてくれているが。