パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[No.151 by eマンションさん 2023-09-09 23:14:17]

>>150 名無しさん

シエリアと比べるなんてナンセンス

[No.152 by 名無しさん 2023-09-09 23:23:55]

>>151 eマンションさん
なんでよ笑

[No.153 by 検討板ユーザーさん 2023-09-10 07:35:26]

>>149 当マンション検討中さん
そんなに安いわけないでしょw
低層70平米で7000万くらいだよ

[No.154 by 匿名さん 2023-09-10 10:16:27]

低層70平米50M台もありそう。管理費修繕積立金は20,000／月程度かな。意外に安い予想は仕様がかなり低いようですから。一方視界の抜ける高層階は強気の価格設定になるのでしょうね。
立地を活かして低層を安く買うのもいい判断と思います。

[No.155 by 名無しさん 2023-09-10 10:37:18]

>>154 匿名さん
甘いと思う
大町西公園は普通の仕様で東向き16000万だし

[No.156 by 当マンション検討中 2023-09-10 10:49:29]

>>150 & >>153

そうかなぁ。では少し見直すけれど、道路と鉄道騒音、受付無しの遠隔管理、外廊下、ＥＶ２基、住戸内廉価設備、仙台マンション過剰供給、等々のマイナス面があるのに上層階は兎も角、最下階(２階)に↓こんな値段を付けて売れるのだろうか。

最上階　 小(60)住戸＝６５００M　　中住戸＝８０００M　大住戸＝９０００M
最下階　 小(30)住戸＝３０００M　　中住戸＝６５００M　大住戸＝７５００M

１０月に価格公示があるらしいので直に分かるが、少なくとも最下階はこんなに高くないと思う。

[No.157 by 評判気になるさん 2023-09-10 10:59:39]

>>156 当マンション検討中さん
70平米で大町西公園ですら7000万超えてる
そこも仙台の人向けではなく完売してるし、グレードがスタンダードなのもセカンドハウスや地方マンションの投資向けだからだろうけど
三井は場所次第でいくらでも価格上げていく

[No.158 by 評判気になるさん 2023-09-10 11:01:35]

郊外でも南向き70平米なら今は4500万ないとキツイよ
それにオプションで2,300万＋

[No.159 by 匿名さん 2023-09-10 11:46:27]

参考までに裏の三井の場合
オリンピック前に分譲で
非免震15階で7,000万くらいしたよ。

それが今、資材高騰、免震、タワー、角地、大通り隣接、仙台駅近いシンボル…
価格高くなる要素満載。

[No.160 by マンション掲示板さん 2023-09-10 13:00:23]

仙台駅から歩いて13分、しかも大通りから少し外れたライオンズ五橋ですら高いのに。
財閥系で駅前5分のマンションだからそれよりずっと高い。

ライオンズは中層階70平米中部屋で5000万円超え。
ここは同条件なら土地代、建築費更に増大で7000万円くらいじゃね？

[No.161 by 名無しさん 2023-09-10 15:21:31]

Kタイプの23階で、13,000-15,000くらいでしょ… たぶん
でもやっぱり、180戸の25階建てでEV2基は少ない。25階から降りてくるんでしょ。3-10階とかのりきれるのかしら
住人以外にもUberや宅配便配達、共用部の掃除の人の移動、EVのメンテナンスとか考えると、急いでる時に焦りそ

[No.162 by 口コミ知りたいさん 2023-09-10 16:47:25]

土地代はそんな影響ないけど建築資材はえげつない値上がりだからな。
戦争前で、15～25パー位上がってる。そもそもコロナで5パーくらい値上がりしたのに。

[No.163 by 口コミ知りたいさん 2023-09-10 16:55:44]

>>162 口コミ知りたいさん
土地代も建築資材も同じ位に影響あると思うよ
場所が凄すぎる

[No.164 by 口コミ知りたいさん 2023-09-10 20:01:43]

メジャー7はそれ未満より高いけど、財閥系だからどうこうっていうのはよくわからないな。
それぞれのブランドでもグレード分け、機能分けされてるから、それ次第のような。

[No.165 by 匿名さん 2023-09-10 20:45:56]

>>164 口コミ知りたいさん
パークホームズシリーズ
中層階中部屋72平米で
卸町→3700万円
北仙台→4500万円
仙台中央→6500万円？？

こんな感じかな

[No.166 by 通りがかりさん 2023-09-10 22:38:00]

>>165 匿名さん
最低価格に詳しい割に中層階の価格帯は知らない
いいや、中層階の価格にして載せてしまえ
って感じがいいな
大町西公園入れたら仙台中央6500万にできないだろw

[No.167 by 当マンション検討中 2023-09-10 22:47:18]

そうかなぁ、では↓こんな値段なのだろうか？ 　　　　　　（＊＊平米)住戸

高層(25階) ーーーーーーーーーー　ーーーーーー プレミアム(150)住戸＝17,000
上層(23階) 小(60)住戸＝ 7,500　　中(70)住戸＝ 8,500　大(90)住戸＝10,000
中層(11階) 小(60)住戸＝ 6,500　　中(70)住戸＝ 7,200　大(90)住戸＝ 8,700
中層(10階) 小(30)住戸＝ 3,700　　中(70)住戸＝ 7,000　大(90)住戸＝ 8,500
下層(2階） 小(30)住戸＝ 2,800　　中(70)住戸＝ 6,000　大(90)住戸＝ 7,500

[No.168 by マンション掲示板さん 2023-09-10 22:51:34]

最低価格に100万追加したような予測ばかり
それを平均値にして瞬間的に心の平穏を保とうとしても虚しいだけだぞw
今まで買えなかった人が狙うマンションではない

[No.169 by 通りがかりさん 2023-09-11 00:27:07]

>>167 当マンション検討中さん
あ、なんかそのくらいが適正な気もする。
ただ土地の値段の高さが半端無い＋建築費増大が我々の予想をどれだけ超えるかわからんな。

[No.170 by 検討板ユーザーさん 2023-09-21 22:52:20]

>>165 匿名さん
仙台中央は中層階中部屋72平米で6750と予想
坪310！！

[No.171 by 通りがかりさん 2023-09-23 08:39:05]

各階ゴミ置き場なし、おそらくダストシュート！？、エレベーター２基！？(ケチりすぎ)、タンクトイレetcもろもろ低グレードのタワマンに1億以上出せるの！？一億以上だして都営よりちょっと上のグレードのタワマンに住んでいる気分を味わいたい人っているの？もっとグレードが良くて安い資産性も見込める築浅中古タワマンがある中で選ぶ人はなかなかいないだろうな。かなり苦戦するんじゃないか？

[No.172 by 通りがかりさん 2023-09-23 08:45:47]

高～標準グレードなら買ってただろうが流石にここまで低グレードだといくら駅チカといえど資産性が読めなさすぎて...少なくとも投資目的では無理だな

[No.173 by 匿名さん 2023-09-23 09:05:32]

>>172 通りがかりさん
首都圏の金持ちがガチで住む場所ではないから首都圏の人が地方にマンション買うなら丁度よいんでないの
ターゲットがまず都市の規模の割に預金額がワースト寄りな仙台市民狙いではないのは明らか

[No.174 by 評判気になるさん 2023-09-23 09:09:11]

>>171 通りがかりさん
お金ないからこそそこに拘るんだよ
これだけするならなぜハイグレードではないのと
金持ちからしたら中規模の地方都市のお買い得マンションが売りな訳だし
実際にスタンダードタイプで平均7000万超えの大町西公園は割と完売まで早かった
仙台市民の方が金ないから理想が高くなりやすい

[No.175 by マンコミュファンさん 2023-09-23 09:36:33]

大手が地方で首都圏の人向けにマンションを売る理由

[No.176 by 口コミ知りたいさん 2023-09-23 10:43:30]

低グレード選ぶ層は上の世界は想像でしか語れないわな
郊外蔑むことでしか満たせない自己肯定感なので、情報の選択段階でかなり恣意的だわ

[No.177 by マンション検討中さん 2023-09-23 16:53:34]

低グレートって例えば？

[No.180 by 名無しさん 2023-09-23 17:22:54]

>>171 さん

>>171 通りがかりさん
パークホームズのクオリティ+土地代
何を求めてんの　
この貧乏人のバカは

[No.182 by 通りがかりさん 2023-09-23 19:23:31]

パークホームズのクオリティ+土地代+建材費高騰代だろ。
建設費高騰してる今だからこそ目に見えてわかる資産性が土地(地方都市のターミナル駅w)だけのタワマンとか新築で買う富裕層は余程限られるんだよ。
東京の湾岸、副都心タワマンとか住んできてこのグレードにターミナル駅に近いだけでそれと同じくらいの値段出すのは無理すぎるw

[No.183 by 管理担当 2023-09-23 20:45:42]

[No.178～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[No.184 by マンション検討中さん 2023-09-23 23:08:31]

シエリア仙台定禅寺通の最上階（14階）の90平米が13,000万円台するんだから、ここのプレミアム150平米が17,000万円の予想は低過ぎかなと…
25,000万円くらいで見てます

[No.185 by マンション検討中さん 2023-09-23 23:17:30]

結局、実需があるから値上がり期待の投資目的でも買われるわけで。
都心のタワマンを支えているのはエリート共働き層。
仙台にはそんなにいない。経営者や医者夫婦？別に駅近タワマンじゃなくても…

[No.186 by マンション掲示板さん 2023-09-23 23:21:09]

>>184 マンション検討中さん
そうね。シエリア仙台定禅寺の90平米でそんなにするなら、ここの150平米は間違いなく2億円は超えるね。

[No.187 by 評判気になるさん 2023-09-24 00:00:49]

>>185 マンション検討中さん
都内のマンション、平均価格1億だからここは至って普通のマンションですね

[No.188 by マンション検討中さん 2023-09-24 01:02:24]

敷地面積2,000平米にも満たないのに、建蔽率60%・容積率880%の緩和上限まで使って、25階、180戸。普通の駅前マンションです。
低層階の廊下はお隣のワシントンホテルの客室から見えそうだし…
プレミアム住戸へのメリットが少ないので、23階の南東角部屋がターゲットですかね

[No.189 by 通りすがりさん 2023-09-24 02:59:31]

>>187 評判気になるさん
それは都内はタワマンの過剰な供給で平均価格が跳ね上がってるだけ。これ有名な話だと思うんだけどな。

[No.190 by マンション検討中さん 2023-09-24 07:49:18]

23区のマンション価格は、一部の高額物件が平均価格の上昇を牽引してるだけで、価格を押し上げてるのは、好立地x高級ブランドのマンションです。いまは三田ガーデンヒルズでしょ。それもパークマンション棟の11階以上が1500-4000万円/坪で、4.3～45億円。

[No.191 by 匿名さん 2023-09-24 09:21:21]

>>185 マンション検討中さん
ここよりシティタワー青葉通一番町のほうが実需の経営者や医者にはウケが良さそう。
投資目的の人はここを注目しているだろうけど。

[No.192 by 通りがかりさん 2023-09-24 11:13:23]

>>187 評判気になるさん
仙台駅近の価値＝浦和とか大宮の駅近の価値くらいかな。

[No.193 by 名無しさん 2023-09-24 12:58:47]

三井パークホームズでも十分なグレードだと思います。三井の最上級グレードになると仙台の所得と需要を考慮すると無理と三井側も判断してると思います。パークホームズでも十分高級ですよ♪リホームかオプションでグレードを上げてみれば?

[No.194 by 通りがかりさん 2023-09-24 13:22:56]

ディスポーザーやタンクトイレなんかは自由には変えられないでしょう。外廊下やエレベーター、ゴミ出しのシステムが無理なのは当然だけど。

[No.195 by マンション検討中さん 2023-09-24 15:04:39]

最近のタワマンで、ダストシュートてゴミ捨てられる物件はほぼない。基本、各階ゴミステーションでしょ。ディスポーザーがあるし。
内廊下は隣接するのホテルとの兼ね合いで、低層～中層に北向きの部屋が作れないからだと思います。
それに、タンクレスと同じフォルムのタンクトイレがTOTOから出て、水圧に左右されないのがいまの主流。このマンションのミドルクラスだとタンクトイレだけど、図面見るとシステムトイレ

[No.196 by 当マンション検討中 2023-09-24 15:14:19]

マンションの真の価値は、販売会社の誠実性と管理会社の順法性にあります。ここの売主は、ＰＴあすと長町とＰＨ北仙台の販売方法から察して、誠実性がある。それに、管理会社は販売会社の系列企業であり、一応、或る程度信用できます。

首都圏周辺のマンション値上がりムードに押されて、ここは例の不実物件（>>93）のような高級とは程遠い物件を値上がりを見込んで、竣工後販売等の売惜しみ販売はしないだろう。竣工後１年入居のマンションは実質中古であり、不誠実販売です。たとえ系列管理会社でも、親会社が宅建法に反する不実の販売では、管理会社の順法精神など期待できない。

ここのマンションは、パークホームズの標準ブレンドです。マンションの身の程を知って、そう法外な値段の販売も多分しないだろう。実際の販売担当者は地元人が多いはず。利益追求に絆されて喩え本社の方針でも不誠実な販売は無いと期待する。期待外れの兆候があれば買わないし、高台の政宗像もさぞ嘆くでショウ（笑。

[No.197 by マンション検討中さん 2023-09-24 16:14:29]

パークホームズ北仙台の場合、角部屋はタンクレストイレだったよ。

[No.198 by 通りがかりさん 2023-09-24 20:44:19]

>>197 マンション検討中さん
ここはコストカットでシステムトイレなのかな

[No.199 by マンション検討中さん 2023-09-24 22:50:37]

皆そんなに内廊下がいいの？
何か暗くて気持ち悪くない？

[No.200 by 通りがかりさん 2023-09-24 22:59:57]

クモとかの虫入らないし雨風や熱気、雪の入り込みや凍結も防げて空調効率いいしってメリットありますよ。
仙台は風が強いですが、更に高層階だと風はどうしても強く吹きますので、高層の外廊下で暮らすとそこら辺のメリットは体感できるかと。
昔のマンションの内廊下はわかりませんが、ホテルのような感じにされてる近年のイメージではそこまでくらくないと思います。むしろ外廊下だと北側にされることがあるから、廊下が自然光で明るいというのはそもそもあまりない気がします。
当然、廊下に空調使うので、その辺のコストは負いますがね…