パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1451: 口コミ知りたいさん]

中心部住みからしたら慌ただしいビジネスマン、お洒落してコーヒー一杯でカフェで寛いでる人、終電帰る人達を横目にあの空間を独占し寝泊まりできてる優越感がいいんですよね　
電車はそこまで気にならないと思いますが低層階は繁華街特有の騒音の方がありそうですね
仙台は電車で30分ですぐ大自然なので休日は山寺でも蔵王でも松島でも行けばいいんでは（適当）
毎週末どこかに泊まれるような経済力もお持ちでしカンドハウスも買えるでしょうし

[1452: 口コミ知りたいさん]

中心部住みからしたら慌ただしいビジネスマン、お洒落してコーヒー一杯でカフェで寛いでる人、終電帰る人達を横目にあの空間を独占し寝泊まりできてる優越感がいいんですよね　
電車はそこまで気にならないと思いますが低層階は繁華街特有の騒音の方がありそうですね
仙台は電車で30分ですぐ大自然なので休日は山寺でも蔵王でも松島でも行けばいいんでは（適当）
毎週末どこかに泊まれるような経済力もお持ちでしょうしセカンドハウスも買えるでしょうし

[1453: マンション検討中さん]

>>1452 口コミ知りたいさん
こちら訂正済みですw

[1454: マンション検討中さん]

オプション付けまくる人いるけど、投資目線だと賃料にはあまりプラスにならない（売却時の利益も減る）から、基本はオプション無しが一番なんだよね。

ただ、このマンションはノーマル仕様が微妙なのでオプションを付けざるを得ないという悩み。

[1455: 名無しさん]

>>1454 マンション検討中さん
わかります。最低限付けるとして何を付けますか？

[1456: マンション検討中さん]

>>1455 名無しさん

それが今も悩みまくってます。

[1457: 匿名さん]

>>1454 マンション検討中さん
ここのマンション購入者からしたらオプションの数百万は微々たる金額です。
パークホームズの中古見てもどれも高めのオプション付きは当たり前ですし、その額払えない人はここに投資しないんではないでしょうか。
悩むのは費用がないからで好きなインテリア選びたい人からすると楽しみの一つ。

[1458: マンション掲示板さん]

窓開けたときにうるさいのはしょうがなくないですか、二重サッシでも開けたら関係ないし笑
静かにしたいときに窓閉め切って大丈夫なのであれば

[1459: 坪単価比較中さん]

>>1458 マンション掲示板さん
電車の音は窓閉めてても防げない、煩いですよ。
ホテルでの経験では早朝深夜は睡眠が妨害される。
ホテルで１泊とかなら我慢できるが生活の場で毎日はいやだな。
二重サッシにして締めとけばいくらかは改善できるでしょうけどね。

[1460: 坪単価比較中さん]

>>1459
電車の音を近隣高層階で体感するにはアエルの展望階の北側がいいです。
東北線の電車の轟音の前にはガラス窓などほぼ無力と気づかされました。
しかし防音性能高い二重サッシ入れて
寝る時は耳栓使うとかで対策はできるかなと思いました。

[1461: 坪単価比較中さん]

>>1460 坪単価比較中さん
訂正です。　北側でなくて
AER展望テラス (東）にて線路からの音を体感できます。

[1462: マンション掲示板さん]

何年も行ってないから間違えてるかもだけど、アエルの展望スペースって完全に壁で塞がってたっけ？
どっか解放されてなかった？

[1463: マンコミュファンさん]

>>1457 匿名さん

微々たる金額なんて羨ましいですね
みんながみんなそうではないことを理解してください
アンコンシャスバイアスですよ

[1464: マンコミュファンさん]

AER展望台で音の確認してみなきゃ！！！

[1465: 検討板ユーザーさん]

>>1455 名無しさん
K購入しましたが、キッチンと洗面台をモデルルーム仕様で下り天井とか入れても軽く500オーバー。どこまでがかかるのか

[1466: 検討板ユーザーさん]

>>1463 マンコミュファンさん
そんなお金持ちなら、同じ金額で東京の都心エリアのタワマン買った方が良いとマジで思う。
東京のパークホームズの仕様・設備はここみたいな本来必要ないオプション代不要。他のデベ物件同様、アップグレードされた仕様が標準。

[1467: 職人さん]

>>1465 検討板ユーザーさん
モデル行ってないから分からんけど、「下り天井」ってなんでしょう？
それってもしかして、折り上げ天井のことですか？
下り天井が通常オプションになるはずがないのだが？？？

[1468: マンション掲示板さん]

>>1466 検討板ユーザーさん
面積は狭くなるけど、資産価値が全然違う。
リセールに高額なオプション代は反映されないからね。割高物件買うことになりそう。

[1469: 名無しさん]

>>1466 検討板ユーザーさん
この物件ＨＰの設備・仕様見て、さすが仙台駅近接物件と思ったら、メインの写真はオプションてんこ盛りなんですね…
標準仕様をメインで載せるべき。騙されたみたい。

[1470: 匿名さん]

トイレと洗面台の写真が特にひどい。
住居数の最も多い、中住戸のトイレ写真がない。キッチンの全体像がわかる標準仕様の写真も無いよね。

[1471: 検討板ユーザーさん]

>>1470 匿名さん
ほんとそれ。
妥協するにしても標準が不明すぎて妥協するのもこわい。

[1472: マンコミュファンさん]

>>1467 職人さん
すいません、間接照明用の下り天井のことです
Kタイプのみオプション

[1473: eマンションさん]

「kタイプのみオプション」多すぎるよ三井さん。
コストカットで仕様下げたなら、締切時期もあるだろうが、他のタイプも可能にしなきゃ。今販売中の他デベ物件でもそんなことはしない。
今後は顧客本位を考慮した販売を期待します。

[1474: 口コミ知りたいさん]

>>1469 名無しさん
景品表示法の「優良誤認表示の禁止」に抵触してる可能性がある。

[1475: マンション掲示板さん]

しっかりノーマル仕様の写真も載せてほしいね！

モデルルームがオプション仕様なのは許せるけど、ホームページの写真はノーマル仕様も載せてほしい！

[1476: 匿名さん]

クレーマーがいるね

[1477: マンション検討中さん]

>>1476 匿名さん
クレームではなく「こうあってほしい」という気づきを与えるコメントをしているだけだよね

[1478: マンコミュファンさん]

>>1469 名無しさん

三井さんにはこのコメントをちゃんと見てほしい。ユーザー目線に立ってほしい。

[1479: 匿名さん]

でもここ荒れてても逆に殺到して買えないマンションってケース多いからなぁ。
マンション購入できる層に支持されてるなら外野の冷やかしに対応する必要もない。　
寧ろここで絶賛されてるマンションは実際の盛り上がりは低い。
皆のニーズに合わないものを好きな人はマンション購入が楽だろうね、センスなり、立地なり、

[1480: eマンションさん]

>>1479 匿名さん

後半部分が意味不明です。誰か解説お願いします

[1481: 通りがかりさん]

>>1480 eマンションさん
「趣味の悪い人は人気のない物件を楽に買えますね」
とかでしょうか？

[1482: eマンションさん]

>>1479 匿名さん

仙台のマンションで具体例挙げてみて？
どの物件が荒れてて売れてる？　どの物件が絶賛されてるのに盛り上がり低い？

[1483: 匿名さん]

卸町は散々荒れても売れたよね　八乙女駅前の徒歩1分も　小鶴新田駅1分も
だけど上杉が意外と売れないよね

[1484: マンション検討中さん]

>>1483 匿名さん
どれも「殺到して買えない」ではないよね

[1485: 匿名さん]

殺到して買えないなんて、誰も言ってないよ

[1486: マンコミュファンさん]

>>1479 匿名さん
誰も言ってないはうそ。
これみて、言ってる。

[1487: 通りがかりさん]

また卸町さんでレス埋めかい

[1488: eマンションさん]

>>1487 通りがかりさん
かなちゃん？しつこいからスルーやで

[1489: eマンションさん]

卸町連呼してんのはかな？らしい
三井や新築マンション全般に嫉妬心強く仙台のスレを荒らし続ける張本人

[1490: マンコミュファンさん]

日本語がちょっとおかしかったり、あちこちで嘘・誇大広告で詐称してる感じ、卸町さんって純日本人じゃないでしょ。

[1491: マンション掲示板さん]

>>1490 さん

>>1490 さん
効いてますね…

[1493: 名無しさん]

>>1492 名無しさん
かなさんは卸町連呼してる人で元祖の荒らしですよね

[1495: マンション掲示板さん]

>>1494 さん

>>1494 名無しさん
確かにどのマンションスレでも毎スレ毎に必ず卸町さんというワードが出てきてかなりの頻度で困ります。
カナさんはここにいる大多数を卸町だと想定して休日もずっと書き込んでいらっしゃるのね…
億万長者の医者設定等がカナさん？言い回しをすぐ真似するのも面白いですね。

[1496: 検討板ユーザーさん]

>>1494 名無しさん

>>1494 名無しさん
ここまで話合ってませんか。かなちゃんは卸町さんと連呼してる長町の人ですよね。

[1497: マンション掲示板さん]

その長町とか卸町とか飽きたんだけど
いちいち名前出さないでここのマンションの話だけでよくない？

[1498: マンコミュファンさん]

卸町の人が自分は悪くないアピールのために妄想してるのが長町さん=かなちゃんですよね？

卸町さんは以下のコピペの人だと思います↓
不動産複数所有、医師、FPを自称するレスをするが穴だらけの発言なので、突っ込まれ、逆ギレ暴言を連投する。
三井信者で、卸町以外の三井もアゲコメントする。他のブランドを下げることで三井アゲをするため問題あり。

[1499: 購入者]

>>1497 マンション掲示板さん
私もそう思います。それっぽい発言はスルーで良いかと。
反応しちゃうから微妙なレス増えちゃうのですよね。

[1500: 匿名さん]

3月から東京（日本橋）でも商談会始まります

[1501: 名無しさん]

これすな

駅徒歩１分、財閥系、固定資産税安い、長町さん、女、仙台駅東側、近郊、肴町さん、国分町、お馬鹿あたりのワードは卸町さんのレスだから、見かけたらスルーしたらよろし。

[1502: マンション掲示板さん]

>>1499 購入者さん
甘いですね。
スルーしようがお構いなしなんです。
ただ誤情報や中傷を垂れ流すのみ
そういう人です。

[1504: マンション掲示板さん]

今日でK完売したっぽい

[1505: 匿名さん]

>>1504 マンション掲示板さん
でしょうね、一次ですでに残り3戸くらいでしたからね。
西側下層階以外は順調に売れるんじゃないでしょうか。

[1506: マンション掲示板さん]

Jはまだあったけど、Hもあと1室かな？
Gも何部屋か申し込みはいってました

[1507: 通りがかりさん]

>>1502 マンション掲示板さん
いいねはどっちにもという意味で押した一人です。
実際三井スレ機能しませんもんね。ここ使わないよう言われてるようですけど(笑)

[1508: 検討板ユーザーさん]

正確な情報書き込んでも
茶化されて　イヤなひとたちばかりのスレです

[1509: 評判気になるさん]

大分前どころか、つい今日も嘘つかれていますし、自分に利益のある都合のよくなる情報操作ばかりですよね
正確な情報に見せかけているだけで

[1510: 口コミ知りたいさん]

>>1508 検討板ユーザーさん
まず買わない人達がリアルな経験談語ったところで答え合わせなんてできません。
それに仙台中央はオーナーズセレクトで特別なサービスがあったりと、これまでのやり方と違う部分もあります。善意で経験談を話し嘘だと言われたとして、その根拠を調べるのは同じくマンションの経験が複数ないと分りませんし、結局素人の嫌がらせスレになりがちですから。

[1511: 口コミ知りたいさん]

具体的な話をしたいのにHPからの情報で語る人が仕切ってて誰も寄り付かなくなるんです。

[1512: 評判気になるさん]

>>1511 口コミ知りたいさん
このSNS時代、検討者はまずHPから情報を得ようとする。当然企業もその重要性を認識している。
HPで具体的な情報が欠如しているのが問題。
具体的な話をしようとしてもその情報の真偽が不明。情報格差が生じているため、話にならない。

[1513: マンション検討中さん]

手に入れるまではみんなライバルなんだから
本当のことなんか言うわけがないような気がする
いわゆる三味線引いてさ
好きなカラーとかアンケートとっても全く好みでない色にチェック入れてるかもね

[1514: 名無しさん]

>>1506 マンション掲示板さん
第２期販売で、販売好調なことで値上しなければ良いが…
Fタイプ希望なので坪単価どうなるか心配。
3/9.3/10の70㎡以上住居限定ご商談会の案内メールが来たが、どのブランの間取り・価格帯が案内されるのか？Fタイプは70㎡未満だからGタイプと思われるが。

[1515: マンション検討中さん]

>>1514 名無しさん
Iタイプも解禁か？

[1516: マンション検討中さん]

>>1513 マンション検討中さん
１期は抽選あったんですかね？
仙台中心部で野村と住友購入した時は１期販売でも先着順だった。（建前の抽選はなし）

[1517: マンション検討中さん]

>>1512 評判気になるさん
HPから語るならばここの存在意義はないでしょう。内情を分かってる人が語ったとしても何故か嘘扱いなので全然盛り上がらない。誰も得しない状況。

[1518: マンコミュファンさん]

>>1513 マンション検討中さん
好みでもない色にチェック入れる意味ないですよね…

[1519: マンコミュファンさん]

>>1516 マンション検討中さん

プレミアムも含めて抽選の部屋は多数だったみたいですね

[1520: 匿名さん]

>>1514 名無しさん
スミフだったら値上するね。
さて、三井はどうするか？

[1521: 匿名さん]

>>1516 マンション検討中さん
1期1次はプレミアとKの上層階は抽選ありましたね。中間以下は営業が抽選ならないように要望を調整してくれていましたが。

[1522: 匿名さん]

>>1520 匿名さん
スミフならそもそも最初からこんなに価格出さないですよね、もっと小出しで探り入れて来ますよ、抽選なんてさせずに欲しい人がギリギリ買えるまで上げると思います。
三井は良心的なのか売り方下手なのか価格も割とまとめて出すから被って抽選なんて事になる。

[1523: マンコミュファンさん]

抽選の中身までは勿論分からないけど、良くも悪くも三井は駆け引きしないから途中で価格帯上げることはないんじゃない
オプションは容赦なく上がるけど

[1524: 通りがかりさん]

>>1504 マンション掲示板さん
まだ発売してないのにどうやって完売するの？
一期二次っていつからか知ってる？ww

[1525: マンコミュファンさん]

次は嘘情報か、懲りないな

[1526: 匿名さん]

安定のスミフ下げ、三井上げ、懲りないねぇ

[1527: 評判気になるさん]

>>1524 通りがかりさん
登録申込はすでに始まり、ほぼ埋まっている。
三井のＨＰの物件概要には、「未定」となっているが、信じてはいけない。

[1528: マンション掲示板さん]

>>1524 通りがかりさん
確かに完売は嘘っすね
残りの部屋も全部申し込み入ってたが正確でした

[1529: 匿名さん]

>>1527 評判気になるさん
1次の時も正式な申し込み日の前日くらいに案内出て翌日には2次に変わってたと思いますね。実際最終日の締め切り時間までは確定しないけど事前に登録しておかないと事実上不可能。ただこれからは売れ難くなってくるでしょうから変わることもあるかもしれませんね。

[1530: マンコミュファンさん]

>>1526 匿名さん
わざわざそれぞれのスレで悪く語りだす人がいるから無視しましょう。
どちらの住民にとっても迷惑な話ですね。

[1531: マンション掲示板さん]

パークコートを仙台で作ってくれよぉ三井さんよぉ

[1532: マンション掲示板さん]

パークコートを仙台で作ってくれよぉ三井さんよぉ

[1533: 坪単価比較中さん]

>>1532
パークコート作るなら青葉道りと定禅寺の間でないとな。

[1534: マンコミュファンさん]

>>1533 坪単価比較中さん
東西は仙台駅から晩翠通りまでの間でね

[1535: マンション掲示板さん]

今回と似たような間取りでパークコートだったら坪いくらになったんだ、、、
さすがに南東角とか買えんかった、、、

[1536: 匿名さん]

妄想は他でやってくれ

[1537: マンション掲示板さん]

別に新しい情報もないならいいだろw
パークタワーとかパークコートだったらくらい妄想させてくれよw

[1538: マンション掲示板さん]

Kタイプ抽選になる？？

[1539: 名無しさん]

>>1538 マンション掲示板さん

もう第１期二次でKタイプは全て申し込みあった様なので抽選なのでは…

[1540: 匿名さん]

>>1539 名無しさん
1次で残り3戸か4戸でしたからね、上層階はは3倍くらいだったので抽選漏れて下りてくる人もいるかもしれませんし一次に満席というテイで断られて間に合わなかった人もそれなりにいるでしょう。ないとなると急に欲しくなるのがひとの性。

[1541: 匿名さん]

>>1533 坪単価比較中さん
その土地にはそんなに価値はないかな。
仙台駅周辺が30年後も価値がある。

スミフ肴町公園とかその頃は藤崎潰れて寂しい商店街の外れのマンションに。

[1542: 匿名さん]

>>1541 匿名さん
藤崎、三越がいつまで生き残れるのかですね。
仙台は東京行きやすい分お金ある人は買い物も東京行っちゃいますからね。
もうしばらくは地場の太客でもつでしょうが将来的にはどうなることやら。

[1543: 匿名さん]

>>1542
コロナ中にあった流れが終わって一番町国分町がまた賑わい出してる。
仙台市も定禅寺や一番町の開発に力を入れようとしてる。
一番町に博多のような夜市計画やツインタワーの計画なども。
仙台はそういうふうにバランスよく発展するのが似合うよ。

[1544: 検討板ユーザーさん]

>>1542 匿名さん
東京に買い物に行くとは言わないけど、駅ビルやヨドバシの力が強くなった。
藤崎も三越も仙台駅から遠いからいつまで持つか。
人口減の中で2つの百貨店は存続できないのでは？と思う。

[1545: 口コミ知りたいさん]

>>1543 匿名さん
勾当台通や定禅寺通を賑わせたいのはわかる。
市役所、県庁ともにそのクロス地点にあるからね。
でもスミフ肴町はそこからも少し離れるかな。

[1546: 匿名さん]

商売やるのにいい立地と住居としていい立地は違うからね。
後者だと商店だけでなく公園や自然とのバランスも意味がある。

[1547: マンション検討中さん]

>>1546 匿名さん
シティタワー青葉通一番町は国分町の端っこ、駅から遠い、寂れた汚い公園だからそれには当てはまらないそう。

[1548: 口コミ知りたいさん]

>>1547 マンション検討中さん
オプションに大金払ってやっと普通のマンションにして、超割高な物件購入してね。
オプション付けられない住居タイプは、妥協して住み続けてね。

[1549: 検討板ユーザーさん]

野村とスミフと同等の仕様にすれば、何も言われない素晴らしいマンションだったね。残念。

[1550: マンション掲示板さん]

一期一次で決まらなかったKは5戸ですね
被ってるかは聞かなかったから不明ですが、どこかは抽選になりそうですね