パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1421: 匿名さん]

>>1414 検討板ユーザーさん
利益相反防止って書いてるけど防止ないと逆の意味じゃ
この元祖～さんはいつまでここに

[1422: 名無しさん]

>>1397 評判気になるさん
三井系なんでそれだと利益相反ですね？？
その使い方ならどちらも恩恵受けますからこの文で利益相反はおかしいと思います

[1423: マンション検討中さん]

>>1336 マンコミュファンさん
北にちょい行った雑居ビルにメイド喫茶とかあるじゃん。出会いカフェもあってパパ活が出入りしてたし。

[1424: 口コミ知りたいさん]

>>1375 マンション検討中さん
ライオンズ仙台五橋も線路に近いけど騒音対策に二重サッシになってるよ。
住む人のこと考えてくれた設計。　立地はこっちがいいけどね。

[1425: 名無しさん]

>>1424 口コミ知りたいさん

え、ここ二重サッシじゃないの！？

[1426: 購入者]

購入者の方にアンケートです。
カラーセレクトは何にしますか？
私は今のところニュアンスグレージュで考えていましたが、キッチン・洗面の天板を御影石（赤みがある）にする場合、色の相性が合うのか気になっています。

オーガニックアイボリー
ニュアンスグレージュ
リッチブラウン（モデルルームカラー）

[1427: マンション掲示板さん]

>>1425 名無しさん
防音性能Ｔ２サッシだね。

[1428: 評判気になるさん]

>>1427 マンション掲示板さん
うわー
二重が良かった

[1429: eマンションさん]

>>1428 評判気になるさん
入居前に自分で二重サッシ入れればいいじゃないですか。内窓プラストとか

[1430: 通りがかりさん]

>>1429 eマンションさん

なんで高額物件買って自分でさらに金払わなあかんねん

[1431: マンコミュファンさん]

>>1430 通りがかりさん
ここの地価は相当高いし、三井だから建物の躯体・免震はしっかりしてるから安心
なので内装はオプションにすることで、手頃な価格にしたんじゃない
仙台駅前でJタイプ23Fで1億はコスパいいよ

[1432: 検討板ユーザーさん]

>>1431 マンコミュファンさん
仙台で１億、コスパいいわけないだろ
しかも他デベの仕様に追いつくために、数百万のオプション費用がかかるとか
手洗カウンター、スロップシンクなどオプションで追加出来ない設備も多い
１億するなら、普通は天然石カウンターも標準だろ

[1433: 匿名さん]

しかし二重サッシではないのはこのマンションの欠点。もったいないよ。

[1434: 通りがかりさん]

>>1431 マンコミュファンさん

コスパいいですね。是非購入したいです

[1435: マンション掲示板さん]

>>1418 通りがかりさん
総額１億4千万円位…
東京の都心エリアのタワマン買えたね。

[1436: eマンションさん]

>>1435 マンション掲示板さん
大きなお世話だと思います

[1437: マンション掲示板さん]

今日建設地見に行って駅まで歩いたけど、この距離と他の代替がないからしょうがないなって感じ
高いけど、、、

[1438: マンション掲示板さん]

>>1436 eマンションさん
そうです
お世話してあげてます

[1439: 名無しさん]

>>1432 検討板ユーザーさん
1億のうち土地代がかなりを占めてるから、内装・設備のランクを下げるしかない　天然石も30-50万くらいするよ

いずれにしても、ここ買う人たちは追加オプション代を気にするような収入層じゃないと思う（投資目的なら標準かもだけど）

例えば照明だって、標準の引っ掛けシーリングに昼光色の丸いやつなんてあり得ない、調光できる建築化照明にするだろうし
カーテンにだってこだわるし、1億+2-3千万くらい見とかないと
不動産取得税とか登録免許税、家電や家具だって新調するもんね

[1440: eマンションさん]

>>1433 匿名さん
ホテル高層階で窓から電車が走ってるの見えるところに泊まった事があるけど
騒音がすさまじい。早朝から腹が立つほど。

[1441: eマンションさん]

>>1440 eマンションさん
私は近くのホテルモントレ仙台に何回か泊まって音の確認をしましたけど意外と気になりませんでした。一回、通り沿いの部屋だった時があり、気になるとすればうるさいバイクのエンジン音くらいでした。

[1442: 坪単価比較中さん]

>>1441
在来線の見えるお部屋でしたか？　新幹線よりも在来線のほうが
騒音がきついんですよね。間にビルの一つもあれば軽減されるのですが、、

[1443: 検討板ユーザーさん]

>>1432 検討板ユーザーさん
一億でお買い得とか言ってる首都圏の富裕層はここが安いだけにオプションを沢山つけるだろうなぁ
ここらの田舎の三井ですらインテリアコーディネーターが目眩がする程に高額のオプション希望者が多過ぎてオプション申し込みの日を何日も増やしてた
経済的に余裕があるなら一つのデザインを押し付けないって意味で自由が利くのは悪くないさ

[1444: 匿名さん]

>>1442 坪単価比較中さん
部屋の窓からは仙台駅屋上駐車場へ続くスロープ？ぐるぐる車が上がってく建物がよく見えました。在来線はその奥でしょうか。パクホ仙台中央も隣に専門学校があるので軽減してくれればいいのですが。
ワシントンホテルに泊まった方の体験談聞きたいですね。

[1445: マンション掲示板さん]

何年か前にワシントンホテル泊まったときは音あんまり気になった記憶ないけど、まさか自分が隣にマンション買うと思って聞いてなかったからなあ笑
直近泊まった人いたら教えてください！

[1446: 検討板ユーザーさん]

>>1445 マンション掲示板さん
窓開けないでFIX窓だと思って生活すれば問題ないですよ。

[1447: マンション検討中さん]

>>1446 検討板ユーザーさん
そんな生活やだよww
せっかくバルコニーあるんだから窓開けたいしたまにはバルコニーに出て優雅に酒飲みたいよww

[1448: 口コミ知りたいさん]

>>1447 マンション検討中さん
マンションあるあるですけど、バルコニーでお茶、お酒は幻想です　日本の気候はハワイのような心地よいものではないですから…

[1449: 匿名さん]

>>1448 口コミ知りたいさん

バルコニーでキャンプしてますよ。子どもは大喜びしますよ

[1450: eマンションさん]

>>1449 匿名さん
ここに住んでキャンプ生活とか変態ですね

[1451: 口コミ知りたいさん]

中心部住みからしたら慌ただしいビジネスマン、お洒落してコーヒー一杯でカフェで寛いでる人、終電帰る人達を横目にあの空間を独占し寝泊まりできてる優越感がいいんですよね　
電車はそこまで気にならないと思いますが低層階は繁華街特有の騒音の方がありそうですね
仙台は電車で30分ですぐ大自然なので休日は山寺でも蔵王でも松島でも行けばいいんでは（適当）
毎週末どこかに泊まれるような経済力もお持ちでしカンドハウスも買えるでしょうし

[1452: 口コミ知りたいさん]

中心部住みからしたら慌ただしいビジネスマン、お洒落してコーヒー一杯でカフェで寛いでる人、終電帰る人達を横目にあの空間を独占し寝泊まりできてる優越感がいいんですよね　
電車はそこまで気にならないと思いますが低層階は繁華街特有の騒音の方がありそうですね
仙台は電車で30分ですぐ大自然なので休日は山寺でも蔵王でも松島でも行けばいいんでは（適当）
毎週末どこかに泊まれるような経済力もお持ちでしょうしセカンドハウスも買えるでしょうし

[1453: マンション検討中さん]

>>1452 口コミ知りたいさん
こちら訂正済みですw

[1454: マンション検討中さん]

オプション付けまくる人いるけど、投資目線だと賃料にはあまりプラスにならない（売却時の利益も減る）から、基本はオプション無しが一番なんだよね。

ただ、このマンションはノーマル仕様が微妙なのでオプションを付けざるを得ないという悩み。

[1455: 名無しさん]

>>1454 マンション検討中さん
わかります。最低限付けるとして何を付けますか？

[1456: マンション検討中さん]

>>1455 名無しさん

それが今も悩みまくってます。

[1457: 匿名さん]

>>1454 マンション検討中さん
ここのマンション購入者からしたらオプションの数百万は微々たる金額です。
パークホームズの中古見てもどれも高めのオプション付きは当たり前ですし、その額払えない人はここに投資しないんではないでしょうか。
悩むのは費用がないからで好きなインテリア選びたい人からすると楽しみの一つ。

[1458: マンション掲示板さん]

窓開けたときにうるさいのはしょうがなくないですか、二重サッシでも開けたら関係ないし笑
静かにしたいときに窓閉め切って大丈夫なのであれば

[1459: 坪単価比較中さん]

>>1458 マンション掲示板さん
電車の音は窓閉めてても防げない、煩いですよ。
ホテルでの経験では早朝深夜は睡眠が妨害される。
ホテルで１泊とかなら我慢できるが生活の場で毎日はいやだな。
二重サッシにして締めとけばいくらかは改善できるでしょうけどね。

[1460: 坪単価比較中さん]

>>1459
電車の音を近隣高層階で体感するにはアエルの展望階の北側がいいです。
東北線の電車の轟音の前にはガラス窓などほぼ無力と気づかされました。
しかし防音性能高い二重サッシ入れて
寝る時は耳栓使うとかで対策はできるかなと思いました。

[1461: 坪単価比較中さん]

>>1460 坪単価比較中さん
訂正です。　北側でなくて
AER展望テラス (東）にて線路からの音を体感できます。

[1462: マンション掲示板さん]

何年も行ってないから間違えてるかもだけど、アエルの展望スペースって完全に壁で塞がってたっけ？
どっか解放されてなかった？

[1463: マンコミュファンさん]

>>1457 匿名さん

微々たる金額なんて羨ましいですね
みんながみんなそうではないことを理解してください
アンコンシャスバイアスですよ

[1464: マンコミュファンさん]

AER展望台で音の確認してみなきゃ！！！

[1465: 検討板ユーザーさん]

>>1455 名無しさん
K購入しましたが、キッチンと洗面台をモデルルーム仕様で下り天井とか入れても軽く500オーバー。どこまでがかかるのか

[1466: 検討板ユーザーさん]

>>1463 マンコミュファンさん
そんなお金持ちなら、同じ金額で東京の都心エリアのタワマン買った方が良いとマジで思う。
東京のパークホームズの仕様・設備はここみたいな本来必要ないオプション代不要。他のデベ物件同様、アップグレードされた仕様が標準。

[1467: 職人さん]

>>1465 検討板ユーザーさん
モデル行ってないから分からんけど、「下り天井」ってなんでしょう？
それってもしかして、折り上げ天井のことですか？
下り天井が通常オプションになるはずがないのだが？？？

[1468: マンション掲示板さん]

>>1466 検討板ユーザーさん
面積は狭くなるけど、資産価値が全然違う。
リセールに高額なオプション代は反映されないからね。割高物件買うことになりそう。

[1469: 名無しさん]

>>1466 検討板ユーザーさん
この物件ＨＰの設備・仕様見て、さすが仙台駅近接物件と思ったら、メインの写真はオプションてんこ盛りなんですね…
標準仕様をメインで載せるべき。騙されたみたい。

[1470: 匿名さん]

トイレと洗面台の写真が特にひどい。
住居数の最も多い、中住戸のトイレ写真がない。キッチンの全体像がわかる標準仕様の写真も無いよね。

[1471: 検討板ユーザーさん]

>>1470 匿名さん
ほんとそれ。
妥協するにしても標準が不明すぎて妥協するのもこわい。

[1472: マンコミュファンさん]

>>1467 職人さん
すいません、間接照明用の下り天井のことです
Kタイプのみオプション

[1473: eマンションさん]

「kタイプのみオプション」多すぎるよ三井さん。
コストカットで仕様下げたなら、締切時期もあるだろうが、他のタイプも可能にしなきゃ。今販売中の他デベ物件でもそんなことはしない。
今後は顧客本位を考慮した販売を期待します。

[1474: 口コミ知りたいさん]

>>1469 名無しさん
景品表示法の「優良誤認表示の禁止」に抵触してる可能性がある。

[1475: マンション掲示板さん]

しっかりノーマル仕様の写真も載せてほしいね！

モデルルームがオプション仕様なのは許せるけど、ホームページの写真はノーマル仕様も載せてほしい！

[1476: 匿名さん]

クレーマーがいるね

[1477: マンション検討中さん]

>>1476 匿名さん
クレームではなく「こうあってほしい」という気づきを与えるコメントをしているだけだよね

[1478: マンコミュファンさん]

>>1469 名無しさん

三井さんにはこのコメントをちゃんと見てほしい。ユーザー目線に立ってほしい。

[1479: 匿名さん]

でもここ荒れてても逆に殺到して買えないマンションってケース多いからなぁ。
マンション購入できる層に支持されてるなら外野の冷やかしに対応する必要もない。　
寧ろここで絶賛されてるマンションは実際の盛り上がりは低い。
皆のニーズに合わないものを好きな人はマンション購入が楽だろうね、センスなり、立地なり、

[1480: eマンションさん]

>>1479 匿名さん

後半部分が意味不明です。誰か解説お願いします

[1481: 通りがかりさん]

>>1480 eマンションさん
「趣味の悪い人は人気のない物件を楽に買えますね」
とかでしょうか？

[1482: eマンションさん]

>>1479 匿名さん

仙台のマンションで具体例挙げてみて？
どの物件が荒れてて売れてる？　どの物件が絶賛されてるのに盛り上がり低い？

[1483: 匿名さん]

卸町は散々荒れても売れたよね　八乙女駅前の徒歩1分も　小鶴新田駅1分も
だけど上杉が意外と売れないよね

[1484: マンション検討中さん]

>>1483 匿名さん
どれも「殺到して買えない」ではないよね

[1485: 匿名さん]

殺到して買えないなんて、誰も言ってないよ

[1486: マンコミュファンさん]

>>1479 匿名さん
誰も言ってないはうそ。
これみて、言ってる。

[1487: 通りがかりさん]

また卸町さんでレス埋めかい

[1488: eマンションさん]

>>1487 通りがかりさん
かなちゃん？しつこいからスルーやで

[1489: eマンションさん]

卸町連呼してんのはかな？らしい
三井や新築マンション全般に嫉妬心強く仙台のスレを荒らし続ける張本人

[1490: マンコミュファンさん]

日本語がちょっとおかしかったり、あちこちで嘘・誇大広告で詐称してる感じ、卸町さんって純日本人じゃないでしょ。

[1491: マンション掲示板さん]

>>1490 さん

>>1490 さん
効いてますね…

[1493: 名無しさん]

>>1492 名無しさん
かなさんは卸町連呼してる人で元祖の荒らしですよね

[1495: マンション掲示板さん]

>>1494 さん

>>1494 名無しさん
確かにどのマンションスレでも毎スレ毎に必ず卸町さんというワードが出てきてかなりの頻度で困ります。
カナさんはここにいる大多数を卸町だと想定して休日もずっと書き込んでいらっしゃるのね…
億万長者の医者設定等がカナさん？言い回しをすぐ真似するのも面白いですね。

[1496: 検討板ユーザーさん]

>>1494 名無しさん

>>1494 名無しさん
ここまで話合ってませんか。かなちゃんは卸町さんと連呼してる長町の人ですよね。

[1497: マンション掲示板さん]

その長町とか卸町とか飽きたんだけど
いちいち名前出さないでここのマンションの話だけでよくない？

[1498: マンコミュファンさん]

卸町の人が自分は悪くないアピールのために妄想してるのが長町さん=かなちゃんですよね？

卸町さんは以下のコピペの人だと思います↓
不動産複数所有、医師、FPを自称するレスをするが穴だらけの発言なので、突っ込まれ、逆ギレ暴言を連投する。
三井信者で、卸町以外の三井もアゲコメントする。他のブランドを下げることで三井アゲをするため問題あり。

[1499: 購入者]

>>1497 マンション掲示板さん
私もそう思います。それっぽい発言はスルーで良いかと。
反応しちゃうから微妙なレス増えちゃうのですよね。

[1500: 匿名さん]

3月から東京（日本橋）でも商談会始まります

[1501: 名無しさん]

これすな

駅徒歩１分、財閥系、固定資産税安い、長町さん、女、仙台駅東側、近郊、肴町さん、国分町、お馬鹿あたりのワードは卸町さんのレスだから、見かけたらスルーしたらよろし。

[1502: マンション掲示板さん]

>>1499 購入者さん
甘いですね。
スルーしようがお構いなしなんです。
ただ誤情報や中傷を垂れ流すのみ
そういう人です。

[1504: マンション掲示板さん]

今日でK完売したっぽい

[1505: 匿名さん]

>>1504 マンション掲示板さん
でしょうね、一次ですでに残り3戸くらいでしたからね。
西側下層階以外は順調に売れるんじゃないでしょうか。

[1506: マンション掲示板さん]

Jはまだあったけど、Hもあと1室かな？
Gも何部屋か申し込みはいってました

[1507: 通りがかりさん]

>>1502 マンション掲示板さん
いいねはどっちにもという意味で押した一人です。
実際三井スレ機能しませんもんね。ここ使わないよう言われてるようですけど(笑)

[1508: 検討板ユーザーさん]

正確な情報書き込んでも
茶化されて　イヤなひとたちばかりのスレです

[1509: 評判気になるさん]

大分前どころか、つい今日も嘘つかれていますし、自分に利益のある都合のよくなる情報操作ばかりですよね
正確な情報に見せかけているだけで

[1510: 口コミ知りたいさん]

>>1508 検討板ユーザーさん
まず買わない人達がリアルな経験談語ったところで答え合わせなんてできません。
それに仙台中央はオーナーズセレクトで特別なサービスがあったりと、これまでのやり方と違う部分もあります。善意で経験談を話し嘘だと言われたとして、その根拠を調べるのは同じくマンションの経験が複数ないと分りませんし、結局素人の嫌がらせスレになりがちですから。

[1511: 口コミ知りたいさん]

具体的な話をしたいのにHPからの情報で語る人が仕切ってて誰も寄り付かなくなるんです。

[1512: 評判気になるさん]

>>1511 口コミ知りたいさん
このSNS時代、検討者はまずHPから情報を得ようとする。当然企業もその重要性を認識している。
HPで具体的な情報が欠如しているのが問題。
具体的な話をしようとしてもその情報の真偽が不明。情報格差が生じているため、話にならない。

[1513: マンション検討中さん]

手に入れるまではみんなライバルなんだから
本当のことなんか言うわけがないような気がする
いわゆる三味線引いてさ
好きなカラーとかアンケートとっても全く好みでない色にチェック入れてるかもね

[1514: 名無しさん]

>>1506 マンション掲示板さん
第２期販売で、販売好調なことで値上しなければ良いが…
Fタイプ希望なので坪単価どうなるか心配。
3/9.3/10の70㎡以上住居限定ご商談会の案内メールが来たが、どのブランの間取り・価格帯が案内されるのか？Fタイプは70㎡未満だからGタイプと思われるが。

[1515: マンション検討中さん]

>>1514 名無しさん
Iタイプも解禁か？

[1516: マンション検討中さん]

>>1513 マンション検討中さん
１期は抽選あったんですかね？
仙台中心部で野村と住友購入した時は１期販売でも先着順だった。（建前の抽選はなし）

[1517: マンション検討中さん]

>>1512 評判気になるさん
HPから語るならばここの存在意義はないでしょう。内情を分かってる人が語ったとしても何故か嘘扱いなので全然盛り上がらない。誰も得しない状況。

[1518: マンコミュファンさん]

>>1513 マンション検討中さん
好みでもない色にチェック入れる意味ないですよね…

[1519: マンコミュファンさん]

>>1516 マンション検討中さん

プレミアムも含めて抽選の部屋は多数だったみたいですね

[1520: 匿名さん]

>>1514 名無しさん
スミフだったら値上するね。
さて、三井はどうするか？