パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ仙台中央 (東北エリアにおける最注目物件: 世界を見据える仙台の最前席となり得るか???)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/82117/
パークホームズ仙台中央、レジデンシャル青葉広瀬川など (仙台市における物件の現地確認等)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/84832/
パークホームズ仙台中央 (おったまげ物件第3号。首都圏を取り込み、大盛況につき、来場予約が困難になっています。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/90356/
パークホームズ仙台中央 (ようこそ、仙台市の新世界へ。平均価格は約9,226万円なり。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/94464/
パークホームズ仙台中央 (第一期の登録申込状況と第一期二次の販売につきまして。) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/94726/
パークホームズ仙台中央 (第1期および第1期2次における販売価格のまとめ)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95700/
パークホームズ仙台中央 (第1期、第1期2次、および第1期3次における販売価格のまとめ)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/96763/
パークホームズ仙台中央 (第3期販売中です。そして、第1期から第3期までの販売価格のまとめ)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/98347/
パークホームズ仙台中央 (第4期 (2024年6月末時点) までの販売価格のまとめ)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/100852/
パークホームズ仙台中央 (販売価格のまとめ: 南東向きの中住戸は、中盤に入っています。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/102127/
パークホームズ仙台中央 (販売価格のまとめ: 平均坪価格は、おおむね350万円)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/105289/
パークホームズ仙台中央 (販売価格を更新。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/106483/

[141: eマンションさん]

>>140 eマンションさん

しかもダンボールとか捨てられない！！

[142: 匿名さん]

ここ最近、最高の立地にも関わらずイマイチな物件が多すぎる。
長年待ち望んでたシティタワー一番町は設計図を見ただけで見送った。ここもどうせ外廊下だろうね。自分の経験上、外廊下はないわ。
街中でも仙台は風が強い。冬の北玄関なんて危険。地上とは違う風があたるし今日みたいな天気の日は玄関開けただけでびしょ濡れになるよ。
セカンドハウスに買うんなら高層階でもいいと思うけど居住用なら、眺望諦めて低層階をおすすめする。

[143: 当マンション検討中]

外廊下の（１）良い点　①清潔　②防災上優位　③ガス給湯器の廊下設置可　④廊下空調維持費なし、　(２)　悪い点　①冬は寒い　②外観上不利　③マンション内でも外玄関同様　④高級感小　

[144: 口コミ知りたいさん]

>>143 当マンション検討中さん
管理費も変わりそう

[145: 名無しさん]

土地代は高そうだし、建築費高騰しているし、省エネ基準も厳しくなるし。
一体いくらのマンションになるやら。

[146: マンション検討中さん]

最上階のいちばん大きなお部屋で、250～300MM（5-6MM/坪）でみてます

[147: マンション検討中さん]

管理費・修繕積立金諸々で15万円/月、駐車場4.5～5万/円。追加のオプション・オーダーメイドで5-15MM円掛かると見込みます

[148: 口コミ知りたいさん]

>>142 匿名さん

宮城県の所得はそんな高くないからしょーもないでしょ

[149: 当マンション検討中]

至便や商業地区の好立地条件と整形敷地で土地価値は高い。しかし、建物は標準ブランド(park Homes)に抑え２０％削減省エネタイプであり、住戸数の割に少ないエレベーター、安価な外廊下構造や東側住戸の非防音対策、および各住戸の標準仕様設備（タンク式トイレ等）。

これら故に、販売価格は相当押えられる見込み。例えば、管理費から先に書けば、中層階の７０平米の部屋で、長期積み立て修繕費を含めて月３万円弱程度。

肝心の住戸の価格ですが、最下階とほぼ同じ住戸配置の、プレミアムを除く最上(23)階の予想です。なお、この下層階と上層階の比較では小住戸の数が違っていて、下層階の小住戸=30平米、上層(11以上)階の小住戸＝60平米です。

最下階　 小(30)住戸＝２６００M　　中住戸＝５５００M　大住戸＝６５００M
最上階　 小(60)住戸＝６０００M　　中住戸＝７０００M　大住戸＝８５００M

[150: 名無しさん]

>>149 当マンション検討中さん
シエリア定禅寺通りよりもっと高くなるだろうことを考えると、それプラス500～1000万円くらいじゃね。

[151: eマンションさん]

>>150 名無しさん

シエリアと比べるなんてナンセンス

[152: 名無しさん]

>>151 eマンションさん
なんでよ笑

[153: 検討板ユーザーさん]

>>149 当マンション検討中さん
そんなに安いわけないでしょw
低層70平米で7000万くらいだよ

[154: 匿名さん]

低層70平米50M台もありそう。管理費修繕積立金は20,000／月程度かな。意外に安い予想は仕様がかなり低いようですから。一方視界の抜ける高層階は強気の価格設定になるのでしょうね。
立地を活かして低層を安く買うのもいい判断と思います。

[155: 名無しさん]

>>154 匿名さん
甘いと思う
大町西公園は普通の仕様で東向き16000万だし

[156: 当マンション検討中]

>>150 & >>153

そうかなぁ。では少し見直すけれど、道路と鉄道騒音、受付無しの遠隔管理、外廊下、ＥＶ２基、住戸内廉価設備、仙台マンション過剰供給、等々のマイナス面があるのに上層階は兎も角、最下階(２階)に↓こんな値段を付けて売れるのだろうか。

最上階　 小(60)住戸＝６５００M　　中住戸＝８０００M　大住戸＝９０００M
最下階　 小(30)住戸＝３０００M　　中住戸＝６５００M　大住戸＝７５００M

１０月に価格公示があるらしいので直に分かるが、少なくとも最下階はこんなに高くないと思う。

[157: 評判気になるさん]

>>156 当マンション検討中さん
70平米で大町西公園ですら7000万超えてる
そこも仙台の人向けではなく完売してるし、グレードがスタンダードなのもセカンドハウスや地方マンションの投資向けだからだろうけど
三井は場所次第でいくらでも価格上げていく

[158: 評判気になるさん]

郊外でも南向き70平米なら今は4500万ないとキツイよ
それにオプションで2,300万＋

[159: 匿名さん]

参考までに裏の三井の場合
オリンピック前に分譲で
非免震15階で7,000万くらいしたよ。

それが今、資材高騰、免震、タワー、角地、大通り隣接、仙台駅近いシンボル…
価格高くなる要素満載。

[160: マンション掲示板さん]

仙台駅から歩いて13分、しかも大通りから少し外れたライオンズ五橋ですら高いのに。
財閥系で駅前5分のマンションだからそれよりずっと高い。

ライオンズは中層階70平米中部屋で5000万円超え。
ここは同条件なら土地代、建築費更に増大で7000万円くらいじゃね？