パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1397: 評判気になるさん]

>>1396 口コミ知りたいさん
管理会社は三井系なんでそれだと利益相反ですね。
修繕するにせよ相見積もり何社取るとかどこまで声かけるかとか。第三者なら余計な労力かけず落札予定会社に相見用意させたりしても分からない。

[1398: 通りがかりさん]

>>1395 口コミ知りたいさん
円安の間違いでは、誤った情報を拡散するのは控えましょう

[1399: 名無しさん]

>>1396 口コミ知りたいさん
このマンションは富裕層が多いので、理事会に時間を取られるよりお金で済ませたい人が多そうですし、修繕費も多少高くなっても気にしない人が多そうですね。

[1400: マンション掲示板さん]

>>1398 さん

>>1398 通りがかりさん
何故か高学歴の世界だと当たり前に気付く事に訂正はしません

[1401: マンション掲示板さん]

>>1397 さん

>>1397 評判気になるさん
利益相反の意味…

[1402: マンコミュファンさん]

>>1398 通りがかりさん
拡散の意味も…
ここって中盤から妬みマンのお馬鹿しか

[1403: 名無しさん]

指摘や批判されるとヤジ反論連投する卸町さんそのものやね

[1404: マンション検討中さん]

>>1403 さん

>>1403 名無しさん
いや利益相反使うなら絶対間違えてはいけません
円安と円高の間違いよりも高学歴界隈で恥ずかしいのはこんな間違いなので

[1405: 検討板ユーザーさん]

>>1404 マンション検討中さん

間違いというより言葉の意味や為替の仕組みが理解できていないので他人に指摘されないと気付けない

[1406: 口コミ知りたいさん]

ここ買ってスレ見たら　〇〇さんっているんだね
芝浦さんがいるから、東京は　笑

[1407: マンション掲示板さん]

>>1405 検討板ユーザーさん
家の幼稚園児でも今円安な事位分かるのですが、為替の仕組みが理解できていないのでとは？
利益相反って法律用語
ケアレスミスと格好良さを求めて分相応な語彙を使えない人のミス

[1408: マンコミュファンさん]

>>1406 口コミ知りたいさん
貧乏人からすると三井スミフ三菱等のマンション複数持ちは卸町認定らしい
そして一番町住みのメリットを語ると国分町さん
間違えられても誰も否定しない
無駄に絡み居座られる方が悲劇なんじゃ

[1409: 匿名さん]

何が言いたいのか意味不明なんだが

[1410: 口コミ知りたいさん]

>>1408 マンコミュファンさん
卸町知らないけど、地名から商社や物流関係が集積する地域なんだよね
一番町と国分町は隣町だから国分町さんになるんだ　一番町さんはいないんだ
三井住友三菱東急持ちだから　仙台では卸町?認定になるんだ　光栄なんだね　ありがたい

[1411: 購入経験者さん]

卸町さん、そして肴町さん。この掲示板の名物だね。

[1412: 匿名さん]

このマンションはまだ一期二次なのか。
どのくらい期を分けるつもりなんだろう。
できれば早く売り切ってこの物件の価値を実感させてほしい。

[1413: 通りがかりさん]

>>1411 さん

>>1411 購入経験者さん
名物は名付け親の元祖長町さん
素晴らしいセンス

[1415: 評判気になるさん]

これは恥ずいね

[1416: 匿名さん]

また卸町の人が発狂してる。

[1417: 匿名さん]

このマンションはプレミアムフロアは素敵だけど、それより下の層はどうなんだろうねえ。
なぜプレミアムフロアがあるのにプレミアムフロアを買わないのか。

[1418: 通りがかりさん]

>>1417 匿名さん
プレミアムは抽選。で元々販売無し部屋もあり。
Kの方がキッチン広いしKにフルオプションにしました。

[1419: マンション掲示板さん]

>>1418 通りがかりさん

Kでバルコニーから新幹線見るのね。

[1420: 検討板ユーザーさん]

>>1419 マンション掲示板さん

新幹線見れるの楽しみです

[1421: 匿名さん]

>>1414 検討板ユーザーさん
利益相反防止って書いてるけど防止ないと逆の意味じゃ
この元祖～さんはいつまでここに

[1422: 名無しさん]

>>1397 評判気になるさん
三井系なんでそれだと利益相反ですね？？
その使い方ならどちらも恩恵受けますからこの文で利益相反はおかしいと思います

[1423: マンション検討中さん]

>>1336 マンコミュファンさん
北にちょい行った雑居ビルにメイド喫茶とかあるじゃん。出会いカフェもあってパパ活が出入りしてたし。

[1424: 口コミ知りたいさん]

>>1375 マンション検討中さん
ライオンズ仙台五橋も線路に近いけど騒音対策に二重サッシになってるよ。
住む人のこと考えてくれた設計。　立地はこっちがいいけどね。

[1425: 名無しさん]

>>1424 口コミ知りたいさん

え、ここ二重サッシじゃないの！？

[1426: 購入者]

購入者の方にアンケートです。
カラーセレクトは何にしますか？
私は今のところニュアンスグレージュで考えていましたが、キッチン・洗面の天板を御影石（赤みがある）にする場合、色の相性が合うのか気になっています。

オーガニックアイボリー
ニュアンスグレージュ
リッチブラウン（モデルルームカラー）

[1427: マンション掲示板さん]

>>1425 名無しさん
防音性能Ｔ２サッシだね。

[1428: 評判気になるさん]

>>1427 マンション掲示板さん
うわー
二重が良かった

[1429: eマンションさん]

>>1428 評判気になるさん
入居前に自分で二重サッシ入れればいいじゃないですか。内窓プラストとか

[1430: 通りがかりさん]

>>1429 eマンションさん

なんで高額物件買って自分でさらに金払わなあかんねん

[1431: マンコミュファンさん]

>>1430 通りがかりさん
ここの地価は相当高いし、三井だから建物の躯体・免震はしっかりしてるから安心
なので内装はオプションにすることで、手頃な価格にしたんじゃない
仙台駅前でJタイプ23Fで1億はコスパいいよ

[1432: 検討板ユーザーさん]

>>1431 マンコミュファンさん
仙台で１億、コスパいいわけないだろ
しかも他デベの仕様に追いつくために、数百万のオプション費用がかかるとか
手洗カウンター、スロップシンクなどオプションで追加出来ない設備も多い
１億するなら、普通は天然石カウンターも標準だろ

[1433: 匿名さん]

しかし二重サッシではないのはこのマンションの欠点。もったいないよ。

[1434: 通りがかりさん]

>>1431 マンコミュファンさん

コスパいいですね。是非購入したいです

[1435: マンション掲示板さん]

>>1418 通りがかりさん
総額１億4千万円位…
東京の都心エリアのタワマン買えたね。

[1436: eマンションさん]

>>1435 マンション掲示板さん
大きなお世話だと思います

[1437: マンション掲示板さん]

今日建設地見に行って駅まで歩いたけど、この距離と他の代替がないからしょうがないなって感じ
高いけど、、、

[1438: マンション掲示板さん]

>>1436 eマンションさん
そうです
お世話してあげてます

[1439: 名無しさん]

>>1432 検討板ユーザーさん
1億のうち土地代がかなりを占めてるから、内装・設備のランクを下げるしかない　天然石も30-50万くらいするよ

いずれにしても、ここ買う人たちは追加オプション代を気にするような収入層じゃないと思う（投資目的なら標準かもだけど）

例えば照明だって、標準の引っ掛けシーリングに昼光色の丸いやつなんてあり得ない、調光できる建築化照明にするだろうし
カーテンにだってこだわるし、1億+2-3千万くらい見とかないと
不動産取得税とか登録免許税、家電や家具だって新調するもんね

[1440: eマンションさん]

>>1433 匿名さん
ホテル高層階で窓から電車が走ってるの見えるところに泊まった事があるけど
騒音がすさまじい。早朝から腹が立つほど。

[1441: eマンションさん]

>>1440 eマンションさん
私は近くのホテルモントレ仙台に何回か泊まって音の確認をしましたけど意外と気になりませんでした。一回、通り沿いの部屋だった時があり、気になるとすればうるさいバイクのエンジン音くらいでした。

[1442: 坪単価比較中さん]

>>1441
在来線の見えるお部屋でしたか？　新幹線よりも在来線のほうが
騒音がきついんですよね。間にビルの一つもあれば軽減されるのですが、、

[1443: 検討板ユーザーさん]

>>1432 検討板ユーザーさん
一億でお買い得とか言ってる首都圏の富裕層はここが安いだけにオプションを沢山つけるだろうなぁ
ここらの田舎の三井ですらインテリアコーディネーターが目眩がする程に高額のオプション希望者が多過ぎてオプション申し込みの日を何日も増やしてた
経済的に余裕があるなら一つのデザインを押し付けないって意味で自由が利くのは悪くないさ

[1444: 匿名さん]

>>1442 坪単価比較中さん
部屋の窓からは仙台駅屋上駐車場へ続くスロープ？ぐるぐる車が上がってく建物がよく見えました。在来線はその奥でしょうか。パクホ仙台中央も隣に専門学校があるので軽減してくれればいいのですが。
ワシントンホテルに泊まった方の体験談聞きたいですね。

[1445: マンション掲示板さん]

何年か前にワシントンホテル泊まったときは音あんまり気になった記憶ないけど、まさか自分が隣にマンション買うと思って聞いてなかったからなあ笑
直近泊まった人いたら教えてください！

[1446: 検討板ユーザーさん]

>>1445 マンション掲示板さん
窓開けないでFIX窓だと思って生活すれば問題ないですよ。