パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1381: マンション掲示板さん]

>>1380 マンション検討中さん
どこでも投資用の購入者はいるけど、1LDKや狭めの2LDKもあるマンションは投資用購入者も念頭に入れている。
だからこそパクホ仙台中央は東北初の第三者管理方式。

[1382: 匿名さん]

日本語が通じない外部所有者が多いでしょうから第三者管理方式は良いと思います

[1383: 通りがかりさん]

>>1326 匿名さん

鳥貴族は今月に仙台駅西口店オープンしますよ。ヤマダ電器隣の神田蕎麦のビルにできます

[1384: 評判気になるさん]

>>1310 名無しさん
資本力あるんだからまとめて再開発に期待

[1385: マンション検討中さん]

>>1382 匿名さん

第三者管理方式とは一体何ですか。物件概要には販売会社の系列管理会社です。系列外の管理会社は好き勝手な管理をして、素人集団の管理組合を総会等で思うように動かし、必要もない修理や他の口実をつくり、自社に利益になる出費を組合に促す傾向がある。系列外の管理会社だったら、このマンションの価値は劣る。

物件概要

管理形態 管理組合結成後管理会社へ委託
管理員の勤務形態 通勤
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

[1386: マンション掲示板さん]

価値が劣ると思うなら別にここ買わなきゃいいじゃん
第三者管理多い地域のスレでも覗いてみなよ笑

[1387: マンコミュファンさん]

第三者管理方式は反対。
委託費がもったいない。
理事会の手間を惜しんで金を垂れ流してたらもったいないよ。

[1388: マンション検討中さん]

>>1387 マンコミュファンさん
委託費ならまだしも修繕費や破損部改修などは適正を判断できるのだろうか
業者に言われるまま青天井に金を掛ければ良いというものでもない
初めから管理委託なので住民で何か決めるノウハウもない
賃貸には向いていてもずっと住む場合は向いていないのだろうか

[1389: マンション検討中さん]

>>1388 マンション検討中さん
第三者管理だと言われるがままにならざるを得ないよね。

[1390: マンション検討中さん]

とはいえ、毎年10人前後管理者やらを決めて普通の人が理事会に出て業務するのも結構大変
新築マンションだとクジ引きとかで管理者決めたりするけど、結局ハズレで喜ぶのが流れ
素人の管理者が上手くやれるというわけでもないからなぁ　三井のほかスミフでも増えてる
今は3割はこれらしい

[1391: マンション検討中さん]

騒音があって理事長の家に怒鳴り込みに行く人がいて、やめるように周知されたり
必ず回ってくる理事会に怯えながら過ごす位なら任せるのも手かな
宅配boxの設備だとかが突然できたりで驚いたという人の話を見たけど、便利なもの当たり前に普及してるものを採用する印象はある
修繕費など、素人の理事会でも上がるのはよくあることだしね

[1392: 評判気になるさん]

>>1390 マンション検討中さん
たしかにその感覚分かるけど、当事者しか決められないことがあるから理事会があるんだと思います。単に節約するため自分達で管理していたわけではないと思う。

[1393: マンション掲示板さん]

多少はコスト乗るかもだけど、そんな小銭稼ぐために三井の看板背負って舐めた修理とかしないと思うけどなあ
どこの会社だかもわかんないようなやつはリベートもらっていらない工事入れてきたりとかするかもしれないけど

[1394: 評判気になるさん]

>>1393 マンション掲示板さん
舐めた修理とかはしないでしょうが、なににせよ過剰にはなるでしょうね。そして問題はそれを是正出来ない構造なこと。変えようとするとケチくさいやつ認識されますね。

[1395: 口コミ知りたいさん]

>>1392 評判気になるさん
当事者しかとはいっても答えって完全に出てるようなものだからね　
円高で想定より積立修繕費が上乗せになる
迷惑行為してる人に対して弁護士入れて話を進める等
それにノーという人はあまりいない
多くの人にとって全ての議題は賛否両論あるようなのでもない

[1396: 口コミ知りたいさん]

そもそも第三者は外国人というよりもタワマンの富裕層を1年間何十時間と理事会に関わらせる事が問題視されてたらしい
三井はアフターサービスに定評があってそのデベが選別したプロに任せるのは効率が良いよ

[1397: 評判気になるさん]

>>1396 口コミ知りたいさん
管理会社は三井系なんでそれだと利益相反ですね。
修繕するにせよ相見積もり何社取るとかどこまで声かけるかとか。第三者なら余計な労力かけず落札予定会社に相見用意させたりしても分からない。

[1398: 通りがかりさん]

>>1395 口コミ知りたいさん
円安の間違いでは、誤った情報を拡散するのは控えましょう

[1399: 名無しさん]

>>1396 口コミ知りたいさん
このマンションは富裕層が多いので、理事会に時間を取られるよりお金で済ませたい人が多そうですし、修繕費も多少高くなっても気にしない人が多そうですね。

[1400: マンション掲示板さん]

>>1398 さん

>>1398 通りがかりさん
何故か高学歴の世界だと当たり前に気付く事に訂正はしません

[1401: マンション掲示板さん]

>>1397 さん

>>1397 評判気になるさん
利益相反の意味…

[1402: マンコミュファンさん]

>>1398 通りがかりさん
拡散の意味も…
ここって中盤から妬みマンのお馬鹿しか

[1403: 名無しさん]

指摘や批判されるとヤジ反論連投する卸町さんそのものやね

[1404: マンション検討中さん]

>>1403 さん

>>1403 名無しさん
いや利益相反使うなら絶対間違えてはいけません
円安と円高の間違いよりも高学歴界隈で恥ずかしいのはこんな間違いなので

[1405: 検討板ユーザーさん]

>>1404 マンション検討中さん

間違いというより言葉の意味や為替の仕組みが理解できていないので他人に指摘されないと気付けない

[1406: 口コミ知りたいさん]

ここ買ってスレ見たら　〇〇さんっているんだね
芝浦さんがいるから、東京は　笑

[1407: マンション掲示板さん]

>>1405 検討板ユーザーさん
家の幼稚園児でも今円安な事位分かるのですが、為替の仕組みが理解できていないのでとは？
利益相反って法律用語
ケアレスミスと格好良さを求めて分相応な語彙を使えない人のミス

[1408: マンコミュファンさん]

>>1406 口コミ知りたいさん
貧乏人からすると三井スミフ三菱等のマンション複数持ちは卸町認定らしい
そして一番町住みのメリットを語ると国分町さん
間違えられても誰も否定しない
無駄に絡み居座られる方が悲劇なんじゃ

[1409: 匿名さん]

何が言いたいのか意味不明なんだが

[1410: 口コミ知りたいさん]

>>1408 マンコミュファンさん
卸町知らないけど、地名から商社や物流関係が集積する地域なんだよね
一番町と国分町は隣町だから国分町さんになるんだ　一番町さんはいないんだ
三井住友三菱東急持ちだから　仙台では卸町?認定になるんだ　光栄なんだね　ありがたい

[1411: 購入経験者さん]

卸町さん、そして肴町さん。この掲示板の名物だね。

[1412: 匿名さん]

このマンションはまだ一期二次なのか。
どのくらい期を分けるつもりなんだろう。
できれば早く売り切ってこの物件の価値を実感させてほしい。

[1413: 通りがかりさん]

>>1411 さん

>>1411 購入経験者さん
名物は名付け親の元祖長町さん
素晴らしいセンス

[1415: 評判気になるさん]

これは恥ずいね

[1416: 匿名さん]

また卸町の人が発狂してる。

[1417: 匿名さん]

このマンションはプレミアムフロアは素敵だけど、それより下の層はどうなんだろうねえ。
なぜプレミアムフロアがあるのにプレミアムフロアを買わないのか。

[1418: 通りがかりさん]

>>1417 匿名さん
プレミアムは抽選。で元々販売無し部屋もあり。
Kの方がキッチン広いしKにフルオプションにしました。

[1419: マンション掲示板さん]

>>1418 通りがかりさん

Kでバルコニーから新幹線見るのね。

[1420: 検討板ユーザーさん]

>>1419 マンション掲示板さん

新幹線見れるの楽しみです

[1421: 匿名さん]

>>1414 検討板ユーザーさん
利益相反防止って書いてるけど防止ないと逆の意味じゃ
この元祖～さんはいつまでここに

[1422: 名無しさん]

>>1397 評判気になるさん
三井系なんでそれだと利益相反ですね？？
その使い方ならどちらも恩恵受けますからこの文で利益相反はおかしいと思います

[1423: マンション検討中さん]

>>1336 マンコミュファンさん
北にちょい行った雑居ビルにメイド喫茶とかあるじゃん。出会いカフェもあってパパ活が出入りしてたし。

[1424: 口コミ知りたいさん]

>>1375 マンション検討中さん
ライオンズ仙台五橋も線路に近いけど騒音対策に二重サッシになってるよ。
住む人のこと考えてくれた設計。　立地はこっちがいいけどね。

[1425: 名無しさん]

>>1424 口コミ知りたいさん

え、ここ二重サッシじゃないの！？

[1426: 購入者]

購入者の方にアンケートです。
カラーセレクトは何にしますか？
私は今のところニュアンスグレージュで考えていましたが、キッチン・洗面の天板を御影石（赤みがある）にする場合、色の相性が合うのか気になっています。

オーガニックアイボリー
ニュアンスグレージュ
リッチブラウン（モデルルームカラー）

[1427: マンション掲示板さん]

>>1425 名無しさん
防音性能Ｔ２サッシだね。

[1428: 評判気になるさん]

>>1427 マンション掲示板さん
うわー
二重が良かった

[1429: eマンションさん]

>>1428 評判気になるさん
入居前に自分で二重サッシ入れればいいじゃないですか。内窓プラストとか

[1430: 通りがかりさん]

>>1429 eマンションさん

なんで高額物件買って自分でさらに金払わなあかんねん

[1431: マンコミュファンさん]

>>1430 通りがかりさん
ここの地価は相当高いし、三井だから建物の躯体・免震はしっかりしてるから安心
なので内装はオプションにすることで、手頃な価格にしたんじゃない
仙台駅前でJタイプ23Fで1億はコスパいいよ

[1432: 検討板ユーザーさん]

>>1431 マンコミュファンさん
仙台で１億、コスパいいわけないだろ
しかも他デベの仕様に追いつくために、数百万のオプション費用がかかるとか
手洗カウンター、スロップシンクなどオプションで追加出来ない設備も多い
１億するなら、普通は天然石カウンターも標準だろ

[1433: 匿名さん]

しかし二重サッシではないのはこのマンションの欠点。もったいないよ。

[1434: 通りがかりさん]

>>1431 マンコミュファンさん

コスパいいですね。是非購入したいです

[1435: マンション掲示板さん]

>>1418 通りがかりさん
総額１億4千万円位…
東京の都心エリアのタワマン買えたね。

[1436: eマンションさん]

>>1435 マンション掲示板さん
大きなお世話だと思います

[1437: マンション掲示板さん]

今日建設地見に行って駅まで歩いたけど、この距離と他の代替がないからしょうがないなって感じ
高いけど、、、

[1438: マンション掲示板さん]

>>1436 eマンションさん
そうです
お世話してあげてます

[1439: 名無しさん]

>>1432 検討板ユーザーさん
1億のうち土地代がかなりを占めてるから、内装・設備のランクを下げるしかない　天然石も30-50万くらいするよ

いずれにしても、ここ買う人たちは追加オプション代を気にするような収入層じゃないと思う（投資目的なら標準かもだけど）

例えば照明だって、標準の引っ掛けシーリングに昼光色の丸いやつなんてあり得ない、調光できる建築化照明にするだろうし
カーテンにだってこだわるし、1億+2-3千万くらい見とかないと
不動産取得税とか登録免許税、家電や家具だって新調するもんね

[1440: eマンションさん]

>>1433 匿名さん
ホテル高層階で窓から電車が走ってるの見えるところに泊まった事があるけど
騒音がすさまじい。早朝から腹が立つほど。

[1441: eマンションさん]

>>1440 eマンションさん
私は近くのホテルモントレ仙台に何回か泊まって音の確認をしましたけど意外と気になりませんでした。一回、通り沿いの部屋だった時があり、気になるとすればうるさいバイクのエンジン音くらいでした。

[1442: 坪単価比較中さん]

>>1441
在来線の見えるお部屋でしたか？　新幹線よりも在来線のほうが
騒音がきついんですよね。間にビルの一つもあれば軽減されるのですが、、

[1443: 検討板ユーザーさん]

>>1432 検討板ユーザーさん
一億でお買い得とか言ってる首都圏の富裕層はここが安いだけにオプションを沢山つけるだろうなぁ
ここらの田舎の三井ですらインテリアコーディネーターが目眩がする程に高額のオプション希望者が多過ぎてオプション申し込みの日を何日も増やしてた
経済的に余裕があるなら一つのデザインを押し付けないって意味で自由が利くのは悪くないさ

[1444: 匿名さん]

>>1442 坪単価比較中さん
部屋の窓からは仙台駅屋上駐車場へ続くスロープ？ぐるぐる車が上がってく建物がよく見えました。在来線はその奥でしょうか。パクホ仙台中央も隣に専門学校があるので軽減してくれればいいのですが。
ワシントンホテルに泊まった方の体験談聞きたいですね。

[1445: マンション掲示板さん]

何年か前にワシントンホテル泊まったときは音あんまり気になった記憶ないけど、まさか自分が隣にマンション買うと思って聞いてなかったからなあ笑
直近泊まった人いたら教えてください！

[1446: 検討板ユーザーさん]

>>1445 マンション掲示板さん
窓開けないでFIX窓だと思って生活すれば問題ないですよ。

[1447: マンション検討中さん]

>>1446 検討板ユーザーさん
そんな生活やだよww
せっかくバルコニーあるんだから窓開けたいしたまにはバルコニーに出て優雅に酒飲みたいよww

[1448: 口コミ知りたいさん]

>>1447 マンション検討中さん
マンションあるあるですけど、バルコニーでお茶、お酒は幻想です　日本の気候はハワイのような心地よいものではないですから…

[1449: 匿名さん]

>>1448 口コミ知りたいさん

バルコニーでキャンプしてますよ。子どもは大喜びしますよ

[1450: eマンションさん]

>>1449 匿名さん
ここに住んでキャンプ生活とか変態ですね

[1451: 口コミ知りたいさん]

中心部住みからしたら慌ただしいビジネスマン、お洒落してコーヒー一杯でカフェで寛いでる人、終電帰る人達を横目にあの空間を独占し寝泊まりできてる優越感がいいんですよね　
電車はそこまで気にならないと思いますが低層階は繁華街特有の騒音の方がありそうですね
仙台は電車で30分ですぐ大自然なので休日は山寺でも蔵王でも松島でも行けばいいんでは（適当）
毎週末どこかに泊まれるような経済力もお持ちでしカンドハウスも買えるでしょうし

[1452: 口コミ知りたいさん]

中心部住みからしたら慌ただしいビジネスマン、お洒落してコーヒー一杯でカフェで寛いでる人、終電帰る人達を横目にあの空間を独占し寝泊まりできてる優越感がいいんですよね　
電車はそこまで気にならないと思いますが低層階は繁華街特有の騒音の方がありそうですね
仙台は電車で30分ですぐ大自然なので休日は山寺でも蔵王でも松島でも行けばいいんでは（適当）
毎週末どこかに泊まれるような経済力もお持ちでしょうしセカンドハウスも買えるでしょうし

[1453: マンション検討中さん]

>>1452 口コミ知りたいさん
こちら訂正済みですw

[1454: マンション検討中さん]

オプション付けまくる人いるけど、投資目線だと賃料にはあまりプラスにならない（売却時の利益も減る）から、基本はオプション無しが一番なんだよね。

ただ、このマンションはノーマル仕様が微妙なのでオプションを付けざるを得ないという悩み。

[1455: 名無しさん]

>>1454 マンション検討中さん
わかります。最低限付けるとして何を付けますか？

[1456: マンション検討中さん]

>>1455 名無しさん

それが今も悩みまくってます。

[1457: 匿名さん]

>>1454 マンション検討中さん
ここのマンション購入者からしたらオプションの数百万は微々たる金額です。
パークホームズの中古見てもどれも高めのオプション付きは当たり前ですし、その額払えない人はここに投資しないんではないでしょうか。
悩むのは費用がないからで好きなインテリア選びたい人からすると楽しみの一つ。

[1458: マンション掲示板さん]

窓開けたときにうるさいのはしょうがなくないですか、二重サッシでも開けたら関係ないし笑
静かにしたいときに窓閉め切って大丈夫なのであれば

[1459: 坪単価比較中さん]

>>1458 マンション掲示板さん
電車の音は窓閉めてても防げない、煩いですよ。
ホテルでの経験では早朝深夜は睡眠が妨害される。
ホテルで１泊とかなら我慢できるが生活の場で毎日はいやだな。
二重サッシにして締めとけばいくらかは改善できるでしょうけどね。

[1460: 坪単価比較中さん]

>>1459
電車の音を近隣高層階で体感するにはアエルの展望階の北側がいいです。
東北線の電車の轟音の前にはガラス窓などほぼ無力と気づかされました。
しかし防音性能高い二重サッシ入れて
寝る時は耳栓使うとかで対策はできるかなと思いました。

[1461: 坪単価比較中さん]

>>1460 坪単価比較中さん
訂正です。　北側でなくて
AER展望テラス (東）にて線路からの音を体感できます。

[1462: マンション掲示板さん]

何年も行ってないから間違えてるかもだけど、アエルの展望スペースって完全に壁で塞がってたっけ？
どっか解放されてなかった？

[1463: マンコミュファンさん]

>>1457 匿名さん

微々たる金額なんて羨ましいですね
みんながみんなそうではないことを理解してください
アンコンシャスバイアスですよ

[1464: マンコミュファンさん]

AER展望台で音の確認してみなきゃ！！！

[1465: 検討板ユーザーさん]

>>1455 名無しさん
K購入しましたが、キッチンと洗面台をモデルルーム仕様で下り天井とか入れても軽く500オーバー。どこまでがかかるのか

[1466: 検討板ユーザーさん]

>>1463 マンコミュファンさん
そんなお金持ちなら、同じ金額で東京の都心エリアのタワマン買った方が良いとマジで思う。
東京のパークホームズの仕様・設備はここみたいな本来必要ないオプション代不要。他のデベ物件同様、アップグレードされた仕様が標準。

[1467: 職人さん]

>>1465 検討板ユーザーさん
モデル行ってないから分からんけど、「下り天井」ってなんでしょう？
それってもしかして、折り上げ天井のことですか？
下り天井が通常オプションになるはずがないのだが？？？

[1468: マンション掲示板さん]

>>1466 検討板ユーザーさん
面積は狭くなるけど、資産価値が全然違う。
リセールに高額なオプション代は反映されないからね。割高物件買うことになりそう。

[1469: 名無しさん]

>>1466 検討板ユーザーさん
この物件ＨＰの設備・仕様見て、さすが仙台駅近接物件と思ったら、メインの写真はオプションてんこ盛りなんですね…
標準仕様をメインで載せるべき。騙されたみたい。

[1470: 匿名さん]

トイレと洗面台の写真が特にひどい。
住居数の最も多い、中住戸のトイレ写真がない。キッチンの全体像がわかる標準仕様の写真も無いよね。

[1471: 検討板ユーザーさん]

>>1470 匿名さん
ほんとそれ。
妥協するにしても標準が不明すぎて妥協するのもこわい。

[1472: マンコミュファンさん]

>>1467 職人さん
すいません、間接照明用の下り天井のことです
Kタイプのみオプション

[1473: eマンションさん]

「kタイプのみオプション」多すぎるよ三井さん。
コストカットで仕様下げたなら、締切時期もあるだろうが、他のタイプも可能にしなきゃ。今販売中の他デベ物件でもそんなことはしない。
今後は顧客本位を考慮した販売を期待します。

[1474: 口コミ知りたいさん]

>>1469 名無しさん
景品表示法の「優良誤認表示の禁止」に抵触してる可能性がある。

[1475: マンション掲示板さん]

しっかりノーマル仕様の写真も載せてほしいね！

モデルルームがオプション仕様なのは許せるけど、ホームページの写真はノーマル仕様も載せてほしい！

[1476: 匿名さん]

クレーマーがいるね

[1477: マンション検討中さん]

>>1476 匿名さん
クレームではなく「こうあってほしい」という気づきを与えるコメントをしているだけだよね

[1478: マンコミュファンさん]

>>1469 名無しさん

三井さんにはこのコメントをちゃんと見てほしい。ユーザー目線に立ってほしい。

[1479: 匿名さん]

でもここ荒れてても逆に殺到して買えないマンションってケース多いからなぁ。
マンション購入できる層に支持されてるなら外野の冷やかしに対応する必要もない。　
寧ろここで絶賛されてるマンションは実際の盛り上がりは低い。
皆のニーズに合わないものを好きな人はマンション購入が楽だろうね、センスなり、立地なり、

[1480: eマンションさん]

>>1479 匿名さん

後半部分が意味不明です。誰か解説お願いします