パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[127: マンション比較中さん]

僕は政宗は山が好きだから青葉城をあんなところに建てたと聞いたが。都心のマンションとか興味ないんじゃね。

[128: 匿名さん]

正宗の嘆き、大地の怒り
くせがすごいし
パークホームズと関係ない笑

[129: 匿名さん]

政宗なら若林区とか花壇とか押しでは？

[130: 匿名さん]

関係ない話ばかりで時間の無駄

[131: マンション検討中さん]

セカンドハウス・投資を考えていますが、
31㎡いくらですかね？ 2,500万円くらいですかね？

[132: 名無しさん]

>>131 マンション検討中さん
そんな安い値段はあり得ないと思う。仮にそうなら当然申込むけど倍率高くて当たらない。

[133: マンション検討中さん]

「そんな安い値段はあり得ない」ってマジですか？
ちなみに、仙台に将来性ってあると思いますか？
地方の人口ってどんどん減っていくイメージなんですけど。。。
私は、温泉とか好きだから、セカンドハウスとして買いたいなぁって感じです。

[134: マンコミュファンさん]

>>133 マンション検討中さん
まあ少なくとも、坪単価で300は超えてきますよ。

ちなみに仙台市が発表しているデータによると、人口は2028年をピークに減少に入るとの予測ですね。（東京都の予測では、東京は2025年ピーク）
近年の全国の市と比較しても、仙台市は増加数で上位に食い込んでます。（16位/792市)
人口推移からすると、将来性もまずまずでは？
そりゃ東京や大阪には敵いませんが…

[135: 匿名さん]

榴岡のクレアですら30平米台で3000万超えてるから中央の立地で2000万円台は難しいんじゃない？

[136: マンション検討中さん]

72平米の中部屋、中層階で7000～8000万円くらいじゃないかね。
インフレ、建築費増大、ZEHマンションで金もかかっているだろうし。

[137: 検討板ユーザーさん]

>>136 マンション検討中さん

真ん中～ちょい上のフロアで7400-7600と見た！！
三井さん、もっと高くても買いまっせ！！

[138: 匿名さん]

ダストシュート？？？？？？？

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
ダストシュートっぽい！！

[141: eマンションさん]

>>140 eマンションさん

しかもダンボールとか捨てられない！！

[142: 匿名さん]

ここ最近、最高の立地にも関わらずイマイチな物件が多すぎる。
長年待ち望んでたシティタワー一番町は設計図を見ただけで見送った。ここもどうせ外廊下だろうね。自分の経験上、外廊下はないわ。
街中でも仙台は風が強い。冬の北玄関なんて危険。地上とは違う風があたるし今日みたいな天気の日は玄関開けただけでびしょ濡れになるよ。
セカンドハウスに買うんなら高層階でもいいと思うけど居住用なら、眺望諦めて低層階をおすすめする。

[143: 当マンション検討中]

外廊下の（１）良い点　①清潔　②防災上優位　③ガス給湯器の廊下設置可　④廊下空調維持費なし、　(２)　悪い点　①冬は寒い　②外観上不利　③マンション内でも外玄関同様　④高級感小　

[144: 口コミ知りたいさん]

>>143 当マンション検討中さん
管理費も変わりそう

[145: 名無しさん]

土地代は高そうだし、建築費高騰しているし、省エネ基準も厳しくなるし。
一体いくらのマンションになるやら。

[146: マンション検討中さん]

最上階のいちばん大きなお部屋で、250～300MM（5-6MM/坪）でみてます

[147: マンション検討中さん]

管理費・修繕積立金諸々で15万円/月、駐車場4.5～5万/円。追加のオプション・オーダーメイドで5-15MM円掛かると見込みます

[148: 口コミ知りたいさん]

>>142 匿名さん

宮城県の所得はそんな高くないからしょーもないでしょ

[149: 当マンション検討中]

至便や商業地区の好立地条件と整形敷地で土地価値は高い。しかし、建物は標準ブランド(park Homes)に抑え２０％削減省エネタイプであり、住戸数の割に少ないエレベーター、安価な外廊下構造や東側住戸の非防音対策、および各住戸の標準仕様設備（タンク式トイレ等）。

これら故に、販売価格は相当押えられる見込み。例えば、管理費から先に書けば、中層階の７０平米の部屋で、長期積み立て修繕費を含めて月３万円弱程度。

肝心の住戸の価格ですが、最下階とほぼ同じ住戸配置の、プレミアムを除く最上(23)階の予想です。なお、この下層階と上層階の比較では小住戸の数が違っていて、下層階の小住戸=30平米、上層(11以上)階の小住戸＝60平米です。

最下階　 小(30)住戸＝２６００M　　中住戸＝５５００M　大住戸＝６５００M
最上階　 小(60)住戸＝６０００M　　中住戸＝７０００M　大住戸＝８５００M

[150: 名無しさん]

>>149 当マンション検討中さん
シエリア定禅寺通りよりもっと高くなるだろうことを考えると、それプラス500～1000万円くらいじゃね。

[151: eマンションさん]

>>150 名無しさん

シエリアと比べるなんてナンセンス

[152: 名無しさん]

>>151 eマンションさん
なんでよ笑

[153: 検討板ユーザーさん]

>>149 当マンション検討中さん
そんなに安いわけないでしょw
低層70平米で7000万くらいだよ

[154: 匿名さん]

低層70平米50M台もありそう。管理費修繕積立金は20,000／月程度かな。意外に安い予想は仕様がかなり低いようですから。一方視界の抜ける高層階は強気の価格設定になるのでしょうね。
立地を活かして低層を安く買うのもいい判断と思います。

[155: 名無しさん]

>>154 匿名さん
甘いと思う
大町西公園は普通の仕様で東向き16000万だし

[156: 当マンション検討中]

>>150 & >>153

そうかなぁ。では少し見直すけれど、道路と鉄道騒音、受付無しの遠隔管理、外廊下、ＥＶ２基、住戸内廉価設備、仙台マンション過剰供給、等々のマイナス面があるのに上層階は兎も角、最下階(２階)に↓こんな値段を付けて売れるのだろうか。

最上階　 小(60)住戸＝６５００M　　中住戸＝８０００M　大住戸＝９０００M
最下階　 小(30)住戸＝３０００M　　中住戸＝６５００M　大住戸＝７５００M

１０月に価格公示があるらしいので直に分かるが、少なくとも最下階はこんなに高くないと思う。

[157: 評判気になるさん]

>>156 当マンション検討中さん
70平米で大町西公園ですら7000万超えてる
そこも仙台の人向けではなく完売してるし、グレードがスタンダードなのもセカンドハウスや地方マンションの投資向けだからだろうけど
三井は場所次第でいくらでも価格上げていく

[158: 評判気になるさん]

郊外でも南向き70平米なら今は4500万ないとキツイよ
それにオプションで2,300万＋

[159: 匿名さん]

参考までに裏の三井の場合
オリンピック前に分譲で
非免震15階で7,000万くらいしたよ。

それが今、資材高騰、免震、タワー、角地、大通り隣接、仙台駅近いシンボル…
価格高くなる要素満載。

[160: マンション掲示板さん]

仙台駅から歩いて13分、しかも大通りから少し外れたライオンズ五橋ですら高いのに。
財閥系で駅前5分のマンションだからそれよりずっと高い。

ライオンズは中層階70平米中部屋で5000万円超え。
ここは同条件なら土地代、建築費更に増大で7000万円くらいじゃね？

[161: 名無しさん]

Kタイプの23階で、13,000-15,000くらいでしょ… たぶん
でもやっぱり、180戸の25階建てでEV2基は少ない。25階から降りてくるんでしょ。3-10階とかのりきれるのかしら
住人以外にもUberや宅配便配達、共用部の掃除の人の移動、EVのメンテナンスとか考えると、急いでる時に焦りそ

[162: 口コミ知りたいさん]

土地代はそんな影響ないけど建築資材はえげつない値上がりだからな。
戦争前で、15～25パー位上がってる。そもそもコロナで5パーくらい値上がりしたのに。

[163: 口コミ知りたいさん]

>>162 口コミ知りたいさん
土地代も建築資材も同じ位に影響あると思うよ
場所が凄すぎる

[164: 口コミ知りたいさん]

メジャー7はそれ未満より高いけど、財閥系だからどうこうっていうのはよくわからないな。
それぞれのブランドでもグレード分け、機能分けされてるから、それ次第のような。

[165: 匿名さん]

>>164 口コミ知りたいさん
パークホームズシリーズ
中層階中部屋72平米で
卸町→3700万円
北仙台→4500万円
仙台中央→6500万円？？

こんな感じかな

[166: 通りがかりさん]

>>165 匿名さん
最低価格に詳しい割に中層階の価格帯は知らない
いいや、中層階の価格にして載せてしまえ
って感じがいいな
大町西公園入れたら仙台中央6500万にできないだろw

[167: 当マンション検討中]

そうかなぁ、では↓こんな値段なのだろうか？ 　　　　　　（＊＊平米)住戸

高層(25階) ーーーーーーーーーー　ーーーーーー プレミアム(150)住戸＝17,000
上層(23階) 小(60)住戸＝ 7,500　　中(70)住戸＝ 8,500　大(90)住戸＝10,000
中層(11階) 小(60)住戸＝ 6,500　　中(70)住戸＝ 7,200　大(90)住戸＝ 8,700
中層(10階) 小(30)住戸＝ 3,700　　中(70)住戸＝ 7,000　大(90)住戸＝ 8,500
下層(2階） 小(30)住戸＝ 2,800　　中(70)住戸＝ 6,000　大(90)住戸＝ 7,500

[168: マンション掲示板さん]

最低価格に100万追加したような予測ばかり
それを平均値にして瞬間的に心の平穏を保とうとしても虚しいだけだぞw
今まで買えなかった人が狙うマンションではない

[169: 通りがかりさん]

>>167 当マンション検討中さん
あ、なんかそのくらいが適正な気もする。
ただ土地の値段の高さが半端無い＋建築費増大が我々の予想をどれだけ超えるかわからんな。

[170: 検討板ユーザーさん]

>>165 匿名さん
仙台中央は中層階中部屋72平米で6750と予想
坪310！！

[171: 通りがかりさん]

各階ゴミ置き場なし、おそらくダストシュート！？、エレベーター２基！？(ケチりすぎ)、タンクトイレetcもろもろ低グレードのタワマンに1億以上出せるの！？一億以上だして都営よりちょっと上のグレードのタワマンに住んでいる気分を味わいたい人っているの？もっとグレードが良くて安い資産性も見込める築浅中古タワマンがある中で選ぶ人はなかなかいないだろうな。かなり苦戦するんじゃないか？

[172: 通りがかりさん]

高～標準グレードなら買ってただろうが流石にここまで低グレードだといくら駅チカといえど資産性が読めなさすぎて...少なくとも投資目的では無理だな

[173: 匿名さん]

>>172 通りがかりさん
首都圏の金持ちがガチで住む場所ではないから首都圏の人が地方にマンション買うなら丁度よいんでないの
ターゲットがまず都市の規模の割に預金額がワースト寄りな仙台市民狙いではないのは明らか

[174: 評判気になるさん]

>>171 通りがかりさん
お金ないからこそそこに拘るんだよ
これだけするならなぜハイグレードではないのと
金持ちからしたら中規模の地方都市のお買い得マンションが売りな訳だし
実際にスタンダードタイプで平均7000万超えの大町西公園は割と完売まで早かった
仙台市民の方が金ないから理想が高くなりやすい

[175: マンコミュファンさん]

大手が地方で首都圏の人向けにマンションを売る理由

[176: 口コミ知りたいさん]

低グレード選ぶ層は上の世界は想像でしか語れないわな
郊外蔑むことでしか満たせない自己肯定感なので、情報の選択段階でかなり恣意的だわ

[177: マンション検討中さん]

低グレートって例えば？

[180: 名無しさん]

>>171 さん

>>171 通りがかりさん
パークホームズのクオリティ+土地代
何を求めてんの　
この貧乏人のバカは

[182: 通りがかりさん]

パークホームズのクオリティ+土地代+建材費高騰代だろ。
建設費高騰してる今だからこそ目に見えてわかる資産性が土地(地方都市のターミナル駅w)だけのタワマンとか新築で買う富裕層は余程限られるんだよ。
東京の湾岸、副都心タワマンとか住んできてこのグレードにターミナル駅に近いだけでそれと同じくらいの値段出すのは無理すぎるw

[183: 管理担当]

[No.178～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[184: マンション検討中さん]

シエリア仙台定禅寺通の最上階（14階）の90平米が13,000万円台するんだから、ここのプレミアム150平米が17,000万円の予想は低過ぎかなと…
25,000万円くらいで見てます

[185: マンション検討中さん]

結局、実需があるから値上がり期待の投資目的でも買われるわけで。
都心のタワマンを支えているのはエリート共働き層。
仙台にはそんなにいない。経営者や医者夫婦？別に駅近タワマンじゃなくても…

[186: マンション掲示板さん]

>>184 マンション検討中さん
そうね。シエリア仙台定禅寺の90平米でそんなにするなら、ここの150平米は間違いなく2億円は超えるね。

[187: 評判気になるさん]

>>185 マンション検討中さん
都内のマンション、平均価格1億だからここは至って普通のマンションですね

[188: マンション検討中さん]

敷地面積2,000平米にも満たないのに、建蔽率60%・容積率880%の緩和上限まで使って、25階、180戸。普通の駅前マンションです。
低層階の廊下はお隣のワシントンホテルの客室から見えそうだし…
プレミアム住戸へのメリットが少ないので、23階の南東角部屋がターゲットですかね

[189: 通りすがりさん]

>>187 評判気になるさん
それは都内はタワマンの過剰な供給で平均価格が跳ね上がってるだけ。これ有名な話だと思うんだけどな。

[190: マンション検討中さん]

23区のマンション価格は、一部の高額物件が平均価格の上昇を牽引してるだけで、価格を押し上げてるのは、好立地x高級ブランドのマンションです。いまは三田ガーデンヒルズでしょ。それもパークマンション棟の11階以上が1500-4000万円/坪で、4.3～45億円。

[191: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん
ここよりシティタワー青葉通一番町のほうが実需の経営者や医者にはウケが良さそう。
投資目的の人はここを注目しているだろうけど。

[192: 通りがかりさん]

>>187 評判気になるさん
仙台駅近の価値＝浦和とか大宮の駅近の価値くらいかな。

[193: 名無しさん]

三井パークホームズでも十分なグレードだと思います。三井の最上級グレードになると仙台の所得と需要を考慮すると無理と三井側も判断してると思います。パークホームズでも十分高級ですよ♪リホームかオプションでグレードを上げてみれば?

[194: 通りがかりさん]

ディスポーザーやタンクトイレなんかは自由には変えられないでしょう。外廊下やエレベーター、ゴミ出しのシステムが無理なのは当然だけど。

[195: マンション検討中さん]

最近のタワマンで、ダストシュートてゴミ捨てられる物件はほぼない。基本、各階ゴミステーションでしょ。ディスポーザーがあるし。
内廊下は隣接するのホテルとの兼ね合いで、低層～中層に北向きの部屋が作れないからだと思います。
それに、タンクレスと同じフォルムのタンクトイレがTOTOから出て、水圧に左右されないのがいまの主流。このマンションのミドルクラスだとタンクトイレだけど、図面見るとシステムトイレ

[196: 当マンション検討中]

マンションの真の価値は、販売会社の誠実性と管理会社の順法性にあります。ここの売主は、ＰＴあすと長町とＰＨ北仙台の販売方法から察して、誠実性がある。それに、管理会社は販売会社の系列企業であり、一応、或る程度信用できます。

首都圏周辺のマンション値上がりムードに押されて、ここは例の不実物件（>>93）のような高級とは程遠い物件を値上がりを見込んで、竣工後販売等の売惜しみ販売はしないだろう。竣工後１年入居のマンションは実質中古であり、不誠実販売です。たとえ系列管理会社でも、親会社が宅建法に反する不実の販売では、管理会社の順法精神など期待できない。

ここのマンションは、パークホームズの標準ブレンドです。マンションの身の程を知って、そう法外な値段の販売も多分しないだろう。実際の販売担当者は地元人が多いはず。利益追求に絆されて喩え本社の方針でも不誠実な販売は無いと期待する。期待外れの兆候があれば買わないし、高台の政宗像もさぞ嘆くでショウ（笑。

[197: マンション検討中さん]

パークホームズ北仙台の場合、角部屋はタンクレストイレだったよ。

[198: 通りがかりさん]

>>197 マンション検討中さん
ここはコストカットでシステムトイレなのかな

[199: マンション検討中さん]

皆そんなに内廊下がいいの？
何か暗くて気持ち悪くない？

[200: 通りがかりさん]

クモとかの虫入らないし雨風や熱気、雪の入り込みや凍結も防げて空調効率いいしってメリットありますよ。
仙台は風が強いですが、更に高層階だと風はどうしても強く吹きますので、高層の外廊下で暮らすとそこら辺のメリットは体感できるかと。
昔のマンションの内廊下はわかりませんが、ホテルのような感じにされてる近年のイメージではそこまでくらくないと思います。むしろ外廊下だと北側にされることがあるから、廊下が自然光で明るいというのはそもそもあまりない気がします。
当然、廊下に空調使うので、その辺のコストは負いますがね…

[201: マンション検討中さん]

いま、内廊下のマンションに住んでます。いつもエアコンが効いていて、天候に左右されず快適です
ただ、廊下がとても静かなので、深夜の帰宅・ゴミ出し時のドア開閉音、夫婦喧嘩（笑）など、生活音の漏れが気になります。なので自分もなるべく大きな音を出さないように気を付けてますし、家族は玄関近くでは小声で喋ります
玄関ドアは国内のトップシェアのメーカー品で、特に遮音性は悪くないと思いますが…
ただ、意外と聞こえます。我家が神経質過ぎるのかもしれませんね
すみません

[202: 口コミ知りたいさん]

>>193 名無しさん
キッチンの棚、照明、フローリングのコーディング、水周りのカビコーティング、玄関の鑑、基本的なものを入れるだけでオプションは200万前後かかりますね
パークホームズはエコカラットでリビングや寝室1面を仕上げたり、洗面所や玄関全面にも使ったり
見た目もホテル仕様になりますし湿気も取ってくれて快適ですね　エコカラットの壁は写真映えもします
そしてそれらをまともに使うとかなり高いです

[204: 評判気になるさん]

>>197 マンション検討中さん
確かにそうですね。カタログに載ってないビルダー向けのタンクレスNJ1です

[205: マンション掲示板さん]

気にするなよそんな

[206: マンション検討中さん]

180戸でエレベーター2台は少なくない？

[207: 名無しさん]

>>206 マンション検討中さん

少ない気がします！！！もう一台ほしい！！

[208: 通りがかりさん]

>>207 名無しさん
180戸で3台だと少し多い、でも2戸だと少ない。
ここは1LDKもあるから、少なくても大丈夫という判断なのかな？

[209: 当マンション検討中]

ＰＴあすと長町と同様に避難階段が常時使用可のためです。ＰＨ北仙台も多分同様。近隣階の上下は階段使用が便利で、中層階でも健康を兼ねて地上階の行き来に階段を使う人もいるはず。

[210: マンション検討中さん]

羨ましいマンションが羨ましい
名前が羨ましい
地名が羨ましい
〇〇が羨ましい羨ましい、妬ましい
あーーーあーーーマンションマンション

[211: マンコミュファンさん]

>>210 マンション検討中さん

どうしたの？このマンションほしくてたまらないの？

[212: マンション検討中さん]

そろそろ価格発表されるかな？

[213: マンコミュファンさん]

みんなで価格当てましょう！

[214: 検討板ユーザーさん]

>>210 さん

>>210 マンション検討中さん
マンション欲しいね
本当羨ましいわーーーー

[215: 評判気になるさん]

>>213 マンコミュファンさん
当たったら三井さんから拍手！！

[216: 評判気になるさん]

プロジェクト発表会の連絡が来ましたね。

[217: 検討板ユーザーさん]

>>216 評判気になるさん

発表会まではみんな静かにしてますよ

[218: マンション検討中さん]

数日前にプロジェクト発表会の予約をしたら、既に予約者が多く、一か月後でした。

[219: 検討板ユーザーさん]

一ヶ月も待たされるならスタッフ増やして早めに対応ほしいなと思ってしまいますね

[220: eマンションさん]

Jタイプ
→84平米もあるなら浴室は1620にしてほしい
Kタイプ
→92平米なら洗面ボウルをダブルにしてほしいし、ウォークインをもう1つ増やしてほしい
共通
→シューズインクロークにしてほしい

間取り見ると色々とコメント出てきちゃうぅ！

[221: 匿名さん]

西側のコインパーキングが閉鎖されていてボーリング調査してました。何が建つのだろう

[222: 匿名さん]

パークホームズ仙台中央、シエリア仙台五橋、シエリア仙台定禅寺通
どれも高くなりそう。この中なら断然パークホームズ仙台中央だけどね。

[223: 名無しさん]

パクホは残念仕様じゃないんだっけ？タンクトイレ？

[224: マンション検討中さん]

西向きってあまり好まれないけど、仙台の場合、高層階からの西側ビューが山々も見えて風情があるんだよね。

[225: 名無しさん]

>>224 マンション検討中さん
仙台は寒いから西向きは暖かくて良いよ

[226: 匿名さん]

日照時間や気温が関東や関西とは、言っても全然違うからね。
東向きは不動産選びの一般的な基準で爽やかでアリなんだと思って住んでみたけど、冬はもちろん年の大半が寒く感じられて、朝型じゃないと陽もほとんど浴びれないし、仙台では無しなんだなと思った。個人の感想ですが。