パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1241: マンション検討中さん]

コンシェルジュ（受付係）が居るマンションとのことですが、物件仕様に記載されていますか。遠隔管理と当初は担当者から聞いていました。

[1242: 検討板ユーザーさん]

>>1241 マンション検討中さん
コンシェルジュが遠隔管理なんですね
知らなかった

[1243: マンション掲示板さん]

>>1239 匿名さん
ここだとまともな仕切り屋、一番町スレではボコボコの落差に朝から笑いました。

[1244: 評判気になるさん]

>>1241 マンション検討中さん
ちゃんとホームページ見ましょうね。
https://www.31sumai.com/mfr/I2101/service.html
コピーまでしてくれます。

[1245: マンション検討中さん]

>>1244 評判気になるさん

ここの口コミ二は１００番以下の昨年の８月頃参加していましたが、確かそのときの仕様にはコンシェルジュや近隣ホテルの特典など記載させていませんでした。管理は警備員一人の日勤で他は遠隔管理とばかり思っていました。

[1246: マンション掲示板さん]

>>1244 さん
素敵

[1247: マンション検討中さん]

コンシェルジュっている？
管理費高くなるだけなら要らないかな。
600戸とか超メガタワマンなら1人当たりの費用もそんなにかからないから良いんだろうけど、200戸程度だとなあ。

[1248: 評判気になるさん]

コンシェルジュいるだけでマンションに人を呼んだ際の格が上がる。
管理費削りたいならコンシェルジュの勤務時間を調整するとかもできるはず。

[1249: マンション検討中さん]

福山雅治のファンのおばちゃんコンシェルジュが部屋に侵入した事件があったので信用できる人柄なら有り
規模大きいだけ管理人の数や質も上がるけどコンシェルジュいる方が子供、来客、時間外の対応には便利

[1250: マンション掲示板さん]

>>1248 評判気になるさん
昼間数時間ならいない方マシかもしれない
気の利く管理人で大抵の事は解決してしまう

[1251: 検討板ユーザーさん]

>>1237 検討板ユーザーさん

円安だからね。株も史上最高値に肉薄。売れる

[1252: マンション検討中さん]

中部屋なら買えるが、高層階角部屋は高い。
買える事には買えるけど、毎月の出だし、固定資産税を考えるといくら資産になるとはいえ心の負担が大きいかも。
がん団信付けて、初期のがんで2億円チャラとか夢があるけど。

[1253: マンション検討中さん]

本当なら施工後、間取りや眺望を確認してから買いたい。
イメージと違ったということも多そうなので。

[1254: マンション検討中さん]

面積補正をしても角部屋は15～20%程度高くなるようだね。
プレミアムフロアの中部屋よりもその下の階のKタイプの角部屋の方が面積当たりは高い。

[1255: 名無しさん]

>>1249 マンション検討中さん

たしかに子供対応してくれるのは安心感あるね。
オートロックでも不審者がともずれで入ってくることがあるが、心理的にはかなりの抑止力がありそう。

[1256: マンション掲示板さん]

>>1250 マンション掲示板さん

新寺の三井の古いタワマンではコンシェルジュ廃止する方向と聞いた。

[1257: マンション検討中さん]

>>1254 マンション検討中さん
さすがにプレミアムフロアと言ってもあの中住戸の間取り悪すぎますよね。プレミアムフロアで唯一売れ残ったのも納得。

[1258: 通りがかりさん]

>>1256 マンション掲示板さん
新寺と仙台中央ではやっぱりグレードに差が出て当たり前だもんなぁ

[1259: 名無しさん]

>>1255 名無しさん
特に中心部の高級マンションは防犯対策の一つにコンシェルジュ置きたいところではあるね
金持ちの集まりが住んでる訳だから
ここに住めないレベルからしたらそう思う

[1260: マンコミュファンさん]

>>1259 名無しさん
でも日勤で帰るコンシェルジュだとあまり意味ない気がする。

[1261: 検討板ユーザーさん]

マンションコンシェルジュは、住人全員の顔、名前を把握していて、24時間対応です

[1262: 評判気になるさん]

>>1260 マンコミュファンさん
コンシェルジュあるところは24時間電話対応で三井の管理者が駆けつけるだろうから便利。
三井は管理人のレベルも他の2社よりかなり高い。
スミフは横柄、地所は管理人は具体的に動いてくれず迷惑行為があってもポスターでの周知まで行くのに数ヶ月かかる。社員は優秀で感じいいけど。

[1263: マンコミュファンさん]

>>1261 検討板ユーザーさん
女の出入り把握されるの嫌だなあ。ましてデリヘル嬢とか呼べないね。

[1264: マンション検討中さん]

>>1263 マンコミュファンさん
モラルを守って投稿してもらえませんか
このような言葉はハラスメントです
軽蔑します

[1265: マンション検討中さん]

>>1263 マンコミュファンさん
来客者に部屋番号を教えて部屋から鍵を開けてあげれば無問題。
防犯カメラ、人の行き来は迷惑行為があったときでも管理人やコンシェルジュが単独で勝手に確認できるものではないのでご安心を。
例えばエレベーターの防犯カメラは迷惑行為があっても管理人やコンシェルジュが何度かけあっも簡単に確認できるものでもない。（デベの管理は厳しい）
緊急時、住民の要望に応える側であって管理されるわけではない。

[1266: 検討板ユーザーさん]

>>1232 検討板ユーザーさん

コンシェルジュを軽く出したら思いのほか盛り上がって嬉しい！！！！！

[1267: 通りがかりさん]

トイレの手洗いカウンター無いなんて来客呼べないよ
オプションで付けられるようにしてくれよ

[1268: eマンションさん]

ここに住めるだけの資金力あるんだから　後からトイレリフォームすれば
トイレの仕様でひとを呼べないなんて　ここで話してもね

[1269: 評判気になるさん]

>>1268 eマンションさん

水回りのリフォームって工事期間ながくて日常生活に支障出るんだよ
オプションで入居前に工事できるのと、入居後に工事するのでは雲泥の差がつく
金だけで解決する話ではない

[1270: マンション検討中さん]

Jの2LDK良さそうじゃないですか？
回遊だったらJでも良かったんだけど

[1271: eマンションさん]

>>1270 マンション検討中さん
私はJ購入者ですが、2LDKプランにしますよ。売りにくい可能性もありますけど。。

[1272: マンコミュファンさん]

>>1271 eマンションさん
Kもですけど、2LDKは人選びそうな感じですよね
万人受けはしなさそう

[1273: 匿名さん]

>>1272 マンコミュファンさん
3LDKでもリビングの横がウォールドアで実質2LDKとして使っているところは多そうだけどね。

[1274: 通りがかりさん]

>>1273 匿名さん
Kを3LDKにするなら、ウォールドアなくしてリビング拡張する人が多そうじゃないですか？
そうじゃないプランは寝室とクローゼット広くなるのはいいんだけど、リビングと寝室以外に1室はなあと?

[1275: マンション検討中さん]

パークホームズ北仙台のEタイプの間取りが良いんだけど、これは仙台中央の方には無いんだよね。
トイレ手洗いもタンクレスもシューズインクローゼットも洗面所回遊もあるし、80平米くらいで3LDKなのが丁度良い。

[1276: 名無しさん]

三井の新築マンション「パークホームズ仙台中央」でございます。
1月下旬より販売させていただき、おかげさまで第1期販売住戸は全戸完売となりました。
ご関心をお寄せいただき誠にありがとうございます。

→三井さん、1期1次ではなく1期全て完売なの？　1期2次は3月に販売予定じゃないの？
どうなの？

[1277: マンション掲示板さん]

>>1275 マンション検討中さん
ほんとこれです！
北仙台見て、これならJいいかなあって思ったら間取り違うやんけ！ってなりました笑

[1278: 検討板ユーザーさん]

>>1276 名無しさん
売れるの早いね。唯一無二の立地だしね。

[1279: マンション検討中さん]

シティタワー青葉通に次ぐ立地だしね

[1280: マンション検討中さん]

プレミアムフロア以外だとやはりKタイプが良い。浴室洗面室が回遊型でキッチンも広いし。
でも92平米かつ角部屋なので高いんだよな。それでも売れちゃったんだけど。

[1281: マンション検討中さん]

あとエレベーターが近いのもいいね。

[1282: マンコミュファンさん]

>>1281 マンション検討中さん

ゴミ捨て1階まで行かないといけないから尚更エレベーター近くじゃないとしんどいよね。

[1283: マンション検討中さん]

>>1271 eマンションさん

第一期一次の販売は、最上層階のプレミアムだけでなく、高層階や中層階のＪタイプも対象だったのですね。３月の二次販売の住戸も、各階層に分布するのでしょうね。

追記：双璧と称する西方の物件の販売方法とは雲泥の差で良心的です。

[1284: 匿名さん]

>>1283 マンション検討中さん

西側の物件はほしい間取りを欲しいタイミングで買える

こちらの物件は売主が指定したタイミングじゃないと欲しい間取りが買えない

どちらが良心的かは人によって異なるんじゃない？

[1285: 検討板ユーザーさん]

>>1280 マンション検討中さん
Kタイプの間取りいいですよね。うちは嫁さんが大通り沿いなのが嫌でJになりました。

[1286: 匿名さん]

>>1285 検討板ユーザーさん
Jも高層階は南西角部屋、西向きの眺望が良さそうなんだけど、エレベーターから遠いのがネック。

[1287: マンコミュファンさん]

>>1286 匿名さん
流石にそこに悩んでる人見たことない

[1288: 匿名さん]

このスレ住友不動産の悪口ひどいな。営業マンに相手にされなかったんだろうな

[1289: マンション検討中さん]

>>1283 マンション検討中さん

西方の物件は一月に竣工（完成）でした。しかし富裕層相手に上層階から小出しに販売して、低所得層相手の下層階の販売は、数年後（極端には３～５年後）らしい。こうなれば、中古マンションです。ＥＶ等の共用部は汚れが目立つだろう。こんな販売法を最大手が臆面もなく行っているのが実態。よくぞ、国土国土交通省が許しているか、世の末、伝統ある仙台の恥だ。さぞかし高台の騎馬像も嘆いているだろう。

[1290: 通りがかりさん]

>>1288 匿名さん
あ、またスミフ国分町さんか。
お前オバサンだろ？書き込みから頭の悪さがよく伝わってくる。