パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1236: マンコミュファンさん]

郊外賃貸さん渾身の連投
今日も平和ねえ(笑)

[1237: 検討板ユーザーさん]

インバウンドニーズあるんだろうなあここ

[1238: 評判気になるさん]

>>1235 匿名さん
長町さんといえば覚えたての横文字も追加でw

[1239: 匿名さん]

>>1233 eマンションさん
これが卸町さんです。スルーお願いします

[1240: マンション検討中さん]

第一期二次販売未定と公式ＨPにあ在りますが、第一期一次の販売は済んだのですか。何処の階のどの部屋で幾らでしたか。昨年、販売前倒しで一月末とのメールが届いていました。

[1241: マンション検討中さん]

コンシェルジュ（受付係）が居るマンションとのことですが、物件仕様に記載されていますか。遠隔管理と当初は担当者から聞いていました。

[1242: 検討板ユーザーさん]

>>1241 マンション検討中さん
コンシェルジュが遠隔管理なんですね
知らなかった

[1243: マンション掲示板さん]

>>1239 匿名さん
ここだとまともな仕切り屋、一番町スレではボコボコの落差に朝から笑いました。

[1244: 評判気になるさん]

>>1241 マンション検討中さん
ちゃんとホームページ見ましょうね。
https://www.31sumai.com/mfr/I2101/service.html
コピーまでしてくれます。

[1245: マンション検討中さん]

>>1244 評判気になるさん

ここの口コミ二は１００番以下の昨年の８月頃参加していましたが、確かそのときの仕様にはコンシェルジュや近隣ホテルの特典など記載させていませんでした。管理は警備員一人の日勤で他は遠隔管理とばかり思っていました。

[1246: マンション掲示板さん]

>>1244 さん
素敵

[1247: マンション検討中さん]

コンシェルジュっている？
管理費高くなるだけなら要らないかな。
600戸とか超メガタワマンなら1人当たりの費用もそんなにかからないから良いんだろうけど、200戸程度だとなあ。

[1248: 評判気になるさん]

コンシェルジュいるだけでマンションに人を呼んだ際の格が上がる。
管理費削りたいならコンシェルジュの勤務時間を調整するとかもできるはず。

[1249: マンション検討中さん]

福山雅治のファンのおばちゃんコンシェルジュが部屋に侵入した事件があったので信用できる人柄なら有り
規模大きいだけ管理人の数や質も上がるけどコンシェルジュいる方が子供、来客、時間外の対応には便利

[1250: マンション掲示板さん]

>>1248 評判気になるさん
昼間数時間ならいない方マシかもしれない
気の利く管理人で大抵の事は解決してしまう

[1251: 検討板ユーザーさん]

>>1237 検討板ユーザーさん

円安だからね。株も史上最高値に肉薄。売れる

[1252: マンション検討中さん]

中部屋なら買えるが、高層階角部屋は高い。
買える事には買えるけど、毎月の出だし、固定資産税を考えるといくら資産になるとはいえ心の負担が大きいかも。
がん団信付けて、初期のがんで2億円チャラとか夢があるけど。

[1253: マンション検討中さん]

本当なら施工後、間取りや眺望を確認してから買いたい。
イメージと違ったということも多そうなので。

[1254: マンション検討中さん]

面積補正をしても角部屋は15～20%程度高くなるようだね。
プレミアムフロアの中部屋よりもその下の階のKタイプの角部屋の方が面積当たりは高い。

[1255: 名無しさん]

>>1249 マンション検討中さん

たしかに子供対応してくれるのは安心感あるね。
オートロックでも不審者がともずれで入ってくることがあるが、心理的にはかなりの抑止力がありそう。

[1256: マンション掲示板さん]

>>1250 マンション掲示板さん

新寺の三井の古いタワマンではコンシェルジュ廃止する方向と聞いた。

[1257: マンション検討中さん]

>>1254 マンション検討中さん
さすがにプレミアムフロアと言ってもあの中住戸の間取り悪すぎますよね。プレミアムフロアで唯一売れ残ったのも納得。

[1258: 通りがかりさん]

>>1256 マンション掲示板さん
新寺と仙台中央ではやっぱりグレードに差が出て当たり前だもんなぁ

[1259: 名無しさん]

>>1255 名無しさん
特に中心部の高級マンションは防犯対策の一つにコンシェルジュ置きたいところではあるね
金持ちの集まりが住んでる訳だから
ここに住めないレベルからしたらそう思う

[1260: マンコミュファンさん]

>>1259 名無しさん
でも日勤で帰るコンシェルジュだとあまり意味ない気がする。

[1261: 検討板ユーザーさん]

マンションコンシェルジュは、住人全員の顔、名前を把握していて、24時間対応です

[1262: 評判気になるさん]

>>1260 マンコミュファンさん
コンシェルジュあるところは24時間電話対応で三井の管理者が駆けつけるだろうから便利。
三井は管理人のレベルも他の2社よりかなり高い。
スミフは横柄、地所は管理人は具体的に動いてくれず迷惑行為があってもポスターでの周知まで行くのに数ヶ月かかる。社員は優秀で感じいいけど。

[1263: マンコミュファンさん]

>>1261 検討板ユーザーさん
女の出入り把握されるの嫌だなあ。ましてデリヘル嬢とか呼べないね。

[1264: マンション検討中さん]

>>1263 マンコミュファンさん
モラルを守って投稿してもらえませんか
このような言葉はハラスメントです
軽蔑します

[1265: マンション検討中さん]

>>1263 マンコミュファンさん
来客者に部屋番号を教えて部屋から鍵を開けてあげれば無問題。
防犯カメラ、人の行き来は迷惑行為があったときでも管理人やコンシェルジュが単独で勝手に確認できるものではないのでご安心を。
例えばエレベーターの防犯カメラは迷惑行為があっても管理人やコンシェルジュが何度かけあっも簡単に確認できるものでもない。（デベの管理は厳しい）
緊急時、住民の要望に応える側であって管理されるわけではない。

[1266: 検討板ユーザーさん]

>>1232 検討板ユーザーさん

コンシェルジュを軽く出したら思いのほか盛り上がって嬉しい！！！！！

[1267: 通りがかりさん]

トイレの手洗いカウンター無いなんて来客呼べないよ
オプションで付けられるようにしてくれよ

[1268: eマンションさん]

ここに住めるだけの資金力あるんだから　後からトイレリフォームすれば
トイレの仕様でひとを呼べないなんて　ここで話してもね

[1269: 評判気になるさん]

>>1268 eマンションさん

水回りのリフォームって工事期間ながくて日常生活に支障出るんだよ
オプションで入居前に工事できるのと、入居後に工事するのでは雲泥の差がつく
金だけで解決する話ではない

[1270: マンション検討中さん]

Jの2LDK良さそうじゃないですか？
回遊だったらJでも良かったんだけど

[1271: eマンションさん]

>>1270 マンション検討中さん
私はJ購入者ですが、2LDKプランにしますよ。売りにくい可能性もありますけど。。

[1272: マンコミュファンさん]

>>1271 eマンションさん
Kもですけど、2LDKは人選びそうな感じですよね
万人受けはしなさそう

[1273: 匿名さん]

>>1272 マンコミュファンさん
3LDKでもリビングの横がウォールドアで実質2LDKとして使っているところは多そうだけどね。

[1274: 通りがかりさん]

>>1273 匿名さん
Kを3LDKにするなら、ウォールドアなくしてリビング拡張する人が多そうじゃないですか？
そうじゃないプランは寝室とクローゼット広くなるのはいいんだけど、リビングと寝室以外に1室はなあと?

[1275: マンション検討中さん]

パークホームズ北仙台のEタイプの間取りが良いんだけど、これは仙台中央の方には無いんだよね。
トイレ手洗いもタンクレスもシューズインクローゼットも洗面所回遊もあるし、80平米くらいで3LDKなのが丁度良い。

[1276: 名無しさん]

三井の新築マンション「パークホームズ仙台中央」でございます。
1月下旬より販売させていただき、おかげさまで第1期販売住戸は全戸完売となりました。
ご関心をお寄せいただき誠にありがとうございます。

→三井さん、1期1次ではなく1期全て完売なの？　1期2次は3月に販売予定じゃないの？
どうなの？

[1277: マンション掲示板さん]

>>1275 マンション検討中さん
ほんとこれです！
北仙台見て、これならJいいかなあって思ったら間取り違うやんけ！ってなりました笑

[1278: 検討板ユーザーさん]

>>1276 名無しさん
売れるの早いね。唯一無二の立地だしね。

[1279: マンション検討中さん]

シティタワー青葉通に次ぐ立地だしね

[1280: マンション検討中さん]

プレミアムフロア以外だとやはりKタイプが良い。浴室洗面室が回遊型でキッチンも広いし。
でも92平米かつ角部屋なので高いんだよな。それでも売れちゃったんだけど。

[1281: マンション検討中さん]

あとエレベーターが近いのもいいね。

[1282: マンコミュファンさん]

>>1281 マンション検討中さん

ゴミ捨て1階まで行かないといけないから尚更エレベーター近くじゃないとしんどいよね。

[1283: マンション検討中さん]

>>1271 eマンションさん

第一期一次の販売は、最上層階のプレミアムだけでなく、高層階や中層階のＪタイプも対象だったのですね。３月の二次販売の住戸も、各階層に分布するのでしょうね。

追記：双璧と称する西方の物件の販売方法とは雲泥の差で良心的です。

[1284: 匿名さん]

>>1283 マンション検討中さん

西側の物件はほしい間取りを欲しいタイミングで買える

こちらの物件は売主が指定したタイミングじゃないと欲しい間取りが買えない

どちらが良心的かは人によって異なるんじゃない？

[1285: 検討板ユーザーさん]

>>1280 マンション検討中さん
Kタイプの間取りいいですよね。うちは嫁さんが大通り沿いなのが嫌でJになりました。

[1286: 匿名さん]

>>1285 検討板ユーザーさん
Jも高層階は南西角部屋、西向きの眺望が良さそうなんだけど、エレベーターから遠いのがネック。

[1287: マンコミュファンさん]

>>1286 匿名さん
流石にそこに悩んでる人見たことない

[1288: 匿名さん]

このスレ住友不動産の悪口ひどいな。営業マンに相手にされなかったんだろうな

[1289: マンション検討中さん]

>>1283 マンション検討中さん

西方の物件は一月に竣工（完成）でした。しかし富裕層相手に上層階から小出しに販売して、低所得層相手の下層階の販売は、数年後（極端には３～５年後）らしい。こうなれば、中古マンションです。ＥＶ等の共用部は汚れが目立つだろう。こんな販売法を最大手が臆面もなく行っているのが実態。よくぞ、国土国土交通省が許しているか、世の末、伝統ある仙台の恥だ。さぞかし高台の騎馬像も嘆いているだろう。

[1290: 通りがかりさん]

>>1288 匿名さん
あ、またスミフ国分町さんか。
お前オバサンだろ？書き込みから頭の悪さがよく伝わってくる。

[1291: マンション検討中さん]

当地の現在双璧と言われる物件で、ここを選んだ購入者は賢明です。あちらの物件の営業マンを相手にしない真面な消費者（購入者）が当地にも居るんだな、安堵。

[1292: 口コミ知りたいさん]

>>1289 マンション検討中さん
きもっ…

[1293: 検討板ユーザーさん]

>>1289 マンション検討中さん
下層階でも南側は公園で眺望は保証されてるので、5000万超だそ。
低所得者は買えない。

[1294: マンション掲示板さん]

>>1289 マンション検討中さん
ハウス、テラスも全く同じですよね。
住人いるしもう中古です。

[1295: 口コミ知りたいさん]

>>1293 検討板ユーザーさん
またスミフ国分町を買ったおばさんが湧いて出てる。
向こうのスレでやったら？

[1296: マンション検討中さん]

ＰH北仙台の未販売住戸が現在数件あるが、これは竣工前に売出していて、売れ残りです。出し惜しみ販売に当たらない。ここも現在は７０平米以上を売り出しているが、二年後の竣工までには１Ｄｋも売り出すのは、今までの例から確実だろう。これが最大手の採るべき真面な販売方法で、良心的。

知らないが、ここの会社の発祥は関東以東北で、あっちの発祥は関西以西だろう。商法のエゲツナサが現在に遺伝し伝染している。不適切な表現？ならば、削除してください。

[1297: 匿名さん]

>>1279 マンション検討中さん
シエリアの定禅寺もいい立地だと思う。

[1298: 通りがかりさん]

>>1297 匿名さん
駐車場機械式だし、ディスポーザー床暖無し、
NHKが眺望にずっと入るのは…と思いやめました

[1299: マンション掲示板さん]

>>1297 匿名さん
定禅寺ジャズフェスや光のページェントや勾当台公園のイベントとかね。
青葉通りから定禅寺通りまでが街の中心でありいい立地だと思う。

[1300: 口コミ知りたいさん]

>>1299 マンション掲示板さん
でもメインストリートから外れているスミフ肴町公園は良くないかな。

[1301: マンション検討中さん]

>>1298 通りがかりさん
好きにしてください

[1302: eマンションさん]

>>1296 マンション検討中さん
いろいろな販売の仕方があっていいと思う。どこも一緒なんて気持ち悪いし、健全ではない。多様性の時代ですよ

[1303: 検討板ユーザーさん]

一期完売で、2月23日（金・祝）から70㎡台・80㎡台・90㎡台住戸限定商談会が始まるようですね
さすが、仙台のフラッグシップマンションですよね

[1304: マンション検討中さん]

>>1300 さん
双璧だけあってライバル心すごいね。

[1305: 匿名さん]

西側のビルの解体始まってました。発注者は見慣れない会社ですね。東京の会社でした

[1306: マンコミュファンさん]

>>1305 匿名さん
ここの北西すぐにある三井の14階建のマンションは眺望邪魔されることになりそうで気の毒ですわ。

[1307: 検討板ユーザーさん]

>>1304 マンション検討中さん
ここが即完売しなかったら、悲しいよな

[1308: 名無しさん]

>>1306 マンコミュファンさん
三井同士、お互い様じない

[1309: マンコミュファンさん]

>>1304 マンション検討中さん
肴町公園のライバルはレジデンシャル青葉広瀬川かな。
青葉コンビということで。

[1310: 名無しさん]

>>1305 匿名さん

調べてみたらメガバンクと五大商社の一角が関連する会社みたい。なんだか凄いの建つ予感がしますわね

[1311: マンション検討中さん]

>>1310 名無しさん
ここが何になるか非常に気になりますね。吉野家がなくなったのは残念です。営業の方曰く、土地面積的にすごく高い建物はできないんじゃないかと言ってました。

[1312: マンション掲示板さん]

外食のテナント入る5階くらいのビルだといいなあ

[1313: 評判気になるさん]

>>1310 名無しさん

宮城県では大規模小売り店舗の開発実績があるようです。重飲食店が入るようなテナントビルは匂いや騒音がひどいので勘弁してほしいですね

[1314: 口コミ知りたいさん]

>>1312 マンション掲示板さん

このマンション最大のリスク要因だと思う。焼き鳥とか焼き肉屋さん、深夜まで営業する居酒屋とかは嫌だな。店出ても酔っぱらい奇声あげたりするので

[1315: マンション掲示板さん]

>>1314 口コミ知りたいさん
そっか、1階にカフェみたいなの想像してたけど飲み屋とかは嫌だな、、、

[1316: 名無しさん]

>>1314 口コミ知りたいさん

子育て世帯とかは気にするよね。たまに来仙する外国人の所有者とかは逆に嬉しいだろうけど

[1317: 通りがかりさん]

>>1310 名無しさん
それなら　昼間はビジネスパーソンでごった返すね　ランチとか安そう

[1318: 通りがかりさん]

>>1314 口コミ知りたいさん

そうですね。隣に何が建つかわかるまで買えないね。販売を急ぐ理由はそれかもね

[1319: 名無しさん]

>>1309 マンコミュファンさん
青葉仲間で最強だわ　さかなまち辺りって社会実験とかしてて　よくなりそう

[1320: マンション検討中さん]

1～10階の西は賃貸用だろうからそこまでだけど、Jの比較的低層の人はまじで死活問題ですね、、、

[1321: マンション検討中さん]

スミフ肴町公園が暴れててワロタ。
そんな事より肴町の低サッシ気にしとけ。

[1322: マンション掲示板さん]

そういう意味でやっぱりKが強いっすね、、、
Jや西側のワイドスパンもイケてると思ったけど

[1323: 名無しさん]

>>1322 マンション掲示板さん
Kも大通りと向かいに専門学校あるからね。やはり高層階がこのマンションは良さそうです。

[1324: マンション検討中さん]

>>1322 マンション掲示板さん
Kプレミアムよりもキッチン広かったりしますし、エレベーター近いし、回遊だし。良いですよね。けど高い…

[1325: マンション検討中さん]

中心部にいると飲食店が付近に３０近くあって一々気にしてなかった　
寿司屋、居酒屋、ラーメン屋、牛丼チェーン、イタリアン、高級和食
客層によってそこまで差がないのが一等地だったな　

[1326: 匿名さん]

>>1312 マンション掲示板さん
予想してみました。下から山岡家、串カツ田中、鳥貴族、磯丸水産、ビッグエコーとかどうよ

[1327: eマンションさん]

>>1324 マンション検討中さん
プレミアム中部屋よりもその1階下のKの方が坪単価高いもの。
プレミアムとは一体…

[1328: 通りがかりさん]

>>1321 マンション検討中さん
1階までゴミ捨てに行きながらシューズインクロークじゃない下駄箱を気にしとけ。

[1329: 通りがかりさん]

Kはエレベーター近くてうるさそうかのがネックですよねー　その点Jは程よく離れてるからそのあたりのストレスは少なそう
（エレベーター待ちは子供をはじめ話し声がある程度聞こえてるくる）

[1330: マンション掲示板さん]

>>1323 名無しさん
やっぱり最低でも10階、できれば15階くらいからがいいっすよね
高いなりの理由がある、ほんと高いけど笑

[1331: 通りがかりさん]

>>1326 匿名さん

最上階がカラオケ店だと子守り唄に良さそうですね

[1332: マンション検討中さん]

>>1330 マンション掲示板さん

低層はリスクが高いもんね。でも上は上で新幹線の音が気になるので最上階が良さそう

[1333: マンション検討中さん]

>>1329 通りがかりさん
ほぼエレベーターからダイレクトだからあんまり外廊下感覚味合わなくて良さそうだけど、裏表ですね
いちおうベッドルームは廊下と直接は面してなさそうだけどどんなものか

[1334: 評判気になるさん]

>>1326 匿名さん

東北学院大学の五橋キャンパスが近いから大繁盛しますね

[1335: マンション掲示板さん]

>>1332 マンション検討中さん
そりゃ最上階住めるなら最上階の角がいいwww