パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ仙台中央 (東北エリアにおける最注目物件: 世界を見据える仙台の最前席となり得るか???)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/82117/
パークホームズ仙台中央、レジデンシャル青葉広瀬川など (仙台市における物件の現地確認等)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/84832/
パークホームズ仙台中央 (おったまげ物件第3号。首都圏を取り込み、大盛況につき、来場予約が困難になっています。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/90356/
パークホームズ仙台中央 (ようこそ、仙台市の新世界へ。平均価格は約9,226万円なり。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/94464/
パークホームズ仙台中央 (第一期の登録申込状況と第一期二次の販売につきまして。) 【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/94726/
パークホームズ仙台中央 (第1期および第1期2次における販売価格のまとめ)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/95700/
パークホームズ仙台中央 (第1期、第1期2次、および第1期3次における販売価格のまとめ)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/96763/
パークホームズ仙台中央 (第3期販売中です。そして、第1期から第3期までの販売価格のまとめ)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/98347/
パークホームズ仙台中央 (第4期 (2024年6月末時点) までの販売価格のまとめ)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/100852/
パークホームズ仙台中央 (販売価格のまとめ: 南東向きの中住戸は、中盤に入っています。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/102127/
パークホームズ仙台中央 (販売価格のまとめ: 平均坪価格は、おおむね350万円)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/105289/
パークホームズ仙台中央 (販売価格を更新。)【トミー】
https://www.sumu-lab.com/archives/106483/

[1172: 通りがかりさん]

>>1168 名無しさん
すみふの方が良いっていいたいの！

[1173: マンコミュファンさん]

>>1167 マンション検討中さん
でもこのビル群も汚い雑居ビルばかりで、東京の高層ビル群とは全然違うね。

[1174: ご近所さん]

ここからは北東が綺麗そう。泉ヶ岳から七ツ森、天気が良ければ牡鹿半島まで。
南西が綺麗なのはスミフかな。

[1175: マンション検討中さん]

眺望を楽しむなら、角部屋かワイドウィンドウじゃないとね。
田の字型の部屋だと眺望もショボくなる。
田の字型は安いけど嫌い。リビング以外の個室が廊下側窓で独房みたいだし。

[1176: 検討板ユーザーさん]

>>1173 さん

>>1173 マンコミュファンさん
東京の高層ビル群と比べるのがナンセンス
東京はグローバルで比べられるんだから

[1177: eマンションさん]

半導体工場が始まれば仙台もグローバルの風が吹く！！！
と期待！！

[1178: eマンションさん]

>>1177 eマンションさん
仙台市内のマンションから1時間もかけて車通勤するの？
ないない。せいぜい半導体工場近くの賃貸アパートが儲かるくらい。

[1179: 検討板ユーザーさん]

>>1177 eマンションさん
他力本願じゃ成長はないかも

[1180: eマンションさん]

>>1167 マンション検討中さん
この景色で満足の人達と話が合うわけない
仙台はやっぱり東側からの近郊　南西が一番綺麗
泉ヶ岳、中心部、ギリ楽天スタジアム、山脈が街を囲むようにワイドに見えるのが一番

[1181: 評判気になるさん]

>>1164 マンション掲示板さん
なんて酷い…
ウェスティンがあろうがなかろうが中心部の景色全般弱いよね　住んでるけど景色はイマイチだと思ってる

[1182: 名無しさん]

>>1164 マンション掲示板さん
言いたいのはまさにそれ　
中心部の景色が割と弱いのはランドマーク等が近すぎて（高層ビル群の範囲が狭い故）本来良さであるはずの高層ビルがマンションからの景色の邪魔をするから
例にウェスティンを出すのはどうだろ
あそこは震災で津波が迫ってるのが見えるくらいに高い　マンションからの景色を語るには変じゃない
これが言いたいことの全て
富士山の麓に住んでも絶景にはならないみたいな話
山々と都市部のビル群は少し離れてないと綺麗に見えない

[1183: 通りがかりさん]

>>1164 マンション掲示板さん

すっごい良い景色！夜景はもっと綺麗ですよねきっと！

[1184: 通りがかりさん]

初台のとあるタワマンからの夜景　比べてもやむなし
ダイナミックさが欲しい

[1185: マンション掲示板さん]

>>1184 通りがかりさん
これなら仙台のほうが良いな

[1186: 匿名さん]

>>1180 eマンションさん
卸町さんは相変わらずですね

[1187: 口コミ知りたいさん]

どうして卸町が出てくるんだよ
もういい加減にスルーしてくれよ

[1188: 匿名さん]

>>1186 匿名さん
ありがとうございます、そういう事なんですね。なんで泉ヶ岳、楽天、中心部が見える？？？って素で考えちゃいました。

[1189: eマンションさん]

>>1187 さん

そこそこいい場所だからじゃないですか?
柵もあまりなく、近郊若しくは郊外で伸び伸び生活出来るのかな。お金持ちが多い地域、特にマンションとか色々と大変そうだなー。。。家柄とか。。

[1190: マンション掲示板さん]

>>1185 マンション掲示板さん
関東平野で低層タワマンは微妙
何も見えんし

[1191: 検討板ユーザーさん]

>>1188 匿名さん
景色は4つの物件で断トツ1位
長町は太白山しか見えない

[1192: eマンションさん]

仙台市内からの景観は良いですよ。どこのホテルか忘れましたけど、夕日が素敵でした。ビルと山と夕日の遠近感覚がね♪

[1193: 検討板ユーザーさん]

貸し出したけど泉ヶ岳の雪の積もった景色は最高
仙台駅前ならウェスティン見えないと意味ない

[1194: マンションコミュニティさん]

>>1187 口コミ知りたいさん
ずっとバレバレのステマしてるからな

[1195: マンション検討中さん]

パクホ卸町の景色ってどうなの？
パクホ北仙台の景色は絶景だけど。

[1196: eマンションさん]

>>1194 マンションコミュニティさん
内々で知り合いに貸してるからステルスマーケティングではない
利益がないならただの意見
中心部好きだったけど近郊狙いになった
それ程に景色が綺麗

[1197: マンション検討中さん]

>>1195 マンション検討中さん
見たけど北仙台の景色は奥行きがなくイマイチ
泉ヶ岳と中心部見えない時点で中心部に毛が生えた程度

[1198: 名無しさん]

>>1197 マンション検討中さん
夏にパクホ北仙台のモデルルーム行ったときの写真。
泉ヶ岳は勿論見えるが、それ以上に北山五山と丘稜地の立体感が良かった。

[1199: 通りがかりさん]

>>1198 名無しさん
山が近いだけ見える範囲が狭いと思った

[1200: マンション検討中さん]

パクホ卸町は中古販売の写真から拝借した。
21階の南西角部屋。

[1201: マンション検討中さん]

パークホームズ卸町に関しては、ビル群も山もあまりにも遠過ぎると感じる。

[1202: マンション検討中さん]

パークホームズ卸町、12階南西角部屋。
南向きというのも日差しが強過ぎる気もする。
眺望はイオンビューという感じ。

[1203: マンコミュファンさん]

>>1201 マンション検討中さん
卸町の場合は山から海までが一続きに見えるから一つの写真に収まらない
他のマンション見ると景色に広がりがないなと飽きる
中心部も外から見るとまとまっていて想像してる以上に綺麗
昼間は山々、夜は中心部の夜景が最高
どちらかだけだと弱い

[1204: マンション掲示板さん]

>>1202 マンション検討中さん
これ募集中の12階だからイオンが近く見える

[1205: マンション検討中さん]

1枚目はパークホームズ卸町
2枚目はパークホームズ北仙台

[1206: マンション掲示板さん]

体感するなら是非エレベーターを降りて南棟と東棟を繋ぐ渡り廊下を西から見てほしい
想像以上にここも絶景
因みに中層階からの景色も十分綺麗
晴天だとイオンが手前にあろうが景色の半分は山々、中心部　晴天だと山々の層がこれの4倍位になる
晴天になり見える山の層がある
スイス時代を思い出すような雪山

[1207: 名無しさん]

他のマンションの話題を出しすぎです

[1208: マンション検討中さん]

サッシ高
卸町:1.95m
北仙台:2.19m
仙台中央:2.15m

サッシ高は大事。シティタワー青葉通一番町は見当たらず。

[1209: 口コミ知りたいさん]

>>1206 マンション掲示板さん
やっぱり卸町さんじゃないか！

[1210: eマンションさん]

>>1209 口コミ知りたいさん
後ろめたい事がある～さんは隠さないと書き込めないのかw

[1211: マンション検討中さん]

>>1207 名無しさん
自己感情を抑えられない　アンガーマネジメントした方がいい
情報出したっていいじゃない　何も悪いことじゃないよ

[1212: eマンションさん]

別に散々荒らしてる長町？が叱るようなコメントじゃないでしょw
好みだよね、結局マンションからの景色は好き嫌いに個人差ある印象
北仙台は絵画のようだし卸町は展望台のよう
ここはどうなんだろね
仙台の高層階で絶景ではないマンションはないだろうけど

[1213: 通りがかりさん]

>>1211 マンション検討中さん
人違いかも
すみません
長町さんしつこいから被害妄想強くなってますw

[1214: 名無しさん]

海好きなら東側もいいけど、仙台港は船の出入りが少ない水平線で夜は暗黒。見えないよりはマシ程度。景色はわりと飽きるから季節のうつろいだったり昼夜や新幹線とか動きがあったほうが満足度は高まる。眺望だけならパークタワー台原。あそこは森林公園と都心ビューで最強だった。スーモで見ただけだがw

[1215: 通りがかりさん]

>>1196 eマンションさん
他スレに書き込むときは卸町さんのコテハンで通すならまあいいんじゃない？

[1216: 評判気になるさん]

>>1214 名無しさん
310戸の大規模マンションでランドマークではあるけど、駅から12分は遠過ぎるかな。

[1217: マンション検討中さん]

色々と写真が掲示されてるのでコメントしますね。当たり前ですが、目と写真では見え方は違います。（細部検索でもして調べてくださいね。）中心部の景観、掲示の写真も実際に観たら写真よりかなり奇麗に見えますよ。目で診る景色は遠近が重要です。

[1218: マンション検討中さん]

長町さん、卸町さん、最近聞かない太子堂さん、さん、さん、さん、空想の人物を創るのみんな好きですね。

[1219: 検討板ユーザーさん]

>>1218 マンション検討中さん

ひとりで盛り上がってるだけ

[1220: 匿名さん]

卸町とかの郊外物件ありなら茂庭台ダイアシティに１票

[1221: 通りがかりさん]

このスレで郊外物件をアピールしたり語ったりするのがそもそも違う。元のスレでやればいい。

[1222: 口コミ知りたいさん]

>>1221 通りがかりさん
別にいいんじゃない　あなたに迷惑かけてる?

[1223: 通りがかりさん]

>>1222 口コミ知りたいさん
かけてる。もっとこのマンションの話をしようよ。

[1224: 名無しさん]

>>1117 名無しさん

仕様の話をする時が来ましたね
何から話そう
コンシェルジュ？

[1225: 匿名さん]

>>1222 口コミ知りたいさん
自分にもかかってる。興味ない郊外のしつこいアピールは邪魔。

[1227: マンション検討中さん]

このマンションアッパークラス、あちら国分町はアッパーと一部アッパーミドルのため、アッパーミドルは余裕がなく狂乱してる。

[1229: 評判気になるさん]

>>1220 匿名さん

どちらもいいところじゃないですか。

[1231: 名無しさん]

また卸町か。六丁の目いけよ。仲間なんだろ？

[1232: 検討板ユーザーさん]

コンシェルジュの話しよ？

[1234: 検討板ユーザーさん]

>>1232 検討板ユーザーさん

コンシェルジュいるだけで高級感あふれるよね。ホテルの受付のような。

[1235: 匿名さん]

駅徒歩１分、財閥系、固定資産税安い、長町さん、女、仙台駅東側、近郊、あたりのワードは卸町さんのレスだから、見かけたらスルーしたらよろし。

[1236: マンコミュファンさん]

郊外賃貸さん渾身の連投
今日も平和ねえ(笑)

[1237: 検討板ユーザーさん]

インバウンドニーズあるんだろうなあここ

[1238: 評判気になるさん]

>>1235 匿名さん
長町さんといえば覚えたての横文字も追加でw

[1239: 匿名さん]

>>1233 eマンションさん
これが卸町さんです。スルーお願いします

[1240: マンション検討中さん]

第一期二次販売未定と公式ＨPにあ在りますが、第一期一次の販売は済んだのですか。何処の階のどの部屋で幾らでしたか。昨年、販売前倒しで一月末とのメールが届いていました。

[1241: マンション検討中さん]

コンシェルジュ（受付係）が居るマンションとのことですが、物件仕様に記載されていますか。遠隔管理と当初は担当者から聞いていました。

[1242: 検討板ユーザーさん]

>>1241 マンション検討中さん
コンシェルジュが遠隔管理なんですね
知らなかった

[1243: マンション掲示板さん]

>>1239 匿名さん
ここだとまともな仕切り屋、一番町スレではボコボコの落差に朝から笑いました。

[1244: 評判気になるさん]

>>1241 マンション検討中さん
ちゃんとホームページ見ましょうね。
https://www.31sumai.com/mfr/I2101/service.html
コピーまでしてくれます。

[1245: マンション検討中さん]

>>1244 評判気になるさん

ここの口コミ二は１００番以下の昨年の８月頃参加していましたが、確かそのときの仕様にはコンシェルジュや近隣ホテルの特典など記載させていませんでした。管理は警備員一人の日勤で他は遠隔管理とばかり思っていました。

[1246: マンション掲示板さん]

>>1244 さん
素敵

[1247: マンション検討中さん]

コンシェルジュっている？
管理費高くなるだけなら要らないかな。
600戸とか超メガタワマンなら1人当たりの費用もそんなにかからないから良いんだろうけど、200戸程度だとなあ。

[1248: 評判気になるさん]

コンシェルジュいるだけでマンションに人を呼んだ際の格が上がる。
管理費削りたいならコンシェルジュの勤務時間を調整するとかもできるはず。

[1249: マンション検討中さん]

福山雅治のファンのおばちゃんコンシェルジュが部屋に侵入した事件があったので信用できる人柄なら有り
規模大きいだけ管理人の数や質も上がるけどコンシェルジュいる方が子供、来客、時間外の対応には便利

[1250: マンション掲示板さん]

>>1248 評判気になるさん
昼間数時間ならいない方マシかもしれない
気の利く管理人で大抵の事は解決してしまう

[1251: 検討板ユーザーさん]

>>1237 検討板ユーザーさん

円安だからね。株も史上最高値に肉薄。売れる

[1252: マンション検討中さん]

中部屋なら買えるが、高層階角部屋は高い。
買える事には買えるけど、毎月の出だし、固定資産税を考えるといくら資産になるとはいえ心の負担が大きいかも。
がん団信付けて、初期のがんで2億円チャラとか夢があるけど。

[1253: マンション検討中さん]

本当なら施工後、間取りや眺望を確認してから買いたい。
イメージと違ったということも多そうなので。

[1254: マンション検討中さん]

面積補正をしても角部屋は15～20%程度高くなるようだね。
プレミアムフロアの中部屋よりもその下の階のKタイプの角部屋の方が面積当たりは高い。

[1255: 名無しさん]

>>1249 マンション検討中さん

たしかに子供対応してくれるのは安心感あるね。
オートロックでも不審者がともずれで入ってくることがあるが、心理的にはかなりの抑止力がありそう。

[1256: マンション掲示板さん]

>>1250 マンション掲示板さん

新寺の三井の古いタワマンではコンシェルジュ廃止する方向と聞いた。

[1257: マンション検討中さん]

>>1254 マンション検討中さん
さすがにプレミアムフロアと言ってもあの中住戸の間取り悪すぎますよね。プレミアムフロアで唯一売れ残ったのも納得。

[1258: 通りがかりさん]

>>1256 マンション掲示板さん
新寺と仙台中央ではやっぱりグレードに差が出て当たり前だもんなぁ

[1259: 名無しさん]

>>1255 名無しさん
特に中心部の高級マンションは防犯対策の一つにコンシェルジュ置きたいところではあるね
金持ちの集まりが住んでる訳だから
ここに住めないレベルからしたらそう思う

[1260: マンコミュファンさん]

>>1259 名無しさん
でも日勤で帰るコンシェルジュだとあまり意味ない気がする。

[1261: 検討板ユーザーさん]

マンションコンシェルジュは、住人全員の顔、名前を把握していて、24時間対応です

[1262: 評判気になるさん]

>>1260 マンコミュファンさん
コンシェルジュあるところは24時間電話対応で三井の管理者が駆けつけるだろうから便利。
三井は管理人のレベルも他の2社よりかなり高い。
スミフは横柄、地所は管理人は具体的に動いてくれず迷惑行為があってもポスターでの周知まで行くのに数ヶ月かかる。社員は優秀で感じいいけど。

[1263: マンコミュファンさん]

>>1261 検討板ユーザーさん
女の出入り把握されるの嫌だなあ。ましてデリヘル嬢とか呼べないね。

[1264: マンション検討中さん]

>>1263 マンコミュファンさん
モラルを守って投稿してもらえませんか
このような言葉はハラスメントです
軽蔑します

[1265: マンション検討中さん]

>>1263 マンコミュファンさん
来客者に部屋番号を教えて部屋から鍵を開けてあげれば無問題。
防犯カメラ、人の行き来は迷惑行為があったときでも管理人やコンシェルジュが単独で勝手に確認できるものではないのでご安心を。
例えばエレベーターの防犯カメラは迷惑行為があっても管理人やコンシェルジュが何度かけあっも簡単に確認できるものでもない。（デベの管理は厳しい）
緊急時、住民の要望に応える側であって管理されるわけではない。

[1266: 検討板ユーザーさん]

>>1232 検討板ユーザーさん

コンシェルジュを軽く出したら思いのほか盛り上がって嬉しい！！！！！

[1267: 通りがかりさん]

トイレの手洗いカウンター無いなんて来客呼べないよ
オプションで付けられるようにしてくれよ

[1268: eマンションさん]

ここに住めるだけの資金力あるんだから　後からトイレリフォームすれば
トイレの仕様でひとを呼べないなんて　ここで話してもね

[1269: 評判気になるさん]

>>1268 eマンションさん

水回りのリフォームって工事期間ながくて日常生活に支障出るんだよ
オプションで入居前に工事できるのと、入居後に工事するのでは雲泥の差がつく
金だけで解決する話ではない

[1270: マンション検討中さん]

Jの2LDK良さそうじゃないですか？
回遊だったらJでも良かったんだけど

[1271: eマンションさん]

>>1270 マンション検討中さん
私はJ購入者ですが、2LDKプランにしますよ。売りにくい可能性もありますけど。。