パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1112: 評判気になるさん]

卸町さんは同じパクホだから持ち上げてるんだし、むしろ他を落としにかかる方だわな。そういう風に仕向けてる側。

[1113: eマンションさん]

>>1100 匿名さん

同じ場所ではありませんが、もう少し北の愛宕上杉通りの竣工済みマンション14Fを見に行ったことあります。
交通量は多いのでうるさいのは確かです。
勿論窓閉めてFIX窓のように開けなければ問題ありませんでした。

[1114: マンコミュファンさん]

>>1112 評判気になるさん
卸町さんは地所もスミフも持ってるらしいけど
嫌いなのは財閥以外

[1115: eマンションさん]

その割に知識ないし適当にフカしてるだけでしょうね。

[1116: 口コミ知りたいさん]

>>1110 周辺住民さん

自分で入れなきゃいけないのはどうなのかね。金額少し上げても良いから最初から二重サッシ入れておいてくれよと思った。

[1117: 名無しさん]

今日ウェビナーだろうから更新版貼っておくね。

[1118: マンション掲示板さん]

>>1100 匿名さん
もう少し南に行った愛宕上杉通沿いのマンションに住んでたことがありますが、かなり空気は汚く感じましたよ。ベランダが黒くなるというか。こまめに掃除が必要でした。ここはベランダが広いから掃除が大変そうだと思ってます。騒音は高層階だとそんなに気にならないかな？慣れると思う

[1119: マンション検討中さん]

>>1118 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
こまめにベランダ掃除しないとですね。

[1120: マンション掲示板さん]

>>1117 名無しさん
竣工時期が全然違うのに比較する意味ないだろ

[1121: マンコミュファンさん]

西側の雑居ビルが建替で高層ビルになる計画は無いですよね？買った後に新しいビルと「こんにちは」はショック過ぎるので。

[1122: 匿名さん]

今はなくても商業地に住むとあり得る話です
一番町レジデンスだって、、、

[1123: 匿名さん]

>>1122 匿名さん
さすがにあれはスミフも可能性を説明した上で販売したのでは？
ここは東と南は安心ですね。

[1124: 口コミ知りたいさん]

>>1117 名無しさん

この表は新しい情報出たら要更新ですよね！！

[1125: 周辺住民さん]

>>1121
安心なのは目の前が公園の物件。プラウド錦町公園の北側はその点で良かった。
もし免震だったら買ってたな。

[1126: マンション掲示板さん]

>>1125 周辺住民さん
目の前が公園だと、その安心料を入れてデベロッパーは高めに設定するからね。

[1127: 匿名さん]

>>1122 匿名さん
どのような話ですか？

[1128: 周辺住民さん]

>>1126
三井のパークコート五橋公園も公園ビューでいいよね。ちょっと古いけど。

[1129: マンコミュファンさん]

>>1128 周辺住民さん
良いですよね、その分中古価格に乗ってますが…

[1130: 匿名さん]

Hタイプ7階を希望したいからモデルルーム行こうかな

[1131: マンション検討中さん]

>>1128 周辺住民さん
仙台にパークコートなんてないよ。
あと調べたけど古過ぎる。眺望もイマイチだし。

[1132: 評判気になるさん]

>>1131 マンション検討中さん
全部の部屋からの眺望見たの？
そうじゃなければこういう否定発言やめてください。

[1133: eマンションさん]

>>1132 評判気になるさん
14/15階で売り出しているこれね。
築27年で4980万円はないわな。

[1134: 検討板ユーザーさん]

>>1133 eマンションさん
この広さでこの景色、お買い得じゃない
貧乏人…

[1135: 評判気になるさん]

>>1133 eマンションさん

眺望めっちゃ良いやん！！何と比べて良くないとか言ってるん？

[1136: 匿名さん]

>>1134 検討板ユーザーさん
多分お前の方が貧乏人だと思うぞ。
俺はアラサーやし。

[1137: 口コミ知りたいさん]

>>1135 評判気になるさ
しかもその眺望が南側公園で永久保証されるところが凄い。

[1138: 検討板ユーザーさん]

>>1136 匿名さん
自分がアラサーでも余裕で安いと思うわ

[1139: eマンションさん]

>>1135 評判気になるさん
五橋地下鉄から5分以内の景色にしては凄くいい
その頃は仕様も豪華　
丁度良い階数
リフォームしたら最近の新築よりいい

[1140: 匿名さん]

>>1139 eマンションさん
結局、仕様は最新のでもいつか古く感じられるんだよね。
そう考えるとリセールバリューで大きいのは立地、眺望、広さ。

[1141: マンション検討中さん]

なのでパクホ仙台中央を買うなら高層階が良い。
部屋も広い方が希少価値がある。

[1142: 通りがかりさん]

>>1140 匿名さん
確かにマンションはその3つだけで価値が決まる
眺望に南向きの条件加えたら完璧

[1143: 匿名さん]

株高凄いね。こりゃ高いマンションから売れるな

[1144: マンコミュファンさん]

>>1143 匿名さん
株価に合わせてマンションも値上げガンガン来ちゃうかも。

[1145: 匿名さん]

株とともに収入上がれー。ニュースで出るような上場企業は毎年1万以上賃上げされてて羨ましい。平民路線確定で悲しい。

[1146: マンコミュファンさん]

>>1144 マンコミュファンさん
価格だけではなくて仙台でも管理費修繕費だけで5万超えるのが普通になるかもね。お金は大事。

[1147: 名無しさん]

>>1146 マンコミュファンさん
管理費修繕費なんて元々そんなものだよ

[1148: 匿名さん]

>>1142 通りがかりさん
仙台は西側もいいと思う。
東京だと東京タワーや沿岸部が見えるマンションが人気。
仙台は高層階から山々が見える方向が風情ある。

[1149: マンション検討中さん]

この株高なのに住友不動産は?4%超という。

[1150: マンコミュファンさん]

>>1149 マンション検討中さん
マイナスね。文字化けした。

[1151: 口コミ知りたいさん]

>>1148 匿名さん
西側の山に沈む夕陽は綺麗ですよね。高層階なら南向きでもバルコニーから楽しめそう。

[1152: 名無しさん]

>>1149 マンション検討中さん

三井不動産も下がってる。ここ数年ほぼ同じチャート、似たり寄ったり

[1153: 評判気になるさん]

株なんてその日その日で変わるからね
先日まではガンガン上げてたよ

[1154: 口コミ知りたいさん]

三井はここを売り切ったら次はどこなんだろう
（市内中心部だと）

[1155: マンション掲示板さん]

>>1148 匿名さん
勿論そう
でもそれって中心部以外の方が案外綺麗だったりするから中心部のマンションの条件としてはどうだろう
西側なら都市部のビル群と山々が少し遠くから見える景色が最強に思う
夜景でも昼間でも近郊、郊外からの景色も絶景

[1156: 名無しさん]

>>1155 マンション掲示板さん
先生、日本語が変ですよ。

[1157: 評判気になるさん]

>>1141 マンション検討中さん

こんなマンション誰が買うのか不思議です。

[1158: 通りがかりさん]

>>1156 名無しさん
多分仙台中心部にも住めない田舎モンには分からない
例えば都内だと関東平野が広すぎて夜景の広がりが中心部から延々と見える
仙台の場合は中心部からの夜景は規模が小さく且つ高層ビル群との距離感もなく夜景も景観もそこそこ
逆に仙台の場合は中心部から少し離れたところからの景色の方がかっこいいなと思う
山々の見え方、広がりも増す

[1159: 通りがかりさん]

こちらの意見をまとめると
分かりにくくすみませんw
中心部に関しては西の景色が綺麗と言う程、綺麗だとは思わない
中心部ならやっぱり南向きでそこそこ公園、街路樹等が見える方が価値ある様に思う

[1160: マンコミュファンさん]

しかし仙台は西の山ビューが一番だと思うね。
ウェスティン行ってみな。みんな山見て写真撮ってるよ。これが現実。GENJITSU。

[1161: マンション検討中さん]

>>1160 マンコミュファンさん
山はどこにでもあるから希少性が少ない
まずウェスティンは外から見る方が綺麗だし都市部の景観と自然が同時に見える方希少性が高い
そして西ではなくても国際センター駅付近から中心部の景色も綺麗　
山側の景色から覗く都市部の賑わいも素敵
自然と都市部の景色のバランスがいい場所は仙台の場合は近郊に多い
中心部は精々街路樹、ビルの合間から山が見える景色程度だった印象