パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[106: マンコミュファンさん]

>>101 当マンション検討中さん

シティータワー青葉通一番町を契約しましたが、何か？

[107: 匿名さん]

ここでいくら住友さんの文句言ってもマンションマニアの思いどうりにはならないよ。

[108: 名無しさん]

>>107 匿名さん

どういうことですか？

[109: マンコミュファンさん]

自作自演、賃貸さんてことよ。

[110: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん
固有名詞だからじゃない

[111: 通りがかりさん]

>>110 マンション検討中さん
なんでその固有名詞にしたんだろう
ホームズよりホームが良かった

[112: マンション検討中さん]

25階のプレミアムフロアを検討してます。
残念なのは、YouTube観て、建物が意外にも小ぶりで、高さも90mちょいくらいだから、周りの高いビルに埋もれて、駅前のランドマークにはならないかなあ。やっぱり高層階じゃないと、タワマン住んでる気位にならなさそう。https://youtu.be/BOsx6z4J0oo?si=R8Yi8usBYb8uOwP3

[114: eマンションさん]

>>113 当マンション検討中さん
300戸→未達
EV4基→未達
外観上内廊下→おそらく未達
電線地中化→不明
管理会社→三井系

未達が多過ぎますね

[115: マンション検討中さん]

贅を尽くすには今はコストが高杉。あの土地でコストかけりゃ、70平方以上のまともな階数だと億近くに跳ね上がる。
仙台でそれは厳しい。メイン価格6~8000万で売りたいとなれば贅は尽くせないよね。

[116: 匿名さん]

建材も労務もたいへん全て価格に転嫁したらスゲーことになる。ほどほどの仕様になるわけだ。それが嫌なら竣工済みマンション買うしかねぇ

[117: マンション検討中さん]

>>113 当マンション検討中さん
アンチスミフの方ですか？
バルコニーにスロップシンク無し、各階ゴミ置場無し、タンク付トイレで手洗いカウンター無しで「贅を廃して実用本位」と思えませんが。

[118: マンション掲示板さん]

このロケーションとスペックで、もし各階ゴミ出しが出来なかったら、さすがにディスポーザはあるとして、生ゴミが少なくても、エレベーター２基しかなくて、朝とか各階止まりとかになって、ゴミ持ってくの嫌だなぁ。

[119: 当マンション検討中]

＞９３　＆　＞１０１

防災の日(９月１日)を前に、同じ売主の身近な三つのマンションと地震に関係する諸事項を、偏見を交えて書いてみます。古い順に、ＰＴあすと長町、ＰＨ北仙台、そして当ＰＨ仙台中央です。何れも免震構造であり、あすと長町と仙台中央は同じ建設会社の施工です。

先ずは、マンション出来上がり想定を含めた外観の印象から判断しましょう。あすと長町は、凹型の平面基礎であり、規模が大きくタワーと名乗るだけ高さがあるが平面断面も広く安定感あります。北仙台は、Ｉ型平面基礎であり小規模で高さも低いが、やや不安感があります。当仙台中央は、Ｌ型平面基礎であり小中規模でも高さはそう高くなく多少は安定感がありそうです。

仙台平野は言わずと知れた断層段丘の上に位置します。青葉区一帯の平地も北に高く南に低い傾斜平地です。１２年間の東北地方太平洋沖地震（3.1１）では、海溝型地震であり仙台市では建物倒壊等の甚大な被害はありませんでした。しかし安心は禁物です。地震学上名高い、利府長町活断層、が不気味に控えています。

ＰＴあすと長町、「長町」でも断層の端近くは海と反対の西側を走っています。当然施行社は、細心の注意で免震構造を施工したはずです。同社は１階と２階の間に、一階分相当の高さと広さの空間に免震構造を配置する方式です。この方式構造の巨大直下地震への効果は未知でしょう。外観に安定感が有っても耐震構造ではなく、活断層が怒ったら倒壊も有り得ます。

脱線しますが、この会社は夢があります。東京スカイツリーを施工し、フク王ピラミッドの近代重機駆使の仮想建設見積期間を確か２万人３年間としたり、2050年代を目指して宇宙エレベーター建設企画など異例の会社です。今年は、JAXAの小型月着陸機が失敗し、民間の月着陸も失敗し、その間にインドの月着陸が成功し、戦争中のロシアの月着陸機さえも成功しそうです。最後の望みのJAXAの本格月着陸機スマートの打ち上げが、再三の延期中で、恐らく駄目でしょう。落ちぶれた日本の宇宙開発は、３０年後の民間の宇宙エレベーターに期待するしかないです。

さて話題を戻して、利府長町活断層は有史以来動いた証拠がない。３．１１時に動く可能性があったが動かなかった。貞観、平成、と千年間隔の巨大地震がない限り動かないと期待するしかない。しかし自然は甘くない。人の期待など無視して明日にも怒って動くかも知れない。高台の政宗騎馬像の嘆きが天に通じて利府長町が怒れば、残念ながら、ＰＨ北仙台もＰＨ仙台中央と共に崩壊は免れない。

以上、防災の日を前にした笑談でした。

[120: マンション検討中]

なんか、変な方向にいってるので、方向転換してもらえませんか。
宮城県には永遠に住めなくなります。

[121: 匿名さん]

>>119 当マンション検討中さん
誰にも求められていない妄想ポエム、ここに貼らないでください。長いし迷惑です。

[122: 名無しさん]

パクホ仙台中央さんの誕生か…どのスレも悪い意味で名物になる常駐がいますね

[123: 匿名さん]

長いな(笑)
どんなメンタルで書いたかわからんが、JAXAのくだりはいらないかもね。

けど、連中も、いちいち叩こうとすな。別に荒らしたわけじゃないから迷惑じゃない。

[124: 匿名さん]

フグをフクと呼ぶとこらから判断して博多の人かな？

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
下関だった。間違えた

[126: 名無しさん]

文末の政宗はお決まりなんだね

[127: マンション比較中さん]

僕は政宗は山が好きだから青葉城をあんなところに建てたと聞いたが。都心のマンションとか興味ないんじゃね。

[128: 匿名さん]

正宗の嘆き、大地の怒り
くせがすごいし
パークホームズと関係ない笑

[129: 匿名さん]

政宗なら若林区とか花壇とか押しでは？

[130: 匿名さん]

関係ない話ばかりで時間の無駄

[131: マンション検討中さん]

セカンドハウス・投資を考えていますが、
31㎡いくらですかね？ 2,500万円くらいですかね？

[132: 名無しさん]

>>131 マンション検討中さん
そんな安い値段はあり得ないと思う。仮にそうなら当然申込むけど倍率高くて当たらない。

[133: マンション検討中さん]

「そんな安い値段はあり得ない」ってマジですか？
ちなみに、仙台に将来性ってあると思いますか？
地方の人口ってどんどん減っていくイメージなんですけど。。。
私は、温泉とか好きだから、セカンドハウスとして買いたいなぁって感じです。

[134: マンコミュファンさん]

>>133 マンション検討中さん
まあ少なくとも、坪単価で300は超えてきますよ。

ちなみに仙台市が発表しているデータによると、人口は2028年をピークに減少に入るとの予測ですね。（東京都の予測では、東京は2025年ピーク）
近年の全国の市と比較しても、仙台市は増加数で上位に食い込んでます。（16位/792市)
人口推移からすると、将来性もまずまずでは？
そりゃ東京や大阪には敵いませんが…

[135: 匿名さん]

榴岡のクレアですら30平米台で3000万超えてるから中央の立地で2000万円台は難しいんじゃない？

[136: マンション検討中さん]

72平米の中部屋、中層階で7000～8000万円くらいじゃないかね。
インフレ、建築費増大、ZEHマンションで金もかかっているだろうし。

[137: 検討板ユーザーさん]

>>136 マンション検討中さん

真ん中～ちょい上のフロアで7400-7600と見た！！
三井さん、もっと高くても買いまっせ！！

[138: 匿名さん]

ダストシュート？？？？？？？

[139: 匿名さん]

>>138 匿名さん
ダストシュートっぽい！！

[141: eマンションさん]

>>140 eマンションさん

しかもダンボールとか捨てられない！！

[142: 匿名さん]

ここ最近、最高の立地にも関わらずイマイチな物件が多すぎる。
長年待ち望んでたシティタワー一番町は設計図を見ただけで見送った。ここもどうせ外廊下だろうね。自分の経験上、外廊下はないわ。
街中でも仙台は風が強い。冬の北玄関なんて危険。地上とは違う風があたるし今日みたいな天気の日は玄関開けただけでびしょ濡れになるよ。
セカンドハウスに買うんなら高層階でもいいと思うけど居住用なら、眺望諦めて低層階をおすすめする。

[143: 当マンション検討中]

外廊下の（１）良い点　①清潔　②防災上優位　③ガス給湯器の廊下設置可　④廊下空調維持費なし、　(２)　悪い点　①冬は寒い　②外観上不利　③マンション内でも外玄関同様　④高級感小　

[144: 口コミ知りたいさん]

>>143 当マンション検討中さん
管理費も変わりそう

[145: 名無しさん]

土地代は高そうだし、建築費高騰しているし、省エネ基準も厳しくなるし。
一体いくらのマンションになるやら。

[146: マンション検討中さん]

最上階のいちばん大きなお部屋で、250～300MM（5-6MM/坪）でみてます

[147: マンション検討中さん]

管理費・修繕積立金諸々で15万円/月、駐車場4.5～5万/円。追加のオプション・オーダーメイドで5-15MM円掛かると見込みます

[148: 口コミ知りたいさん]

>>142 匿名さん

宮城県の所得はそんな高くないからしょーもないでしょ

[149: 当マンション検討中]

至便や商業地区の好立地条件と整形敷地で土地価値は高い。しかし、建物は標準ブランド(park Homes)に抑え２０％削減省エネタイプであり、住戸数の割に少ないエレベーター、安価な外廊下構造や東側住戸の非防音対策、および各住戸の標準仕様設備（タンク式トイレ等）。

これら故に、販売価格は相当押えられる見込み。例えば、管理費から先に書けば、中層階の７０平米の部屋で、長期積み立て修繕費を含めて月３万円弱程度。

肝心の住戸の価格ですが、最下階とほぼ同じ住戸配置の、プレミアムを除く最上(23)階の予想です。なお、この下層階と上層階の比較では小住戸の数が違っていて、下層階の小住戸=30平米、上層(11以上)階の小住戸＝60平米です。

最下階　 小(30)住戸＝２６００M　　中住戸＝５５００M　大住戸＝６５００M
最上階　 小(60)住戸＝６０００M　　中住戸＝７０００M　大住戸＝８５００M

[150: 名無しさん]

>>149 当マンション検討中さん
シエリア定禅寺通りよりもっと高くなるだろうことを考えると、それプラス500～1000万円くらいじゃね。

[151: eマンションさん]

>>150 名無しさん

シエリアと比べるなんてナンセンス

[152: 名無しさん]

>>151 eマンションさん
なんでよ笑

[153: 検討板ユーザーさん]

>>149 当マンション検討中さん
そんなに安いわけないでしょw
低層70平米で7000万くらいだよ

[154: 匿名さん]

低層70平米50M台もありそう。管理費修繕積立金は20,000／月程度かな。意外に安い予想は仕様がかなり低いようですから。一方視界の抜ける高層階は強気の価格設定になるのでしょうね。
立地を活かして低層を安く買うのもいい判断と思います。

[155: 名無しさん]

>>154 匿名さん
甘いと思う
大町西公園は普通の仕様で東向き16000万だし