パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1041: 匿名さん]

>>1040 マンション掲示板さん
ゴルフクラブ入らないし　左上に分電盤を配置しちゃったのね　もったいない
デザインかもだけど　靴箱の下にスペース空けて間接照明でしょ　ここは埃が溜まるから　まめに掃除しないとね

[1042: 検討板ユーザーさん]

>>1041 匿名さん
モデルルームだから分電盤は実際には靴箱にはなさそう

[1043: マンション検討中さん]

>>1040 マンション掲示板さん

板外したら他の靴入れるスペース減りますよね。
傘とブーツも同じとこに入れたくないし。
かなり主能力低いなあこの下駄箱。

[1044: 検討板ユーザーさん]

>>1043 マンション検討中さん
主能力→収納力

[1045: マンション検討中さん]

>>1018
手付け金って必ず１０％必要なんですか？　５％とかにしてもらえないんですかね？
10%ないわけでは無いですが利息付かないお金を２年以上も棚上げしておくのが
ネックになっているんです。

[1046: マンション検討中さん]

>>1045 マンション検討中さん
要交渉です。あなたの与信力しだいだす。

[1047: 匿名さん]

>>1046 マンション検討中さん
ふつう10%、オーダーメイドしたら20%だよ

[1048: マンション検討中さん]

>>1044 検討板ユーザーさん
収納力ならJタイプだな

[1049: マンション掲示板さん]

>>1047 匿名さん
申し訳ないです。
手付金は売主と交渉可能で、5%程度が通例のようです。
訂正させていただきます。

[1050: マンション検討中さん]

仙台の中心部居住者ならこの立地は買わないですね。住居ではなくオフィスエリアで、あまり文化度が高くない。既出のホテル用地にピッタリです。
買い物、飲食店とも仙台駅中心では味気ない
定年後のUターン組にはウケるかな、またはこれも既出の非仙台人投資家向けでしょうか
郊外の戸建て売却&住替えニーズもあるか

[1051: 検討板ユーザーさん]

>>1045 マンション検討中さん
この物件に関しては無理でしたよ。
人気物件は無理ですね。

[1052: マンション検討中さん]

パクホ仙台中央をしつこくネガキャンしてるのは、いつものスミフ国分町購入者のやつでしょ。
多分1人がネチネチ粘着しているんだと思うが。

[1053: 口コミ知りたいさん]

>>1052 マンション検討中さん
中央と国分町は明らかに地価が違いすぎてパクホ中央購入者からしたらシティタワー一番町は完全に検討外。
同じ土俵ではないと感じてる。

[1054: マンション掲示板さん]

>>1051 検討板ユーザーさん
手付金10%払う人と5%に負けてくれという人、人気物件かつ引き渡しまで2年もあるなら、10%から下げないわな。

[1055: 検討板ユーザーさん]

>>1053 口コミ知りたいさん
スミフ国分町と比較するならシエリア定禅寺とかプラウド錦町公園だろう。

[1056: eマンションさん]

価格と立地と装備でどれを取るかで比較対象にはなるんでない？どれを優先するか、妥協するかが住居としての不動産選びの常で、完璧は無理。

[1057: 評判気になるさん]

ここは各階ゴミ置き場もないし、シューズインクロークもない。
そしてここはキッチン天板がカウンター型。国分町はフラット。
国分町の物件には仕様では勝てないけど、立地で仙台駅近くがいいという人向け物件なのだよ。

[1058: 口コミ知りたいさん]

仙台の三井不の分譲は仕様が微妙だから、仕様の比較だと負けるでしょう。

[1059: マンコミュファンさん]

>>1050 マンション検討中さん

購入希望者の多くは青葉区中心部エリア、一部は関東だそうです。文化度?笑、高いエリアはどの辺りのことですか？

[1060: 名無しさん]

>>1057 評判気になるさん
パーティルームとかテレワークスペースもないのがこちらパークホームズ仙台中央となりますぅ！！！

[1061: eマンションさん]

>>1057 評判気になるさん

Kの広さでオプションでオープンキッチンに出来る予算がある人には中央は最高ですねー

[1062: eマンションさん]

Kタイプがプレミアムフロアよりもキッチン一番広いです。

[1063: 匿名さん]

>>1060 名無しさん
個人的にはパーティルームもテレワークスペースもフラットカウンターもシューズインもなんならコンシェルジュも要らない。内廊下無しはKならまあ我慢出来る。でも各階ゴミ捨てだけは欲しかったなぁ。
でもやっぱり立地は抜群、この立地が必要ない人には高く感じるし不要なんでしょう。

[1064: マンション検討中さん]

>>1055
プラウド錦町公園もいいですね。公園隣接で大道りから引いた静かさと
一番町や国分町と仙台駅の両方への徒歩アクセスがバランス良い。

[1065: 名無しさん]

まとめました。

[1066: 匿名さん]

>>1065
どちらも素晴らしい物件と思いますよ。ディスリあいはやめたほうがいい。
むしろこの二つが仙台マンション市況を引っ張っていけばいいんです。
自分ももし資産家なら両方欲しいくらい。

[1067: 匿名さん]

>>1063 匿名さん
立地の良さについてご教示ください。
それは仙台駅徒歩５分の利便性でしょうか？

[1068: マンコミュファンさん]

いろいろ調べていくうちに有償オプションだけで決めるか外部の会社も含めて検討するか悩み初めています。宮城県内で新築マンションリフォームしてくれるセンスの良い会社をご存知の方は教えていただきたいです。

[1069: 名無しさん]

他を購入済みの人たちからも関心を持たれるとは、将来の資産価値が益々期待できますね。
嫉妬はされるより、する方が惨めです。ほどほどにしましょう。

[1070: マンション掲示板さん]

>>1065 名無しさん

この比較すごくない？

[1072: 評判気になるさん]

>>1055 検討板ユーザーさん

同意。なぜ仙台中央と比較するんだろう。

[1074: 管理担当]

[NO.1071～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1075: マンション検討中さん]

青葉通一番町駅が最寄りでも、駅使わなくね？
だって青葉通一番町駅から東西線使ってどこ行くよ？
地下鉄仙台駅まで1駅じゃ地下まで行くのが面倒なだけだし、東西線でよく使うような駅ある？
だからスミフ国分町は微妙な気がする。

[1076: マンション検討中さん]

夜20時になると藤崎も閉まって、アーケード街もがらんとする。
それと比較すると仙台駅周辺は夜でも賑わっている。
エスパル東館やヨドバシ増築で仙台駅がますます仙台の中心に。

[1077: 匿名さん]

>>1074 マンション掲示板さん
駅前にもいるよ

[1078: 名無しさん]

子ども一人で歩かせられない治安になる場合もあるから、住宅街以外の物件はファミリー層にはそこまで響かないのよな

[1079: eマンションさん]

>>1078 名無しさん
それを言ったら国分町の路地裏はどうなるよ。

[1080: マンション掲示板さん]

>>1066 匿名さん
スミフ国分町の方は別に…
シエリア定禅寺とか、プラウド錦町公園と同列、同価格帯では。

[1081: マンション掲示板さん]

比較表出てから立地でしかシティタワーを煽ることができなくなったな。
仕様は完全にシティタワーの勝ちだもんね。

[1082: 口コミ知りたいさん]

>>1065 さん

この表は定期的にアップしてほしい

[1083: eマンションさん]

>>1081 マンション掲示板さん

なぜここに訪問してそんなに絡むのですか？

[1084: 口コミ知りたいさん]

>>1083 eマンションさん
このマンションにするかシティタワーにするか悩んでるからです。どうしよう。

[1085: 通りがかりさん]

>>1084 口コミ知りたいさん

シティタワーが合ってますよ、知らんけど！

[1086: マンション検討中さん]

>>1084 口コミ知りたいさん

いや、パークホームズにしましょう！
各階ゴミ置き場ないですけど！

[1087: 名無しさん]

>>1084 口コミ知りたいさん
スミフのマンションを買うなら一期一次以外はおすすめしませんよ。

[1088: 匿名さん]

>>1081 マンション掲示板さん
ZEHマンションか否かもあるぞ。
パクホ仙台中央の方が有利。

[1089: 匿名さん]

どちらも東京の仮面を被ったような素敵なマンションですね

[1090: マンション検討中さん]

スミフ国分町よりパークホームズ北仙台の方がいいわ。
仙台中央なんて出るに及ばない。

[1091: マンション検討中さん]

>>1043 マンション検討中さん
中心部に住むとブーツはそんないらないですけどね。目的地もすぐ着くので寒くないのか、そもそもロングブーツ自体10年近く流行ってないのもありますね。

[1092: 匿名さん]

>>1090 マンション検討中さん
確実に　
仙台中央、一番町、北仙台の順でしょ

[1093: 名無しさん]

>>1092 匿名さん
JR、地下鉄の駅近というのは強いからなあ。
スミフ国分町は実は地価高くないし。
そこに長町も入れよう。

[1094: 通りがかりさん]

地価高いマンション買うと固定資産税高いから維持費かかる。地価安いほうがいい。

[1095: マンション掲示板さん]

ここか、ライオンズ仙台広瀬で迷ってる（笑）

[1096: マンション検討中さん]

欲しい順に仙台中央>北仙台、長町>国分町かな。

[1097: 名無しさん]

卸町さんの誤誘導工作？

[1098: 検討板ユーザーさん]

>>1096 マンション検討中さん
私はシティタワー青葉通一番町とパークホームズ仙台中央　が横並び

[1099: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1100: 匿名さん]

愛宕上杉通は車の通りが多くて排ガスや騒音が心配です
実際のところどうなのでしょうか？

[1101: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム改修工事してるみたいですね。何を改修するんだろう。

[1102: 匿名さん]

仙台市役所は国分町１丁目にある。国分町３丁目は由緒ある芭蕉の辻で日銀隣接。
これらと国分町２丁目とは全然違うことを古い仙台人なら知っている。

[1103: 匿名さん]

>>1102
仙台市役所が国分町３丁目の間違いでした。あの周りの再開発もあるようですね。
芭蕉の辻は国分町１丁目。

[1104: eマンションさん]

>>1103 匿名さん

なぜここで、国分町の解説?

[1105: 匿名さん]

>>1104
実在しないマンション名に国分町としきりに書く人がいるので。

[1106: 名無しさん]

国分町の仕様自慢してる人って、同じ人？
スミフが国分町を取得したのは、かれこれ10年程前でしょ。土地の値段がかなり安い時代。仕様に差が出るのは当たり前。

[1107: マンション掲示板さん]

>>1105 匿名さん

皆んな知ってて呼んでること

[1108: マンション検討中さん]

スミフ国分町＝パクホ卸町
こんなもんかな。

[1109: 名無しさん]

>>1106 名無しさん

仕様は自慢ではなく現実。
現実を受け止めよ。

[1110: 周辺住民さん]

>>1100
ここは線路からの騒音のほうが大きな問題。在来線は早朝から夜遅くまで煩いので。
でも入居前に防音二重サッシを入れてしまえば解決する。防寒にもなるし。

[1111: 匿名さん]

>>1108 マンション検討中さん
長町＝国分町じゃない？
また郊外が無駄にランクインしてるし

[1112: 評判気になるさん]

卸町さんは同じパクホだから持ち上げてるんだし、むしろ他を落としにかかる方だわな。そういう風に仕向けてる側。

[1113: eマンションさん]

>>1100 匿名さん

同じ場所ではありませんが、もう少し北の愛宕上杉通りの竣工済みマンション14Fを見に行ったことあります。
交通量は多いのでうるさいのは確かです。
勿論窓閉めてFIX窓のように開けなければ問題ありませんでした。

[1114: マンコミュファンさん]

>>1112 評判気になるさん
卸町さんは地所もスミフも持ってるらしいけど
嫌いなのは財閥以外

[1115: eマンションさん]

その割に知識ないし適当にフカしてるだけでしょうね。

[1116: 口コミ知りたいさん]

>>1110 周辺住民さん

自分で入れなきゃいけないのはどうなのかね。金額少し上げても良いから最初から二重サッシ入れておいてくれよと思った。

[1117: 名無しさん]

今日ウェビナーだろうから更新版貼っておくね。

[1118: マンション掲示板さん]

>>1100 匿名さん
もう少し南に行った愛宕上杉通沿いのマンションに住んでたことがありますが、かなり空気は汚く感じましたよ。ベランダが黒くなるというか。こまめに掃除が必要でした。ここはベランダが広いから掃除が大変そうだと思ってます。騒音は高層階だとそんなに気にならないかな？慣れると思う

[1119: マンション検討中さん]

>>1118 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
こまめにベランダ掃除しないとですね。

[1120: マンション掲示板さん]

>>1117 名無しさん
竣工時期が全然違うのに比較する意味ないだろ

[1121: マンコミュファンさん]

西側の雑居ビルが建替で高層ビルになる計画は無いですよね？買った後に新しいビルと「こんにちは」はショック過ぎるので。

[1122: 匿名さん]

今はなくても商業地に住むとあり得る話です
一番町レジデンスだって、、、

[1123: 匿名さん]

>>1122 匿名さん
さすがにあれはスミフも可能性を説明した上で販売したのでは？
ここは東と南は安心ですね。

[1124: 口コミ知りたいさん]

>>1117 名無しさん

この表は新しい情報出たら要更新ですよね！！

[1125: 周辺住民さん]

>>1121
安心なのは目の前が公園の物件。プラウド錦町公園の北側はその点で良かった。
もし免震だったら買ってたな。

[1126: マンション掲示板さん]

>>1125 周辺住民さん
目の前が公園だと、その安心料を入れてデベロッパーは高めに設定するからね。

[1127: 匿名さん]

>>1122 匿名さん
どのような話ですか？

[1128: 周辺住民さん]

>>1126
三井のパークコート五橋公園も公園ビューでいいよね。ちょっと古いけど。

[1129: マンコミュファンさん]

>>1128 周辺住民さん
良いですよね、その分中古価格に乗ってますが…

[1130: 匿名さん]

Hタイプ7階を希望したいからモデルルーム行こうかな

[1131: マンション検討中さん]

>>1128 周辺住民さん
仙台にパークコートなんてないよ。
あと調べたけど古過ぎる。眺望もイマイチだし。

[1132: 評判気になるさん]

>>1131 マンション検討中さん
全部の部屋からの眺望見たの？
そうじゃなければこういう否定発言やめてください。

[1133: eマンションさん]

>>1132 評判気になるさん
14/15階で売り出しているこれね。
築27年で4980万円はないわな。

[1134: 検討板ユーザーさん]

>>1133 eマンションさん
この広さでこの景色、お買い得じゃない
貧乏人…

[1135: 評判気になるさん]

>>1133 eマンションさん

眺望めっちゃ良いやん！！何と比べて良くないとか言ってるん？

[1136: 匿名さん]

>>1134 検討板ユーザーさん
多分お前の方が貧乏人だと思うぞ。
俺はアラサーやし。

[1137: 口コミ知りたいさん]

>>1135 評判気になるさ
しかもその眺望が南側公園で永久保証されるところが凄い。

[1138: 検討板ユーザーさん]

>>1136 匿名さん
自分がアラサーでも余裕で安いと思うわ

[1139: eマンションさん]

>>1135 評判気になるさん
五橋地下鉄から5分以内の景色にしては凄くいい
その頃は仕様も豪華　
丁度良い階数
リフォームしたら最近の新築よりいい

[1140: 匿名さん]

>>1139 eマンションさん
結局、仕様は最新のでもいつか古く感じられるんだよね。
そう考えるとリセールバリューで大きいのは立地、眺望、広さ。