パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560
所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅 徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅 徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅 徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
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パークホームズ仙台中央 (販売価格を更新。)【トミー】
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[スレ作成日時]2023-07-26 16:39:54
現在の物件
- 所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
- 交通：東北新幹線 「仙台」駅 徒歩5分 （※1）
- 価格：未定
- 間取：1LDK～3LDK
- 専有面積：31.18m2～74.07m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 180戸
パークホームズ仙台中央ってどうですか？
| No.101 |
by 当マンション検討中 2023-08-26 05:59:18
投稿する
削除依頼
＞＞９２
ここのＰＨ仙台中央売主の大手不動産会社は仙台でも信用しています。ＰＴあすと長町やＰＨ北仙台の分譲マンションの販売方法の実績では真面で安心です。当然、当マンション検討中、は言うまでもなく、例の不実物件など眼中外。 そもそも身の程知らずの「売惜しみ」には滑稽に感じますね。＞＞７６にあるように、パークマンション麻布を買って、人気のジムニーとコペンを駐車場に並べて、超得意になって知人を呼んで見せびらかそうと夢見ている者にとっては、です。 例の物件は、周囲道路の電線地下化もなく高級感など皆無。仙台人は兎も角、近隣の県民でも仙台〇分町と聞けば、歓楽街の悪イメージ。ご自慢の前面公園の名も酒場の酒の肴に因んでる。遠方の県民や外人には、高級マンションとの売惜しみ効果があるだろうが、実態は別。 例の物件愛好者が言っていた、「駐車場に軽自動が停まっていたら、恥ずかしくて友達をマンションに呼べない」・・・、高級マンションの認識滑稽さに、高台の馬上の政宗像もさぞかし苦笑が止まらないだろう。 これだけ嫌味を書けば、当口コミ管理者に「削除」されても止むを得ない。 |
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| No.102 |
パークホームズってなぜ複数形なのだろう
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| No.103 |
某スレもだけど、イタい人がのさばるのが仙台のパークホームズスレの宿命なのだろうか。
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| No.104 |
三井のスレに住友の悪口かかれても、、、
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| No.105 |
他の話はさておき三井さんはドンと価格表を出してくれるイメージはありますね。
間違いなく超高額物件でしょうけど、ここの価格を確認するまでは他物件への切り替えも踏ん切りがつかないので、公開する日を楽しみにしてます。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
ここでいくら住友さんの文句言ってもマンションマニアの思いどうりにはならないよ。
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| No.108 |
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| No.109 |
自作自演、賃貸さんてことよ。
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
25階のプレミアムフロアを検討してます。
残念なのは、YouTube観て、建物が意外にも小ぶりで、高さも90mちょいくらいだから、周りの高いビルに埋もれて、駅前のランドマークにはならないかなあ。やっぱり高層階じゃないと、タワマン住んでる気位にならなさそう。https://youtu.be/BOsx6z4J0oo?si=R8Yi8usBYb8uOwP3 |
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| No.114 |
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| No.115 |
贅を尽くすには今はコストが高杉。あの土地でコストかけりゃ、70平方以上のまともな階数だと億近くに跳ね上がる。
仙台でそれは厳しい。メイン価格6~8000万で売りたいとなれば贅は尽くせないよね。 |
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| No.116 |
建材も労務もたいへん全て価格に転嫁したらスゲーことになる。ほどほどの仕様になるわけだ。それが嫌なら竣工済みマンション買うしかねぇ
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| No.117 |
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| No.118 |
このロケーションとスペックで、もし各階ゴミ出しが出来なかったら、さすがにディスポーザはあるとして、生ゴミが少なくても、エレベーター２基しかなくて、朝とか各階止まりとかになって、ゴミ持ってくの嫌だなぁ。
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| No.119 |
＞９３ ＆ ＞１０１
防災の日(９月１日)を前に、同じ売主の身近な三つのマンションと地震に関係する諸事項を、偏見を交えて書いてみます。古い順に、ＰＴあすと長町、ＰＨ北仙台、そして当ＰＨ仙台中央です。何れも免震構造であり、あすと長町と仙台中央は同じ建設会社の施工です。 先ずは、マンション出来上がり想定を含めた外観の印象から判断しましょう。あすと長町は、凹型の平面基礎であり、規模が大きくタワーと名乗るだけ高さがあるが平面断面も広く安定感あります。北仙台は、Ｉ型平面基礎であり小規模で高さも低いが、やや不安感があります。当仙台中央は、Ｌ型平面基礎であり小中規模でも高さはそう高くなく多少は安定感がありそうです。 仙台平野は言わずと知れた断層段丘の上に位置します。青葉区一帯の平地も北に高く南に低い傾斜平地です。１２年間の東北地方太平洋沖地震（3.1１）では、海溝型地震であり仙台市では建物倒壊等の甚大な被害はありませんでした。しかし安心は禁物です。地震学上名高い、利府長町活断層、が不気味に控えています。 ＰＴあすと長町、「長町」でも断層の端近くは海と反対の西側を走っています。当然施行社は、細心の注意で免震構造を施工したはずです。同社は１階と２階の間に、一階分相当の高さと広さの空間に免震構造を配置する方式です。この方式構造の巨大直下地震への効果は未知でしょう。外観に安定感が有っても耐震構造ではなく、活断層が怒ったら倒壊も有り得ます。 脱線しますが、この会社は夢があります。東京スカイツリーを施工し、フク王ピラミッドの近代重機駆使の仮想建設見積期間を確か２万人３年間としたり、2050年代を目指して宇宙エレベーター建設企画など異例の会社です。今年は、JAXAの小型月着陸機が失敗し、民間の月着陸も失敗し、その間にインドの月着陸が成功し、戦争中のロシアの月着陸機さえも成功しそうです。最後の望みのJAXAの本格月着陸機スマートの打ち上げが、再三の延期中で、恐らく駄目でしょう。落ちぶれた日本の宇宙開発は、３０年後の民間の宇宙エレベーターに期待するしかないです。 さて話題を戻して、利府長町活断層は有史以来動いた証拠がない。３．１１時に動く可能性があったが動かなかった。貞観、平成、と千年間隔の巨大地震がない限り動かないと期待するしかない。しかし自然は甘くない。人の期待など無視して明日にも怒って動くかも知れない。高台の政宗騎馬像の嘆きが天に通じて利府長町が怒れば、残念ながら、ＰＨ北仙台もＰＨ仙台中央と共に崩壊は免れない。 以上、防災の日を前にした笑談でした。 |
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| No.120 |
なんか、変な方向にいってるので、方向転換してもらえませんか。
宮城県には永遠に住めなくなります。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
パクホ仙台中央さんの誕生か…どのスレも悪い意味で名物になる常駐がいますね
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| No.123 |
長いな(笑)
どんなメンタルで書いたかわからんが、JAXAのくだりはいらないかもね。 けど、連中も、いちいち叩こうとすな。別に荒らしたわけじゃないから迷惑じゃない。 |
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| No.124 |
フグをフクと呼ぶとこらから判断して博多の人かな？
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| No.125 |
>>124 匿名さん
下関だった。間違えた |
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| No.126 |
文末の政宗はお決まりなんだね
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| No.127 |
僕は政宗は山が好きだから青葉城をあんなところに建てたと聞いたが。都心のマンションとか興味ないんじゃね。
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| No.128 |
正宗の嘆き、大地の怒り
くせがすごいし パークホームズと関係ない笑 |
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| No.129 |
政宗なら若林区とか花壇とか押しでは？
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| No.130 |
関係ない話ばかりで時間の無駄
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| No.131 |
セカンドハウス・投資を考えていますが、
31㎡いくらですかね？ 2,500万円くらいですかね？ |
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| No.132 |
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| No.133 |
「そんな安い値段はあり得ない」ってマジですか？
ちなみに、仙台に将来性ってあると思いますか？ 地方の人口ってどんどん減っていくイメージなんですけど。。。 私は、温泉とか好きだから、セカンドハウスとして買いたいなぁって感じです。 |
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| No.134 |
>>133 マンション検討中さん
まあ少なくとも、坪単価で300は超えてきますよ。 ちなみに仙台市が発表しているデータによると、人口は2028年をピークに減少に入るとの予測ですね。（東京都の予測では、東京は2025年ピーク） 近年の全国の市と比較しても、仙台市は増加数で上位に食い込んでます。（16位/792市) 人口推移からすると、将来性もまずまずでは？ そりゃ東京や大阪には敵いませんが… |
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| No.135 |
榴岡のクレアですら30平米台で3000万超えてるから中央の立地で2000万円台は難しいんじゃない？
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| No.136 |
72平米の中部屋、中層階で7000～8000万円くらいじゃないかね。
インフレ、建築費増大、ZEHマンションで金もかかっているだろうし。 |
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| No.137 |
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| No.138 |
ダストシュート？？？？？？？
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| No.139 |
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| No.141 |
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| No.142 |
ここ最近、最高の立地にも関わらずイマイチな物件が多すぎる。
長年待ち望んでたシティタワー一番町は設計図を見ただけで見送った。ここもどうせ外廊下だろうね。自分の経験上、外廊下はないわ。 街中でも仙台は風が強い。冬の北玄関なんて危険。地上とは違う風があたるし今日みたいな天気の日は玄関開けただけでびしょ濡れになるよ。 セカンドハウスに買うんなら高層階でもいいと思うけど居住用なら、眺望諦めて低層階をおすすめする。 |
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| No.143 |
外廊下の（１）良い点 ①清潔 ②防災上優位 ③ガス給湯器の廊下設置可 ④廊下空調維持費なし、 (２) 悪い点 ①冬は寒い ②外観上不利 ③マンション内でも外玄関同様 ④高級感小
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| No.144 |
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| No.145 |
土地代は高そうだし、建築費高騰しているし、省エネ基準も厳しくなるし。
一体いくらのマンションになるやら。 |
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| No.146 |
最上階のいちばん大きなお部屋で、250～300MM（5-6MM/坪）でみてます
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| No.147 |
管理費・修繕積立金諸々で15万円/月、駐車場4.5～5万/円。追加のオプション・オーダーメイドで5-15MM円掛かると見込みます
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| No.148 |
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| No.149 |
至便や商業地区の好立地条件と整形敷地で土地価値は高い。しかし、建物は標準ブランド(park Homes)に抑え２０％削減省エネタイプであり、住戸数の割に少ないエレベーター、安価な外廊下構造や東側住戸の非防音対策、および各住戸の標準仕様設備（タンク式トイレ等）。
これら故に、販売価格は相当押えられる見込み。例えば、管理費から先に書けば、中層階の７０平米の部屋で、長期積み立て修繕費を含めて月３万円弱程度。 肝心の住戸の価格ですが、最下階とほぼ同じ住戸配置の、プレミアムを除く最上(23)階の予想です。なお、この下層階と上層階の比較では小住戸の数が違っていて、下層階の小住戸=30平米、上層(11以上)階の小住戸＝60平米です。 最下階 小(30)住戸＝２６００M 中住戸＝５５００M 大住戸＝６５００M 最上階 小(60)住戸＝６０００M 中住戸＝７０００M 大住戸＝８５００M |
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| No.150 |
>>149 当マンション検討中さん
シエリア定禅寺通りよりもっと高くなるだろうことを考えると、それプラス500～1000万円くらいじゃね。 |
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| No.151 |
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| No.152 |
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| No.153 |
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| No.154 |
低層70平米50M台もありそう。管理費修繕積立金は20,000／月程度かな。意外に安い予想は仕様がかなり低いようですから。一方視界の抜ける高層階は強気の価格設定になるのでしょうね。
立地を活かして低層を安く買うのもいい判断と思います。 |
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| No.155 |
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| No.156 | ||
| No.157 |
>>156 当マンション検討中さん
70平米で大町西公園ですら7000万超えてる そこも仙台の人向けではなく完売してるし、グレードがスタンダードなのもセカンドハウスや地方マンションの投資向けだからだろうけど 三井は場所次第でいくらでも価格上げていく |
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| No.158 |
郊外でも南向き70平米なら今は4500万ないとキツイよ
それにオプションで2,300万＋ |
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| No.159 |
参考までに裏の三井の場合
オリンピック前に分譲で 非免震15階で7,000万くらいしたよ。 それが今、資材高騰、免震、タワー、角地、大通り隣接、仙台駅近いシンボル… 価格高くなる要素満載。 |
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| No.160 |
仙台駅から歩いて13分、しかも大通りから少し外れたライオンズ五橋ですら高いのに。
財閥系で駅前5分のマンションだからそれよりずっと高い。 ライオンズは中層階70平米中部屋で5000万円超え。 ここは同条件なら土地代、建築費更に増大で7000万円くらいじゃね？ |
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| No.161 |
Kタイプの23階で、13,000-15,000くらいでしょ… たぶん
でもやっぱり、180戸の25階建てでEV2基は少ない。25階から降りてくるんでしょ。3-10階とかのりきれるのかしら 住人以外にもUberや宅配便配達、共用部の掃除の人の移動、EVのメンテナンスとか考えると、急いでる時に焦りそ |
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| No.162 |
土地代はそんな影響ないけど建築資材はえげつない値上がりだからな。
戦争前で、15～25パー位上がってる。そもそもコロナで5パーくらい値上がりしたのに。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
メジャー7はそれ未満より高いけど、財閥系だからどうこうっていうのはよくわからないな。
それぞれのブランドでもグレード分け、機能分けされてるから、それ次第のような。 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
そうかなぁ、では↓こんな値段なのだろうか？ （＊＊平米)住戸
高層(25階) ーーーーーーーーーー ーーーーーー プレミアム(150)住戸＝17,000 上層(23階) 小(60)住戸＝ 7,500 中(70)住戸＝ 8,500 大(90)住戸＝10,000 中層(11階) 小(60)住戸＝ 6,500 中(70)住戸＝ 7,200 大(90)住戸＝ 8,700 中層(10階) 小(30)住戸＝ 3,700 中(70)住戸＝ 7,000 大(90)住戸＝ 8,500 下層(2階） 小(30)住戸＝ 2,800 中(70)住戸＝ 6,000 大(90)住戸＝ 7,500 |
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| No.168 |
最低価格に100万追加したような予測ばかり
それを平均値にして瞬間的に心の平穏を保とうとしても虚しいだけだぞw 今まで買えなかった人が狙うマンションではない |
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
各階ゴミ置き場なし、おそらくダストシュート！？、エレベーター２基！？(ケチりすぎ)、タンクトイレetcもろもろ低グレードのタワマンに1億以上出せるの！？一億以上だして都営よりちょっと上のグレードのタワマンに住んでいる気分を味わいたい人っているの？もっとグレードが良くて安い資産性も見込める築浅中古タワマンがある中で選ぶ人はなかなかいないだろうな。かなり苦戦するんじゃないか？
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| No.172 |
高～標準グレードなら買ってただろうが流石にここまで低グレードだといくら駅チカといえど資産性が読めなさすぎて...少なくとも投資目的では無理だな
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| No.173 |
>>172 通りがかりさん
首都圏の金持ちがガチで住む場所ではないから首都圏の人が地方にマンション買うなら丁度よいんでないの ターゲットがまず都市の規模の割に預金額がワースト寄りな仙台市民狙いではないのは明らか |
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| No.174 |
>>171 通りがかりさん
お金ないからこそそこに拘るんだよ これだけするならなぜハイグレードではないのと 金持ちからしたら中規模の地方都市のお買い得マンションが売りな訳だし 実際にスタンダードタイプで平均7000万超えの大町西公園は割と完売まで早かった 仙台市民の方が金ないから理想が高くなりやすい |
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| No.175 |
大手が地方で首都圏の人向けにマンションを売る理由
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| No.176 |
低グレード選ぶ層は上の世界は想像でしか語れないわな
郊外蔑むことでしか満たせない自己肯定感なので、情報の選択段階でかなり恣意的だわ |
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| No.177 |
低グレートって例えば？
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| No.180 | ||
| No.182 |
パークホームズのクオリティ+土地代+建材費高騰代だろ。
建設費高騰してる今だからこそ目に見えてわかる資産性が土地(地方都市のターミナル駅w)だけのタワマンとか新築で買う富裕層は余程限られるんだよ。 東京の湾岸、副都心タワマンとか住んできてこのグレードにターミナル駅に近いだけでそれと同じくらいの値段出すのは無理すぎるw |
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| No.183 |
[No.178～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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| No.184 |
シエリア仙台定禅寺通の最上階（14階）の90平米が13,000万円台するんだから、ここのプレミアム150平米が17,000万円の予想は低過ぎかなと…
25,000万円くらいで見てます |
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| No.185 |
結局、実需があるから値上がり期待の投資目的でも買われるわけで。
都心のタワマンを支えているのはエリート共働き層。 仙台にはそんなにいない。経営者や医者夫婦？別に駅近タワマンじゃなくても… |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
敷地面積2,000平米にも満たないのに、建蔽率60%・容積率880%の緩和上限まで使って、25階、180戸。普通の駅前マンションです。
低層階の廊下はお隣のワシントンホテルの客室から見えそうだし… プレミアム住戸へのメリットが少ないので、23階の南東角部屋がターゲットですかね |
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| No.189 |
>>187 評判気になるさん
それは都内はタワマンの過剰な供給で平均価格が跳ね上がってるだけ。これ有名な話だと思うんだけどな。 |
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| No.190 |
23区のマンション価格は、一部の高額物件が平均価格の上昇を牽引してるだけで、価格を押し上げてるのは、好立地x高級ブランドのマンションです。いまは三田ガーデンヒルズでしょ。それもパークマンション棟の11階以上が1500-4000万円/坪で、4.3～45億円。
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| No.191 |
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| No.192 |
>>187 評判気になるさん
仙台駅近の価値＝浦和とか大宮の駅近の価値くらいかな。 |
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| No.193 |
三井パークホームズでも十分なグレードだと思います。三井の最上級グレードになると仙台の所得と需要を考慮すると無理と三井側も判断してると思います。パークホームズでも十分高級ですよ♪リホームかオプションでグレードを上げてみれば?
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| No.194 |
ディスポーザーやタンクトイレなんかは自由には変えられないでしょう。外廊下やエレベーター、ゴミ出しのシステムが無理なのは当然だけど。
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| No.195 |
最近のタワマンで、ダストシュートてゴミ捨てられる物件はほぼない。基本、各階ゴミステーションでしょ。ディスポーザーがあるし。
内廊下は隣接するのホテルとの兼ね合いで、低層～中層に北向きの部屋が作れないからだと思います。 それに、タンクレスと同じフォルムのタンクトイレがTOTOから出て、水圧に左右されないのがいまの主流。このマンションのミドルクラスだとタンクトイレだけど、図面見るとシステムトイレ 
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| No.196 |
マンションの真の価値は、販売会社の誠実性と管理会社の順法性にあります。ここの売主は、ＰＴあすと長町とＰＨ北仙台の販売方法から察して、誠実性がある。それに、管理会社は販売会社の系列企業であり、一応、或る程度信用できます。
首都圏周辺のマンション値上がりムードに押されて、ここは例の不実物件（>>93）のような高級とは程遠い物件を値上がりを見込んで、竣工後販売等の売惜しみ販売はしないだろう。竣工後１年入居のマンションは実質中古であり、不誠実販売です。たとえ系列管理会社でも、親会社が宅建法に反する不実の販売では、管理会社の順法精神など期待できない。 ここのマンションは、パークホームズの標準ブレンドです。マンションの身の程を知って、そう法外な値段の販売も多分しないだろう。実際の販売担当者は地元人が多いはず。利益追求に絆されて喩え本社の方針でも不誠実な販売は無いと期待する。期待外れの兆候があれば買わないし、高台の政宗像もさぞ嘆くでショウ（笑。 |
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| No.197 |
パークホームズ北仙台の場合、角部屋はタンクレストイレだったよ。
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| No.198 |
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| No.199 |
皆そんなに内廊下がいいの？
何か暗くて気持ち悪くない？ |
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| No.200 |
クモとかの虫入らないし雨風や熱気、雪の入り込みや凍結も防げて空調効率いいしってメリットありますよ。
仙台は風が強いですが、更に高層階だと風はどうしても強く吹きますので、高層の外廊下で暮らすとそこら辺のメリットは体感できるかと。 昔のマンションの内廊下はわかりませんが、ホテルのような感じにされてる近年のイメージではそこまでくらくないと思います。むしろ外廊下だと北側にされることがあるから、廊下が自然光で明るいというのはそもそもあまりない気がします。 当然、廊下に空調使うので、その辺のコストは負いますがね… |
現在の物件
- 所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
- 交通：東北新幹線 「仙台」駅 徒歩5分 （※1）
- 価格：未定
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- 専有面積：31.18m2～74.07m2
- 販売戸数/総戸数： 未定 / 180戸
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