パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[101: 当マンション検討中]

＞＞９２

ここのＰＨ仙台中央売主の大手不動産会社は仙台でも信用しています。ＰＴあすと長町やＰＨ北仙台の分譲マンションの販売方法の実績では真面で安心です。当然、当マンション検討中、は言うまでもなく、例の不実物件など眼中外。

そもそも身の程知らずの「売惜しみ」には滑稽に感じますね。＞＞７６にあるように、パークマンション麻布を買って、人気のジムニーとコペンを駐車場に並べて、超得意になって知人を呼んで見せびらかそうと夢見ている者にとっては、です。

例の物件は、周囲道路の電線地下化もなく高級感など皆無。仙台人は兎も角、近隣の県民でも仙台〇分町と聞けば、歓楽街の悪イメージ。ご自慢の前面公園の名も酒場の酒の肴に因んでる。遠方の県民や外人には、高級マンションとの売惜しみ効果があるだろうが、実態は別。

例の物件愛好者が言っていた、「駐車場に軽自動が停まっていたら、恥ずかしくて友達をマンションに呼べない」・・・、高級マンションの認識滑稽さに、高台の馬上の政宗像もさぞかし苦笑が止まらないだろう。

これだけ嫌味を書けば、当口コミ管理者に「削除」されても止むを得ない。

[102: マンション検討中さん]

パークホームズってなぜ複数形なのだろう

[103: 匿名さん]

某スレもだけど、イタい人がのさばるのが仙台のパークホームズスレの宿命なのだろうか。

[104: マンション検討中さん]

三井のスレに住友の悪口かかれても、、、

[105: マンション検討中さん]

他の話はさておき三井さんはドンと価格表を出してくれるイメージはありますね。
間違いなく超高額物件でしょうけど、ここの価格を確認するまでは他物件への切り替えも踏ん切りがつかないので、公開する日を楽しみにしてます。

[106: マンコミュファンさん]

>>101 当マンション検討中さん

シティータワー青葉通一番町を契約しましたが、何か？

[107: 匿名さん]

ここでいくら住友さんの文句言ってもマンションマニアの思いどうりにはならないよ。

[108: 名無しさん]

>>107 匿名さん

どういうことですか？

[109: マンコミュファンさん]

自作自演、賃貸さんてことよ。

[110: マンション検討中さん]

>>102 マンション検討中さん
固有名詞だからじゃない

[111: 通りがかりさん]

>>110 マンション検討中さん
なんでその固有名詞にしたんだろう
ホームズよりホームが良かった

[112: マンション検討中さん]

25階のプレミアムフロアを検討してます。
残念なのは、YouTube観て、建物が意外にも小ぶりで、高さも90mちょいくらいだから、周りの高いビルに埋もれて、駅前のランドマークにはならないかなあ。やっぱり高層階じゃないと、タワマン住んでる気位にならなさそう。https://youtu.be/BOsx6z4J0oo?si=R8Yi8usBYb8uOwP3

[114: eマンションさん]

>>113 当マンション検討中さん
300戸→未達
EV4基→未達
外観上内廊下→おそらく未達
電線地中化→不明
管理会社→三井系

未達が多過ぎますね

[115: マンション検討中さん]

贅を尽くすには今はコストが高杉。あの土地でコストかけりゃ、70平方以上のまともな階数だと億近くに跳ね上がる。
仙台でそれは厳しい。メイン価格6~8000万で売りたいとなれば贅は尽くせないよね。

[116: 匿名さん]

建材も労務もたいへん全て価格に転嫁したらスゲーことになる。ほどほどの仕様になるわけだ。それが嫌なら竣工済みマンション買うしかねぇ

[117: マンション検討中さん]

>>113 当マンション検討中さん
アンチスミフの方ですか？
バルコニーにスロップシンク無し、各階ゴミ置場無し、タンク付トイレで手洗いカウンター無しで「贅を廃して実用本位」と思えませんが。

[118: マンション掲示板さん]

このロケーションとスペックで、もし各階ゴミ出しが出来なかったら、さすがにディスポーザはあるとして、生ゴミが少なくても、エレベーター２基しかなくて、朝とか各階止まりとかになって、ゴミ持ってくの嫌だなぁ。

[119: 当マンション検討中]

＞９３　＆　＞１０１

防災の日(９月１日)を前に、同じ売主の身近な三つのマンションと地震に関係する諸事項を、偏見を交えて書いてみます。古い順に、ＰＴあすと長町、ＰＨ北仙台、そして当ＰＨ仙台中央です。何れも免震構造であり、あすと長町と仙台中央は同じ建設会社の施工です。

先ずは、マンション出来上がり想定を含めた外観の印象から判断しましょう。あすと長町は、凹型の平面基礎であり、規模が大きくタワーと名乗るだけ高さがあるが平面断面も広く安定感あります。北仙台は、Ｉ型平面基礎であり小規模で高さも低いが、やや不安感があります。当仙台中央は、Ｌ型平面基礎であり小中規模でも高さはそう高くなく多少は安定感がありそうです。

仙台平野は言わずと知れた断層段丘の上に位置します。青葉区一帯の平地も北に高く南に低い傾斜平地です。１２年間の東北地方太平洋沖地震（3.1１）では、海溝型地震であり仙台市では建物倒壊等の甚大な被害はありませんでした。しかし安心は禁物です。地震学上名高い、利府長町活断層、が不気味に控えています。

ＰＴあすと長町、「長町」でも断層の端近くは海と反対の西側を走っています。当然施行社は、細心の注意で免震構造を施工したはずです。同社は１階と２階の間に、一階分相当の高さと広さの空間に免震構造を配置する方式です。この方式構造の巨大直下地震への効果は未知でしょう。外観に安定感が有っても耐震構造ではなく、活断層が怒ったら倒壊も有り得ます。

脱線しますが、この会社は夢があります。東京スカイツリーを施工し、フク王ピラミッドの近代重機駆使の仮想建設見積期間を確か２万人３年間としたり、2050年代を目指して宇宙エレベーター建設企画など異例の会社です。今年は、JAXAの小型月着陸機が失敗し、民間の月着陸も失敗し、その間にインドの月着陸が成功し、戦争中のロシアの月着陸機さえも成功しそうです。最後の望みのJAXAの本格月着陸機スマートの打ち上げが、再三の延期中で、恐らく駄目でしょう。落ちぶれた日本の宇宙開発は、３０年後の民間の宇宙エレベーターに期待するしかないです。

さて話題を戻して、利府長町活断層は有史以来動いた証拠がない。３．１１時に動く可能性があったが動かなかった。貞観、平成、と千年間隔の巨大地震がない限り動かないと期待するしかない。しかし自然は甘くない。人の期待など無視して明日にも怒って動くかも知れない。高台の政宗騎馬像の嘆きが天に通じて利府長町が怒れば、残念ながら、ＰＨ北仙台もＰＨ仙台中央と共に崩壊は免れない。

以上、防災の日を前にした笑談でした。

[120: マンション検討中]

なんか、変な方向にいってるので、方向転換してもらえませんか。
宮城県には永遠に住めなくなります。