パークホームズ仙台中央ってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ仙台中央についての情報を希望しています。
180戸のパークホームズがたつようです！
駅近でいいですね！
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/I2101/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154560

所在地：宮城県仙台市青葉区中央4丁目10番5（地番）
交通：東北新幹線「仙台」駅　徒歩5分
仙台市地下鉄南北線「仙台」駅　徒歩3分
仙台市地下鉄東西線「仙台」駅　徒歩3分
間取：1LDK~4LDK
面積：31.18㎡~150.42㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス東北株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1001: 通りがかりさん]

>>992 名無しさん
タンクありは避けたいな

[1002: マンション掲示板さん]

>>1000 名無しさん
不満を口にするのは買いたいけど買えないから、という毎度の発想は笑える。
自分の感覚で他の人を捉えるのだろうか。
買うに値しないとの判断もあるんですよ。
もっとクオリティを上げて欲しい

[1003: マンション検討中さん]

他のスレでもスミフ国分町の奴が暴れてるんだが、これ国分町を買って後悔してるやつでしょ。
何度か現地いったけど、寂しい公園の前の路地裏のマンションだもん笑

[1004: 検討板ユーザーさん]

>>1003 マンション検討中さん
ここはパクホのスレ。
人生別の楽しみ見つけたら？
アドバイスです。

[1005: マンション掲示板さん]

>>1004 検討板ユーザーさん
いや、暴れているのはお前だろ？
スミフ国分町を買ったなら出ていけばいいのに、後悔しているの？

[1006: マンコミュファンさん]

>>1005 マンション掲示板さん
パクホのスレです。
後悔する人生を送ってください。

[1007: 通りがかりさん]

年収2000万オーバーの人達ってスレ見るのかなぁ。疑問。

[1008: 評判気になるさん]

>>1007 通りがかりさん

全然見る！地方都市情報少なくてやっぱりスレ重要ー。

[1010: マンション検討中さん]

>>1007 通りがかりさん
それだけ稼げてたらこんなスレで入り浸ることはないかと、現実逃避と妬みでしょうね。
内廊下じゃないととかタンクレストイレだとか、高層階のタンクレストイレは地獄なのも知らないでしょうから…

[1011: マンコミュファンさん]

>>1010 マンション検討中さん
直結給水方式で水圧上げてるから、上層階のタンクレス問題ないですよ

[1012: マンション検討中さん]

三井のマンションはどこも駅近が多いね。

[1013: マンション検討中さん]

>>1011 マンコミュファンさん
高層階住みの知合いいるけどタンクレストイレやめてる人多いですよ。
水圧はかなり弱い、メンテナス必要で10年程度の買い替えも高い、家電だから停電で使えない等
水道代節約できる、見た目スッキリの為の費用対効果はどうなんだか不明ですね。

[1014: 匿名さん]

開発の主流や、少なくとも業界の問題意識もそうなってきているのですか？

[1015: マンション掲示板さん]

>>997 名無しさん
購入されたんですね
羨ましいですよ

[1016: 匿名さん]

手付金が10%現金で用意できない人はまず購入出来ないです。ローン組込不可

[1017: 検討板ユーザーさん]

>>1016 匿名さん
毎回一括ですけども
新築買うのに貯金してない人なんているんですかね

[1018: 匿名さん]

>>1016 匿名さん
フルでもローン可能ですよ。ただ本体の実行2年後なんで手付は立替で一旦払わなきゃないですけどね。一括の人も多いでしょうが住宅ローン組めるならそのお金もっと有効に使うのも良いんじゃないですかね。金利上がったって言ったって昔にくらべらりゃただみたいなもんで団信入ってりゃなんかあればそのまんま家族に残せますよ。

[1019: 検討板ユーザーさん]

>>1018 匿名さん
頭金と手付金は違う。
手付金は現金で2年間拘束される。

[1020: 購入経験者さん]

>>1019 検討板ユーザーさん
フォローですが１億の部屋でフルローンの場合、手付金が10%の1000万円で2年後に諸経費350万くらいを引いた金額（650万）が返金されることになります。

[1021: 口コミ知りたいさん]

こんな内容でスレが埋まってるのもったいないね。
もっとこのマンションの具体的な話で盛り上がりたい。

[1022: 名無しさん]

>>1021 口コミ知りたいさん
あなたが盛り上げてよ
何かいい情報ないの

[1023: 口コミ知りたいさん]

みんな話題にしてないことで言うと、このマンションは基本的にSIC（シューズインクローゼット）ではなく下駄箱タイプだよ。

靴が多い人とかその他のものも収納したい人はそのあたりもしっかり確認したほうがいい。

[1024: 名無しさん]

この物件の一番の推しは、立地以外では管理組合を第三者機関に委託ということかと。住民は勿論、投資目的やセカンドハウス利用の方も面倒な役員や会議は回避できる。第三者機関委託、都内は多いけど、東北地方では現状ここだけです。

[1025: マンション検討中さん]

立地的にはそうそう出てこないところなので、古くなっても一定の層に需要ありそうだよね。
特に新幹線よく使う人とか。

[1026: 通りがかりさん]

>>1024 名無しさん

それはいいね。アジア圏のオーナーが増えてきたりもして、今後そうなっていくのかな。
でも大規模修繕のときはどうするんだろ。特に大きな直しが入ってきそうな2回目3回目以降。

[1027: マンション掲示板さん]

>>1024 名無しさん
第三者は当事者でない人
特に改修や管理にかかる費用が本当に適正か当事者しか判断できないと思いますがどうでしょう。
青天井に金を掛ければ良いのは当然、実際はそうはいかない
第三者が住人の懐事情わかるのかな？

[1028: 検討板ユーザーさん]

下駄箱の写真です。

[1029: マンション検討中さん]

もう他のマンション買って入居済みだけど、もし26年4月まで待てるならパクホ仙台中央かな。
問題があるとすると住宅ローン金利控除の終了とか金利上昇とかか。

[1030: 匿名さん]

>>1027 マンション掲示板さん

あなたにはわからないと思うけど、わたしにはわかるのよ。

[1031: 検討板ユーザーさん]

>>1026 通りがかりさん

仙台でも香港人、台湾人の所有者が増えていると営業の方からよく聞きます

[1032: 検討板ユーザーさん]

>>1028 検討板ユーザーさん

夫婦2人と子供の靴を入れようとするとやはりシューズインクローゼットの方が良いですね

[1033: eマンションさん]

>>1028 検討板ユーザーさん

下駄箱だと傘とブーツが入れにくいけどシューズインクロークならそのあたりの悩みもカバーできる
三井さんなぜ。。

[1034: マンション掲示板さん]

>>1023 さん

>>1023 口コミ知りたいさん
セカンドハウス利用で購入しましたが、下駄箱式は残念です。

[1035: 名無しさん]

購入した方はモデルルーム、説明を聞いているはずなんですが…？

[1036: 検討板ユーザーさん]

ここって人気ないものを持ち出す人いるよね
シューズインクローゼットって検索すると分るけど後悔、要らないってのが検索エンジン最初に入る程に不要の代名詞なのに
金持ちインフルエンサー見てたら分かるけど今はウォークインクローゼットに靴入れてる人が多い
デッドスペース多くて悲しくなるとか
それにこの一等地、利便性重視の住民が靴展示するような無駄な収納求めてるか謎

[1037: eマンションさん]

>>1035 名無しさん

見た上での残念です。そんなところ突っ込むって…

[1038: 通りがかりさん]

>>1037 さん

>>1037 eマンションさん
そういうのが欲しい人はもっと土地が安い場所で広々住むんじゃないかな
私はシューズインクローゼットとかこの中心部なら絶対いらない
その代わり、床暖、浴室乾燥、三井の曲線強めの足置けるバスタブはいいと思う
普及してない過剰なサービスは三井は採用しない？のかも

[1039: 評判気になるさん]

>>1024 名無しさん

なるほど、それで色々と高い訳かね。株であぶく銭稼いだから、引っ越し考えたけど、ちょと高いな～。

[1040: マンション掲示板さん]

>>1033 eマンションさん
このタイプは自由に板取り外したりできるからブーツも問題なく収納できます。
写真だと小さく見えますが右下には8本以上の傘が入ります。

[1041: 匿名さん]

>>1040 マンション掲示板さん
ゴルフクラブ入らないし　左上に分電盤を配置しちゃったのね　もったいない
デザインかもだけど　靴箱の下にスペース空けて間接照明でしょ　ここは埃が溜まるから　まめに掃除しないとね

[1042: 検討板ユーザーさん]

>>1041 匿名さん
モデルルームだから分電盤は実際には靴箱にはなさそう

[1043: マンション検討中さん]

>>1040 マンション掲示板さん

板外したら他の靴入れるスペース減りますよね。
傘とブーツも同じとこに入れたくないし。
かなり主能力低いなあこの下駄箱。

[1044: 検討板ユーザーさん]

>>1043 マンション検討中さん
主能力→収納力

[1045: マンション検討中さん]

>>1018
手付け金って必ず１０％必要なんですか？　５％とかにしてもらえないんですかね？
10%ないわけでは無いですが利息付かないお金を２年以上も棚上げしておくのが
ネックになっているんです。

[1046: マンション検討中さん]

>>1045 マンション検討中さん
要交渉です。あなたの与信力しだいだす。

[1047: 匿名さん]

>>1046 マンション検討中さん
ふつう10%、オーダーメイドしたら20%だよ

[1048: マンション検討中さん]

>>1044 検討板ユーザーさん
収納力ならJタイプだな

[1049: マンション掲示板さん]

>>1047 匿名さん
申し訳ないです。
手付金は売主と交渉可能で、5%程度が通例のようです。
訂正させていただきます。

[1050: マンション検討中さん]

仙台の中心部居住者ならこの立地は買わないですね。住居ではなくオフィスエリアで、あまり文化度が高くない。既出のホテル用地にピッタリです。
買い物、飲食店とも仙台駅中心では味気ない
定年後のUターン組にはウケるかな、またはこれも既出の非仙台人投資家向けでしょうか
郊外の戸建て売却&住替えニーズもあるか

[1051: 検討板ユーザーさん]

>>1045 マンション検討中さん
この物件に関しては無理でしたよ。
人気物件は無理ですね。

[1052: マンション検討中さん]

パクホ仙台中央をしつこくネガキャンしてるのは、いつものスミフ国分町購入者のやつでしょ。
多分1人がネチネチ粘着しているんだと思うが。

[1053: 口コミ知りたいさん]

>>1052 マンション検討中さん
中央と国分町は明らかに地価が違いすぎてパクホ中央購入者からしたらシティタワー一番町は完全に検討外。
同じ土俵ではないと感じてる。

[1054: マンション掲示板さん]

>>1051 検討板ユーザーさん
手付金10%払う人と5%に負けてくれという人、人気物件かつ引き渡しまで2年もあるなら、10%から下げないわな。

[1055: 検討板ユーザーさん]

>>1053 口コミ知りたいさん
スミフ国分町と比較するならシエリア定禅寺とかプラウド錦町公園だろう。

[1056: eマンションさん]

価格と立地と装備でどれを取るかで比較対象にはなるんでない？どれを優先するか、妥協するかが住居としての不動産選びの常で、完璧は無理。

[1057: 評判気になるさん]

ここは各階ゴミ置き場もないし、シューズインクロークもない。
そしてここはキッチン天板がカウンター型。国分町はフラット。
国分町の物件には仕様では勝てないけど、立地で仙台駅近くがいいという人向け物件なのだよ。

[1058: 口コミ知りたいさん]

仙台の三井不の分譲は仕様が微妙だから、仕様の比較だと負けるでしょう。

[1059: マンコミュファンさん]

>>1050 マンション検討中さん

購入希望者の多くは青葉区中心部エリア、一部は関東だそうです。文化度?笑、高いエリアはどの辺りのことですか？

[1060: 名無しさん]

>>1057 評判気になるさん
パーティルームとかテレワークスペースもないのがこちらパークホームズ仙台中央となりますぅ！！！

[1061: eマンションさん]

>>1057 評判気になるさん

Kの広さでオプションでオープンキッチンに出来る予算がある人には中央は最高ですねー

[1062: eマンションさん]

Kタイプがプレミアムフロアよりもキッチン一番広いです。

[1063: 匿名さん]

>>1060 名無しさん
個人的にはパーティルームもテレワークスペースもフラットカウンターもシューズインもなんならコンシェルジュも要らない。内廊下無しはKならまあ我慢出来る。でも各階ゴミ捨てだけは欲しかったなぁ。
でもやっぱり立地は抜群、この立地が必要ない人には高く感じるし不要なんでしょう。

[1064: マンション検討中さん]

>>1055
プラウド錦町公園もいいですね。公園隣接で大道りから引いた静かさと
一番町や国分町と仙台駅の両方への徒歩アクセスがバランス良い。

[1065: 名無しさん]

まとめました。

[1066: 匿名さん]

>>1065
どちらも素晴らしい物件と思いますよ。ディスリあいはやめたほうがいい。
むしろこの二つが仙台マンション市況を引っ張っていけばいいんです。
自分ももし資産家なら両方欲しいくらい。

[1067: 匿名さん]

>>1063 匿名さん
立地の良さについてご教示ください。
それは仙台駅徒歩５分の利便性でしょうか？

[1068: マンコミュファンさん]

いろいろ調べていくうちに有償オプションだけで決めるか外部の会社も含めて検討するか悩み初めています。宮城県内で新築マンションリフォームしてくれるセンスの良い会社をご存知の方は教えていただきたいです。

[1069: 名無しさん]

他を購入済みの人たちからも関心を持たれるとは、将来の資産価値が益々期待できますね。
嫉妬はされるより、する方が惨めです。ほどほどにしましょう。

[1070: マンション掲示板さん]

>>1065 名無しさん

この比較すごくない？

[1072: 評判気になるさん]

>>1055 検討板ユーザーさん

同意。なぜ仙台中央と比較するんだろう。

[1074: 管理担当]

[NO.1071～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1075: マンション検討中さん]

青葉通一番町駅が最寄りでも、駅使わなくね？
だって青葉通一番町駅から東西線使ってどこ行くよ？
地下鉄仙台駅まで1駅じゃ地下まで行くのが面倒なだけだし、東西線でよく使うような駅ある？
だからスミフ国分町は微妙な気がする。

[1076: マンション検討中さん]

夜20時になると藤崎も閉まって、アーケード街もがらんとする。
それと比較すると仙台駅周辺は夜でも賑わっている。
エスパル東館やヨドバシ増築で仙台駅がますます仙台の中心に。

[1077: 匿名さん]

>>1074 マンション掲示板さん
駅前にもいるよ

[1078: 名無しさん]

子ども一人で歩かせられない治安になる場合もあるから、住宅街以外の物件はファミリー層にはそこまで響かないのよな

[1079: eマンションさん]

>>1078 名無しさん
それを言ったら国分町の路地裏はどうなるよ。

[1080: マンション掲示板さん]

>>1066 匿名さん
スミフ国分町の方は別に…
シエリア定禅寺とか、プラウド錦町公園と同列、同価格帯では。

[1081: マンション掲示板さん]

比較表出てから立地でしかシティタワーを煽ることができなくなったな。
仕様は完全にシティタワーの勝ちだもんね。

[1082: 口コミ知りたいさん]

>>1065 さん

この表は定期的にアップしてほしい

[1083: eマンションさん]

>>1081 マンション掲示板さん

なぜここに訪問してそんなに絡むのですか？

[1084: 口コミ知りたいさん]

>>1083 eマンションさん
このマンションにするかシティタワーにするか悩んでるからです。どうしよう。

[1085: 通りがかりさん]

>>1084 口コミ知りたいさん

シティタワーが合ってますよ、知らんけど！

[1086: マンション検討中さん]

>>1084 口コミ知りたいさん

いや、パークホームズにしましょう！
各階ゴミ置き場ないですけど！

[1087: 名無しさん]

>>1084 口コミ知りたいさん
スミフのマンションを買うなら一期一次以外はおすすめしませんよ。

[1088: 匿名さん]

>>1081 マンション掲示板さん
ZEHマンションか否かもあるぞ。
パクホ仙台中央の方が有利。

[1089: 匿名さん]

どちらも東京の仮面を被ったような素敵なマンションですね

[1090: マンション検討中さん]

スミフ国分町よりパークホームズ北仙台の方がいいわ。
仙台中央なんて出るに及ばない。

[1091: マンション検討中さん]

>>1043 マンション検討中さん
中心部に住むとブーツはそんないらないですけどね。目的地もすぐ着くので寒くないのか、そもそもロングブーツ自体10年近く流行ってないのもありますね。

[1092: 匿名さん]

>>1090 マンション検討中さん
確実に　
仙台中央、一番町、北仙台の順でしょ

[1093: 名無しさん]

>>1092 匿名さん
JR、地下鉄の駅近というのは強いからなあ。
スミフ国分町は実は地価高くないし。
そこに長町も入れよう。

[1094: 通りがかりさん]

地価高いマンション買うと固定資産税高いから維持費かかる。地価安いほうがいい。

[1095: マンション掲示板さん]

ここか、ライオンズ仙台広瀬で迷ってる（笑）

[1096: マンション検討中さん]

欲しい順に仙台中央>北仙台、長町>国分町かな。

[1097: 名無しさん]

卸町さんの誤誘導工作？

[1098: 検討板ユーザーさん]

>>1096 マンション検討中さん
私はシティタワー青葉通一番町とパークホームズ仙台中央　が横並び

[1099: 管理担当]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1100: 匿名さん]

愛宕上杉通は車の通りが多くて排ガスや騒音が心配です
実際のところどうなのでしょうか？

[1101: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム改修工事してるみたいですね。何を改修するんだろう。

[1102: 匿名さん]

仙台市役所は国分町１丁目にある。国分町３丁目は由緒ある芭蕉の辻で日銀隣接。
これらと国分町２丁目とは全然違うことを古い仙台人なら知っている。

[1103: 匿名さん]

>>1102
仙台市役所が国分町３丁目の間違いでした。あの周りの再開発もあるようですね。
芭蕉の辻は国分町１丁目。

[1104: eマンションさん]

>>1103 匿名さん

なぜここで、国分町の解説?

[1105: 匿名さん]

>>1104
実在しないマンション名に国分町としきりに書く人がいるので。

[1106: 名無しさん]

国分町の仕様自慢してる人って、同じ人？
スミフが国分町を取得したのは、かれこれ10年程前でしょ。土地の値段がかなり安い時代。仕様に差が出るのは当たり前。

[1107: マンション掲示板さん]

>>1105 匿名さん

皆んな知ってて呼んでること

[1108: マンション検討中さん]

スミフ国分町＝パクホ卸町
こんなもんかな。

[1109: 名無しさん]

>>1106 名無しさん

仕様は自慢ではなく現実。
現実を受け止めよ。

[1110: 周辺住民さん]

>>1100
ここは線路からの騒音のほうが大きな問題。在来線は早朝から夜遅くまで煩いので。
でも入居前に防音二重サッシを入れてしまえば解決する。防寒にもなるし。

[1111: 匿名さん]

>>1108 マンション検討中さん
長町＝国分町じゃない？
また郊外が無駄にランクインしてるし

[1112: 評判気になるさん]

卸町さんは同じパクホだから持ち上げてるんだし、むしろ他を落としにかかる方だわな。そういう風に仕向けてる側。

[1113: eマンションさん]

>>1100 匿名さん

同じ場所ではありませんが、もう少し北の愛宕上杉通りの竣工済みマンション14Fを見に行ったことあります。
交通量は多いのでうるさいのは確かです。
勿論窓閉めてFIX窓のように開けなければ問題ありませんでした。

[1114: マンコミュファンさん]

>>1112 評判気になるさん
卸町さんは地所もスミフも持ってるらしいけど
嫌いなのは財閥以外

[1115: eマンションさん]

その割に知識ないし適当にフカしてるだけでしょうね。

[1116: 口コミ知りたいさん]

>>1110 周辺住民さん

自分で入れなきゃいけないのはどうなのかね。金額少し上げても良いから最初から二重サッシ入れておいてくれよと思った。

[1117: 名無しさん]

今日ウェビナーだろうから更新版貼っておくね。

[1118: マンション掲示板さん]

>>1100 匿名さん
もう少し南に行った愛宕上杉通沿いのマンションに住んでたことがありますが、かなり空気は汚く感じましたよ。ベランダが黒くなるというか。こまめに掃除が必要でした。ここはベランダが広いから掃除が大変そうだと思ってます。騒音は高層階だとそんなに気にならないかな？慣れると思う

[1119: マンション検討中さん]

>>1118 マンション掲示板さん
ありがとうございます！
こまめにベランダ掃除しないとですね。

[1120: マンション掲示板さん]

>>1117 名無しさん
竣工時期が全然違うのに比較する意味ないだろ

[1121: マンコミュファンさん]

西側の雑居ビルが建替で高層ビルになる計画は無いですよね？買った後に新しいビルと「こんにちは」はショック過ぎるので。

[1122: 匿名さん]

今はなくても商業地に住むとあり得る話です
一番町レジデンスだって、、、

[1123: 匿名さん]

>>1122 匿名さん
さすがにあれはスミフも可能性を説明した上で販売したのでは？
ここは東と南は安心ですね。

[1124: 口コミ知りたいさん]

>>1117 名無しさん

この表は新しい情報出たら要更新ですよね！！

[1125: 周辺住民さん]

>>1121
安心なのは目の前が公園の物件。プラウド錦町公園の北側はその点で良かった。
もし免震だったら買ってたな。

[1126: マンション掲示板さん]

>>1125 周辺住民さん
目の前が公園だと、その安心料を入れてデベロッパーは高めに設定するからね。

[1127: 匿名さん]

>>1122 匿名さん
どのような話ですか？

[1128: 周辺住民さん]

>>1126
三井のパークコート五橋公園も公園ビューでいいよね。ちょっと古いけど。

[1129: マンコミュファンさん]

>>1128 周辺住民さん
良いですよね、その分中古価格に乗ってますが…

[1130: 匿名さん]

Hタイプ7階を希望したいからモデルルーム行こうかな

[1131: マンション検討中さん]

>>1128 周辺住民さん
仙台にパークコートなんてないよ。
あと調べたけど古過ぎる。眺望もイマイチだし。

[1132: 評判気になるさん]

>>1131 マンション検討中さん
全部の部屋からの眺望見たの？
そうじゃなければこういう否定発言やめてください。

[1133: eマンションさん]

>>1132 評判気になるさん
14/15階で売り出しているこれね。
築27年で4980万円はないわな。

[1134: 検討板ユーザーさん]

>>1133 eマンションさん
この広さでこの景色、お買い得じゃない
貧乏人…

[1135: 評判気になるさん]

>>1133 eマンションさん

眺望めっちゃ良いやん！！何と比べて良くないとか言ってるん？

[1136: 匿名さん]

>>1134 検討板ユーザーさん
多分お前の方が貧乏人だと思うぞ。
俺はアラサーやし。

[1137: 口コミ知りたいさん]

>>1135 評判気になるさ
しかもその眺望が南側公園で永久保証されるところが凄い。

[1138: 検討板ユーザーさん]

>>1136 匿名さん
自分がアラサーでも余裕で安いと思うわ

[1139: eマンションさん]

>>1135 評判気になるさん
五橋地下鉄から5分以内の景色にしては凄くいい
その頃は仕様も豪華　
丁度良い階数
リフォームしたら最近の新築よりいい

[1140: 匿名さん]

>>1139 eマンションさん
結局、仕様は最新のでもいつか古く感じられるんだよね。
そう考えるとリセールバリューで大きいのは立地、眺望、広さ。

[1141: マンション検討中さん]

なのでパクホ仙台中央を買うなら高層階が良い。
部屋も広い方が希少価値がある。

[1142: 通りがかりさん]

>>1140 匿名さん
確かにマンションはその3つだけで価値が決まる
眺望に南向きの条件加えたら完璧

[1143: 匿名さん]

株高凄いね。こりゃ高いマンションから売れるな

[1144: マンコミュファンさん]

>>1143 匿名さん
株価に合わせてマンションも値上げガンガン来ちゃうかも。

[1145: 匿名さん]

株とともに収入上がれー。ニュースで出るような上場企業は毎年1万以上賃上げされてて羨ましい。平民路線確定で悲しい。

[1146: マンコミュファンさん]

>>1144 マンコミュファンさん
価格だけではなくて仙台でも管理費修繕費だけで5万超えるのが普通になるかもね。お金は大事。

[1147: 名無しさん]

>>1146 マンコミュファンさん
管理費修繕費なんて元々そんなものだよ

[1148: 匿名さん]

>>1142 通りがかりさん
仙台は西側もいいと思う。
東京だと東京タワーや沿岸部が見えるマンションが人気。
仙台は高層階から山々が見える方向が風情ある。

[1149: マンション検討中さん]

この株高なのに住友不動産は?4%超という。

[1150: マンコミュファンさん]

>>1149 マンション検討中さん
マイナスね。文字化けした。

[1151: 口コミ知りたいさん]

>>1148 匿名さん
西側の山に沈む夕陽は綺麗ですよね。高層階なら南向きでもバルコニーから楽しめそう。

[1152: 名無しさん]

>>1149 マンション検討中さん

三井不動産も下がってる。ここ数年ほぼ同じチャート、似たり寄ったり

[1153: 評判気になるさん]

株なんてその日その日で変わるからね
先日まではガンガン上げてたよ

[1154: 口コミ知りたいさん]

三井はここを売り切ったら次はどこなんだろう
（市内中心部だと）

[1155: マンション掲示板さん]

>>1148 匿名さん
勿論そう
でもそれって中心部以外の方が案外綺麗だったりするから中心部のマンションの条件としてはどうだろう
西側なら都市部のビル群と山々が少し遠くから見える景色が最強に思う
夜景でも昼間でも近郊、郊外からの景色も絶景

[1156: 名無しさん]

>>1155 マンション掲示板さん
先生、日本語が変ですよ。

[1157: 評判気になるさん]

>>1141 マンション検討中さん

こんなマンション誰が買うのか不思議です。

[1158: 通りがかりさん]

>>1156 名無しさん
多分仙台中心部にも住めない田舎モンには分からない
例えば都内だと関東平野が広すぎて夜景の広がりが中心部から延々と見える
仙台の場合は中心部からの夜景は規模が小さく且つ高層ビル群との距離感もなく夜景も景観もそこそこ
逆に仙台の場合は中心部から少し離れたところからの景色の方がかっこいいなと思う
山々の見え方、広がりも増す

[1159: 通りがかりさん]

こちらの意見をまとめると
分かりにくくすみませんw
中心部に関しては西の景色が綺麗と言う程、綺麗だとは思わない
中心部ならやっぱり南向きでそこそこ公園、街路樹等が見える方が価値ある様に思う

[1160: マンコミュファンさん]

しかし仙台は西の山ビューが一番だと思うね。
ウェスティン行ってみな。みんな山見て写真撮ってるよ。これが現実。GENJITSU。

[1161: マンション検討中さん]

>>1160 マンコミュファンさん
山はどこにでもあるから希少性が少ない
まずウェスティンは外から見る方が綺麗だし都市部の景観と自然が同時に見える方希少性が高い
そして西ではなくても国際センター駅付近から中心部の景色も綺麗　
山側の景色から覗く都市部の賑わいも素敵
自然と都市部の景色のバランスがいい場所は仙台の場合は近郊に多い
中心部は精々街路樹、ビルの合間から山が見える景色程度だった印象

[1162: eマンションさん]

国語の成績悪そう

[1163: マンコミュファンさん]

>>1161 マンション検討中さん

ウェスティンにいる人たちが山の写真を撮ってるという話をしてるの。
ウェスティン自体をどこから見るかとか、山側からの景色の話はしてないの。
高層建物からの山ビューが人気だよという話。
わかる？WAKARU？

[1164: マンション掲示板さん]

ここはJタイプでも西側はウェスティンとSS30が邪魔してや山々しか見えない　残念

[1165: 匿名さん]

>>1164 マンション掲示板さん
山々しか見えない　→ 山々があまり見えない

[1166: マンコミュファンさん]

>>1164 マンション掲示板さん

ご丁寧に写真送ってくれてるけどかなり山見えてるやんけ！
MIETERU！！！
ナイス眺望！！

[1167: マンション検討中さん]

すみふの青葉通一番町の高層階西側住戸なら最高の景色です

[1168: 名無しさん]

>>1167 マンション検討中さん

で？何が言いたいの？

[1169: 匿名さん]

>>1167
夕陽や花火も綺麗そうですね。　南向きのバルコニーからも楽しめそう。

[1170: 通りがかりさん]

>>1159 通りがかりさん
高層ビル群はショボいけど、山々は近い方が綺麗に見えるぞ。
あと公園ビューって肴町公園みたいなショボい公園は価値がない。

[1171: 通りがかりさん]

>>1167 マンション検討中さん
南側よりやっぱり西側だな。
あとこのビューは高層階じゃないと見られないんだよね。中層階くらいだとビルが邪魔して。

[1172: 通りがかりさん]

>>1168 名無しさん
すみふの方が良いっていいたいの！

[1173: マンコミュファンさん]

>>1167 マンション検討中さん
でもこのビル群も汚い雑居ビルばかりで、東京の高層ビル群とは全然違うね。

[1174: ご近所さん]

ここからは北東が綺麗そう。泉ヶ岳から七ツ森、天気が良ければ牡鹿半島まで。
南西が綺麗なのはスミフかな。

[1175: マンション検討中さん]

眺望を楽しむなら、角部屋かワイドウィンドウじゃないとね。
田の字型の部屋だと眺望もショボくなる。
田の字型は安いけど嫌い。リビング以外の個室が廊下側窓で独房みたいだし。

[1176: 検討板ユーザーさん]

>>1173 さん

>>1173 マンコミュファンさん
東京の高層ビル群と比べるのがナンセンス
東京はグローバルで比べられるんだから

[1177: eマンションさん]

半導体工場が始まれば仙台もグローバルの風が吹く！！！
と期待！！

[1178: eマンションさん]

>>1177 eマンションさん
仙台市内のマンションから1時間もかけて車通勤するの？
ないない。せいぜい半導体工場近くの賃貸アパートが儲かるくらい。

[1179: 検討板ユーザーさん]

>>1177 eマンションさん
他力本願じゃ成長はないかも

[1180: eマンションさん]

>>1167 マンション検討中さん
この景色で満足の人達と話が合うわけない
仙台はやっぱり東側からの近郊　南西が一番綺麗
泉ヶ岳、中心部、ギリ楽天スタジアム、山脈が街を囲むようにワイドに見えるのが一番

[1181: 評判気になるさん]

>>1164 マンション掲示板さん
なんて酷い…
ウェスティンがあろうがなかろうが中心部の景色全般弱いよね　住んでるけど景色はイマイチだと思ってる

[1182: 名無しさん]

>>1164 マンション掲示板さん
言いたいのはまさにそれ　
中心部の景色が割と弱いのはランドマーク等が近すぎて（高層ビル群の範囲が狭い故）本来良さであるはずの高層ビルがマンションからの景色の邪魔をするから
例にウェスティンを出すのはどうだろ
あそこは震災で津波が迫ってるのが見えるくらいに高い　マンションからの景色を語るには変じゃない
これが言いたいことの全て
富士山の麓に住んでも絶景にはならないみたいな話
山々と都市部のビル群は少し離れてないと綺麗に見えない

[1183: 通りがかりさん]

>>1164 マンション掲示板さん

すっごい良い景色！夜景はもっと綺麗ですよねきっと！

[1184: 通りがかりさん]

初台のとあるタワマンからの夜景　比べてもやむなし
ダイナミックさが欲しい

[1185: マンション掲示板さん]

>>1184 通りがかりさん
これなら仙台のほうが良いな

[1186: 匿名さん]

>>1180 eマンションさん
卸町さんは相変わらずですね

[1187: 口コミ知りたいさん]

どうして卸町が出てくるんだよ
もういい加減にスルーしてくれよ

[1188: 匿名さん]

>>1186 匿名さん
ありがとうございます、そういう事なんですね。なんで泉ヶ岳、楽天、中心部が見える？？？って素で考えちゃいました。

[1189: eマンションさん]

>>1187 さん

そこそこいい場所だからじゃないですか?
柵もあまりなく、近郊若しくは郊外で伸び伸び生活出来るのかな。お金持ちが多い地域、特にマンションとか色々と大変そうだなー。。。家柄とか。。

[1190: マンション掲示板さん]

>>1185 マンション掲示板さん
関東平野で低層タワマンは微妙
何も見えんし

[1191: 検討板ユーザーさん]

>>1188 匿名さん
景色は4つの物件で断トツ1位
長町は太白山しか見えない

[1192: eマンションさん]

仙台市内からの景観は良いですよ。どこのホテルか忘れましたけど、夕日が素敵でした。ビルと山と夕日の遠近感覚がね♪

[1193: 検討板ユーザーさん]

貸し出したけど泉ヶ岳の雪の積もった景色は最高
仙台駅前ならウェスティン見えないと意味ない

[1194: マンションコミュニティさん]

>>1187 口コミ知りたいさん
ずっとバレバレのステマしてるからな

[1195: マンション検討中さん]

パクホ卸町の景色ってどうなの？
パクホ北仙台の景色は絶景だけど。

[1196: eマンションさん]

>>1194 マンションコミュニティさん
内々で知り合いに貸してるからステルスマーケティングではない
利益がないならただの意見
中心部好きだったけど近郊狙いになった
それ程に景色が綺麗

[1197: マンション検討中さん]

>>1195 マンション検討中さん
見たけど北仙台の景色は奥行きがなくイマイチ
泉ヶ岳と中心部見えない時点で中心部に毛が生えた程度

[1198: 名無しさん]

>>1197 マンション検討中さん
夏にパクホ北仙台のモデルルーム行ったときの写真。
泉ヶ岳は勿論見えるが、それ以上に北山五山と丘稜地の立体感が良かった。

[1199: 通りがかりさん]

>>1198 名無しさん
山が近いだけ見える範囲が狭いと思った

[1200: マンション検討中さん]

パクホ卸町は中古販売の写真から拝借した。
21階の南西角部屋。